Отправлено: 26.04.13 22:31. Заголовок: Вопросы недвижимости.
Работаю специалистом по работе с недвижимостью, в простонародье -риэлтором, могу давать консультации форумчанам. Обращайтесь,буду рада помочь. Скрытый текст
Может и сама ещё чему поучусь.
По возможности буду озвучивать все новости с рынка недвижимости.
Отправлено: 12.03.17 08:55. Заголовок: В России поменяли по..
В России поменяли порядок оплаты вывоза мусора
Услуги по сбору и переработке бытовых отходов переведены из жилищных в коммунальные Правительство России утвердило новые правила оказания услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, сообщает РИА «Новости». В частности, услуги по сбору и переработке бытового мусора переведены из жилищных в коммунальные. Меняется порядок заключения договоров на вывоз и переработку мусора. Величина оплаты за услугу по обращению с ТКО будет вычисляться по количеству проживающих в квартире граждан и нормативов накопления твердых коммунальных отходов. Если гражданин отсутствует в квартире больше пяти полных календарных дней подряд, власти могут произвести перерасчет платы за услугу. При раздельном накоплении и сборе сортированных отходов оплату можно будет снизить. В этом случае, по договоренности с оператором, размер платы может определяться исходя из количества контейнеров с сортированными и неотсортированными отходами. Министр природных ресурсов и экологии РФ Сергей Донской рассказывал, что точную сумму, которую будут брать за обработку мусора с одного «квадрата» жилой площади, можно будет назвать лишь после выборов региональных операторов. При этом, по его словам, в правительстве исходят из того, что плата за вывоз мусора не должна увеличиться. «Региональный оператор - один или несколько - выбирается на 10 лет, а значит, придет в регион всерьез и надолго, не как временщик. Он сможет планировать свою работу и предлагать минимальные тарифы. А ФАС работает над тем, как экономически стимулировать переработку отходов, чтобы захоранивать их стало невыгодно», - заявил чиновник.
Отправлено: 01.05.17 23:05. Заголовок: Покупка квартиры по ..
Покупка квартиры по «переуступке»
Уступкой права требования или цессией называют соглашение о замене кредитора на лицо, к которому переходят все его права, обеспечивающие исполнение обязательства, в том числе право на взыскание с должника неустойки (Определение ВС РФ № 18-КГ13-86). Кредитора, уступившего свое требование к должнику, называют цедентом, а лицо, которое получило право требования, - цессионарием. Передача права требования может осуществляться как по договору дарения, так и на возмездной основе между первоначальным и новым кредитором. Основания и порядок перехода прав установлены ст. 382 ГК РФ. При переуступке права требования по договору долевого участия (ДДУ) застройщик является должником, а участник долевого строительства кредитором. Сегодня покупка строящегося жилья по переуступке очень распространена, так как это выгодно и первоначальному участнику договора долевого участия, и лицу, к которому переходит право требования по договору: цена жилья при этом выше, чем на ранних этапах строительства, но ниже, чем после сдачи дома в эксплуатацию. Немаловажно, что жилье таким образом можно приобрести с помощью ипотеки или средств материнского капитала. Согласно п. 2 ст. 382 ГК РФ, для перехода прав по договору долевого участия в строительстве согласия должника (застройщика) не требуется, однако такое условие может быть предусмотрено договором. В соответствии с п.3 ст. 382 ГК РФ новый кредитор должен уведомить застройщика об уступке права требования в письменной форме. Уступка прав требований по ДДУ допускается после госрегистрации ДДУ и до момента оформления строящегося жилья в собственность, при этом застройщику должна быть оплачена цена договора. Если стоимость жилья полностью или в части не оплачена застройщику, участник долевого строительства выступает в рамках обязательства по оплате цены должником. В таком случае одновременно с уступкой требуется осуществить перевод долга на нового участника долевого строительства (ст. 391 ГК РФ, ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). При переводе долга необходимо согласие застройщика, так как по договору уступается не только право требования к застройщику, но и долг участника долевого строительства по оплате цены, а в силу п.2 ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Как оформить ипотеку на жилье по «переуступке»?
Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства (ч.5 ст. 6 Федерального закона «Об ипотеке»). В случае предоставления кредита заемщику для покупки жилья по ДДУ, заключенному между заемщиком-дольщиком и застройщиком, возникает ипотека в силу закона с момента госрегистрации договора долевого участия (п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77 Закона «Об ипотеке». Госрегистрация распространяется и на права требования по этому договору, также находящиеся в залоге (см. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 января 2011 г. N 13905/10). В договоре уступки права требования по ДДУ должны быть указаны данные о его регистрации (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 02.09.2008 N Ф04-5388/2008 (10993-А70-43) по делу N А70-1559/2008). Поскольку право требования участника долевого участия находится в залоге у банка, на уступку необходимо его согласие (ст. 346 ГК РФ, ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке»). Госрегистрация договора, на основании которого производится уступка прав требований, осуществляется по заявлению цедента и цессионария (старого и нового кредиторов). Для регистрации договора также необходима справка о полной или частичной оплате цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который проводились платежи (ч.10 ст. 48 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). Размер госпошлины за регистрацию договора уступки, включая внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 350 рублей (п.30 ч.1 ст. 333.33 НК РФ). На право требования может быть обращено взыскание, что требует обязательного привлечения оценщика для определения начальной продажной цены (ч.10 ст. 59 Федерального закона «Об ипотеке»).
Отправлено: 01.05.17 23:07. Заголовок: Как проверить «юриди..
Как проверить «юридическую чистоту» переуступки?
Проверка «юридической чистоты» уступки права требования должна включать в себя проверку договора долевого участия в строительстве и договора цессии, а также оценку способности застройщика построить объект. В частности, ДДУ должен содержать условия, предусмотренные ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ: определение конкретного объекта строительства, подлежащего передаче; срок передачи объекта застройщиком участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. ДДУ должен быть зарегистрирован в Росреестре. Оплата договора проверяется по справке от застройщика или банка (если участник долевого строительства оплачивал за счет кредита). Если это не первая уступка, то стоит проверить всю цепочку сделок, договор долевого участия и договоры уступки по нему должны быть зарегистрированы, оплата - подтверждаться подлинниками платежных документов. Кроме того, уступаемое право требования может относиться к общему имуществу супругов. В этом случае требуется нотариальное согласие другого супруга (п.3 ст. 35 СК РФ). В отношении застройщика, покупая квартиру по «переуступке», можно проверить следующую информацию: ст. 3.1 Федерального закона ФЗ-214 обязывает застройщиков раскрывать информацию о разрешении на строительство, проектной декларации и др., которая обычно публикуется на сайте застройщика; -а сайте налогового органа http://egrul.nalog.ru/ по ИНН или ОГРН застройщика можно узнать, когда компания была зарегистрирована, так как продолжительность работы на рынке недвижимости немаловажна, а также узнать ИНН гендиректора компании; -по ИНН гендиректора на сайтах https://focus.kontur.ru, http://www.kartoteka.ru можно посмотреть, не является ли он номинальным (если да, это может говорить о неплатежеспособности застройщика); -на сайте https://service.nalog.ru/zd.do находится информация о сдаче застройщиком налоговой отчетности и задолженности по налогам; -также информацию о застройщике можно посмотреть на сайте арбитражного суда, ФССП (в каких спорах участвует, каковы требования к нему и их размер, количество неисполненных исполнительных производств).
Граждане заплатят налог на имущество по новым правилам
Налоговые уведомления о необходимости уплатить налог на имущество, рассчитанный по новым правилам, граждане получат во второй половине 2018 года, сообщает ФНС России.
В настоящее время налог на имущество рассчитывается по кадастровой стоимости в 49 субъектах РФ. С 2018 года такой же порядок будет применяться еще в 15 регионах: республики Адыгея, Карелия, Марий Эл, Саха (Якутия), Тыва, Краснодарский, Хабаровский края, Астраханская, Мурманская, Оренбургская, Орловская, Тамбовская области, Еврейская автономная область, Ненецкий и Чукотский автономные округа.
