Отправлено: 26.04.13 22:31. Заголовок: Вопросы недвижимости.

Работаю специалистом по работе с недвижимостью, в простонародье -риэлтором, могу давать консультации форумчанам. Обращайтесь,буду рада помочь. Скрытый текст

Может и сама ещё чему поучусь.

По возможности буду озвучивать все новости с рынка недвижимости.

 Отправлено: 22.03.14 09:29. Заголовок: Еще одна страна, где..

Еще одна страна, где россияне в принципе могут воспользоваться механизмом ипотеки, - Черногория. Однако здесь, как говорит Роман Попов, взять ипотечный кредит довольно сложно. Причина в том, что из-за волнений и военных конфликтов население покидало родные места, в результате у многих домов сомнительные правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Банки предпочитают не связываться с проблемным залогом, который в случае дефолта заемщика будет очень непросто реализовать. В Хорватии получить ипотеку иностранные граждане могут только в случае, если они являются учредителями юридических лиц на территории этой страны. При этом они должны предоставить кредитную историю своих учредителей-нерезидентов страны. Очень неохотно банки общаются с претендующими на ипотеку клиентами и в Польше. Однако чисто теоретически получение кредита в этой стране возможно. То же самое касается и Словении.

Все очень похоже

Во всех названных странах процедура получения кредита примерно одинакова и мало отличается от алгоритма российских банков. Пакет документов включает паспортные данные заемщика, документы, подтверждающие ежемесячный доход, страхование жизни и трудоспособности заемщика, страхование самого объекта недвижимости, оценка его стоимости, предварительный договор купли-продажи. Правда, в отличие от России в большинстве случаев нужно будет дополнительно предоставить данные о налогообложении объекта. Стоимость кредита определяется на основе индексов LIBOR и EURIBOR, к которым добавляется банковская маржа. Особенности выдачи ипотеки гражданам России также примерно одинаковы: банки гораздо более тщательно анализируют ликвидность приобретаемой недвижимости, устанавливают более высокий первоначальный взнос.

Как говорит Роман Попов, во всех странах выгоднее и проще оформлять ипотеку на частное лицо, нежели на компанию. Например, в Венгрии для частных лиц ипотечная ставка в среднем на 2% ниже, срок выплаты кредита в два раза больше, размер кредита достигает 60-70% от стоимости объекта против 50% для юридических лиц. Георгий Качмазов, правда, замечает, что это не относится к Болгарии, где взять ипотеку легче, приобретая недвижимость на имя фирмы, а также физлицам, имеющим вид на жительство и стабильный доход в Чехии или других странах ЕС. Процентные ставки для юридических лиц в Болгарии составляют в среднем 5,7%, тогда как для иностранцев, не имеющих ВНЖ, - 8-10%.
http://ipoteka.realty.rbc.ru/articles/58

 Отправлено: 22.03.14 09:32. Заголовок: Вопрос — Ответ: Подо..

Вопрос — Ответ: Подоходный налог с продажи квартиры. Как обойти?

Вопрос:
Планирую продавать 2-х комнатную квартиру. Она в собственности 1/2 доли на меня и 1/2 доли на мужа. Квартира в новом доме, собственность получили в декабре 2010 г. Подскажите, пожалуйста, по налогам. Можно ли их уменьшить, как это будет выглядеть в нашем случае?

Ответ:
Если объект находится в собственности менее 3-х лет, Вы обязаны платить подоходный налог в размере 13%. 

Есть несколько выходов из этой ситуации, а точнее два:
1) 1 млн. руб. не налогооблагаем и налоги Вы платите с суммы свыше 1 млн. руб.
Пример: Квартира стоит 3 000 000 руб. (цена квартиры) – 1 000 000 руб. (не налогооблагаем) = 2 000 000 руб. * 13% (подоходный налог) = 260 000 руб. (налог, который Вы должны заплатить с продажи квартиры за 3 000 000 руб). Как это обойти? Если в договоре купли-продажи будет указана сумма 1 000 000 руб., а не 3 000 000 руб., то налог Вы не платите! На остальную сумму пишется расписка.

2. По налоговому законодательству, если Вы продаёте квартиру, которая менее 3-х лет в собственности, за те же деньги, что и покупали, то подоходный налог Вы не платите (это логично, дохода то нет!).
Пример: Вы покупали квартиру за 2 000 000 руб., продать хотите за 3 000 000 руб. (с учётом инфляции, роста цен на недвижимость и т.д.), в договоре купли-продажи указываются 2 000 000 руб., а на 1 000 000 руб. даётся расписка – налог Вы не платите, т.к. продали за столько же за сколько и купили.
Кстати, если Вы действительно продаёте не дороже, чем приобретали, то можно и без рукописных расписок соответственно.