В перечисленных субъектах РФ впервые будут взимать налог с собственников объектов капитального строительства, зарегистрировавших свои права не ранее 2006 года в упрощенном порядке без проведения техинвентаризации. К таким объектам относятся садовые и дачные дома площадью более 50 кв.м, гаражи, а также жилые помещения, введенные в эксплуатацию с 2013 года, по которым не определялась инвентаризационная стоимость, но есть кадастровая оценка.
В 21 регионе, где налог будет рассчитываться по кадастровой стоимости второй год, с 0,2 до 0,4 вырастет коэффициент к налоговому периоду, а в 28 регионах третьего года применения этого порядка коэффициент составит 0,6. В остальных регионах, где налоговой базой является инвентаризационная стоимость объектов, для расчета налога эта стоимость будет индексирована на коэффициент-дефлятор 1,425 (ранее был 1,329).
Отправлено: 15.02.18 09:02. Заголовок: Что будет после «дач..
Что будет после «дачной амнистии»?
1 марта 2018 года заканчивается действие так называемой «дачной амнистии», которая позволяет в упрощенном порядке оформить в собственность дома и строения на дачном участке. В частности, «дачная амнистия» распространяется на индивидуальные жилые дома (объекты ИЖС), на постройки, не требующие разрешительных документов (садовые и дачные дома, различные хозяйственные постройки, индивидуальные гаражи), возведенные на участках с соответствующим назначением, но без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, и земельные участки, предоставленные гражданам до принятия Земельного кодекса в 2001 году.
Как оформить в собственность объекты ИЖС после «дачной амнистии»? Регистрация права собственности на индивидуальный жилой дом (объект ИЖС) осуществляется на основании технического плана, подготавливаемого кадастровым инженером для постановки объекта на кадастровый учет и внесения сведений о нем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Объектами ИЖС могут быть только трехэтажные (не выше) дома для проживания одной семьи, возведенные на землях с целевым назначением «для ИЖС», а также некоторые другие постройки (например, мансардные этажи).
До 1 марта 2018 года при подготовке плана не требуется предоставлять кадастровому инженеру, который подготавливает план, разрешение на строительство и проектную документацию, достаточно заполненной владельцем дома декларации объекта недвижимости и бумаг на участок (если не внесен в ЕГРН).
После 1 марта 2018 года порядок предоставления техплана станет прежним, документ можно будет получить только на основании ранее выданного разрешения на строительство или проектной документации, если дом является объектом незавершенного строительства (п.п. 8, 9 ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Как оформить в собственность дачные (садовые) участки и домики после «дачной амнистии»?
Участки, указанные в ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства) и предоставленные гражданам на правах пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, оформляются в собственность во время «дачной амнистии» на основании заявления о постановке на кадастровый учет и официальных документов о предоставлении участка (праве на участок), выписки из похозяйственной книги о праве на участки для ЛПХ и иных документов. С 1 января 2018 года стало также необходимым предоставление межевого плана участка (Федеральному закону от 22.12.2014 № 447-ФЗ), в остальном дачная амнистия для таких участков бессрочна.
Возможность регистрации прав и государственный кадастровый учет дачных и садовых домиков на указанных участках земли на основании декларации, заполняемой правообладателем объекта недвижимости, отменена с 1 января 2017 года. Регистрация прав на такие постройки осуществляется по общему правилу на основании технического плана, но получить его можно, предоставив кадастровому инженеру декларацию. Такой порядок сохранится и после 1 марта 2018 года.
Как оформить землю и строения? Документы, необходимые для кадастрового учета и регистрации прав, в том числе паспорт и заявление могут быть поданы в управление Росреестра или через МФЦ. Сроки регистрации прав по ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ составят до 7 рабочих дней (9 дней – при обращении через МФЦ), сроки кадастрового учета - до 5 рабочих дней (7 дней – при обращении через МФЦ).
Госпошлина за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей (пп.24 п.1 ст. 333.33 НК РФ). Цена услуг кадастрового инженера может различаться от объема работ, региона и составлять около 7 000 - 8 000 рублей.
Многие дачники, которые не успели воспользоваться упрощенной процедурой, надеялись, что, как и в предыдущие годы, «дачную амнистию» продлят. Пошли слухи о том, что «дачная амнистия» продлена до 2020 года, что есть соответствующий законопроект, однако эта информация пока не подтвердилась.