 Отправлено: 24.03.14 18:27. Заголовок: zubari пишет: На ос..

zubari пишет:

цитата:

На остальную сумму пишется расписка.

а если покупатель эту расписку в налоговой покажет?

 Отправлено: 24.03.14 20:11. Заголовок: мономах пишет: а ес..

мономах пишет:

цитата:

а если покупатель эту расписку в налоговой покажет?

Не покажет ,эта расписка только в 1 экземпляре пишется и она у продавца.

 Отправлено: 24.03.14 20:12. Заголовок: zubari Лариса ,нужна..

zubari Лариса ,нужная тема

 Отправлено: 24.03.14 20:38. Заголовок: варгиз пишет: эта р..

варгиз пишет:

цитата:

эта расписка только в 1 экземпляре пишется и она у продавца.

о том что продавец получил оставшуюся сумму денег? как то ....продавец порвет ее и не получал никаких денег

 Отправлено: 24.03.14 20:44. Заголовок: Далее налоговая быс..

Далее налоговая быстро установит покупателей, пригласит на беседу и объяснит что они (покупатели) имеют право на имущественный налоговый вычет и занижать сумму расходов ему не выгодно. По итогам покупатели представят расписку и свои пояснения в письменном виде за какую сумму он реально купил квартиру. вот как то так...

 Отправлено: 25.03.14 05:41. Заголовок: мономах пишет: о то..

мономах пишет:

цитата:

о том что продавец получил оставшуюся сумму денег?

Да

мономах пишет:

цитата:

как то ....продавец порвет ее и не получал никаких денег

Это все оговаривается заранее до сделки и люди всегда относятся с пониманием !,ну вот почему человек должен со своих кровный платить налог
мономах пишет:

цитата:

Далее налоговая быстро установит покупателей, пригласит на беседу и объяснит что они (покупатели) имеют право на имущественный налоговый вычет и занижать сумму расходов ему не выгодно. По итогам покупатели представят расписку и свои пояснения в письменном виде за какую сумму он реально купил квартиру. вот как то так...

А разве у налоговой есть такое право Все так делают ,как говориться обходят налоги ,если есть возможность .

 Отправлено: 25.03.14 08:55. Заголовок: варгиз http://jpe.r..

варгиз
мономах пишет:

цитата:

они (покупатели) имеют право на имущественный налоговый вычет и занижать сумму расходов ему не выгодно.

Если покупатели имеют право на возврат (который положен единственный раз! в жизни) и хотят им воспользоваться, то подбирается другой объект, находящийся в собственности более 3-х лет.
варгиз пишет:

цитата:

Это все оговаривается заранее до сделки

мономах пишет:

цитата:

а если покупатель эту расписку в налоговой покажет?

мономах пишет:

цитата:

налоговая быстро установит

Зачем ей это надо? Покупателя ведь насильно никто на сделку не тащит, сам выбрал, сам захотел, сам согласился на условия по оплате, зачем ему затем лишний гемор. Рынок большой, вариантов куча.
варгиз пишет:

цитата:

эта расписка только в 1 экземпляре пишется и она у продавца

У риэлтора. После получения покупателем свидетельства о собственности она рвётся.

 Отправлено: 25.03.14 11:17. Заголовок: zubari пишет: Заче..

zubari пишет:

цитата:

Зачем ей это надо?

zubari пишет:

цитата:

Покупателя ведь насильно никто на сделку не тащит, сам выбрал, сам захотел, сам согласился на условия по оплате, зачем ему затем лишний гемор

zubari пишет:

цитата:

У риэлтора. После получения покупателем свидетельства о собственности она рвётся.

А у меня остался ,может потому что риэлтор родственник . Пойду разорву

 Отправлено: 25.03.14 13:06. Заголовок: zubari пишет: Поку..

zubari пишет:

цитата:

Покупателя ведь насильно никто на сделку не тащит, сам выбрал, сам захотел, сам согласился на условия

бывают и такие которые идут в налоговую сами (был такой опыт)
так и не поняла с распиской которая остается у продавца, а мне (как покупателю) какой документ о том , что я оставшуюся сумму заплатила?

 Отправлено: 25.03.14 15:51. Заголовок: zubari А по материн..

zubari А по материнскому капиталу можно вопрос?
На незавершенное строительство будут выплаты? Есть вариант приобрести земельный участок с незавершенным строительством дома.

 Отправлено: 25.03.14 16:39. Заголовок: мономах пишет: быва..

мономах пишет:

цитата:

бывают и такие которые идут в налоговую сами (был такой опыт)

Для чего ? С какой целью

 Отправлено: 25.03.14 17:10. Заголовок: вопрос по земле можн..

вопрос по земле можно???

 Отправлено: 25.03.14 19:31. Заголовок: варгиз пишет: Для ч..