По материалам" Юридическая Социальная Сеть 9111.ru"
Госдума окончательно приняла закон о продлении «дачной амнистии»
Депутаты Госдумы в ускоренном порядке рассмотрели проект закона о продлении до 2020 года срока действия упрощенного порядка оформления в собственность дачных и садовых участков, которые граждане получили до 2001 года, домов, расположенных на них, а также объектов индивидуального жилищного строительства, сообщает Право.ру.
Закон прошел два чтения 21 февраля и был принят в третьем чтении уже на следующий день. В случае его непринятия «дачная амнистия» завершилась бы 1 марта 2018 года. Положения о «дачной амнистии» действуют с 2006 года.
Упрощенный порядок оформления распространяется на дачные и садовые домики, которые можно оформить в собственность, не имея разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. То же самое можно сделать в отношении объектов ИЖС (дома не выше трех этажей, построенные для проживания одной семьи). Собственность на дачные и садовые участки можно оформить, если они предоставлялись в пользование до вступления в силу земельного кодекса, принятого в 2001 году.
Закон прошел два чтения 21 февраля и был принят в третьем чтении уже на следующий день.
спасибо! буквально вчера искала информацию на эту тему и не нашла. в отделе архитектуры и строительства тоже этой информации на вчерашний день еще не было. а можно попросить ссылку ?
Отправлено: 05.03.18 07:21. Заголовок: zubari спасибо! а ещ..
zubari спасибо! а еще такой вопрос, а имея разрешение на строительство и тех.паспорт можно оформить право собственности на новый дом, или все равно нужно получать тех.план?
Ну, вообще-то тех. план- это первоначальный этап до получения тех.паспорта. Тех. план -это то что вы хотите построить , а потом уже,после вызова БТИ , вы получаете тех.паспорт. У нас тоже многие проскакивают этот этап, сначала строят, потом получают тех.паспорт. В принципе можно оформить и без тех.плана. У нас принимают.
В чём? Берёте все документы и идёте оформлять- заполнять декларацию. По дачной амнистии у нас ни тех. планов, ни тех.паспортов на дом не просят, главное, чтобы были свидетельство о государственной регистрации права, договор дарения или договор купли-продажи и другие документы на земельный участок. А проект на дом есть?
Отправлено: 05.03.18 10:37. Заголовок: Мерлови таким как ..
Мерлови
таким как Вы ( и я!) и придумали федеральный закон с народным названием "дачная амнистия" Сейчас Вам зарегистрируют дом без Акта ввода в эксплуатацию, зарегистрируют на основании имеющегося у Вас (и в БТИ, а это значит, что дом учтён) тех.паспорта. Выдадут Вам после регистрации выписку из ЕГРН (свидетельств нет теперь). Начнёте налог платить. Наверное, всё это нужно делать, особенно в московском регионе. У меня соседи, москвичи, имеют и дачные шесть соток в подмосковье(мск теперь), раньше предприятия выделяли своим сотрудникам. Так, говорят, уже были прецеденты, когда совершают съёмку лет.аппаратом таких дачных комплексов (в которых у многих уже далеко не дачные домики), масштабно фиксируют площадь кровли и присылают бумажки с налогом как на жилые помещения, а потом бегай и доказывай, что это беседка у тебя, дровничек, банька. А там впросик встречный -ничего не знаем, таких строений не зарегистрировано, поэтому как хотим так и начисляем, доказывайте оформленной регистрацией всех строений.
zubari
а у меня такая засада. Есть в аренде ( переоформлен от другого арендатора) на 49 лет участок, 399 кв.м..назначение -ЛПХ, со вспомогательным - садоводство и огородничество. Длинный, узкий прямоугольник размером где то 50 м на 7,5 м. Удачно прилегает к моему большому. Так вот, не хочу в аренду, хочу его в собственность. Подскажите пожалуйста, есть ли какая возможность его выкупить? Капитальное строение там не построишь по градостроительным нормам, поскольку нужно отступить минимум по три метра от его границ. Получаем 7,5 -3-3=1,5м. Какое уж тут капитальное строение такой ширины Хозпостройка выглядит получше: 7,5-1-1=5,5м. Это уже нормальная ширина для вспомогательной постройки. Но, можно ли выкупить землю из аренды, оформив в собственность хозпостройку? Какие требования предъявляются к такой постройке, чтобы разрешили выкуп арендного зем.участка? Может, есть какие другие ходы? Может, можно расторгнуть договор аренды и подать на выкуп? Даже если выкупить по кадастровой, это будет выгоднее, чем тратить деньги на ненужную мне постройку, за которую ещё и налог потом будет нужно платить.