варгиз пишет:

цитата:

Для чего ? С какой целью

не сразу поняли, что выплату не получат... решили пойти и рассказать, что купили не за 999тр , а за 3500

 Отправлено: 26.03.14 09:24. Заголовок: варгиз пишет: риэлт..

варгиз пишет:

цитата:

риэлтор родственник . Пойду разорву

Родственника?
мономах пишет:

цитата:

так и не поняла с распиской которая остается у продавца,

Расписка при таких сделках остаётся у риэлтора. Это как раз подстраховка от ненормального покупателя, который сначала соглашается с такой схемой,а потом почему-то должен бежать в налоговую кляузничать. Честно говоря, я с такими не встречалась. т.т.т.
мономах пишет:

цитата:

а мне (как покупателю) какой документ о том , что я оставшуюся сумму заплатила?

Свидетельство о собственности на квартиру. И ещё раз повторюсь, если Вас, как покупателя не устраивает такой вариант, насильно никак Вас никто заставлять не будет. Предложат другие объекты Всё оговаривается до сделки и обычно продавцы в объявлениях сразу обозначают, что в договоре 1 млн. руб.
ТАТЬЯНА Н. отвечу вечером ,сейчас убегаю
Зульфия пишет:

цитата:

вопрос по земле можно???

мономах пишет:

цитата:

не сразу поняли, что выплату не получат...

Вот работа риэлтора в том числе и состоит в том, чтобы по полочкам всё это людям рассказать и объяснить.

 Отправлено: 26.03.14 09:29. Заголовок: СПАСИБО ЗА ОТВЕТ! h..

СПАСИБО ЗА ОТВЕТ!

 Отправлено: 26.03.14 10:52. Заголовок: Зульфия пишет: вопр..

Зульфия пишет:

цитата:

вопрос по земле можно???

если есть участок под ИЖС 15 соток, участок крайний, т.е. соседи есть с двух сторон а сзади нет
за участком сзади есть еще 10 соток земли, относятся к администрации района, там никто и не будет строиться так как дальше идут земли совхоза (овощные поля)
т.е. получается земля под ижс крайняя
я слышала что есть возможность оформить такую землю 10 соток в свою собственность

это так??? с чего начать и какая процедура???

 Отправлено: 26.03.14 17:36. Заголовок: мономах http://jpe...

мономах
Зульфия пишет:

цитата:

за участком сзади есть еще 10 соток земли, относятся к администрации района,

Если к администрации района, а не какому -нибудь совхозу-колхозу,то всё проще. Идите в эту самую администрацию, узнавайте какое предназначение земли, а потом уже надо решать по обстоятельствам. Или перевод земли в другую категорию Скрытый текст

с последующим выкупом или арендой

,или аренда долгосрочная или выкуп. Но сначала точно узнайте чья земля.

 Отправлено: 26.03.14 17:38. Заголовок: ТАТЬЯНА Н. пишет: Н..

ТАТЬЯНА Н. пишет:

цитата:

На незавершенное строительство будут выплаты? Есть вариант приобрести земельный участок с незавершенным строительством дома.

Да, можете использовать при покупке мат.капитал, но на дом должно быть свидетельство о незавершенном строительстве жилого дома. И земля под ним должна быть для ИЖС.

 Отправлено: 26.03.14 18:00. Заголовок: zubari пишет: Родс..

zubari пишет:

цитата:

Родственника?

Да не бумажонку .
мономах пишет:

цитата:

не сразу поняли, что выплату не получат... решили пойти и рассказать, что купили не за 999тр , а за 3500

Интересно и чем дело закончилось ,если не секрет ?

 Отправлено: 26.03.14 18:51. Заголовок: варгиз пишет: Интер..

варгиз пишет:

цитата:

Интересно и чем дело закончилось ,если не секрет ?

пока ничем. но налоговая прислала угрожающее письмо.

 Отправлено: 26.03.14 20:50. Заголовок: zubari спасибо http..

zubari спасибо

 Отправлено: 27.03.14 08:03. Заголовок: zubari Спасибо за к..

zubari
Спасибо за консультацию,только я на радостях позвонила в наш пенсионный фонд,чтобы уточнить какие документы собирать, а они мне сказали, что на покупку мат.капитал использовать нельзя, только на строительство после покупки и то только 50% от суммы. Вторые 50% не раньше через пол года и с предоставлением акта выполненных работ. Свидетельство на недострой есть и земля ИЖС.
А вся сумма нам бы не помешала.

 Отправлено: 27.03.14 09:16. Заголовок: ТАТЬЯНА Н. Cколько л..

ТАТЬЯНА Н. Cколько лет ребёнку? Недострой сколько процентов в Вашем случае?
В каждой пенсионке свои заморочки У нас разрешают 50% сразу использовать при покупке и потом, как дом вводится в эксплуатацию, оставшиеся 50%.
Или можно использовать мат.капитал , если средства материнского капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), взятому на приобретение незавершенного строительством жилого дома. Для этого в территориальный орган ПФР необходимо представить копию кредитного договора (договора займа), справку кредитора (заимодавца) об остатке основного долга и задолженности по процентам за пользование кредитом (займом), свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом. Если приобретаемое жилье оформлено не в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей необходимо представить нотариально заверенное обязательство лица, в чью собственность оформлено жилье, оформить его в общую собственность всех членов семьи.

А то ,что Вы отписали, такая примерная схема у нас используется при строительстве жилого дома: там надо
во-первых, разрешение на строительство дома и подтверждение того, что земельный участок, на котором планируется стройка, принадлежит одному из супругов. Также нужно оформить нотариальное обязательство, что после завершения строительства дом будет оформлен в собственность детей, матери и отца.
Когда ребенку, который дал право на маткап, исполнится три года – семья должна обратиться с заявлением в Управление ПФР по месту жительства. Сначала на счет заявителя в банке перечислят аванс - 50% от суммы материнского капитала. Вторую половину можно будет получить по истечении шести месяцев. Для этого нужно будет подтвердить, что основные работы уже выполнены, например, возведен фундамент или стены.
Вы уверены,что Вас правильно поняли в ПФР? Лучше не звонить, а сходить туда на консультацию.

 Отправлено: 27.03.14 10:22. Заголовок: Второму ребенку уже ..

Второму ребенку уже 5 лет. В свидетельстве на недострой проценты не указаны. Может потому что оно оформлено в 2006г ? Мы и хотели взять кредит с последующим погашением части мат.капиталом.
Вы правы, схожу обязательно туда со всеми документами, хотя вроде все правильно поняли. Спасибо!

 Отправлено: 27.03.14 10:52. Заголовок: ТАТЬЯНА Н. пишет: В..

ТАТЬЯНА Н. пишет:

цитата:

В свидетельстве на недострой проценты не указаны. Может потому что оно оформлено в 2006г ?

Понятно. Там недострой только фундамент сделан, т.е. нулевой цикл? Проценты по недострою стали прописывать в св-вах года 2-3 назад.
Есть вариант в Вашем случае ещё такой: муж покупает участок под этим домом, а Вы берёте кредит на строительство и гасите его частями мат.капиталом. Разрешение на строительство в Вашем случае уже всяко есть на продавца, просто переоформляете его, 50% Вам обязаны сразу дать и далее уже строите-достраиваете дом.

Но сперва всё -таки сходите в Ваш ПФР и покажите свидетельство о незавершёнке, так как по телефону они иногда-часто дают неправильную информацию, зачастую отвечая на звонки и принимая клиента одновременно. Поэтому потрясите их, пусть подскажут,что можно сделать в Вашем случае и как они разрешат.
Расскажите потом, что Вам посоветуют.

 Отправлено: 27.03.14 12:06. Заголовок: zubariТам сделан фун..

zubariТам сделан фундамент, стоит сруб 2 этажа и гараж пристроен.
Обязательно воспользуюсь Вашими советами, потом отпишусь. Спасибо.

 Отправлено: 29.03.14 18:05. Заголовок: ТАТЬЯНА Н. пишет: Т..

ТАТЬЯНА Н. пишет:

цитата:

Там сделан фундамент, стоит сруб 2 этажа

Тем лучше.
ТАТЬЯНА Н. пишет:

цитата:

потом отпишусь.

 Отправлено: 04.04.14 08:26. Заголовок: Вопрос: У меня есть ..

Вопрос:
У меня есть вопрос. У нас с мужем в садоводстве два участка 14 и 15 соток. Свет оплачен и проведен. Садоводческие книжки. Хотим их продать. Узнала что 6 соток можно приватизировать бесплатно. Возможна ли продажа по садоводчиской книжке или нет? И как лучше продавать как 12 и 12 или как 24?

Ответ:
Отвечая на вопрос могу сказать следующее: Можно ли продать по садоводческой книжке следует выяснять с администрацией садоводства - этот вопрос индивидуальный. Если садоводство позволяет продавать по книжке, то можно.

Что касается выгоды - продавать вместе или раздельно - покажут только целевые звонки. Земельные участки - это не городская недвижимость, на нее определенный спрос. Поэтому, лучше выставить их в продажу и в объявлении указать, например, что возможно раздельная продажа или наоборот. Таким образом вы сможете отследить, что больше интересует покупателя.

По вопросам приватизации рекомендуем обратиться в соответствующую инстанцию в Вашем городе - чиновники любят вносить изменения и дополнения, и для получения актуальной информации лучше спрашивать непосредственно в районной администрации.