Отправлено: 05.03.18 13:25. Заголовок: Мерлови пишет: По э..
Мерлови пишет:
цитата:
По этим документам можно оформить?
крайнец пишет:
цитата:
Подскажите пожалуйста, есть ли какая возможность его выкупить?
Тут я вижу два пути: 1. Обратиться с заявлением на присоединение и выкуп этого участка в администрацию, подробно обосновав невозможность постройки на 4 сотках кап. строения из-за норм (градостроительных, пожарных и т.п.).(Вы там даже садовый домик не можете построить, т.к. он по нормам, по крайней мере в нашем регионе, 5м на 5м. У нас на землях ЛПХ даже бани запрещены.) Должны положительно решить. Других претендентов на этот участок наверняка нет?Раз он вдоль вашего, то у вас первоочередная возможность получения его в собственность.
2. Если первый вариант не пройдёт, то узнать в той же администрации какие в вашем регионе требования к хоз.постройкам для скотины, строить хоз.постройку для ведения личного хоз-ва и выкупать под эту цель землю.
В разных регионах разные требования. Вот у нас в республике под ЛПХ достаточно 15 соток, а рядом в кировской области уже 30 соток.
Отправлено: 05.03.18 18:38. Заголовок: zubari спасибо. с ..
zubari
спасибо. с ЛПХ проблем нет. Вся земля расположена на землях поселений. Основные виды разрешённого использования на этих землях в нашем поселении: - ИЖС -ЛПХ -дачное хозяйство. Для всех видов одинаков минимальный размер земельного участка - 400 кв.м. ( а у меня на целый кв.м. меньше! ) Все равнозначны по градостроительным нормам, на всех можно строить жилые дома до 3-х этажей, одинаковы отступы и прочие регламенты.
И правда, напишу письмо в Администрацию района по условиям выкупа, посмотрю как выкрутятся
Купить деревянный дом можно будет в кредит на льготных условиях.
Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал постановление правительства о субсидировании кредитов на приобретение деревянных домов. Фактически для покупателя в 2018 году кредитная ставка уменьшится на пять процентных пунктов. Появится возможность взять кредит под ставку 10%. В бюджете на указанные цели в текущем году заложено 197 млн рублей, что должно позволить приобрести порядка 2,5 тыс. домов. Однако сумма кредита не должна превышать 3,5 млн рублей, а минимальный оборот продающего дом предприятия — быть меньше 200 млн рублей.
1. Куплена квартира в новостройке по ипотеке. Было погашение маткапиталом. С ипотекой рассчитались, дом построен, выписку из ЕГРН получили. Как выделять доли? Слышал что можно и без нотариуса. Есть ли сроки для этого?
2. Другой случай, не вышеописанный. Как сделать дарственную (переписать квартиру на родственника). По какой форме договор? Можно ли без нотариуса, напрямую в МФЦ?
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 152
Права: смайлы да, картинки да, шрифты нет, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация вкл, правка нет
Тех. план -это то что вы хотите построить , а потом уже,после вызова БТИ , вы получаете тех.паспорт. У нас тоже многие проскакивают этот этап, сначала строят, потом получают тех.паспорт. В принципе можно оформить и без тех.плана. У нас принимают. 
Хозпостройка выглядит получше: 7,5-1-1=5,5м. Это уже нормальная ширина для вспомогательной постройки. Но, можно ли выкупить землю из аренды, оформив в собственность хозпостройку? Какие требования предъявляются к такой постройке, чтобы разрешили выкуп арендного зем.участка? 
) 
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума
