Отправлено: 26.04.13 22:31. Заголовок: Вопросы недвижимости.
Работаю специалистом по работе с недвижимостью, в простонародье -риэлтором, могу давать консультации форумчанам. Обращайтесь,буду рада помочь. Скрытый текст
Может и сама ещё чему поучусь.
По возможности буду озвучивать все новости с рынка недвижимости.
Отправлено: 26.04.13 23:20. Заголовок: zubari пишет: И ме..
zubari пишет:
цитата:
И меня на "ты "
Ок! Ларис,тогда такой вопросик! Раньше было так,при сделке купли-продажи дома с участком требовался план БТИ дома (не старее 5 лет) и кадастровый план(не старее года).Если доки старые,то требовалось освежать.А если земельный участок уже зарегестрирован в ЕГРП,то требуется ли новый кадастровый план? Или только новая выписка копии? Отличаются ли требования в разных регионах России?
Сейчас надо "освежать" только ,если произошли какие-либо изменения (перепланировка,новые пристройки,постройки...) Если нет, то ничего не надо, также как и кадастровый сейчас не нужен при сделке. Единственный момент,если продажа идёт под ипотеку,тогда нужен технический паспорт.
Отправлено: 06.05.13 22:04. Заголовок: "С 2014 года рег..
"С 2014 года регионы начнут переходить на новую систему исчисления налога на имущество физических лиц. Населению придется платить за квартиры, дома, дачи и землю больше – налог будет высчитываться из кадастровой стоимости. Она в разы выше, чем действующая инвентаризационная. В рамках этого налога будет введен налог на роскошь. Квартиры и жилые дома стоимостью до 300 млн рублей будут облагаться по ставке 0,1% (с вычетом 20 кв. м), а земля – 0,3%. Если же каждый из таких объектов дороже 300 млн рублей, то ставки могут варьироваться от 0,5% до 1%.
Почти все владельцы недвижимости станут плательщиками налога на имущество. Миллионам простых граждан придется ежегодно следить за кадастровой стоимостью своих квартир и дач, а в случае ее завышения оценочными компаниями — подавать в суд...
Введение налога на имущество Минфин решил начать именно с частных лиц. Предприятия тоже будут платить этот налог, но не ранее 2018 года.
Исходя из кадастровой стоимости, должен исчисляться налог на заводы, офисы, другие нежилые сооружения, а также линейные объекты, объясняет источник. К последним относятся железные и автодороги, трубопроводы, ЛЭП, линии связи, искусственные водные каналы.
С этого года правительство уже начало повышать налоговую нагрузку на естественные монополии – сокращать и отменять льготы на налогообложение железнодорожных путей общего пользования, магистральных трубопроводов, линий электропередачи и постепенно увеличивать ставки. Модифицированный налог на имущество организаций, как и на имущество физических лиц должен стать региональным..."
Отправлено: 07.05.13 08:49. Заголовок: zubari - вопрос п..
zubari -
вопрос про вычитаемые метры , это на семью будет вычитаться или у каждого собственника , н-р я имею дом 90 кв м, 3 собственника , вычитание будет 20 метров или 60 ? ( мы с мужем спорим поэтому вопросу)
вопрос про вычитаемые метры , это на семью будет вычитаться или у каждого собственника
Налогом не будут облагаться 20 кв. м с объекта независимо от числа собственников. И еще на 30 кв. м должен быть введен вычет для льготников. Но в льготники пока попали только ветераны и инвалиды Если региональные власти не расширят перечень, пенсионерам будет тяжеловато платить.
Отправлено: 27.10.13 08:44. Заголовок: В личку многие спраш..
В личку спрашивают нюансы о выписке,поэтому вот сразу тут напишу случаи, когда жильца «выписать» из квартиры не удастся:
1. Чаще всего «вечная» прописка возникает у нанимателей в результате приватизации. Граждане, отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи, имеют бессрочное право пользования жильем. Подобное положение абсолютно обоснованно — родственные связи могут прекратиться, и гражданин, всецело доверявший в свое время близкому человеку, рискует остаться на улице. Верховный Суд РФ неоднократно высказывался на этот счет: требования о прекращении права пользования или снятии с регистрационного учета в отношении лиц, отказавшихся от приватизации, удовлетворению не подлежат.
2. Право на бессрочную прописку и регистрацию может возникнуть, например, при передаче наследства. Гражданин, проживающий в квартире, предоставленной ему по завещательному отказу, сохраняет данное право и при смене собственника — в пределах срока, определенного завещанием. Как правило, такой срок устанавливается пожизненно.
3. Члены или бывшие члены жилищно-строительных кооперативов, их супруги приобретают пожизненное право на оплаченную недвижимость. Если в кооперативной квартире прописан гражданин, выплативший хотя бы часть пая, то выселить его невозможно. Жилец может и не являться собственником, но если документ о внесении пая за квартиру сохранен — выдворение исключено.
4. Если между супругами заключены брачный контракт или соглашение о разделе имущества, в которых определено право одного из супругов, не являющегося собственником, проживать в квартире — выселение и снятие с регистрационного учета такого бывшего члена семьи также невозможно.
5. Несовершеннолетние при проживании в детском доме или ином детском учреждении в связи с назначением опеки сохраняют право на вынужденно оставленное жилое помещение и не могут быть лишены регистрации в нем.
- Приведенные выше категории граждан обладают правом пожизненного владения и пользования занимаемым жильем. При покупке квартиры следует обращать особое внимание на зарегистрированных в ней лиц, чтобы удостовериться, что выбранное жилье не обременено проживающими в ней "вечными квартирантами. " Российское законодательство таково, что в некоторых случаях человек имеет полное право пожизненно проживать в квартире, не имея на нее права собственности Количество судебных дел, связанных со снятием или, наоборот, постановкой на регистрационный учет, красноречиво демонстрирует: покупателям жилья следует со всей серьезность отнестись к правам на это жилье тех, кто там «прописан». Зачастую право на проживание может оказаться пожизненным — и «выписать» жильца невозможно даже при смене собственника."(адвокат Олег Сухов)
Отправлено: 27.10.13 09:03. Заголовок: И ещё новости для п..
И ещё новости для покупателей и собственников квартир. С октября начали действовать изменения в правилах регистрации прав на жилье. Изменился порядок постановки на учет квартир в многоэтажках-новостройках. Как поясняют в Росреестре, теперь можно зарегистрировать свои права на квартиру ДО того, как все здание поставлено на кадастровый учет и зарегистрировано. Это очень важный момент для дольщиков, которые иногда годами ждут оформления прав собственности на купленное жилье. У застройщиков с оформлением прав на построенное здание задержки возникают нередко. Например, если у городских властей есть претензии к ним по части исполнения инвестиционного контракта. До сих пор покупатели жилья в новостройках в этой ситуации могли оформить свою квартиру в собственность только через суд. Теперь дело упрощается.
Собственник квартиры может запретить проводить какие-либо регистрационные действия с его недвижимостью без его личного участия. Тут дело вот в чем. В последние годы участились мошенничества с квартирами с использованием липовых нотариальных доверенностей. Липы эти зачастую бывают очень высокого качества, даже специалисты могут ничего не заподозрить. Между тем при регистрации перехода права собственности на жилье в Росреестре подлинность бумаг оценивается лишь на глазок, техническая экспертиза не проводится. Теперь собственникам предлагается хотя бы самим позаботиться о своей безопасности. Для этого надо прийти в любое отделение Росреестра с заявлением о том, что сделки с вашим имуществом могут проводиться только с вашим участием. То есть если кто-то затем придет заявлять права на вашу квартиру по доверенности, сделку не зарегистрируют. Писать такие заявления в первую очередь стоит тем, кто попадает в группу риска с точки зрения возможных афер с их жилплощадью. Это те, кто когда-либо терял паспорта или документы на квартиру, одинокие пенсионеры и те, кто владеет частью квартиры на праве долевой собственности.
Бывший собственник квартиры имеет право заявить свои возражения по поводу сделки с его имуществом, запись об этом будет внесена в госреестр. Итак, если вдруг случилось страшное и вы обнаружили, что стали жертвой аферистов, которые продали вашу квартиру или комнату без вас, порядок действий таков. Сразу же - бегом в Росреестр с заявлением: «Возражаю!» Далее обращайтесь в правоохранительные органы и суд за защитой своих прав. Суды, как известно, у нас не самые быстрые в мире. И пока суд вынесет решение о наложении ареста на спорное жилье, пока это решение попадет в Росреестр, аферисты могут успеть быстренько его перепродать. Что сильно осложняет дело. Однако если в реестре будут сведения о возражениях по предыдущей сделке, новая сделка не состоится. И так пока не будет судебного решения по этому поводу либо сам автор заявления о возражениях его не отзовет. Таким образом предполагается защитить и возможных добросовестных покупателей «нечистой» с юридической точки зрения квартиры. Правда, получается, что позаботиться о них должен сам обманутый ее владелец. (По материалам КП)
Отправлено: 27.10.13 09:07. Заголовок: Снимаем и сдаем жиль..
Снимаем и сдаем жилье: Избежать подвохов и не разориться на штрафах нашумевший законопроект о «резиновых домах», который резко поднимает штрафы за сдачу-наем квартир без регистрации, до сих пор так и не принят. В то же время действуют старые правила, которые грозят жильцам без временной регистрации штрафом до 2500 руб. и таким же наказанием хозяевам, сдающим жилплощадь. С другой стороны, если вы не мигрант, а гражданин России, то по закону можете проживать в любом населенном пункте страны без какой бы то ни было регистрации до 90 дней. При этом жильцы вправе не открывать дверь участковым, если у полиции нет серьезных оснований полагать, что в квартире совершается преступление (а проживание без регистрации - это административное правонарушение). Что касается налоговой инспекции, то о свежих уголовных делах за сокрытие доходов владельцами съемных квартир пока не слышно. Как поясняют юристы, основная трудность для фискалов заключается в том, что нужно доказать факт передачи денег нанимателями, а на практике это очень сложно. Итого: разумеется, законы следует соблюдать, и угроза ответственности за их нарушение существует всегда. Однако нельзя сказать, что сейчас правоохранительные органы стали как-то особенно строги к жильцам съемных квартир и их хозяевам.
ЧЕМ БОЛЬШЕ СОБСТВЕННИКОВ, ТЕМ ВЫШЕ РИСК Тем временем сохраняются подвохи, которые могут серьезно осложнить жизнь гражданам, планирующим арендовать жилье. - Рискованно снимать квартиру, хозяин которой в качестве документа о собственности предъявляет свежее (давностью не больше года) свидетельство о праве на наследство либо завещание. В таких случаях повышена вероятность, что появятся другие, в том числе неучтенные, наследники и заявят о своих правах на жилплощадь. Весьма шаткие позиции могут быть у нанимателя, если жилье находится в долевой собственности. Чтобы обезопасить себя от притязаний остальных сособственников, перед оплатой найма нужно увидеть их нотариально заверенное согласие на сдачу квартиры либо их личные подписи в договоре найма. Самой надежной считается ситуация, когда владелец квартиры является ее единственным полноценным хозяином. Это подтверждается документом под названием «Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости».
ВАЖНО Составляем опись Для тех, кто сдает жилье, главная головная боль - сохранность своего имущества. Наниматели бывают всякие - могут и мебель-интерьер повредить или, что еще хуже, соседей затопить. Либо вашу квартиру, сданную внаем, сверху затопят, а временные жильцы при этом особо не заморачиваются: не свое - не жалко. - Сейчас все большую роль в защите прав собственников квартир играет страхование, - отмечают практикующие юристы. Если правильно выбран его вид и оформлены необходимые документы, то компенсацию таким путем получить проще всего. Хотя и здесь есть свои тонкости, без знания которых можно пролететь, - предупреждают сами страховщики. Например, если собственник квартиры не «прописан» в ней, то не может рассчитывать на страховку в рамках городской программы добровольного страхования жилья . Также на практике для защиты имущества часто используется его опись. В этом документе указываются наиболее важные, дорогостоящие предметы интерьера, мебель, техника и их состояние на момент сдачи квартиры внаем. Опись является приложением к договору найма и помогает получить компенсацию (добровольно или в случае спора через суд) при его повреждении. (по материалам КП)
Отправлено: 27.10.13 09:12. Заголовок: Новая схема мошеннич..
Новая схема мошенничества на рынке жилья. Задаток за квартиру — денежным переводом? Попрощайтесь с ним заранее.
Специалисты бьют тревогу: в последнее время покупатели квартир стали сталкиваться со схемой мошенничества, которая прежде была распространена преимущественно на автомобильном рынке. Инструментом обмана служат системы денежных переводов. Используя их, аферисты выманивают значительные суммы якобы в виде задатка по будущей сделке — и больше не выходят на связь. В общих чертах схема выглядит так. Размещается предложение о продаже квартиры с дисконтом до 30–50% к ее рыночной стоимости. Легенда такая: продавец проживает за рубежом и срочно нуждается в деньгах, поэтому заинтересован продать недвижимость как можно быстрее. Потенциальному покупателю «продавец» по телефону или в письме сообщает, что готов прибыть , показать квартиру и предъявить правоустанавливающие документы. Но - после получения задатка, подтверждающего реальность намерений покупателя. А то путь не близкий, билеты дорогие — что ж зря мотаться. Как правило, размер задатка составляет 5–10 тыс. долларов. Их предлагается перечислить через одну из систем международных денежных переводов - MoneyGram, «Контакт», Western Union и т. п., после чего выслать копию квитанции об оплате по электронной почте, скрыв контрольный номер, необходимый для получения перевода. «Продавец» квартиры заверяет, что хочет лишь убедиться в наличии перевода — а отсутствие контрольного номера обеспечит безопасность покупателя. Мол, только после сделки покупатель сообщит этот номер — и «продавец» получит деньги. Многие покупатели недвижимости, соблазнившись дешевизной жилья, соглашаются отправить перевод. Спустя некоторое время продавец перестает выходить на связь. Перевод также исчезает... Востребовать его обратно не получается — он вроде как кем-то уже получен. - Во многих зарубежных странах для получения перевода не требуется предъявлять паспорт (хватает любого документа с фотографией) или называть специальный код. Достаточно указать базовые реквизиты платежного документа - данные отправителя и получателя, сумму перевода. Многие сотрудники российских отделений банков попросту не знают этих деталей, а потому неумышленно дезориентируют клиентов, убеждая их в невозможности получения перевода без специального кода. И тем самым невольно подыгрывают мошенникам, — поясняет адвокат Олег Сухов. В некоторых случаях для подтверждения трансакции преступники действуют изощреннее — используют подставные сайты платежных систем, которые выглядят точно так же, как настоящие, за исключением адреса. Через них получают все данные о переводе, добровольно введенные отправителем. Олег Сухов настоятельно рекомендует не рассматривать подозрительно дешевые варианты и сомнительные схемы расчетов по сделкам с недвижимостью, а также избегать переговоров с авторами подобных объявлений, поскольку мошенники, как правило, не только изобретательны, но и очень хорошо разбираются в человеческой психологии. (по материалам КП)
Отправлено: 19.01.14 10:36. Заголовок: Изменения, которые к..
Изменения, которые коснутся налогового вычета в 2014 году
с 2014 года правила получения налогового вычета изменятся.
Главное изменение - получить налоговый вычет теперь можно многократно. По-прежнему максимальная сумма, с которой государство возвращает 13% в виде вычета с налога на доходы физических лиц это 2 млн. р. Но теперь, можно получить вычет с нескольких покупок в рамках 2 миллионов рублей.
Например, если вы покупаете жилой дом загородом стоимостью миллион рублей после 1 января и воспользуетесь правом налогового вычета, вам зачтут только реально полученную половину максимально возможного вычета. Купив через какое-то время еще недвижимости на сумму в пределах миллиона рублей – будет возможность вернуть еще 13% и от этой суммы.
Для кого изменения в законодательстве могут оказаться полезны?
По новым правилам право на налоговый вычет теперь закрепляется не за квартирой или домом, а за конкретным гражданином-налогоплательщиком. Данные изменения могут быть полезны, например, для супругов, которые покупают квартиру в долях. Если квартира стоит 4 миллиона рублей, каждый из супругов сможет получить вычет со своей доли стоимостью 2 миллиона. В семейный бюджет в этом случае вернется до 520 тысяч рублей.
Для кого изменения могут носить негативный характер?
В связи с новыми поправками, после 1 января ухудшится положение для ипотечников. В данный момент, кроме общего вычета с 2 миллионов рублей, можно получить еще один - с суммы процентов, уплаченных по ипотечному кредиту. И размер этого второго вычета не ограничен. Но с 1 января 2014 года начнет действовать лимит - вернуть назад станет возможно 13% только с 3 млн. р., то есть не более 390 тысяч. рублей. Данный вычет можно будет оформить только один раз.
На кого будут распространяться новшества:
На тех, кто раньше за вычетом ни разу не обращался. И на тех, кто получил документы на право собственности после 1 января 2013 года.
Хотим обратить ваше внимание, что обратной силы изменения в законе не имеют те, кто воспользовался налоговым вычетом, купив недвижимость стоимостью менее 2 млн. рублей. Добрать недостающую сумму вычета у них не получиться. Также важно отметить, что временем считается именно та дата, когда зарегистрировано право собственности на недвижимость. То есть если договор купли-продажи подписан 28 декабря 2013 года, а право собственности Росреестр зарегистрировал 9 января 2014 года, то соответственно вычет будет производиться согласно новым правилам.
zubari ,Лариса,Вы-сокровище!!!Только на днях перелопатила море информации,а оказывается здесь всё вкратце и то,что нужно Ай СПАСИБО! Можно уточнение? Насчёт вот этого-zubari пишет:
цитата:
На кого будут распространяться новшества: На тех, кто раньше за вычетом ни разу не обращался. И на тех, кто получил документы на право собственности после 1 января 2013 года.
если правильно поняла,я,получив свои 13%ДО 1.01.13., при повторной покупке сейчас-уже не вхожу в общество счастливчиков возврата процентов со второго миллиона?
Отправлено: 19.01.14 17:50. Заголовок: а у меня вот какой ..
а у меня вот какой вопрос-до 2013 года включительно,если не путаю, каждый гражданин РФ имел право купить землю за 3% от кадастровой стоимости(при определенных условиях) - сейчас это осталось?
получив свои 13%ДО 1.01.13., при повторной покупке сейчас-уже не вхожу в общество счастливчиков возврата процентов со второго миллиона?
К сожалению,нет.
Пиратка пишет:
цитата:
до 2013 года включительно,если не путаю, каждый гражданин РФ имел право купить землю за 3% от кадастровой стоимости(при определенных условиях) - сейчас это осталось?
Но, если земля выдавалась под индивидуальное жилищное строительство, то и объект должен быть жилой. Выкуп земли из аренды в собственность осуществляется к готовому жилому дому. Черукай
Отправлено: 19.01.14 22:24. Заголовок: zubari пишет: Но, ..
zubari пишет:
цитата:
Но, если земля выдавалась под индивидуальное жилищное строительство, то и объект должен быть жилой. Выкуп земли из аренды в собственность осуществляется к готовому жилому дому.
отлично!спасибо большое.а больше никаких способов получения "халявной"земли от государства помимо этого нет? и какой порядок действий? в ближайшее время планируем заняться.
Отправлено: 20.01.14 09:05. Заголовок: zubari, можно и мне ..
zubari, можно и мне консультацию когда то мы переоформляли дом на себя, приезжал человек с лазерной рулеткой, и сверяла комнаты с планом, а теперь я бы хотел переделать веранду, сделать ее больше, говорят что сейчас при переоформлении с рулеткой не приезжают так ли это?
Отправлено: 20.01.14 09:16. Заголовок: Не могу продать учас..
Не могу продать участок, 30 соток. В Тульской области, в деревне, 100 км от Москвы по хорошей, не самой загруженной трассе. В деревне магазин, школа, пруд. Рядом усадьба. Места красивые. Деревня жилая, и местных и дачников много (то есть не три дома) За приемлемые деньги. Если знаешь как - помоги Просто стоит участок, плачу налоги, средств построить там что-то нет, да и сил нет. Может кому надо?
Отправлено: 20.01.14 10:11. Заголовок: Пиратка пишет: а бо..
Пиратка пишет:
цитата:
а больше никаких способов получения "халявной"земли от государства помимо этого нет?
Если Вы не льготник(малоимущий, многодетный, ветеран и т.п.),то бесплатно никак. Но есть некоторые отработанные схемы покупки земли за не очень большие деньги. Например
Выбираете поселок, в котором хотите строиться. Ищите там свободный участок. Для этого необходимо запросить в КУиЗО (комитет по управлению имуществом и земельным отношениям) этого района планы поселка и выписать кадастровый номер нужного участка. Если же конкретный участок не выделен и ему еще не присвоен кадастровый паспорт с номером, необходимо обратиться к главе поселка о выделении участка под индивидуальное строительство. Пиратка пишет:
цитата:
какой порядок действий?
- Идете к главе поселка и пишете заявление на предоставление муниципального участка в аренду под индивидуальное строительство сроком на 3 года, по адресу, который будет указан в кадастровом паспорте на участок или в планах поселка. Глава должен поставить свою визу «Не возражаю» и входящий номер. Снимаете с заявления копию, а оригинал отдаете в КУиЗО. В течение недели заявление обходит все инстанции районной администрации. Снова едете в КУиЗО. Вам выдают письмо с утвержденной формой оповещения по вашему участку. Его вы передадите в редакцию районной газеты. Если будет выбор из двух газет, то идите туда, где тираж меньше. Газета публикует ваше объявление про то, что вы хотите взять в аренду конкретный участок. Если в течение месяца объявятся и другие претенденты, то он уйдет на аукцион (стартовая цена — от 145 тыс. руб.). Возьмите несколько экземпляров газеты с вашей заметкой. А лучше скупить весь тираж. Через месяц с копиями вашего заявления и копией газеты снова идете в КУиЗО. Там вам скажут, были ли другие претенденты на ваш участок. Если нет — отправят вас в МУП АПБ (архитектурно-планировочное бюро) делать градостроительный план. Он обойдется вам примерно в 5 тыс. руб. -Через две недели план будет готов. Его с копией везете на подпись главе поселка. У него же получаете разрешение на строительство дома. Весь пакет документов везете в контору, которая зафиксирует границы вашего участка. Это будет стоить еще около 5 тыс. руб. -Ждете от двух до четырех месяцев, после чего получаете документы и идете присваивать кадастровый номер участку (если он еще не присвоен). - С пополненным пакетом документов едете в КУиЗО, где с вами заключат договор об аренде участка на 3 года. Аренда земли стоит около 300 руб. в год. За 3 года нужно построить не менее 70% дома, после чего можно приватизировать его и землю.
Нюанс: если участок уже выделен,но заброшен,т.е. никто ничего там давно не делает,то по договорённости с председателем вступаете в членство и на общем собрании участок передаётся Вам. Цену договорённости обговариваете индивидуально заранее ,зависит от жадности председателя.
Отправлено: 20.01.14 10:22. Заголовок: Ещё вариант: купить..
Ещё вариант: купить ветхий домик под снос, по мере удаления от мегаполисов цены на них снижаются до нуля - но уже будет дорога и электричество. Вот только электричество может быть по факту полтора киловатта, а больше никак. Ветхая проводка и гнилые столбы. Придётся вкладываться и нехило в отдельную электролинию к себе со своей подстанцией. И если это будет земля поселений - процедура разрешения на снос, отключения коммуникаций, разрешения на строительство, подключения коммуникаций по новой и т.д. Проще строиться на сельхозземлях под садоводство/дачное строительство. И сначала узнайте,может в Вашей области 105 ФЗ работает. То есть может реально выделяют землю. Стоит прийти в администрацию и написать заявление в КУМИ.
Отправлено: 20.01.14 10:32. Заголовок: евгений пишет: когд..
евгений пишет:
цитата:
когда то мы переоформляли дом на себя, приезжал человек с лазерной рулеткой, и сверяла комнаты с планом, а теперь я бы хотел переделать веранду, сделать ее больше, говорят что сейчас при переоформлении с рулеткой не приезжают
Когда в первый раз оформляли - это была постановка на учёт. Если Вы хотите достроить капитальное сооружение (с фундаментом),то Вам надо обратиться в местную администрацию за разрешением на переделку,предоставив им новый план. Т.е. снимаете копию уже сделанного и дорисовываете то чего хотите добавить,только точно. Разрешение - это чистая формальность,получите легко,заплатив небольшие денюжки. Затем строите,что хотели и вызываете БТИ,которые и внесут Ваши переделки-изменения в новый план уже официально. Бывает,что представители БТИ иногда даже не выезжают на место, принимают документы в конторе. Если доделовать хотите дощатую пристройку,то ничего не надо.
Отправлено: 20.01.14 10:41. Заголовок: ДЖАНА пишет: Не мог..
ДЖАНА пишет:
цитата:
Не могу продать участок
Даша, открой тему на форуме, может кому и надо. И пришли мне в личку или тут напиши название посёлка,он дачный?, план участка. Он у тебя в собственности или в аренде? Если в аренде ,то до какого срока? Под что участок:ИЖС.,сельхоз,пром.? Есть ли планы коммуникаций? Вообщем как можно подробней. И свои контакты-телефон и почту. Попробую выставить в Риэлторе - это закрытый сайт для нас.
Отправлено: 20.01.14 14:14. Заголовок: евгений пишет: а до..
евгений пишет:
цитата:
а дорисовать можно самому?
Если уверены, что правильно сможете. Заштриховываете на плане ту часть стены,которая сейчас есть,но вы её намерены удалить и дальше со строгим соблюдением всех размеров. Или обратитесь к любому архитектору-чертёжнику, у нас эта услуга стоит около 2 т.р. Не забудьте в администрацию взять оба варианта,тот что есть и тот ,что хотите. Ещё, при планировании увеличения веранды, должны быть обязательно выполнены нормы СНИП и противопожарки. Вот напомню нормы СНИПа доступной картинкой
Отправлено: 21.01.14 19:26. Заголовок: zubari пишет: К сож..
zubari пишет:
цитата:
К сожалению,нет.
непруха Ну да ладно,в общем-то не очень и надеялись ... Лариса,спасибо за ответ! Можно ещё спрошу(поскольку дом покупаю впервые,вопросов много )Вот рассматриваю два варианта,в обоих смущает вот что-в одном доме не приватизирована придомовая территория в 22 сотки(аренда на пять лет),а территория по понятным нам причинам одна из главных составляющих.Насколько велика вероятность,что земля уйдёт и какие шаги можно предпринять ДО покупки дома,чтоб прояснить ситуацию?Второй-почему-то в объявлении указано,что"НЕ ИПОТЕКА!"Мне ипотека не нужна,но не очень понимаю,почему её боятся люди.Может есть отчего? Может быть,что не совсем с домом всё гладко?Каким образом это узнаётся? Спасибо Вам огромное!
-в одном доме не приватизирована придомовая территория в 22 сотки(аренда на пять лет),а территория по понятным нам причинам одна из главных составляющих.Насколько велика вероятность,что земля уйдёт
Земля "не уйдёт", так как сейчас принят закон ,что у кого в собственности дом, у того и земля. Оформляете покупку дома, затем идёте в администрацию и пишите заявление о своём желании выкупа придомовой земли . Прилагаете к этому кадастровый паспорт, который должен быть забран у прежних владельцев. Сейчас, всвязи с этим законом, администрация даже не вправе требовать отказ прежних владельцев от аренды. Платите 3% от кадастровой стоимости и участок Ваш. Обязательно перед сделкой посмотрите на каком основании,кем был дан участок в аренду.Если администрацией,то всё в порядке.Только проверьте все оплаты аренды,чтобы потом не платить Вам. Черукай пишет:
цитата:
Второй-почему-то в объявлении указано,что"НЕ ИПОТЕКА!"
Скорей всего дом или участок не переведён в собственность. Банк не одобрит ипотеку в данных случаях. И,если дом такой древний, что продавцы не могут найти страховую компанию для договора ипотеки, что вряд ли. Черукай пишет:
цитата:
почему её боятся люди.Может есть отчего? Может быть,что не совсем с домом всё гладко?
Если дом не оформлен в собственность, могут быть, кроме лени и нежелания владельца тратить время и деньги (обычно такую причину называют ) подводные камни. Например ,дом построен без разрешения ,без учёта норм СНИПа и т.д. Если Вам приглянулся именно такой дом, отправляйте продавца переводить дом в собственность. Если всё в порядке ,переведёт сам и быстро,если хочет продать. А землю уж сами,по выше описанному сценарию.
Отправлено: 21.01.14 23:37. Заголовок: Елена пишет: Лариса..
Елена пишет:
цитата:
Лариса, а если не администрацией, то кем?
Например, на праве пожизненного наследуемого владения. Распоряжение землей, находящейся на праве ПНВ (к примеру, купля-продажа участка), недопустимо. То есть, продажа, залог и иные сделки, которые могут повлечь отчуждение земельного участка, принадлежащего землевладельцу на праве пожизненного наследуемого владения, не допускаются!!! Исключение составляет переход права ПНВ по наследству. В этом случае необходима государственная регистрация перехода прав на землю по наследству, которая основывается на свидетельстве о праве на наследство. Таким образом, лицо, обладающее правом ПНВ располагает только правами владения и пользования землей и ее передачи по наследству. Такой землевладелец имеет право возводить на земельном участке здания, сооружения, создавать иное недвижимое имущество и регистрировать на него право собственности.
zubari Спасибо большое!х, как все запутанно... можно я буду задавать еще вопросы по ходу дела? да и вообще,может форумчанам пригодится, почему не попытаться получить то что причитается по закону от государства(оно же нас имеет).
это точно! и в выходные едем смотреть 2 района области, по деревням. у меня 2 вопроса-если вдруг участок уйдет на аукцион-то мне придется его выкупать? и второй можно ли взять в аренду не на 3 года на в долгосрочную?(но к примеру построить за 3 года)
и пишите заявление о своём желании выкупа придомовой земли .
Я правильно поняла,что в целом можно и не торопиться,а спокойно жить в пятилетней аренде,а потом оформлять в собственность?Или лучше-таки не затягивать?zubari пишет:
цитата:
Если дом не оформлен в собственность,
Пишут,что в собственности Что-то там наверное не так... Можно ещё спрошу? А если участок в собственности,но дом-недострой и на него документы на эксплуатацию не получены.Такой дом можно спокойно брать?Что ждёт впереди? Там ведь тоже свои сроки есть,как понимаю?Если мы не успеем достроить(дом не дешёвый,можем не успеть по финансам)-какие проблемы могут ждать? При поиске дома особо понимаешь,как несовершенен мир((((дом-мечта почему-то стоит на маленьком участке..на большом-дом-загадка...то,где всё классно-нереально далеко..близко и по цене устраивает есть,НО зачем-то его сделали аж 400 квадратов Голову сломать можно...ой,Лариса,как Вы-то,ну просто очень кстати выучились и делиться знаниями готовы! тыщу раз-благодарности!
Отправлено: 22.01.14 15:43. Заголовок: Елена http://jpe.ru..
Елена
Черукай пишет:
цитата:
в целом можно и не торопиться,а спокойно жить в пятилетней аренде,а потом оформлять в собственность?Или лучше-таки не затягивать?
Я думаю, что лучше не затягивать, если дом уже в собственности, то землю надо тоже оформлять. А то у нас власти любят новые законы придумывать, и кто его знает какой будет следующий. Черукай пишет:
цитата:
Пишут,что в собственности
А земля? Если и земля в собственности, тогда люди не хотят попасть под налог, всвязи с меньшим ,чем 3 года, владением. Ну или ,крайний вариант,срочная продажа и не устраивают сроки по ипотеке, там примерно месяц до поступления денег,причём договор владения на покупателя оформляется раньше, чем поступают денежные средства продавцу. Спросите их напрямую - почему не ипотека.
Черукай пишет:
цитата:
А если участок в собственности,но дом-недострой и на него документы на эксплуатацию не получены. Такой дом можно спокойно брать?
Покупаете участок и спокойно достраиваете дом хоть 100 лет. Главное проверьте, что есть разрешение на строительство, соответствие плану и что он точно никому не принадлежит, для этого можете самостоятельно заказать справку в юстиции- выписку из ЕГРП,делается сразу при вас. Для неё(выписки) узнаёте адрес объекта и платите 200 руб. в любом банке. Черукай пишет:
цитата:
Там ведь тоже свои сроки есть,как понимаю?Если мы не успеем достроить(дом не дешёвый,можем не успеть по финансам)-какие проблемы могут ждать?
Если земля в собственности,то никаких сроков на постройку дома нет. Разве что планы подключения коммуникаций. Черукай пишет:
цитата:
При поиске дома особо понимаешь,как несовершенен мир(((
Ага! Сама когда через это прошла, уже 11 год всё достраиваем-доделываем. Черукай пишет:
цитата:
и делиться знаниями готовы!
Спрашивайте, мелочей в таких вещах,как приобретение недвижимости не бывает. Лучше сто раз перепроверить.
если вдруг участок уйдет на аукцион-то мне придется его выкупать?
Нет, если не потянете по цене, которую предложит другой участник. И сумма задатка, внесенную Вами как участником аукциона, возвращается в течение трех банковских дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. Претенденту, признанному победителем аукциона и заключившему договор купли-продажи земельного участка, сумма задатка не возвращается. Указанная сумма засчитывается в оплату приобретаемого земельного участка. Обычно сумма задатка 20% от начальной цены земельного участка. Пиратка пишет:
цитата:
можно ли взять в аренду не на 3 года на в долгосрочную?(но к примеру построить за 3 года)
В последнее время земельный участок под ИЖС выделяется застройщику на срок 3 года. Но этот срок может быть продлен по решению ОМС на дополнительный срок, если Вы, например, представите справку о том, что болели, а следовательно, не могли приступить к строительству. Также аренда может быть продлена, если Вы уже начали какие-нибудь телодвижения по строительству ,например, выкорчевали лес,поставили сарайку,залили фундамент . Если построете до 3-х и введёте дом в эксплуатацию, то можно сразу и участок оформлять в собственность. Если получится больше 3-х лет, то обязательно продлевайте договор аренды заранее.
примерно месяц до поступления денег,причём договор владения на покупателя оформляется раньше, чем поступают денежные средства продавцу
Лариса,я ещё попытаю Вас? Вот вообще хотелось бы узнать,как и в каком порядке лучше расплачиваться с продавцом так,чтоб потом не было мучительно больно.И,пожалуйста,заодно наоборот-каким образом спокойней получить плату за проданную квартиру?Вообще не могу понять,что должно быть вперёд-деньги или стулья zubari пишет:
цитата:
Спрашивайте, мелочей в таких вещах,как приобретение недвижимости не бывает. Лучше сто раз перепроверить.
zubariЗемельный участок без строений, Тульская область, Заокский район, деревня Русятино, 30 соток ИЖС, собственность. В деревне газ, электричество, местный телефон, дорога, магазин, школа, пруд, речка. Рядом усадьба "Болотово". Деревня жилая. 600 тыс. рублей
Отправлено: 22.01.14 18:13. Заголовок: ДЖАНА Больше 3-х лет..
ДЖАНА Больше 3-х лет в собственности? ,тогда синенькое добавлю.
Продается земельный участок 30 соток под ИЖС в экологически чистой деревне Русятино, Заокского района Тульской области Отличный подъезд 100км от МКАД по Симферопольскому шоссе, либо ж\д транспортом станция Тарусская(20минут на автобусе) Деревня расположена вдали от шумного города и скоростных магистралей. Газ, местная АТС, электричество. В 100м протекает речка Скнига, в 700метрах чистый рыбный водоем, грибные места. Рядом магазины, школа, больница, дом культуры, музей-заповедник А.Т.Болотова, в 4км. есть горнолыжный центр. Идеальное месторасположение для спокойной размеренной жизни и активного отдыха!!! Участок в собственности. Подходит под любой кредит и ипотеку. Цена: 600 тыс.рублей Контакты??? На какой телефон удобней?
,как и в каком порядке лучше расплачиваться с продавцом так,чтоб потом не было мучительно больно.И,пожалуйста,заодно наоборот-каким образом спокойней получить плату за проданную квартиру?Вообще не могу понять,что должно быть вперёд-деньги или стулья
Обычно всё делается в день сделки, после подписания договора, сначала передаются деньги, затем поход в юстицию. Т.е. или наличкой в определённом месте или в банке переводом с книжки на книжку,что лучше всего. Нюансы:если крупная сумма, а надо наличкой , то в банке заранее надо заказать. И не пользуйтесь картами,могут быть большие проценты. Лучше всего открыть сберкнижку. После этого продавцом покупателю подписывается расписка, которая относится в юстицию вместе с договором купли-продажи. Если боятся ,то деньги после юстиции, но надо будет опять стоять в очереди в юстицию -доносить расписку. Хотя чего бояться, в договоре всё должно быть прописано, в том числе все риски. В случае с кредитами, ипотекой, сертификатами,бывает что наличка плюс кредит,мат.капитал и т.д. немного другая схема. С налом всех проще.
Не подскажете,куда лучше обращаться для сопровождения сделки,если с обоих сторон-собственники,а не агентства?
Знакомого риэлтора ни у кого из Вас нет? Могу своего юриста подключить для проверки документов и составления договора и расписок и помочь провести сделку на расстоянии. Если что,пишите в личку. И давайте на "ты"
я имела ввиду-надо в агентство идти,или в любую юр.контору
Лучше в агенство. И услуга у вас будет называться - сопровождение сделки, так как объекты уже подобраны,поэтому должно быть дешевле. У нас сопровождение стоит 10 т.р.,тогда как обычно работа с клиентом с подбором-показом объектов -50 т.р. Черукай пишет:
Отправлено: 23.01.14 09:20. Заголовок: Как правильно купить..
Как правильно купить зем.участок под ИЖС который находится у продавца в аренде (участок был выделен на 10 лет под ИЖС, срок аренды еще не прошел), повторно выставлять на аукцион участок не хотелось бы.
Отправлено: 23.01.14 13:10. Заголовок: Kalif пишет: Как пр..
Kalif пишет:
цитата:
Как правильно купить зем.участок под ИЖС который находится у продавца в аренде
Через договор переуступки аренды. В администрации получаете согласие, получаете штампик на уведомлении, который может/должен помочь сделать сотрудник росреестра. Далее регистрация договора переуступки и все. Образец договор - шаблон в простой форме можно найти в интернете. По цене переуступки договариваетесь с продавцом-арендатором, обязательно возьмите расписку сколько и за что. Kalif пишет:
цитата:
участок был выделен на 10 лет под ИЖС, срок аренды еще не прошел
До конца аренды Вы обязаны построить объект или хотя бы начать строительство,чтобы продлить аренду . Или, как вариант, попробуйте сделать переуступку с продлением аренды. Зависит от лояльности Вашей администрации,разрешит или нет.
zubari ,Лариса,ещё такой вопрос-риэлтор с агентства утверждает,что нынче возможна прописка в дачном кооперативе(по факту на сейчас--коттеджный посёлок)НО названия ведь у этого населённого пункта нет Как возможна регистрация без названия? Риэлтор прав?(объяснить мне подробно она не смогла,только сказала,что это возможно).
риэлтор с агентства утверждает,что нынче возможна прописка в дачном кооперативе(по факту на сейчас--коттеджный посёлок)
Правильно утверждает, так как коттеджный посёлок - это жилое поселение, значит уже изначально даётся право на прописку. Черукай пишет:
цитата:
НО названия ведь у этого населённого пункта нет Как возможна регистрация без названия?
Адрес по месту нахождения объекта, например, Петрозаводская обл. м.Зимник т.п. В свидетельстве на право собственности ведь указан адрес. Вот по нему и будет прописка. Главное,чтобы основные параметры для прописки были: зимний дом, круглогодичное автобусное сообщение и э/э.
Отправлено: 28.01.14 11:20. Заголовок: У меня возможно стра..
У меня возможно странный вопрос, но я с этим не сталкивалась поэтому даже не знаю с чего начать. Мама хочет приватизировать квартиру, ну как хочет понимает, что надо, но никак не решится боится, что ее обманут (старый человек все перемены пугают). Обманут при оформлении...Мне надо брать все в свои руки. Что для этого надо, какие документы, бегать самой нет времени, к кому обратиться, что бы за оплату взяли оформление в свои руки.
Отправлено: 29.01.14 10:10. Заголовок: Татьяна пишет: Мам..
Татьяна пишет:
цитата:
Мама хочет приватизировать квартиру, ну как хочет понимает, что надо
Правильное решение. Татьяна пишет:
цитата:
Что для этого надо, какие документы,
1. Ордер на квартиру или договор соц.найма. Что у мамы есть? Ордера раньше давали несколько видов-временные,обменные,служебные. Если у мамы нет ордера,то пусть сходит в паспортный стол,а ,если и там нет,то в администрацию. В разные годы ордера то выдавали на руки,то хранили в вышеназванных учреждениях. 2. Смотрим кто написан в ордере,от всех надо нотариальные доверенности от отказа в участии приватизации в чью-то пользу. Или они будут участниками приватизации. Если отказ,то сразу надо ,чтобы эти люди выписались из квартиры, если прописаны,до начала приватизации. Кто-нибудь кроме мамы прописан в квартире? Посмотри на первой странице я раписывала нюансы по приватизации,что даже если человек отказался от участия, но прописан там ,то он имеет право пожизненной регистрации и проживания в этой квартире. Татьяна пишет:
цитата:
к кому обратиться, что бы за оплату взяли оформление в свои руки.
Если нет знакомого риэлтора,то в любую риэлторскую контору ,подписав с ними договор об услуге по приватизации квартиры.В договоре обязательно пропиши на кого приватизировать, точный адрес, сроки, сумму услуги. И штрафы, если будут нарушены сроки. Приготовся к расходам: Гос пошлины будут : 200 руб. в администрацию, 200руб. за кадастровый, 1000руб.за регистрацию.Плюс расходы на доверенности. За работу по приватизации риэлторы у нас берут 5-10 т.р.
Отправлено: 29.01.14 10:31. Заголовок: Пиратка пишет: с зе..
Пиратка пишет:
цитата:
с землей сельхоз назначения-такое нельзя провернуть(выкуп за 3% от стоимости)
Сначала вопросы: - В данном случае возможно ли изменить категорию земель с сельхоз назначения на земли населенных пунктов? Тогда было бы проще. - Зачем Вы её хотите выкупить? Какой у Вас вид разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения: • земля для садоводства; • земля для пашни; • земля для дачного строительства; • личное подсобное хозяйство. Аренда бессрочная или на сколько то лет?
- По закону: "Переданный в аренду гражданину земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, или по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка." По цене не более 15 процентов кадастровой стоимости. Но, если вы переуступите право аренды лицу льготной категории( ветеран,инвалид 1 группы),то выкупать будете уже по меньшей цене. Главное найти этого льготника и чтобы в последствии он продал Вам Ваш же участок по фиктивной цене.
Ордер должен быть на руках там вписана только мама. Прописаны 4 человека включая меня и маму. Мама хотела завещать квартиру мне и племяннику имеет ли это смысл? Как лучше это все оформить?
Отправлено: 29.01.14 12:08. Заголовок: zubari Лариса, вот и..
zubari Лариса, вот и я решилась на вопрос (вернее, вдруг подумала - а почему бы нет? )
Итак, собственно, вот в чем суть: сын проживает с женой в квартире отца, которому она досталась по праву наследования в настоящее время в квартире никто не прописан (зарегистрирован)
я думаю, сыну следует там все же зарегистрироваться (а это, кажется, автоматом потянет за собой регистрацию там и его жены, и будущих детей, если таковые появятся...)
но вот родственники жены постоянно предлагают осуществить какие-то манипуляции (то поменять на это, а это на вот то... ну и так далее...) с квартирой (мотив озвучивается, конечно же, весьма благозвучный - улучшение жилищных условий молодых, но сторона отца опасается "подводных камней", поскольку в их результате почему-то всегда все заканчивается исключением отца из числа собственников...)
щекотливая такая ситуация... становится очевидным некоторое недоверие к снохе и ее родне... но... кто однажды обжегся на молоке - дует на воду а мы уже дважды обожглись, увы ... даже, пожалуй, трижды
так чего же тут следует опасаться? как можно "застраховаться" от потерь? Скрытый текст
откровенно говоря, как-то не могу врубиться в вопросы правоотношений собственника недвижимости и тех, кто ею по его попущению пользуется (это к фразе: zubari пишет:
цитата:
имеет право пожизненной регистрации и проживания в этой квартире
Отправлено: 29.01.14 13:29. Заголовок: Татьяна пишет: Про..
Татьяна пишет:
цитата:
Прописаны 4 человека включая меня и маму.
Кто ещё прописан? Приватизуруйте с мамой на 2-их,пополам. Если у тебя есть дети,они тоже будут участниками приватизации. Если-несовершеннолетние,то автоматом, если совершеннолетние,то по желанию. Затем мама может отписать свою долю племяннику в завещании, а может и оформить дарственную,но с условием её пожизненного проживания и регистрации в этой квартире. Но дарение,не забывай,что можно потом оспорить.
Отправлено: 29.01.14 13:45. Заголовок: Еще раз огромное спа..
Еще раз огромное спасибо за тему. Ведь когда собираешься куда-то идти с вопросами обязательно, что-то забудешь спросить, уточнить, да еще терминами закидают , а тут все с расстановкой, все по деталям расписано.
Отправлено: 29.01.14 13:47. Заголовок: natamodg пишет: в к..
natamodg пишет:
цитата:
в квартире отца, которому она досталась по праву наследования
Св-во о собственности есть и оно только на отца? Я правильно поняла,что отец сына? Если собственник- отец сына и сын единственный ребёнок ,то вообще никаких проблем нет. Он единственный прямой наследник. А жена у отца есть?
natamodg пишет:
цитата:
но сторона отца опасается "подводных камней", поскольку в их результате почему-то всегда все заканчивается исключением отца из числа собственников..
цитата:
как можно "застраховаться" от потерь?
Пусть отец подарит 1/2 квартиру сыну, а 1/2 оставит себе. А потом уж пусть сын и прописывается. natamodg пишет:
цитата:
автоматом потянет за собой регистрацию там и его жены,
Не обязательно.
natamodg пишет:
цитата:
откровенно говоря, как-то не могу врубиться в вопросы правоотношений собственника недвижимости и тех, кто ею по его попущению пользуется (это к фразе: zubari пишет: имеет право пожизненной регистрации и проживания в этой квартире
Наташа, перечитай мой пост N: 22226 на 1 странице. В твоём случае приватизация же уже произошла и единственный собственник-отец?
Отправлено: 29.01.14 14:35. Заголовок: Татьяна пишет: толь..
Татьяна пишет:
цитата:
только вот куда они выпишутся....
Можно не выписывать племянника и приватизировать по 1/3 на каждого, а потом мама напишет завещание по 1/2 вам с племянником.
По брату. Если его не выписать на время приватизации ,то он будет иметь право пожизненного проживания и регистрации в квартире. И ,если надумаете продавать,то и долю от продажи. Если выписать месяца на 2-3, то потом он снова может прописаться, но уже без права владения квартирой. Пусть поищет варианты прописки у родственников-друзей. В любом случае он должен написать отказ от приватизации в пользу мамы, если уже совершеннолетний.
Тогда наследники оба ребёнка и ты, если брак официальный. Наташа, второй ребёнок и ты хотите отказаться от долей в этой квартире? Т.е.хотите полностью отдать её сыну или всё-таки хотите иметь долю в будущей квартире сына,которую молодые хотят купить, продав эту? Поставь конкретней вопрос, я не понимаю.
natamodg пишет:
цитата:
Пусть отец подарит 1/2 квартиру сыну, а 1/2 оставит себе Так, так... а что это даст?
Это было бы актуально,если сын был бы единственный наследник. Чтобы сын не наделал глупостей и, при покупке следующей квартиры, учитывал бы интересы отца. В долях продали, в долях купили.
Так жив же он ещё, слава Богу! И если эту кв-ру продать и купить бОльшую, но при этом оформить новую на сына, то и муж, и все мы права на эту собственность потеряем навсегда, так ведь?
zubari пишет:
цитата:
Т.е.хотите полностью отдать её сыну или всё-таки хотите иметь долю в будущей квартире сына,которую молодые хотят купить, продав эту?
Вот это-то и напрягает... отношения у них не очень, честно говоря... а мы народ такой, что не моргнув глазом в случае чего бросим и оставим всё, лишь бы уйти от эмоциональных проблем... и за долей никуда уже не побежим... прецеденты есть и сын из той же породы
zubari пишет:
цитата:
хотите полностью отдать её сыну или всё-таки хотите иметь долю в будущей квартире сына
Хотим, что бы он оставался гарантированно с тем, что мы ему отдадим, и что бы мы никогда не пожалели, что сделали это (как в предыдущих случаях, когда практически подарили нажитое предками совершенно посторонним людям, а сами чуть ли не слонялись по углам, не имея где голову преклонить)... ну как-то так
Отправлено: 29.01.14 19:44. Заголовок: natamodg пишет: но ..
natamodg пишет:
цитата:
но при этом оформить новую на сына, то и муж, и все мы права на эту собственность потеряем навсегда, так ведь?
Да,потеряете. Родственники жены предлагают какую-нибудь доплату на новую кв-ру? Если со стороны жены не будет никаких вложений,то оформляйте новую квартиру только на отца. Если будут какие-то деньги, то оформляйте в долях на отца и сына/жену сына, в зависимости от их суммы доплаты за новую. natamodg пишет:
цитата:
отношения у них не очень, честно говоря...
Ну и пусть живут тогда в отцовской квартире. И согласие на прописку отец пусть даст только сыну,как собственник. natamodg пишет:
цитата:
и за долей никуда уже не побежим.
Так за ней и не надо бежать, надо просто не отказываться. natamodg пишет:
цитата:
Хотим, что бы он оставался гарантированно с тем, что мы ему отдадим, и что бы мы никогда не пожалели, что сделали это
Нормальное желание родителей. Я выше написала, как подстраховаться.
Отправлено: 30.01.14 08:26. Заголовок: Как оплачивают кварт..
Как оплачивают квартиры в новостройках
Эксперты составили рейтинг схем оплаты жилья на первичном рынке, в соответствии с которым на первом месте - 100% оплата, на последнем – вексельная схема. На первый взгляд кажется парадоксальным, что в стране с низким уровнем доходов населения сделки со 100% оплатой нового жилья вышли на первое место рейтинга. Однако применение данной схемы оплаты широко распространено исключительно благодаря альтернативным сделкам, когда для получения необходимой суммы продается старое, в большинстве случаев – единственное жилье.
100% оплата
100% оплата квартиры в новостройке – наиболее удобный для покупателя способ расчета: документов нужно оформлять меньше, сделка завершается гораздо быстрее.
При такой схеме весь процесс проходит всего в три этапа: согласование договора, закладывание денег в ячейку либо перевод через аккредитив, регистрация договора и перехода прав в УФРС.
Однако, несмотря на простоту и минимум затрачиваемого времени, объем таких сделок последние 2-3 года не увеличивается - этому мешает низкая платежеспособность подавляющего большинства населения. Благосостояние многих российских семей в последние годы ухудшается, и не последнюю роль в этом сыграл экономический кризис 2008-2009 гг.
При этом большая часть семей, которые в состоянии полностью оплатить новое жилье, вовсе не располагают значительными свободными суммами - до 50% занимают альтернативные сделки, когда необходимые средства появляются за счет продажи имеющегося жилья. В связи с тем, что бурного восстановления экономики пока не наблюдается, прогнозировать увеличение доли сделок купли-продажи квартир в новостройках по 100% оплате в ближайшие 2-3 года оснований нет.
Покупка квартиры в ипотеку
Ипотека для многих покупателей единственно возможная схема покупки жилья.
Перед тем, как идти в банк за ипотечным кредитом, необходимо объективно оценить свою платежеспособность на ближайшие 10-20 лет: проанализировать востребованность своей профессии, риски увольнения или закрытия предприятия.
К тому же, в отличие от скандинавских стран, где кредит на покупку жилья можно взять под 1,5-3% годовых, в России ипотечный кредит – очень дорогая для заемщика схема. Чаще всего ипотека выдается под 12-14% годовых, в итоге полная сумма выплат по кредиту через 12 лет может превышать стоимость квартиры более чем в два раза.
Если обязательство ежемесячных выплат в размере 30-50 тыс. рублей не пугают, то ипотека – оптимальное решение квартирного вопроса. Преимущество такой схемы в том, что она позволяет купить квартиру, имея на руках всего 10% от необходимой суммы или даже меньше.
Работают программы без первоначального взноса, при условии, что в залог передается уже имеющееся жилье, срок выплаты кредита может достигать 30 лет и более, поэтому многие семьи соглашаются на выплату высоких процентов, поскольку накопить на квартиру самостоятельно они всё равно не смогут.
Всё это делает приобретение жилья по ипотеке второй по популярности схемой после 100% оплаты.
Покупка квартиры в рассрочку
Договор долевого участия не исключает возможности оплаты квартиры в рассрочку.
При такой схеме оплаты в договор вносятся условия о размере первоначального взноса, сроке, на который дается возможность рассрочки, периодичности и способе внесения платежей.
Как правило, оплата в рассрочку предоставляется покупателям, которые готовы оплатить сразу не менее 30-50% стоимости квартиры.
Чаще всего рассрочку оформляют на срок от трех месяцев до трех лет. Платежи можно переводить ежеквартально, ежемесячно и еженедельно, обычно в договоре прописывают внесение ежемесячных выплат.
При оплате квартиры в рассрочку покупателю нужно понимать, что беспроцентные схемы встречаются крайне редко. Чаще всего объявление о беспроцентной рассрочке является маркетинговым ходом, на самом деле 8-12% годовых уже включены в стоимость квартиры, которая стоила бы дешевле в случае оплаты полной её стоимости.
Покупка квартиры по жилищным сертификатам
Жилищные сертификаты – это особый вид облигаций, подтверждающий право владельца на получение квартиры либо субсидии на покупку и строительство жилья.
Выпуск жилищных сертификатов – часть федеральной программы «Жилище», номинал сертификата устанавливается в квадратных метрах и денежном эквиваленте. Выпускают жилищные сертификаты компании, обладающие правами заказчика на строительство жилья. Стать обладателем жилищных сертификатов могут очень немногие - в основном их получают в порядке очереди военные, сотрудники МВД, ветераны Великой Отечественной Войны, молодые семьи и пострадавшие от стихийных бедствий и терактов. Причем только те из них, у кого нет иного жилья в собственности и даже по социальному найму.
Неудобство сертификата в том, что его нужно принести в банк в течение двух месяцев со дня получения. Если собственник предъявил жилищный сертификат на сумму в размере 30% от стоимости квартиры или более, то эмитент сертификата обязан заключить договор купли-продажи жилья или погасить цену сертификата по индексированной номинальной стоимости.
Покупка квартиры по векселю
Довольно распространенная в середине 90-х-начале 2000-х годов схема покупки квартир в новостройках, после принятия Закона №214-ФЗ стала незаконной. Однако она может все еще встречаться на рынке, особенно в дорогих сегментах жилья. Даже в период «расцвета» данной схемы на рынке, она была наиболее распространена среди респектабельной аудитории по одной простой причине – малообеспеченной аудитории было морально тяжело отдать свои кровные в обмен на «листок бумаги». Данный способ оплаты был и будет самым рискованным из всех возможных вариантов приобретения недвижимости.
Вексель – письменное долговое обязательство, выдаваемое векселедателем (застройщиком, инвестором, субинвестором) векселедержателю (покупателю квартиры). По этому обязательству покупатель имеет право требовать с заемщика уплаты к определенному сроку суммы, указанной в векселе. Компания подает клиенту вексель за сумму, равную стоимости выбранной квартиры. Впоследствии, когда подходит срок погашения векселя, покупатель обменивает его на квартиру.
Для покупателя квартиры эта схема крайне не надежна. Юридически купля-продажа векселя никак не связана с квартирой, и покупателю приходится полностью полагаться на порядочность застройщика. Ни в одном документе не фиксируется, что застройщик должен вернуть стоимость векселя в виде квартиры. И если застройщик вернет несостоявшемуся новоселу деньги вместо квартиры, то обязать его предоставить жилье ни одни судебная инстанция не сможет.
Вывод
Большая часть сделок купли-продажи нового жилья заключается по схеме 100% оплаты и с помощью ипотечного кредита.
Увеличению доли сделок по 100% оплате препятствует низкий уровень доходов населения, что соответственно приводит к постепенному росту доли ипотечных кредитов, которая могла бы быть еще больше, если бы не рост процентной ставки, который мы наблюдаем с середины 2012 года. Причем перспективы её снижения пока очень маловероятны.
Доля сделок по жилищным сертификатам, скорее всего, сохранит свое значение, поскольку количество людей, которые имеют право ими воспользоваться, остается более или менее стабильным.
А вот покупка по вексельной схеме с принятием федерального закона №214 ФЗ стала незаконной и скоро она окончательно сдаст позиции и исчезнет с рынка недвижимости.
Отправлено: 30.01.14 08:35. Заголовок: Ипотека под залог им..
Ипотека под залог имеющейся недвижимости
Нередко появляется необходимость получения кредита под залог имеющейся недвижимости. Когда нужны дополнительные средства, а максимального размера потребительского кредита недостаточно, да и проценты по потреб.кредиту не самые заманчивые.
Цели получения кредита под залог имеющейся недвижимости
Самые распространённые цели получения кредита под залог имеющейся недвижимости это: — использование кредитных средств на строительство дома; — покупка другой квартиры. В случае если квартиру, по каким-то причинам, не одобрить в банке: перепланировки, проблемы с документами и т.д.; — кредит развитие бизнеса; — покупка квартиры в новостройке, при отсутствии аккредитации застройщика банками.
Отличия кредита под залог недвижимости от ипотечного кредита
Кредит под залог имеющейся недвижимости отличается от обычной ипотеки повышенными рисками для банков. Причинами того является большое количество невозвратных кредитов. Если ипотека на покупку недвижимости предусматривает целевое использование, то средства при залоге имеющейся недвижимости не редко являются нецелевыми и могут быть потрачены на высоко-рискованные вложения, так как банк не отслеживает, куда пойдут деньги.
Конечно, имеются исключения, некоторые банки предлагают программу кредитования под залог имеющейся недвижимости на целевое использование. Эта программа отличается более интересными процентными ставками, но взамен банк требует документального подтверждения целевого использования. Это может быть, как покупка квартиры, так и ремонт, подтверждаемый сметами и кассовыми чеками.
Условия получения кредита под залог имеющейся недвижимости
Кредит под залог имеющейся недвижимости не требует наличия собственных накопленных средств, банки дадут заёмщику деньгами максимум 70-80% от оценочной стоимости объекта недвижимости, не обналиченные 20-30%, и являются скрытым первоначальным взносом.
Отсутствие наличного первого взноса и высокие банковские риски нецелевого использования, как результат, ведут к небольшому выбору банков, предоставляющих данный вид кредитования, высоким требованиям к доходам заёмщика, к предоставляемой документации.
Так же строгие требования предъявляются и к залоговым объектам недвижимости. Нередко банки требуют, чтобы правоустанавливающим документом к объекту был, исключительно, договор купли - продажи недвижимости. Объекты, перешедшие к собственнику по договорам дарения или наследства, в качестве залогового зачастую не принимаются, так как многие банки видят в этом скрытую продажу.
Лишним подтверждением высокого уровня рисков для банков такого вида кредитования является то, что снижая ставки на вторичном рынке, банки не так активно снижают ставки под залог, более того, не так давно была замечена тенденция повышения некоторыми из банков процентных ставок на данный вид кредитования.
Отправлено: 30.01.14 08:40. Заголовок: Снос жилого дома при..
Снос жилого дома при покупке земельного участка
На сегодняшний день наблюдается увеличение спроса на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство.
Это и не удивительно, ведь за стоимость квартиры, люди могут купить земельный участок, где смогут построить целый дом!
Но всегда есть вероятность столкнуться с проблемами при подготовке купли-продажи земельного участка, на котором когда-то был дом, а его владельцы не до конца подготовили документы для продажи. Соответственно право собственности на дом есть, а дома уже нет.
Как провести сделку купли-продажи участка без проблем В этом случае необходимо произвести ряд дополнительных действий, чтобы регистрация договора купли-продажи прошла без проблем.
Во-первых, надо обратиться в кадастровую палату и вызвать кадастрового инженера для составления акта о сносе дома. Это может занять некоторое время. После запроса кадастровый инженер должен приехать, осмотреть участок и зафиксировать отсутствие постройки.
И только после этого через некоторое время можно будет получить необходимый документ, на основании которого все в той же кадастровой палате можно будет написать заявление с просьбой снять снесенный объект с кадастрового учета. Там же надо получить справку о том, что дом был снят с кадастрового учета. После проведения всех этих манипуляций в ФРС можно будет произвести отторжение права собственности на дом, на основании справки из кадастровой палаты, заявления и при наличии удостоверения личности.
Отправлено: 30.01.14 08:44. Заголовок: Назначение земельных..
Назначение земельных участков
Приняв решение приобрести загородную недвижимость можно столкнуться с огромным потоком предложений. Но при выборе определенного объекта необходимо совмещать свои пожелания и характеристиками объекта. Поэтому уже на начальном этапе надо определиться с назначением земельного участка подходящим покупателю.
Итак, ИЖС, СНТ или ДНП?
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)
– земля сельских поселений под индивидуальное жилищное строительство. Такая земля и дом на ней, изначально предназначены для жилья, соответственно, за участком закреплен индивидуальный адрес, по которому можно получить прописку. Также такие земли обеспечены необходимой для проживания инфраструктурой. В случае строительства необходимо согласовывать проект дома с различными инстанциями и вводить его в эксплуатацию, что занимает большое количество времени и сил собственника.
СНТ (садовое некоммерческое товарищество)
– земли сельхоз назначения для ведения садоводства, а также отдыха с правом строительства жилого строения (без права регистрации проживания в нем), хозяйственных строений и сооружений. Конечно, по земельному кодексу прописаться в жилом доме пригодном для постоянного проживания в СНТ, нельзя, но отчаиваться не стоит, такая практика все-таки есть, только это достаточно трудоемкий процесс. Для начала надо получить свидетельство права собственности на строение. До 2015 года это можно сделать по упрощенной схеме согласно «дачной амнистии».
ДНП или ДНТ (дачное некоммерческое партнерство или дачное некоммерческое товарищество)
– как правило, сельхоз земля для возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем, хозяйственных строений и сооружений, а также с правом ведения садоводства. По сути, то же самое, что и СНТ, за одним исключением: возможности прописаться в своем доме. Для строительства на таком участке, получать дополнительные разрешения не нужно, достаточно соблюдать нормы противопожарной безопасности. Зарегистрировать свое строение можно также по «дачной амнистии».
Вывод: Получается, что ИЖС, СНТ и ДНП практически не имеют большой разницы, разве что приобретение ИЖС обойдется дороже, да налог выше. Значит, если решено купить дачу, то подойдет любой из этих видов участков, если загородный зимний дом, то лучше обратить свое внимание на ИЖС и ДНП
Отправлено: 30.01.14 08:53. Заголовок: Перевод сельскохозяй..
Перевод сельскохозяйственных земель в земли ИЖС
При покупке сельскохозяйственных земель, где прописано назначение: выпас скота или же выращивание определённых культур, не редко в объявлениях о продаже риэлторы или же собственники заявляют о скором переводе земли в ИЖС. Такое действительно случается, но тут необходимо разобраться почему в принципе земельный участок может быть переведёт в иную категорию земли. Для перевода в ИЖС критерий по сути один: земля должна прилегать к населённому пункту. Бывает, когда сельскохозяйственные поля находятся, в прямом смысле, в окружении жилых поселений, они полностью окружены ИЖС-ными домами и находятся в черте посёлка.
Положа руку на сердце, можно с уверенностью заявить, что не один специалист не сможет вам точно дать ответ, будет ли проведена смена категории, если собственник вам об этом заявляет. Потому что эта процедура достаточно непростая и длительная, не один областной муниципальный комитет должны сопоставить свои согласования. До тех пор пока вы не получили новый кадастровый паспорт с записью о смене категории, доверять информации о переводе земли – нельзя.
На вопрос: что же делать, когда мне продают «сельхозку» и уверяют, что она будет переведена в ИЖС? На самом деле ответ один: можно попытаться навести справки, понять границы участка с жилыми поселениями, навести справки о подготовленной градостроительной документации, на основании которой производится перевод. Но правильнее всего поставить условия итоговой оплаты в зависимости от назначения земли. Внести аванс, а оставшиеся средства передать после реального перевода земли. Всё остальное – это суррогаты и риски.
Часто задаваемые вопросы
1. Как узнать реально ли планируется перевод той или иной территории из сельскохозяйственной категории в ИЖС? Позвонить главе сельского поселения.
2. Какова последовательность перевода? Собственник подал заявление в сельское (городское) поселение, выходит постановление о включении участка в черту и необходимости скорректировать генплан. Производится корректировка генплана, согласовывается в сельском поселении, и в области (главное чтоб согласовал комитет сельского хозяйства). Средний срок проведения процедуры составляет 3 месяца.
3. Куда можно и нужно обратиться и в какой последовательности, чтобы понять насколько это реально и на каком этапе в данный момент находится процесс перевода? Обращайся в сельское поселение, они точно знают ситуацию и скажут, где могут возникнуть проблемы. Вообще вопросы с землей лучше начинать с них.
Отправлено: 30.01.14 09:21. Заголовок: zubari пишет: если ..
zubari пишет:
цитата:
если загородный зимний дом, то лучше обратить свое внимание на ИЖС и ДНП
Лариса,сколько же ты мне времени-то экономишь! Только что рассматривала неплохой домик в СНТ...Замечательно,больше не рассматриваем...круг поиска сужается!
Отправлено: 02.02.14 08:41. Заголовок: Федеральную землю те..
Федеральную землю теперь можно получить в безвозмездное пользование
22 Января, 11:10 В "Российской газете" опубликован регламент Минэкономразвития России, согласно которому земельные участки, находящихся в федеральной собственности, могут быть переданы в аренду или безвозмездное бессрочное пользование. С сегодняшнего дня землю, находящуюся в государственной собственности и на которой есть объекты недвижимости, можно будет получить в личное пользование. Причем бесплатно и в течение двух месяцев со дня подачи заявления. Претендовать на землю со строениями смогут как физические, так и юридические лица. В документе прописан перечень документов, которые должны предоставить заявители, желающие получить в собственность (аренду, безвозмездное срочное пользование или постоянное (бессрочное) пользование) такие земли. Кроме того, в регламенте прописан и механизм отказа в предоставлении земельного участка. Это случится, например, если гражданин не уполномочен обращаться с заявлением, а также если земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, зарезервирован для государственных нужд или существуют вступившие в законную силу судебные акты, ограничивающие оборот такого участка. Откажут и в том случае, когда в госкадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. И, естественно, о положительном ответе не может быть и речи, если представлен неполный комплект документов. Решение о передаче земельных участков должно быть принято государственными органами в течение двух месяцев с момента подачи заявления. Напомним, землю, находящуюся в государственной собственности, можно получить для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, обустройства сада или огорода, для занятий фермерством. Однако одними лишь садово-огородными вариантами использования участка дело не ограничивается. Так, например, на бывшей государственной земле можно будет организовать склад, спроектировать зону отдыха или открыть автостоянку. Строения возводить на таких участках можно, главное, чтобы они были некапитальными, например торговыми павильонами, киосками или навесами. Источник: bsn.ru
Отправлено: 07.03.14 07:09. Заголовок: Вопрос: У меня двое ..
Вопрос: У меня двое детей (младшему 2 года), состою в браке (есть брачный контракт). Хочу купить однушку, но не выделять долю мужу. Можно только через развод или еще как-то? Планируется покупка квартиры в районе 4 000 000 рублей (3 000 000 рублей наличкой + 1 000 000 рублей ипотека с учетом материнского капитала).
С чего нужно начать? Подать документы на ипотеку или искать вариант квартиры? Ведь банк может одобрить кредит только на конкретную квартиру или в принципе дать ипотеку?
Ответ: Всё зависит от того, где планируется купить квартиру: в новостройке или на вторичном рынке? Схема получения одобрения ипотечного кредита в данных случаях противоположна. Если речь идет о покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости — сначала подаем документы в банк на одобрение ипотеки и только потом после положительного решения банка ищем квартиру. Схема покупки квартиры на первичном рынке недвижимости противоположна. Сначала выбирается квартира и только после этого подаются документы на одобрение ипотеки. Если, конечно, новостройка, в принципе, аккредитована какими-либо банками.
Есть два основных критерия, влияющих на положительное решение банка: — наличие положительной кредитной истории. Отсутствие просрочек по кредитам, которые брали ранее и отсутствие просрочек по кредитным картам; — наличие и подтверждение дохода. Работаете ли, сколько сможете показать дохода. Первоначальный взнос хороший, и если будут сложности с подтверждением дохода, можно пойти по упрощённой схеме кредитования, правда, ставки по данной программе повыше, чем при стандартных программах.
По поводу брачного контракта. Разводиться необходимости нет. Есть необходимость понять о чём идёт речь в Вашем текущем брачном контракте. Если он распространяется на все объекты недвижимости, приобретённые в браке, то просто нотариальную копию контракта необходимо будет приложить к документам при подачи на регистрацию в РосРеестр. Если же текущий брачный контракт не распространяется на данную покупку, можно у нотариуса составить ещё один "брачник".
Материнский капитал, можно использовать практически во всех банках на частично – досрочное погашение ипотеки, после чего соответственно будет произведен перерасчет задолженности. Некоторые банки принимают материнский капитал в качестве первоначального взноса.
Отправлено: 22.03.14 09:27. Заголовок: В России довольно мн..
В России довольно много желающих обзавестись недвижимостью в странах, которые еще четверть века назад жили с нами в одном идеологическом формате и попасть в которые можно было даже по путевке военкомата. Как тогда говорилось, курица не птица, Болгария не заграница. Впрочем, посетить ту же Болгарию хотели все, не говоря уж о ГДР, Чехословакии, Югославии и т.д. Сегодня там можно не только побывать, но и купить жилье, в том числе с помощью ипотеки.
Звучит заманчиво
Как говорит директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Real Estate Consulting Group Роман Попов, легче всего приобрести по ипотеке недвижимость в Чехии и Венгрии.
В Венгрии ипотечные кредиты вообще доступны для иностранцев в равной мере с гражданами страны. Средний срок кредитования здесь меньше, чем в России - он составляет 10 лет. При этом банки не усложняют выдачу кредита иностранцам, если срок увеличивается до 20 лет или, наоборот, сокращается до 3–5 лет. "В ноябре 2013г. в Венгрии был принят фиксированный обменный курс в отношении ипотечных кредитов, выданных в валюте, - рассказывает Роман Попов. - Такая схема на 15-20% снижает размер ежемесячных выплат по ипотеке и позволяет выплачивать кредит заемщикам, у которых возникли проблемы с возвращением платежей". По данным Европейской ипотечной федерации, в III квартале 2013г. в Венгрии было самое значительное снижение ипотечных ставок среди европейских стран - 91 bps, или 0,9%. Сегодня ипотечные ставки составляют 8,9% в форинтах и 5-7% в евро. Россияне обычно берут ипотеку для приобретения апартаментов в курортных зонах - в районах озер Балатон и Хевиз. На покупку квартир в Будапеште - гораздо реже.
По данным Tranio.Ru, в Венгрии активно практикуется продажа первичной недвижимости на этапе строительства (off-plan) в беспроцентную рассрочку. Например, на стадии раннего строительства можно заплатить 30% от стоимости, а при сдаче дома - остальные 70%.
В Чехии банки также охотно предоставляют ипотеку иностранцам. Однако здесь довольно много ограничений. Например, кредит им выдают только на дорогие объекты - стоимостью от 300 тыс. евро. К тому же иностранцу нужно будет перечислить более высокий первоначальный взнос - от 50% стоимости объекта. Размер кредита, как правило, не превышает 70% от стоимости объекта. Заем предоставляется на срок до 30 лет.
Отправлено: 22.03.14 09:28. Заголовок: Просто и сложно По..
Просто и сложно
Получить ипотеку в Болгарии гораздо сложнее: займы иностранцам выдают только три крупных банка - DSK bank, MKB Unionbank и UniCredit Aton. При этом гражданам России банки часто снижают объем кредита до 100 тыс. евро. Также существует дополнительное требование к нерезидентам: в качестве дополнительного обеспечения необходимо перечислить взнос в размере дохода за 3-6 месяцев. "Но не стоит искать причины в предубеждении в отношении российских заемщиков, - говорит Роман Попов. - В 2006-2007гг. рынок в Болгарии развивался стремительно, но из-за кризиса 2008-2009гг. большие объемы нового жилья остались нереализованными, предложение превышало спрос". В случае дефолта заемщика продать заложенный объект будет очень сложно.
Руководитель проекта Tranio.Ru Георгий Качмазов замечает, что в последнее время ситуация стала меняться: к вышеперечисленным банкам добавились Fibank, Postbank, Объединенный болгарский банк (ОББ). Болгарские банки предоставляют ипотечные кредиты на срок до 20 лет (Postbank и DSK - до 30 лет). Ставки - от 8 до 10%, то есть выше, чем в других странах ЕС. Сумма кредита достигает 80-90% от стоимости недвижимости, но россиянам чаще выдают не более 50-60%. Во многих банках установлен максимальный размер кредита, который варьируется от 250 до 500 тыс. евро. Как говорят в Tranio.Ru, от россиян также могут потребовать, чтобы ежемесячный доход был не менее 2-3 тыс. евро, тогда как для остальных заемщиков он должен превышать выплаты по ипотеке хотя бы в два раза и составлять не менее 100 евро в месяц.
Нерезиденты также имеют возможность получить ипотечный кредит в Словакии, причем как на готовый объект, так и на объект на стадии строительства. В последнем случае размер кредита может составлять до 100% от стоимости недвижимого имущества. При покупке жилья в новостройке наиболее распространен вариант, когда кредит покрывает 90% от цены недвижимости, а 10% платит покупатель. При покупке "вторички" соотношение 70/30.
Минимальный срок кредитования - 4 года, максимальный - до 20 лет. Процентная ставка по кредиту составляет 3,5–6% в зависимости от банка, срока и других условий договора. Без особых проблем жилищные кредиты предоставляются иностранцам и в Румынии. Средняя ипотечная ставка составляет 4,4%. Ипотеку можно оформить на 35 лет.
Отправлено: 22.03.14 09:29. Заголовок: Еще одна страна, где..
Еще одна страна, где россияне в принципе могут воспользоваться механизмом ипотеки, - Черногория. Однако здесь, как говорит Роман Попов, взять ипотечный кредит довольно сложно. Причина в том, что из-за волнений и военных конфликтов население покидало родные места, в результате у многих домов сомнительные правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Банки предпочитают не связываться с проблемным залогом, который в случае дефолта заемщика будет очень непросто реализовать. В Хорватии получить ипотеку иностранные граждане могут только в случае, если они являются учредителями юридических лиц на территории этой страны. При этом они должны предоставить кредитную историю своих учредителей-нерезидентов страны. Очень неохотно банки общаются с претендующими на ипотеку клиентами и в Польше. Однако чисто теоретически получение кредита в этой стране возможно. То же самое касается и Словении.
Все очень похоже
Во всех названных странах процедура получения кредита примерно одинакова и мало отличается от алгоритма российских банков. Пакет документов включает паспортные данные заемщика, документы, подтверждающие ежемесячный доход, страхование жизни и трудоспособности заемщика, страхование самого объекта недвижимости, оценка его стоимости, предварительный договор купли-продажи. Правда, в отличие от России в большинстве случаев нужно будет дополнительно предоставить данные о налогообложении объекта. Стоимость кредита определяется на основе индексов LIBOR и EURIBOR, к которым добавляется банковская маржа. Особенности выдачи ипотеки гражданам России также примерно одинаковы: банки гораздо более тщательно анализируют ликвидность приобретаемой недвижимости, устанавливают более высокий первоначальный взнос.
Как говорит Роман Попов, во всех странах выгоднее и проще оформлять ипотеку на частное лицо, нежели на компанию. Например, в Венгрии для частных лиц ипотечная ставка в среднем на 2% ниже, срок выплаты кредита в два раза больше, размер кредита достигает 60-70% от стоимости объекта против 50% для юридических лиц. Георгий Качмазов, правда, замечает, что это не относится к Болгарии, где взять ипотеку легче, приобретая недвижимость на имя фирмы, а также физлицам, имеющим вид на жительство и стабильный доход в Чехии или других странах ЕС. Процентные ставки для юридических лиц в Болгарии составляют в среднем 5,7%, тогда как для иностранцев, не имеющих ВНЖ, - 8-10%. http://ipoteka.realty.rbc.ru/articles/58
Отправлено: 22.03.14 09:32. Заголовок: Вопрос — Ответ: Подо..
Вопрос — Ответ: Подоходный налог с продажи квартиры. Как обойти?
Вопрос: Планирую продавать 2-х комнатную квартиру. Она в собственности 1/2 доли на меня и 1/2 доли на мужа. Квартира в новом доме, собственность получили в декабре 2010 г. Подскажите, пожалуйста, по налогам. Можно ли их уменьшить, как это будет выглядеть в нашем случае?
Ответ: Если объект находится в собственности менее 3-х лет, Вы обязаны платить подоходный налог в размере 13%. 
Есть несколько выходов из этой ситуации, а точнее два: 1) 1 млн. руб. не налогооблагаем и налоги Вы платите с суммы свыше 1 млн. руб. Пример: Квартира стоит 3 000 000 руб. (цена квартиры) – 1 000 000 руб. (не налогооблагаем) = 2 000 000 руб. * 13% (подоходный налог) = 260 000 руб. (налог, который Вы должны заплатить с продажи квартиры за 3 000 000 руб). Как это обойти? Если в договоре купли-продажи будет указана сумма 1 000 000 руб., а не 3 000 000 руб., то налог Вы не платите! На остальную сумму пишется расписка.
2. По налоговому законодательству, если Вы продаёте квартиру, которая менее 3-х лет в собственности, за те же деньги, что и покупали, то подоходный налог Вы не платите (это логично, дохода то нет!). Пример: Вы покупали квартиру за 2 000 000 руб., продать хотите за 3 000 000 руб. (с учётом инфляции, роста цен на недвижимость и т.д.), в договоре купли-продажи указываются 2 000 000 руб., а на 1 000 000 руб. даётся расписка – налог Вы не платите, т.к. продали за столько же за сколько и купили. Кстати, если Вы действительно продаёте не дороже, чем приобретали, то можно и без рукописных расписок соответственно.
Отправлено: 24.03.14 20:44. Заголовок: Далее налоговая быс..
Далее налоговая быстро установит покупателей, пригласит на беседу и объяснит что они (покупатели) имеют право на имущественный налоговый вычет и занижать сумму расходов ему не выгодно. По итогам покупатели представят расписку и свои пояснения в письменном виде за какую сумму он реально купил квартиру. вот как то так...
Отправлено: 25.03.14 05:41. Заголовок: мономах пишет: о то..
мономах пишет:
цитата:
о том что продавец получил оставшуюся сумму денег?
Да
мономах пишет:
цитата:
как то ....продавец порвет ее и не получал никаких денег
Это все оговаривается заранее до сделки и люди всегда относятся с пониманием !,ну вот почему человек должен со своих кровный платить налог мономах пишет:
цитата:
Далее налоговая быстро установит покупателей, пригласит на беседу и объяснит что они (покупатели) имеют право на имущественный налоговый вычет и занижать сумму расходов ему не выгодно. По итогам покупатели представят расписку и свои пояснения в письменном виде за какую сумму он реально купил квартиру. вот как то так...
А разве у налоговой есть такое право Все так делают ,как говориться обходят налоги ,если есть возможность .
они (покупатели) имеют право на имущественный налоговый вычет и занижать сумму расходов ему не выгодно.
Если покупатели имеют право на возврат (который положен единственный раз! в жизни) и хотят им воспользоваться, то подбирается другой объект, находящийся в собственности более 3-х лет. варгиз пишет:
цитата:
Это все оговаривается заранее до сделки
мономах пишет:
цитата:
а если покупатель эту расписку в налоговой покажет?
мономах пишет:
цитата:
налоговая быстро установит
Зачем ей это надо? Покупателя ведь насильно никто на сделку не тащит, сам выбрал, сам захотел, сам согласился на условия по оплате, зачем ему затем лишний гемор. Рынок большой, вариантов куча. варгиз пишет:
цитата:
эта расписка только в 1 экземпляре пишется и она у продавца
У риэлтора. После получения покупателем свидетельства о собственности она рвётся.
Покупателя ведь насильно никто на сделку не тащит, сам выбрал, сам захотел, сам согласился на условия
бывают и такие которые идут в налоговую сами (был такой опыт) так и не поняла с распиской которая остается у продавца, а мне (как покупателю) какой документ о том , что я оставшуюся сумму заплатила?
Отправлено: 25.03.14 15:51. Заголовок: zubari А по материн..
zubari А по материнскому капиталу можно вопрос? На незавершенное строительство будут выплаты? Есть вариант приобрести земельный участок с незавершенным строительством дома.
так и не поняла с распиской которая остается у продавца,
Расписка при таких сделках остаётся у риэлтора. Это как раз подстраховка от ненормального покупателя, который сначала соглашается с такой схемой,а потом почему-то должен бежать в налоговую кляузничать. Честно говоря, я с такими не встречалась. т.т.т. мономах пишет:
цитата:
а мне (как покупателю) какой документ о том , что я оставшуюся сумму заплатила?
Свидетельство о собственности на квартиру. И ещё раз повторюсь, если Вас, как покупателя не устраивает такой вариант, насильно никак Вас никто заставлять не будет. Предложат другие объекты Всё оговаривается до сделки и обычно продавцы в объявлениях сразу обозначают, что в договоре 1 млн. руб. ТАТЬЯНА Н. отвечу вечером ,сейчас убегаю Зульфия пишет:
цитата:
вопрос по земле можно???
мономах пишет:
цитата:
не сразу поняли, что выплату не получат...
Вот работа риэлтора в том числе и состоит в том, чтобы по полочкам всё это людям рассказать и объяснить.
если есть участок под ИЖС 15 соток, участок крайний, т.е. соседи есть с двух сторон а сзади нет за участком сзади есть еще 10 соток земли, относятся к администрации района, там никто и не будет строиться так как дальше идут земли совхоза (овощные поля) т.е. получается земля под ижс крайняя я слышала что есть возможность оформить такую землю 10 соток в свою собственность
за участком сзади есть еще 10 соток земли, относятся к администрации района,
Если к администрации района, а не какому -нибудь совхозу-колхозу,то всё проще. Идите в эту самую администрацию, узнавайте какое предназначение земли, а потом уже надо решать по обстоятельствам. Или перевод земли в другую категорию Скрытый текст
с последующим выкупом или арендой
,или аренда долгосрочная или выкуп. Но сначала точно узнайте чья земля.
Отправлено: 26.03.14 17:38. Заголовок: ТАТЬЯНА Н. пишет: Н..
ТАТЬЯНА Н. пишет:
цитата:
На незавершенное строительство будут выплаты? Есть вариант приобрести земельный участок с незавершенным строительством дома.
Да, можете использовать при покупке мат.капитал, но на дом должно быть свидетельство о незавершенном строительстве жилого дома. И земля под ним должна быть для ИЖС.
Отправлено: 27.03.14 08:03. Заголовок: zubari Спасибо за к..
zubari Спасибо за консультацию,только я на радостях позвонила в наш пенсионный фонд,чтобы уточнить какие документы собирать, а они мне сказали, что на покупку мат.капитал использовать нельзя, только на строительство после покупки и то только 50% от суммы. Вторые 50% не раньше через пол года и с предоставлением акта выполненных работ. Свидетельство на недострой есть и земля ИЖС. А вся сумма нам бы не помешала.
Отправлено: 27.03.14 09:16. Заголовок: ТАТЬЯНА Н. Cколько л..
ТАТЬЯНА Н. Cколько лет ребёнку? Недострой сколько процентов в Вашем случае? В каждой пенсионке свои заморочки У нас разрешают 50% сразу использовать при покупке и потом, как дом вводится в эксплуатацию, оставшиеся 50%. Или можно использовать мат.капитал , если средства материнского капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), взятому на приобретение незавершенного строительством жилого дома. Для этого в территориальный орган ПФР необходимо представить копию кредитного договора (договора займа), справку кредитора (заимодавца) об остатке основного долга и задолженности по процентам за пользование кредитом (займом), свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом. Если приобретаемое жилье оформлено не в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей необходимо представить нотариально заверенное обязательство лица, в чью собственность оформлено жилье, оформить его в общую собственность всех членов семьи.
А то ,что Вы отписали, такая примерная схема у нас используется при строительстве жилого дома: там надо во-первых, разрешение на строительство дома и подтверждение того, что земельный участок, на котором планируется стройка, принадлежит одному из супругов. Также нужно оформить нотариальное обязательство, что после завершения строительства дом будет оформлен в собственность детей, матери и отца. Когда ребенку, который дал право на маткап, исполнится три года – семья должна обратиться с заявлением в Управление ПФР по месту жительства. Сначала на счет заявителя в банке перечислят аванс - 50% от суммы материнского капитала. Вторую половину можно будет получить по истечении шести месяцев. Для этого нужно будет подтвердить, что основные работы уже выполнены, например, возведен фундамент или стены. Вы уверены,что Вас правильно поняли в ПФР? Лучше не звонить, а сходить туда на консультацию.
Отправлено: 27.03.14 10:22. Заголовок: Второму ребенку уже ..
Второму ребенку уже 5 лет. В свидетельстве на недострой проценты не указаны. Может потому что оно оформлено в 2006г ? Мы и хотели взять кредит с последующим погашением части мат.капиталом. Вы правы, схожу обязательно туда со всеми документами, хотя вроде все правильно поняли. Спасибо!
Отправлено: 27.03.14 10:52. Заголовок: ТАТЬЯНА Н. пишет: В..
ТАТЬЯНА Н. пишет:
цитата:
В свидетельстве на недострой проценты не указаны. Может потому что оно оформлено в 2006г ?
Понятно. Там недострой только фундамент сделан, т.е. нулевой цикл? Проценты по недострою стали прописывать в св-вах года 2-3 назад. Есть вариант в Вашем случае ещё такой: муж покупает участок под этим домом, а Вы берёте кредит на строительство и гасите его частями мат.капиталом. Разрешение на строительство в Вашем случае уже всяко есть на продавца, просто переоформляете его, 50% Вам обязаны сразу дать и далее уже строите-достраиваете дом.
Но сперва всё -таки сходите в Ваш ПФР и покажите свидетельство о незавершёнке, так как по телефону они иногда-часто дают неправильную информацию, зачастую отвечая на звонки и принимая клиента одновременно. Поэтому потрясите их, пусть подскажут,что можно сделать в Вашем случае и как они разрешат. Расскажите потом, что Вам посоветуют.
Отправлено: 04.04.14 08:26. Заголовок: Вопрос: У меня есть ..
Вопрос: У меня есть вопрос. У нас с мужем в садоводстве два участка 14 и 15 соток. Свет оплачен и проведен. Садоводческие книжки. Хотим их продать. Узнала что 6 соток можно приватизировать бесплатно. Возможна ли продажа по садоводчиской книжке или нет? И как лучше продавать как 12 и 12 или как 24?
Ответ: Отвечая на вопрос могу сказать следующее: Можно ли продать по садоводческой книжке следует выяснять с администрацией садоводства - этот вопрос индивидуальный. Если садоводство позволяет продавать по книжке, то можно.
Что касается выгоды - продавать вместе или раздельно - покажут только целевые звонки. Земельные участки - это не городская недвижимость, на нее определенный спрос. Поэтому, лучше выставить их в продажу и в объявлении указать, например, что возможно раздельная продажа или наоборот. Таким образом вы сможете отследить, что больше интересует покупателя.
По вопросам приватизации рекомендуем обратиться в соответствующую инстанцию в Вашем городе - чиновники любят вносить изменения и дополнения, и для получения актуальной информации лучше спрашивать непосредственно в районной администрации.
Отправлено: 18.05.14 07:29. Заголовок: Donna пишет: если я..
Donna пишет:
цитата:
если я продаю дом и покупаю другой (жильё единственное)? Мне тоже с проданного налог платить?
Всё зависит от срока владения Вашим домом.
1. Владение недвижимостью более трех лет. Если собственник владеет недвижимостью более трех лет, то при продаже недвижимости он налоги не платит. Даже если он является нерезидентом РФ.
2. Владение недвижимостью менее трех лет. При владении недвижимостью менее трех лет, то у собственника, как ни странно, есть два варианта уменьшить налогооблагаемую базу.
Первый вариант. Продавец недвижимости может уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. руб. Причем этот 1 млн. руб. распространяется на налоговый период. Поэтому еще одно заблуждение, вытекающее отсюда: продавая одну за другой квартиры в одном и том же календарном году, люди думают, что они могут уменьшить налогооблагаемую базу на 2 млн. руб. в итоге, то есть по 1 млн. руб. от суммы продажи каждой из квартир. Это очень распространенная ошибка, которая дорого обходится собственнику недвижимости.
Пример: Собственник владеет квартирой менее трех лет. Стоимость квартиры, указанная в договоре купли-продажи 3 млн. руб. Вычитаем 1 млн. руб. и налогооблагаемая база составляет 2 млн. руб. Умножаем на 13% и получаем налог - 260 тыс. руб. Соответственно, если человек продает в этом же отчетном периоде еще одну квартиру, то возможность уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. руб. уже использована ранее и воспользоваться им уже нельзя.
Второй вариант. К сожалению, из-за низкой информированности или непрофессионализма совершения сделок с недвижимостью люди не знают, что они могут совершенно беспрепятственно уменьшить налогооблагаемую базу на сумму затрат, связанных с покупкой квартиры. Нужно признать, что в налоговом кодексе этот пункт довольно расплывчато написан: налогооблагаемая база может быть уменьшена на сумму затрат, связанных с получением этого дохода. Это общая логика налогового кодекса. Если вы что-то продаете и ранее потратили сколько-то средств на покупку этого и даже вложения на улучшения, то вы имеете полное право уменьшить налогооблагаемую базу на сумму затрат.
Уменьшение налогооблагаемой базы на размер затрат по ремонту недвижимости
Есть очень интересная тонкость, связанная с уменьшением налогооблагаемой базы на размер затрат по ремонту недвижимости. Специфика в том, что налоговая и продавец трактуют эти затраты по-разному. Налоговая, разумеется, будет доказывать, что ремонт не связан с повышением стоимости, он не направлен на получение дохода, это текущее содержание квартиры, которое ни в коем случае не отразилось на получении дохода от ее продажи. Собственник же имеет полное право пытаться доказать и настаивать на том, что чем больше денег он вложил в квартиру путем ремонта, тем больше денег он получил при продаже, так как это напрямую влияет на стоимость продажи. Таким образом, из цены продажи можно вычитать не только затраты на приобретение недвижимости, но и затраты на ее ремонт.
Отправлено: 19.05.14 06:52. Заголовок: Donna пишет: владее..
Donna пишет:
цитата:
владеем им менее трёх лет
Значит попадаете под налог, но есть два варианта от него уйти. 1. В договоре указать цену миллион,остальное расписками. 2. Если Вы ещё не получали вычет на покупку,то указать в договоре ту же цену,которая будет стоять в договоре на приобретаемый новый дом. Остальную сумму также распиской,раз покупаемый дом дешевле. Тогда будет взаимозачёт.
Значит попадаете под налог, но есть два варианта от него уйти. 1. В договоре указать цену миллион,остальное расписками. 2. Если Вы ещё не получали вычет на покупку,то указать в договоре ту же цену,которая будет стоять в договоре на приобретаемый новый дом. Остальную сумму также распиской,раз покупаемый дом дешевле. Тогда будет взаимозачёт.
А ещё: когда мы продавали дом, которым владели менее 3-х лет, то я покупателям сказала , что будем указывать 1 млн..., им это не подошло т.к. брали ипотеку и им нужно было указать в договоре 3 млн.... Им пришлось просто за меня проплачивать налог .
Отправлено: 20.05.14 08:02. Заголовок: НатЛан пишет: Им пр..
НатЛан пишет:
цитата:
Им пришлось просто за меня проплачивать налог
Бывают и такие варианты,но очень редко. Должна быть сильная мотивация, чтобы расстаться со своими кровными на чужой налог. Видимо покупателям очень понравился Ваш дом.
Чаще бывает, что по сделкам с кредитами,(обналичивании сетрификатов, мат.капитале, ипотеке и т.д.) где надо показывать полную стоимость объекта, а объект в собственности меньше 3-х лет, клиенты договариваются о разделении налога пополам между продавцом и покупателем.
Отправлено: 02.05.15 18:52. Заголовок: ази пишет: подниму ..
ази пишет:
цитата:
подниму очень интересную ! очень граммотную темочку
Близится лето, а с ним много вопросов по дачной теме. Самые распостраненные:
Сколько этажей должно быть у дачного дома? Дом с количеством этажей, превышающим три, не является объектом индивидуального жилищного строительства (ст. 48 ГК РФ). Для дачников это означает, что они не смогут приобрести право собственности на такие постройки в упрощенном порядке, который предусматривает Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ («дачная амнистия»). В данном случае понадобится полный пакет документов, включая разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. В случае невозможности их получения в суд может быть подан иск о признании права собственности на самовольную постройку. Однако это процесс длительный. Удовлетворение такого иска возможно при соблюдении условий ст. 222 ГК РФ.
На каком расстоянии от забора нельзя строить? Любая постройка должна соответствовать установленным санитарным нормам и правилам (СНиП). Планировка и застройка садоводческих (дачных) территорий осуществляется согласно СНиП 30-02-97. Данные СНиП устанавливают два типа расстояний: санитарные и противопожарные. Санитарные нормы будут соблюдены, если постройка находится на расстоянии не ближе 1 м. от границы участка и не ближе 8 м. до соседнего сооружения независимо от того, находятся эти сооружения на одном участке или на разных. Противопожарное расстояние зависит от материала, из которого сделано строение, но не менее 6 м.
Где нельзя ставить уборную и делать слив? На садовом (дачном) участке должно быть предусмотрено устройство компостной площадки, ямы, ящика или уборной. Слив должен находиться не ближе 1 м от границы участка и при этом не ближе 8 м до соседнего сооружения независимо от того, находятся это сооружения на одном участке или на разных. Также, согласно СанПиН 42-128-4690-88, такие дворовые уборные должны быть удалены от колодцев и каптажей родников на расстояние не менее 50 м. На соседний участок слив делать не допускается.
Какой высоты должен быть забор? Высота ограждения должна быть не более 1,5 м. При этом оно должно быть сетчатым или решетчатым. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов. (п. 6.2 СНиП 30-02-97). Также требования к высоте и типу забора могут устанавливаться актами органов местного самоуправления, органов власти субъектов РФ. Нарушитель может быть привлечен к ответственности в порядке, устанавливаемом законами субъектов РФ об административных правонарушениях за нарушение правил благоустройства и содержания территорий.
Почему нельзя нарушать права соседей? Учитывая возможность упрощенного порядка оформления прав на дачный дом без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, стоит учитывать положения ст. 222 ГК РФ, согласно которой право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поэтому при нарушении прав соседей, которое подтверждается результатами экспертизы, легализовать самовольную постройку по упрощенной процедуре будет нельзя. Соседи также могут подать иск дачнику, нарушившему их права, по ст. 304 ГК РФ и потребовать, например, переноса сооружения или сноса самовольной постройки по ст. 222 ГК РФ.
Отправлено: 02.05.15 19:21. Заголовок: Договор дарения жило..
Договор дарения жилого помещения.
Дарение является распространенным способом смены собственника недвижимого имущества, которым обычно пользуются близкие родственники. Это очень удобно — ведь в таком случае не надо платить налоги. Впрочем, передать в дар жилье можно не только родственникам.
Договор дарения на недвижимое имущество заключается в простой письменной форме. По желанию сторон его можно заверить у нотариуса. Это даст возможность обеспечить юридическую чистоту - нотариус разъяснит смысл дарения как сделки, может оказать помощь в составлении текста договора. Правда, стоит учитывать, что услуги нотариуса не бесплатные.В договоре необходимо четко указать, что является предметом договора: площадь передаваемого имущества, адрес, этажность и другие сведения, позволяющие индивидуализировать предмет договора. Нельзя подарить или обещать подарить все имущество без указания конкретных объектов — такой договор в соответствии с пунктом 2 статьи 574 ГК РФ будет считаться ничтожным.Составляя договор дарения жилого помещения, стоит четко понимать, что его совершение влечет отчуждение принадлежащего дарителю недвижимого имущества при его жизни в пользу другого лица. Поэтому, если у дарителя есть намерение передать недвижимость только после смерти, то для этих целей существует завещание. Договор дарения с такими условиями будет считаться недействительным. Если даритель не хочет, чтобы подаренное жилое помещение после смерти одаряемого перешло к его наследникам и делилось между ними, в договоре может быть предусмотрено условие об отмене дарения, если даритель переживет одаряемого (ст. 578 ГК РФ).Если же лицо хочет подарить недвижимость тому, кто будет осуществлять за ним уход, то для этих целей есть договор ренты. По договору ренты недвижимость также может быть отчуждена бесплатно – в этом случае применяются нормы о дарении. Кроме того, в статье 578 ГК РФ перечислены основания, по которым даритель может отменить дарение. Например, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя).
Переход права собственности по договору дарения На основании договора дарения происходит регистрация перехода права собственности в Росреестре. Необходимая информация о перечне представляемых документов, размере гос. пошлины есть на официальном сайте http://rosreestr.ru.Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание. (ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. От 21.07.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Нужно ли платить налоги с полученного в дар имущества? При дарении жилого помещения одаряемый получает экономическую выгоду в виде полученного в дар имущества, который подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 18.1 статьи 217 НК РФ. Налог с недвижимости, полученной в дар (НДФЛ), платить не нужно, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).Подтверждение налоговым органом права на освобождение от налогообложения доходов, полученных в порядке дарения, главой 23 Кодекса не предусмотрено. В связи с этим документы, подтверждающие наличие семейных или близкородственных отношений, могут запрашиваться налоговыми органами у одаряемого физического лица при осуществлении мероприятий налогового контроля. При этом родственные отношения должны сохраняться на дату перехода имущества в собственность одаряемого физического лица. (Письмо Минфина России от 6 апреля 2007 г. N 03-04-07-01/48). Если дарителем является физическое лицо, налоговая база рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество и имущественные права.При продаже подаренной недвижимости налог платится в общем порядке (то как получена недвижимость по дарению или по иным основаниям на порядок уплаты налога и его размер не влияет). При продаже налогоплательщик может воспользоваться правом на налоговый вычет по ст. 220 НК РФ в размере 1 000 000 рублей, то есть с суммы превышающей 1 000 000 рублей, он платит налог 13%. Если в его собственности недвижимость находилась более 3 лет, то налог в силу ст. 217 НК РФ не платится.
Отправлено: 02.05.15 21:21. Заголовок: zubari Ваш пост 229..
zubari Ваш пост 22959 в основном относится к дачному строительству. Было бы очень интересно узнать аналогичные требования к участкам под ЛПХ и ИЖС на землях поселений. И, интересно Ваше мнение, что для индивидуального застройщика первично, СНиПы ( вроде они сейчас носят рекомендательный характер, и заменяются на СП), или так называемые ПЗЗ поселений? Т.е., если что то нарушил, что будет применено к застройщику, нарушение каких правил?
– земли сельхоз назначения для ведения садоводства, а также отдыха с правом строительства жилого строения (без права регистрации проживания в нем), хозяйственных строений и сооружений. Конечно, по земельному кодексу прописаться в жилом доме пригодном для постоянного проживания в СНТ, нельзя,[b] но отчаиваться не стоит, такая практика все-таки есть, только это достаточно трудоемкий процесс. [/b] Для начала надо получить свидетельство права собственности на строение. До 2015 года это можно сделать по упрощенной схеме согласно «дачной амнистии».
приветствую , очень интересует данный вопрос, с чего начать , насколько это затратно? заранее спасибо
Отправлено: 03.05.15 10:44. Заголовок: Alligator пишет: в ..
Alligator пишет:
цитата:
в основном относится к дачному строительству.
крайнец пишет:
цитата:
что для индивидуального застройщика первично, СНиПы ( вроде они сейчас носят рекомендательный характер, и заменяются на СП), или так называемые ПЗЗ поселений?
Конечно ПЗЗ Вашей местности. Вы же регистрироваться потом пойдёте в свою администрацию поселения. Причём Правила землепользования и застройки в Вашем районе могут довольно существенно отличаться от тех же общих СНИПов. Вот,например ,ПЗЗ одного из райнов России на земле Ж2
А вот СНИП
Видите разницу? От красной линии улицы - 3 метра, от границ соседних участков - 5 метров. А по СНИПу наооборот.
крайнец пишет:
цитата:
если что то нарушил, что будет применено к застройщику, нарушение каких правил?
местечковые ПЗЗ Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) в каждом муниципальном образовании могут быть разные и утверждаются депутатами, собраниями и т. д. В ППЗ приведена карта поселения с территориальным делением на зоны: многоэтажки, промзона и т. д. и по каждой зоне прописаны требования к зданиям и сооружения. Ищите ПЗЗ на сайте местной администрации.
С земли: получаете документы на участок. Если они есть, то строите дом с учётом всех требований и норм местных ПЗЗ. Затем получаете свидетельство собственности на строение. Потом, если участок был в аренде, то переводите его в собственность под обслуживание дома. Ну и самое сложное : прописка. Прописаться в этом доме можно будет только через суд, доказав, что это жильё у вас единственное и пригодно к зимнему проживанию. И регистрация будет без предоставления социальных услуг. В моей практике уже несколько таких случаев было,так что ничего страшного нет, всё возможно. Alligator пишет:
цитата:
насколько это затратно?
Без учёта стоимости участка и строительства дома, примерно на сегодняшний момент -межевание где-то 10 т.р. -БТИ около 12-15 т.р. -св-во на дом 2т.р. -гос.пошлина в суд вроде 400р. ну и плюс всякие мелочи рублей по 200 (тех.паспорт,экспертиза...)
В том то и дело, что некоторые положения ПЗЗ отличаются от СНиПов, вот и возникли сомнения.
Позвольте, ещё один вопрос?
Если в аренде имется з/у площадью менее минимально разрешённого размера по ПЗЗ. Его назначение - под ЛПХ (основное) со вспомогательным под садоводство и огородничество. Как выкупить его? Обязательно ли для целей выкупа на нём возводить строение ( не дом)? Если обязательно, есть ли к такому строению какие-нибудь требования ( по наличию фундамента, площади и т.п.)? Есть ли возможность выкупить без какой либо постройки? Вот мне, например, не хотелось бы там ничего строить, другой земли хватает, а участок оформить в собственность хочется.
Отправлено: 03.05.15 14:25. Заголовок: zubari пишет: С зем..
спасибочки
zubari пишет:
цитата:
С земли: получаете документы на участок. Если они есть, то строите дом с учётом всех требований и норм местных ПЗЗ. Затем получаете свидетельство собственности на строение. Потом, если участок был в аренде, то переводите его в собственность под обслуживание дома. Ну и самое сложное : прописка. Прописаться в этом доме можно будет только через суд, доказав, что это жильё у вас единственное и пригодно к зимнему проживанию. И регистрация будет без предоставления социальных услуг. В моей практике уже несколько таких случаев было,так что ничего страшного нет, всё возможно.
участок взяли с уже построенной коробкой под крышей , землю оформили в собственность, достроили дом , живём 2 года круглогодично ! сделали технический паспорт на дом через БТИ, и дали заявку на получение кадастровых паспортов и на землю и на дом ! теперь вот дальше пока тупичок , от разной информации в голове каша ! юристы местные тоже говорят разное! один - что нужно делать все экспертизы , пожарных , СЭС , строительную ... и стоит это ого -го второй говорит что не нужно этого ...
Сейчас практически никак. А зачем Вы его хотите выкупать? Если для продажи, то просто делается договор переуступки прав аренды.
Alligator пишет:
цитата:
дали заявку на получение кадастровых паспортов и на землю и на дом ! теперь вот дальше пока тупичок ,
Как поставят на кадастровый учёт, оформляете дом в собственность.( 2 т.р.госпошлина). Затем даёте заявку на прописку в паспортный стол. Там Вам откажут, обязательно возьмите их ответ с причинами отказа, это надо будет для суда. Далее берёте справки о том, что у Вас есть свет и круглогодичное автобусное сообщение , берёте уже сделанный тех.паспорт и идёте в суд. А ещё не забудьте взять выписки ЕГРП из госреестра на каждого члена семьи, что ни у кого нет больше никакой недвижимости. (Стоимость 500 р. и присутствие каждого лично в юстиции обязательно)
Сейчас практически никак. А зачем Вы его хотите выкупать? Если для продажи, то просто делается договор переуступки прав аренды.
Вот, прям насквозь видите! Мне предлагают купить соседний участок, приличной площади, с назначением "для ведения дачного хозяйства". Предложение интересное и выгодное. Это удобно, поскольку -можно строить дом без разрешения на строительство с последующей регистрацией в упрощённом порядке. - кадастровая оценка, а значит, и налог, в разы меньше, чем под ЛПХ и ИЖС. У этого же хозяина первый год в аренде прилегающий участок земли, площадью меньше минимального разрешенного. Понятно, что получу переуступку прав аренды. А дальше? Участок будет в аренде у меня, строить на нём мне ничего не нужно, и вечная аренда с изменчивым законодательством , тоже, не интересна. Как выкупить этот недополноценный кысок в собственность? Может, будет проще, обнулить аренду и заявить этот участок земли в собственность за плату, по кадастровой стоимости? Вот, как бы в раздумьях, путаюсь.
zubari здорово все эти вопросы я внимательно вас послушаю ...меня то-же интересует но на землях сельхозназначения. Надоть с начала темку почитать наверняка уже этот вопрос освещался .или уже что новенькое появилось в законодательстве ?
Отправлено: 05.05.15 12:57. Заголовок: крайнец пишет: Мне ..
крайнец пишет:
цитата:
Мне предлагают купить соседний участок, приличной площади, с назначением "для ведения дачного хозяйства". Предложение интересное и выгодное. Это удобно, поскольку -можно строить дом без разрешения на строительство с последующей регистрацией в упрощённом порядке.
Да, но не забудьте, что домик Вам надо успеть построить и зарегистрировать до марта 2018 г.,то есть до окончания уже продлённой дачной амнистии. крайнец пишет:
цитата:
У этого же хозяина первый год в аренде прилегающий участок земли, площадью меньше минимального разрешенного. Понятно, что получу переуступку прав аренды. А дальше? Участок будет в аренде у меня, строить на нём мне ничего не нужно, и вечная аренда с изменчивым законодательством , тоже, не интересна. Как выкупить этот недополноценный кысок в собственность? Может, будет проще, обнулить аренду и заявить этот участок земли в собственность за плату, по кадастровой стоимости?
Ну тут я вижу два варианта:
1. Обнуляете аренду. (Кстати, Вы уже знаете кадастровую стоимость участка?) По закону ,после этого участок должен быть выставлен на торги, начальная стоимость - кадастровая. Вы уверены,что другие соседи не будут претендовать на него?
2. Заключаете при переуступке прав максимальный срок аренды на этот участок, сейчас это 49 лет. И, если захотите в последующем, после постройки и регистрации дома на соседнем участке, подаёте заявление на перевод этого учатска в собственность под обслуживание дома. Я бы пошла по второй схеме. Меньше рисков и дешевле.
Расскажу, какие варианты реструктуризации ипотечного кредита предлагает государство, а также кто и в каких объемах сможет воспользоваться госпомощью.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 20 апреля 2015 г. N 373, ипотечные заемщики, оказавшиеся в сложной финансовой ситуации, смогут рассчитывать на следующие условия реструктуризации долга: - перевод валютного кредита в рублевый по курсу ЦБ РФ на дату реструктуризации; - снижение процентной ставки до 12%; - снижение ежемесячного платежа заемщика по ипотеке на срок от 6 до 12 месяцев (период помощи) суммарно на размер, который должен быть не менее предельной суммы возмещения (200 тыс. рублей), или прощение части основного долга при изменении валюты кредитного договора на валюту РФ; - предоставление заемщику права не осуществлять платежи в счет погашения основного долга по ипотеке на срок периода помощи. При этом соответствующие плановые платежи переносятся на более поздние периоды, в том числе в случае увеличения срока возврата ипотечного кредита; - невзимание кредитором с заемщика комиссий за предусмотренные действия, связанные с реструктуризацией ипотечного жилищного кредита.
Кто может претендовать на помощь? Перечень граждан, которые имеют право претендовать на помощь государства, перечислены в Постановлении Правительства РФ от 20 апреля 2015 г. N 373: - граждане РФ, которые по состоянию на 1 января 2015 года являются участниками государственных или муниципальных программ по улучшению жилищных условий, иных мероприятий по улучшению жилищных условий и которые воспользовались правом на получение социальных выплат (субсидий) и иных льгот на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта РФ, муниципального бюджета с использованием подлежащего реструктуризации ипотечного кредита (займа); - граждане РФ, имеющие 2 несовершеннолетних детей и более; - граждане РФ, имеющие 1 ребенка и более, при этом возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет; - ветераны боевых действий; - граждане РФ, являющиеся инвалидами и (или) имеющие детей-инвалидов; - отдельные категории работников и служащих. Для получения помощи заемщик должен обратиться к кредитору с заявкой на реструктуризацию. Ему также придется подтвердить снижение совокупного дохода (включая доход членов семьи) на 30% за последние три месяца либо увеличение на 30% в пересчете на рубли ежемесячного платежа по валютной ипотеке (в сравнении с сентябрем 2014 года). На помощь также могут рассчитывать заемщики, чей совокупный доход за вычетом ипотечного платежа на каждого члена семьи ниже полуторакратной величины установленного прожиточного минимума. Кроме того, заемщик не должен быть признан банкротом в судебном порядке.
Отправлено: 05.05.15 13:03. Заголовок: Какие требования уст..
Какие требования установлены к предмету ипотеки? Постановление Правительства РФ от 20 апреля 2015 г. N 373 устанавливает также и целый ряд требований к предмету ипотеки, в том числе установлено ограничение и по общей площади жилого помещения, приходящейся на одного проживающего в нем (ограничения применимы и к ДДУ). Она не должна превышать: в квартирах: 50 кв. метров - для одиноко проживающих; 35 кв. метров - для 2 человек; 30 кв. метров - для 3 и более человек, но не более 100 кв. метров. в домах: 70 кв. метров - для одиноко проживающих; 60 кв. метров - для 2 человек; 50 кв. метров - для 3 и более человек, но не более 150 кв. метров.
Добрый день.Подскажите пожалуйста, Можно ли подарить 1/100(например) для прописки? Дом в собственности по 1/2. Хочу прописать мужа, второй собственник против.
Отправлено: 05.05.15 15:27. Заголовок: zubari Ларис, у меня..
zubari Ларис, у меня тоже вопрос Есть дача, когда она была не приватизирована было составлено завещание на не прямой наследник,теперь дачу приватизировали ( прежний хозяин на себя) завещание остается в силе или наследовать будут прямые наследники?
Можно ли подарить 1/100(например) для прописки? Дом в собственности по 1/2. Хочу прописать мужа, второй собственник против.
Если Вы с мужем в законном браке, то по закону: дети,супруги и родители прописываются везде и всегда и согласия других собственников не надо. Если в гражданском, то идите в паспортный стол, объясняйте, что состоите в гражданском браке, в принципе должны прописать. И, если второй собственник вдруг не отдаёт домовую для прописки, заведите себе свою. У нас она стоит 80 руб.
Есть дача, когда она была не приватизирована было составлено завещание
Интересно, а как это было составлено завещание на непринадлежащее ему имущество? Какой это год? Зулейка пишет:
цитата:
,теперь дачу приватизировали ( прежний хозяин на себя) завещание остается в силе или наследовать будут прямые наследники?
Вопрос , конечно,интересный. А хозяин был женат на момент приватизации? В любом случае прямые наследники:супруга,дети могут подать встречный иск,оспорить завещание, половину им точно отдадут по суду. Но лучшего всего по этому вопросу проконсультироваться с нотариусом,это они доки в завещательных вопросах.
Отправлено: 05.05.15 22:10. Заголовок: Теперь в России собс..
Теперь в России собственник расположенных на приобретаемом участке индивидуального жилого дома, дачного или садового дома, гаража, сможет купить этот участок за 60% от кадастровой стоимости. Соответствующее постановление правительства подписал в марте российский премьер Дмитрий Медведев. Подписанным постановлением утверждены правила определения цены находящихся в федеральной собственности земельных участков при заключении договора купли-продажи без проведения торгов. Правилами устанавливается, что гражданину, являющемуся собственником расположенных на приобретаемом участке индивидуального жилого дома, дачного или садового дома, гаража, цена земельного участка при его продаже определяется в размере 60% от кадастровой стоимости.
Также с учётом необходимости развития транспортной и инженерной инфраструктур цена земельного участка определяется в размере 60% от кадастровой стоимости при продаже его юридическому лицу – собственнику расположенного на этом участке здания, сооружения, являющегося объектом государственного значения.
Цена продажи земельных участков, предоставляемых юридическому лицу или некоммерческой организации, созданной гражданами для комплексного освоения территории (индивидуального жилищного строительства или для ведения дачного хозяйства), и относящихся к имуществу общего пользования, определяется в размере 2,5% кадастровой стоимости.
Отправлено: 05.05.15 22:16. Заголовок: Мы живём в двухкомна..
цитата:
Мы живём в двухкомнатной хрущёвке, приватизированной на 4-х человек в равных долях. Я в приватизации уже участвовала и прописана здесь 22 года.Никаких документов не подписывала,получается будут продавать доли с обременением (т.е. со мной). Квартира без ремонта 25 лет. Какова примерно будет цена квартиры (долей) в данном случае? Спасибо.
Чтобы оценить доли в квартире, необходимо произвести оценку квартиры целиком. Стоимость доли с условием зарегистрированного человека может сильно отличаться от рыночной стоимости. Более того, если доля не выделена (не присвоена определенная комната к доли), объект продать практически нереально.
Кстати, Вы уже знаете кадастровую стоимость участка?) По закону ,после этого участок должен быть выставлен на торги, начальная стоимость - кадастровая. Вы уверены,что другие соседи не будут претендовать на него?
Стоимость знаю, около 100 руб/кв.м. Соседи -хорошие! Не полезут поперёк.
zubari пишет:
цитата:
2. Заключаете при переуступке прав максимальный срок аренды на этот участок, сейчас это 49 лет. И, если захотите в последующем, после постройки и регистрации дома на соседнем участке, подаёте заявление на перевод этого учатска в собственность под обслуживание дома. Я бы пошла по второй схеме. Меньше рисков и дешевле.
И мне, второй вариант очень-очень!
К тому же, дом на основном участке ( с назначением "для ведения дачного хозяйства") уже существует и зарегистрирован, и в БТИ, и в Росреестре. Ну, да, старенький, маленький, но, можно же под предлогом реконструкции построить новое строение, без новой регистрации, ну, вызвать сотрудников БТИ для фиксации измениний, и всё, Или, есть проблемы, которые я пока не вижу ?
Отправлено: 06.05.15 12:53. Заголовок: мономах пишет: вот ..
мономах пишет:
цитата:
вот как раз таки в паспортном и сказали что надо....
У Вас законный брак? У нас детей и мужа прописывают без всяких вопросов. Если законный брак, то тогда дарите долю и пусть регистрируется потом , на это согласие второго собственника точно не надо. И налогов не будет, так как близкий родственник. Но я бы у ваших местных юристов бы всё равно проконсультировалась бы до дарения, можно или нет прописать на свою долю законного супруга. Может в паспортном столе не очень грамотные тётки сидят.
Отправлено: 06.05.15 22:51. Заголовок: Завещание было соста..
Завещание было составленно на внука, год2006-07. На момент приватизации жена умерла из прямых наследников сын, а внук на кого завещание от другого сына который умер до приватизации.
Отправлено: 07.05.15 07:29. Заголовок: мономах пишет: а у ..
мономах пишет:
цитата:
а у нас так
Уточнили у юристов?
Зулейка пишет:
цитата:
год2006-07
Я вот почему про год спросила. Оспорить завещание можно после смерти отца - но если отец составила завещание в твердом уме, ясной памяти, в этот момент не назначены врачом сильнодействующие лекарства (в том числе наркотики), способные повлиять на ее разум, была полностью дееспособной, завещание составлено в надлежащей фопрме - то оспорить завещание сложно. Но есть правило обязательной доли - если у отца "есть нетрудоспособная супруга, дети и родители - они имеют право независимо от завещания на получение части имущества". Если завещание составлено до 1.03.2002 года, то действует старый ГК РФ - в котором обязательная доля больше и присуждается всегда. Позже составлено завещание - обязательная доля не 2/3 а 1/2 от законной доли, суд может отказать в присуждении обязательной доли. Там ещё много всяких нюансов.... Вообщем, надо к нотариусу идти, который открыл и ведёт завещательное дело. Я в таких вопросах не очень сильна, специализация другая.
Отправлено: 07.05.15 13:26. Заголовок: zubari Вы не против..
zubari Вы не против, если я уточню? Для Зулейка
Наследство, когда правоотношения возникают в связи с открытием наследства. Открытие, судя по вопросу, происходит в период действия новых норм ГК РФ, регулирующих наследственные правоотношения. Соответственно, действуют новые нормы ГК РФ. Федеральный закон от 26 ноября 2001 г. N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" (с изменениями от 11 ноября 2003 г.)
" Статья 5. Часть третья Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения в действие части третьей Кодекса, раздел V "Наследственное право" применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
Статья 6. Применительно к наследству, открывшемуся до введения в действие части третьей Кодекса, круг наследников по закону определяется в соответствии с правилами части третьей Кодекса, если срок принятия наследства не истек на день введения в действие части третьей Кодекса либо если указанный срок истек, но на день введения в действие части третьей Кодекса наследство не было принято никем из наследников, указанных в статьях 532 и 548 Гражданского кодекса РСФСР, свидетельство о праве на наследство не было выдано Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию или наследственное имущество не перешло в их собственность по иным установленным законом основаниям. В этих случаях лица, которые не могли быть наследниками по закону в соответствии с правилами Гражданского кодекса РСФСР, но являются таковыми по правилам части третьей Кодекса (статьи 1142 - 1148), могут принять наследство в течение шести месяцев со дня введения в действие части третьей Кодекса. При отсутствии наследников, указанных в статьях 1142 - 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо если никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, применяются правила о наследовании выморочного имущества, установленные статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статья 7. К завещаниям, совершенным до введения в действие части третьей Кодекса, применяются правила об основаниях недействительности завещания, действовавшие на день совершения завещания.
Статья 8. Правила об обязательной доле в наследстве, установленные частью третьей Кодекса, применяются к завещаниям, совершенным после 1 марта 2002 года.
Отправлено: 15.05.15 08:10. Заголовок: С 1 июня 2015 года в..
С 1 июня 2015 года в России стартуют работы по уточнению границ земельных участков. Как сообщает «Российская газета», перепись должна коснуться кадастровых кварталов, в которые входят дачные и садовые товарищества, а также фермерские и личные подсобные хозяйства. Для проведения столь масштабных мероприятий муниципальные и региональные власти должны выделить бюджетные средства, однако государство рассчитывает и на помощь самих граждан. Планируется, что найдутся желающие за собственный счет провести кадастровые работы. В качестве основного аргумента указывается, что владельцы жилых домов, дач и огородов могут оказаться ущемлены в правах, если их наделы указаны приблизительно. Права дачников, огородников и хозяев индивидуальных жилых домов на участках с неточно описанными границами становятся «крайне уязвимыми». Кроме того, с 1 января 2018 года нельзя будет продать, купить, подарить или заложить землю без точного описания границ. Планируется, что в результате комплексных кадастровых работ в России не останется ни одного «белого пятна». Для спорных случаев законом предусмотрено создание согласительных комиссий под председательством главы городского округа или поселения либо главы муниципального района. Если предложенный вариант границ вам не по вкусу, то на карте-плане территории граница получит статус «спорной». И в течение 15 лет гражданин сможет оспаривать этот статус в суде. Если за эти годы спор не решится и суд не вынесет окончательное решение, то граница автоматически будет считаться согласованной. По словам замруководителя департамента недвижимости Минэкономразвития РФ Вячеслава Спиренкова, перепись позволит резко снизить количество судебных земельных споров и ликвидировать засилье «виртуальных» наделов, которые сегодня пока непонятно кому принадлежат. Больше половины земельных участков в России, уже, кстати, внесенных в Государственный кадастр недвижимости - а их ни много ни мало 29 миллионов, - не отвечают требованиям современного земельного законодательства, отмечает чиновник. Напомним, что в России повысили штрафы за самовольное занятие и нецелевое использование земельных участков. Соответствующий закон одобрил Совет Федерации. В правительстве хотят, чтобы размер денежного наказания увеличатся минимум в десять раз. Он будет складывался из процентов от кадастровой стоимости участка. Наказание грозит и тем, кто не приводит земли в состояние, необходимое для использования по целевому назначению. Теперь за самовольное занятие участка штраф для граждан составит 1-1,5% кадастровой стоимости, но не менее 5 тыс. руб. Наказание для юридических лиц будет более суровым — 2-3%, но не менее 100 тыс. руб. Если же кадастровая стоимость не определена, будут начисляться фиксированные штрафы — от 5 тыс. до 10 тыс. руб. для граждан, от 100 тыс. до 200 тыс. руб. для компаний. Нецелевое использование земли также существенно «подорожает». Владельцев участков будут штрафовать на 0,5-1% кадастровой стоимости земли, но не менее 10 тыс. рублей. За повторное нарушение в течение года штрафы будут увеличиваться. С другой стороны, поправки в Земельный кодекс теперь позволяют дачникам оформить в собственность земли, присвоенные самозахватом. «Не секрет, что граждане иной раз прирезают себе сотку-другую земли, – цитирует «Российская газета» министра имущественных отношений Подмосковья Андрея Аверкиева. – Обычно это происходит, когда к даче примыкает необрабатываемый участок».
Отправлено: 29.12.15 07:21. Заголовок: С 1 января меняются ..
С 1 января 2016г. меняются принципы расчета НДФЛ при продаже недвижимости: период владения имуществом, не облагаемый налогом, будет увеличен с 3 до 5 лет. Это устанавливает 11-й пункт закона (382-ФЗ) о внесении изменений в Налоговый кодекс.
Есть и другое нововведение, которое осложнит перепродажу квартиры. Сейчас НДС рассчитывают, исходя из суммы, указанной в договоре продажи. Со следующего года будут выяснять, какая сумма больше: кадастровая или указанная в договоре. После этого НДС вычислят, исходя из большей суммы. Представим, что клиент купит квартиру в 2016 году за 4 млн руб. и решит ее продать в 2018 году тоже за 4 млн руб. По сути, никакого дохода нет, но налог будет считаться исходя из кадастровой стоимости. Допустим, кадастровая стоимость составляет 6 млн руб. Для расчета «дохода» эту сумму нужно умножить на 0,7 (коэффициент понижения). Из полученного результата (4,2 млн руб.) нужно вычесть стоимость покупки (4 млн руб.), с полученной разницы и будет уплачен налог. В нашем примере — налог составит 26 тыс. руб.
Правда, коснется это только квартир, приобретенных после 1 января 2016 года. При этом тем, кому жилье досталось в результате приватизации, в наследство или по договору дарения от родственников, волноваться не стоит: для них срок останется прежним.
Отправлено: 12.01.16 07:15. Заголовок: 10 мифов о налогах в..
10 мифов о налогах в недвижимости
Миф 1: Если владеть недвижимостью более трёх лет, никакие налоги платить не нужно Это справедливо только отчасти. Часто путают два разных налога - налог на доходы физических лиц (НДФЛ) и налог на имущество. Есть три ситуации, к которым могут относиться применение этих налогов: продажа недвижимости (НДФЛ), покупка недвижимости (НДФЛ), владение недвижимостью (налог на имущество). Срок в 3 года относится к продаже недвижимости. С 1 января 2016 года он составит уже не 3, а 5 лет (за отдельными исключениями). Ставка НДФЛ - 13%, а ставки налога на имущество различаются в каждом субъекте федерации.
Миф 2: Если я продал квартиру, но в том же году купил другую за ту же сумму, налог платить не нужно
С точки зрения налогов - это две независимые друг от друга сделки. При продаже налог платить не нужно, если: - вы владели квартирой 3 года и более (декларация не нужна). Для недвижимости, которая приобретается (именно приобретается, а не продается), начиная с 1 января 2016 года, правила меняются - срок составляет 5 лет (а не 3 года). То есть, сумма, полученная от продажи, не облагается налогом, если до продажи недвижимость была в собственности не менее 5 лет (а не 3-х). - вы продали квартиру за 1 миллион или дешевле (нужна декларация), - вы купили квартиру дороже, а потом продали дешевле, или же продали ровно за ту же сумму (декларация не нужна).
Миф 3: Государство обязано выплатить вычет каждому, кто покупает квартиру
Имущественный налоговый вычет, на который получает право налогоплательщик при покупке недвижимости, и получаемый на его основе возврат - это именно возврат уже уплаченного ранее налога. Поэтому, если у плательщика в предыдущие 3 года не было доходов, с которых удерживался и уплачивался налог на доходы физических лиц, возвращать ему нечего. Это может относиться к неработающему пенсионеру, женщине в декрете и другим категориям покупателей. Но такие люди смогут воспользоваться своим правом в будущем. Если человек стал получать доходы и уплачивать с них НДФЛ, он может использовать право на вычет от сделки, которая произошла ранее. Это право не имеет срока давности, то есть сделка могла состояться десятью годами ранее.
Миф 4: Вернуть налог можно только в случае, если квартира куплена в последние 3 года
Срок в 3 года относится не к дате покупки, а к периоду, за который можно возвращать налоги. Для получения имущественного налогового вычета дата операции с недвижимостью не важна, право на вычет не имеет «срока давности», но важен период, когда человек платил налоги, которые собирается возвращать. Если покупка произошла в 2010 году, а декларацию с заявлением на возврат покупатель подаёт в 2016 году, то вернуть налоги он может только за 2013, 2014 и 2015 годы (если в эти году, конечно, за него был уплачен НДФЛ).
Миф 5: Государство выплачивает сумму налогового вычета
Государство может выплатить не сумму вычета, а сумму возврата. Вычет - это сумма, которая вычитается из той суммы, с которой государство берёт налоги (то есть вычет - это сумма, не облагаемая налогом). Возврат - это сумма, которую налогоплательщик фактически получает от государства «живыми деньгами» на свой счёт. Сумма возврата - это 13% от суммы вычета. Например, если сумма вычета - 2 миллиона рублей, то сумма возврата - 260 тысяч рублей. Именно эту сумму и можно получить на счёт.
Миф 6: Если берёшь ипотеку, сумму долга тоже можно включить в вычет
В сумму имущественного налогового вычета можно включить только проценты по ипотеке. «Тело кредита» на сумму вычета никак не влияет.
Миф 7: Если при продаже указать меньшую сумму, можно будет заплатить меньше налогов
Указание в договоре недостоверной суммы незаконно, опасно для покупателя и часто бесполезно для продавца. Покупателю сложнее будет защитить свои права, если в дальнейшем возникли разногласия с продавцом. Продавец же столкнётся с тем, что налоги всё равно придётся платить с суммы, составляющей не менее 70% кадастровой стоимости - по оценке на 1 января года, в котором продается недвижимость (если же сумма сделки больше 70% - то налог платится с суммы сделки). Поэтому в интересах и покупателя, и продавца указывать в договоре реальную цену сделки. Миф 8: Вернуть налоги можно только один раз в жизни
Если право на вычет наступило после 1 января 2014 года, а до этого вычет покупатель не получал, то применяются так называемые «новые правила» - вычет можно получать более одного раза. Но в любом случае действует лимит в 2 млн. рублей на все объекты. Поэтому на практике право на вычет обычно всё равно исчерпывается за один раз. Однако, если квартир после начала 2014 года было куплено две, и одна стоит, к примеру, 1 миллион, а другая - полтора, всё равно можно получить вычет по обеим - но не на 2,5 млн, а на 2 млн. рублей.
Миф 9: По одной квартире вернуть налоги может только один человек
По новым правилам, действующим с 1 января 2014 года, лимит вычета определяется не на объект жилья (например, квартиру), а на человека (покупателя, который получает вычет). Если супруги купили квартиру, то они вдвоём могут получить вычет. Если квартирой в долевой собственности владеет кто-то ещё, кто получал доходы, право вычета возникает и у этого человека.
Миф 10: Получение вычета - сложная процедура
На самом деле, каждый год миллионы россиян получают имущественные налоговые вычеты. За неполный 2015 год число претендующих на вычет составило 2,9 миллиона человек. Поэтому получение вычета - довольно стандартная ситуация, о которой хорошо знают налоговые инспекторы, они сталкиваются ней практически ежедневно. Кроме того, в интернете существуют различные сервисы самостоятельного заполнения деклараций.
Отправлено: 12.01.16 07:24. Заголовок: Сделки с жильем по н..
Сделки с жильем по наследству."Подводные камни".
Считается, что покупатель наследственной квартиры не в состоянии проверить и выявить всех потенциальных наследников, которые могут претендовать на имущество. Поэтому многие покупатели шарахаются от квартир, полученных по наследству, рассчитывая найти на рынке приватизированную либо купленную по договору купли-продажи недвижимость. Впрочем, с каждым годом «чистых» вариантов становится все меньше. Однако уже в обозримом будущем вряд ли возможно будет найти на рынке квартиру, в истории которой не было бы переходов прав по наследству. Многие люди напуганы драматическими историями про то, как обделенные при дележе наследства родственники в буквальном смысле разрывают квартиры на части. Однако при определенных условиях риски при покупке унаследованной квартиры существенно ниже, чем при покупке жилья, права на которое приобретено в результате коммерческих сделок.
Действительно, известны случаи, когда наследники неожиданно появлялись спустя несколько лет после совершения сделки и предъявляли права на недвижимость, оспаривая заключенные добросовестными приобретателями договоры. Однако в последнее время суды, руководствуясь рекомендациями вышестоящих инстанций, стали отказывать новоявленным наследникам в истребовании наследственного имущества от добросовестных покупателей и признают только право на получение денежной компенсации, рассчитанной на день открытия наследства. В зоне повышенного риска находится так называемое «свежее» наследство - то есть квартиры, унаследованные относительно недавно, за 2-3 года до выставления жилья на продажу. Неудивительно, что сроки экспозиции таких объектов на рынке в 1,5-2 раза выше среднестатистических, а дисконт зачастую составляет 5-10%. Наиболее рискованны сделки с недвижимостью, которая была завещана одинокими стариками дальним родственникам, либо унаследована ими по закону.
Если проанализировать судебную статистику, то чаще всего оспариваются сделки с имуществом, унаследованным от мужчин - о правах заявляют внебрачные дети. Разумеется, гарантировать на 100% сделку с наследственным жильем невозможно. Однако ряд превентивных мер позволяют обойти наиболее острые «подводные камни». Во-первых, желательно покупать квартиры, унаследованные не вчера, а 7-10 лет назад. В этом случае вероятность появления на горизонте никому не известных наследников сохраняется, однако сводится к минимуму. Во-вторых, необходимо тщательно изучить документы и историю перехода прав на квартиру, круг наследников. Не будет лишним оформить от имени наследника-продавца нотариально заверенное заявление о том, что в случае возникновения судебных разбирательств продавец удовлетворит все финансовые и имущественные претензии, связанные с квартирой, за свой счет. В-третьих, необходимо указывать в договоре-продаже только реальную цену. В противном случае при возникновении спора суд может признать действия покупателя недобросовестными со всеми вытекающими из этого последствиями в виде истребования имущества и взаиморасчетов исходя их зафиксированных в договоре сумм.
Отправлено: 15.01.16 22:02. Заголовок: Какие документы и сд..
Какие документы и сделки надо заверять у нотариуса?
Согласно положениям ГК РФ, обязательного нотариального удостоверения требуют: -доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами (ст. 185.1 ГК РФ); -доверенности, выдаваемые в порядке передоверия (ст. 187 ГК); -безотзывные доверенности (ст. 188.1 ГК РФ); -договоры о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (ст. 339 ГК); -уступки требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме (ч. 1 ст. 389 ГК); -договора ренты (ст. 584 ГК); -согласия супруга на отчуждение недвижимого имущества, являющегося общей собственностью (ст. 35 СК); -завещания (ст. 1124 ГК).
Федеральным законом от 29 декабря 2015 года N 391-ФЗ также предусмотрено нотариальное удостоверение для сделок: -по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу; -по продаже земельной доли; -связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки; -по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным; -при заключении соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.
-Нотариальная форма стала обязательной также и для уведомления об отчуждении доли в уставном капитале ООО и заявления участника общества о выходе из общества. Кроме того, обязательность нотариального удостоверения может быть определена соглашением сторон. В том случае, когда необходима дальнейшая государственная регистрация сделки, такой подход позволит осуществить ее по заявлению только одной стороны (ст. 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и исключить риск уклонения другой стороны от регистрации, обязать к участию в которой может только судебное решение. Оплата за совершение нотариальных действий производится в соответствии с установленными тарифами, информация о которых содержат Основы законодательства РФ о нотариате. Федеральным законом от 29 декабря 2015 года N 391-ФЗ установлены новые значения для удостоверения сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки: на сумму до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки); свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей. Согласно ст.165 ГК РФ последствием несоблюдения обязательной нотариальной формы сделки является ее недействительность.
Отправлено: 29.01.16 10:40. Заголовок: В марте прекращает р..
В марте прекращает работать программа ипотеки с господдержкой, позволяющая получить кредит на покупку жилья в новостройке по льготной ставке. Стоит ли спешить с получением кредита? Программа ипотеки с господдержкой, запущенная в прошлом году и позволяющая взять кредит на покупку жилья в новостройках по льготной ставке, заканчивает свое действие 1 марта 2016 года. Максимальная ставка по ней составляет 12%. Разницу с рыночными ставками банкам возмещает государство.
Когда программа стартовала (соответствующее постановление правительства №220 вышло 13 марта 2015 года), это предложение заметно отличалось от ставок по кредитам без госсубсидий. В марте 2015 года средневзвешенная ставка по ипотеке на первичном рынке составляла, по данным ЦБ, 14,71%. По подсчетам Frank Research Group, ставка была еще выше: 16,8%. Не удивительно, что программа стала популярной: за время ее работы каждый четвертый ипотечный кредит был взят с господдержкой.
Будет ли продлена программа? В ответ на запрос РБК пресс-служба Минстроя сообщила, что ведомство рассматривает несколько вариантов, которые к концу февраля собирается направить в правительство. Возможны несколько вариантов: программу сохранят в нынешнем виде с субсидированием процентной ставки, предложат снижение первоначального взноса, помогут застройщикам — государство поддержит создание инфраструктуры в новых районах. Правда, коснется это только кварталов, которые построят в рамках программы «Жилье для российской семьи», сообщила пресс-служба Минстроя.
«Окончательного решения еще не принято, но мое личное мнение — программу в нынешнем виде продлевать не надо», — заявил РБК замминистра финансов РФ Алексей Моисеев. По его словам, программа была необходима, чтобы поддержать застройщиков и дать им возможность завершить уже начатые объекты, и эту задачу удалось решить. Условия получения кредита
Покупка недвижимости на первичном рынке
Договор заключен до 1 марта 2016 Максимальная сумма кредита — 8 млн руб. для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга; 3 млн руб. — для остальных городов
Первоначальный взнос — не менее 20%
Срок кредита — до 30 лет
Результаты
Банкиры согласны: программа госсубсидирования себя оправдала. Например, Сбербанк (первый в рейтинге ипотечных банков по данным Frank Reseach Group) в 2015 году выдал по госпрограмме кредитов на 187 млрд руб. при том, что всего было выдано ипотечных кредитов на 657 млрд руб. В Газпромбанке итоги 2015 года еще не подведены, однако, по предварительным данным, в рамках программы ипотечного госсубсидирования в 2015 году было более 3,5 тыс. кредитов на сумму свыше 7 млрд руб. В пресс-службе Россельхозбанка рассказали, что к 1 января 2016 года жилье с помощью кредита в рамках программы «Ипотека с государственной поддержкой» приобрели 10 тыс. семей на общую сумму более 16 млрд руб. Банк Москвы с момента действия программы выдал 6,5 тыс. кредитов на сумму 11,5 млрд руб.
По словам вице-президента, начальника управления развития залоговых продуктов банка «Открытие» Анны Юдиной, около 60% всех ипотечных кредитов с начала работы программы выдается банком именно по программе госсубсидирования.
«Первые два месяца мы «раскачивались», затем вышли на значительные для нас объемы — в итоге около 37% кредитов в 2015 году были выданы через программу госсубсидии», — рассказывает начальник управления массового рынка и кредитных продуктов Райффайзенбанка Андрей Морозов. А, как отмечает вице-президент Банка Москвы Мигель Маркарянц, сегодня каждый второй ипотечный кредит банка выдается по программе государственного субсидирования ставки.
Перспективы
Над альтернативой ипотеке с господдержкой думают не только чиновники. Банки, в свою очередь, тоже готовят льготные программы. Их мотивация ясна: стоимость привлечения средств и ставки по ипотеке по-прежнему высоки, окончание программы снизит темпы кредитования. «Программу с господдержкой трудно заместить какими-то простыми маркетинговыми инструментами, потому что платежеспособный спрос на ипотеку с повышением ставки падает», — сетует Морозов.
Однако банки все же планируют запускать программы лояльности и гибкие варианты работы с застройщиками. «У нашего банка есть специальные программы с застройщиками, — рассказывает Юдина из «Открытия». — Заключаются они в том, что застройщик субсидирует банку снижение процентной ставки на первый год. Таким образом, на первый год можно получить ставку от 8%. В дальнейшем она будет рыночной — все это фиксируется в договоре в момент его заключения».
Как рассказал директор департамента продаж подразделений сети Абсолют Банка Иван Любименко, кредитная организация уже сегодня предлагает застройщикам рассмотреть возможность субсидирования ставки. Основным преимуществом такого сотрудничества является ставка на уровне 7-12% годовых на весь срок кредита. Ставка в данном случае зависит от конкретной партнерской программы с тем или иным застройщиком.
Условия
Сегодня ставка по льготной ипотеке зависит от размера первоначального взноса и срока кредита. Например, самую низкую ставку (10,9%) дает Газпромбанк по ипотеке сроком на 7 лет с первоначальным взносом от 50% стоимости жилья. Во всех остальных случаях ставка на ипотеку с господдержкой в этом банке — 11%.
В Связь-банке самая выгодная ставка по льготной ипотеке составляет 11,4% с первоначальным взносом 50-90% и 11,6% при взносе 20-49%. В банке «ДельтаКредит» ставка для всех одинакова 12%, но заемщику дают шанс снизить ее самостоятельно — до 11,5%, заплатив за это 1% от суммы кредита (в Москве — не менее 10,5 тыс. руб.). В банке «Открытие» ставка варьируется в зависимости от срока кредитования. До 5 лет — 11,05%, свыше — 11,4%. Представители банков замечают, что сегодня интерес к программе не только не спадает, а растет. «В январе спрос был даже выше, чем в конце прошлого года. Программа заканчивается, и люди пытаются напоследок воспользоваться хорошей ставкой», — говорит Юдина. По ее словам, граждане пытаются спасти сбережения от обесценивания, используя их как первоначальный взнос по ипотеке.
Заместитель начальника департамента розничных продуктов и процессов Газпромбанка Юлия Елсукова также не наблюдает падения спроса на ипотеку. Наоборот, люди спешат со сделками, чтобы успеть до окончания льготной программы, говорит она. Насколько такое решение верно?
Решение
Если вы в любом случае намерены купить жилье, а своих средств не хватает — лучше взять ипотеку сейчас, сходятся во мнении все опрошенные РБК эксперты. Директор департамента продаж подразделений сети Абсолют Банка Иван Любименко говорит, что ставки по кредитам на покупку жилья на первичном рынке могут подняться уже в конце первого квартала 2016 года. Он советует действовать быстро и зафиксировать действующие условия. «После 1 марта ставки по ипотеке скорее всего пойдут вверх», — соглашается с ним директор девелоперской компании Capital Group Алексей Белоусов.
Председатель совета директоров консалтинговой компании Kalinka Group Екатерина Румянцева считает, что рассчитывать на снижение цен в новостройках не стоит, так как стоимость квадратного метра находится, по ее оценкам, на грани себестоимости. «Если свободной суммы на приобретение квартиры для себя нет сейчас, то и через полгода-год она вряд ли появится», — уверена она. Поэтому Румянцева советует взять льготный кредит сейчас.
Белоусов из Capital Group также сомневается, что цены на жилье продолжат падение: чем слабее рубль, тем дороже обходится строительство — это вынуждает девелоперов корректировать цены. «Уже в феврале мы планируем повышать стоимость ряда объектов», — обещает он. Дальнейшего падения цен на недвижимость не ждет и Елсукова из Газпромбанка. Она напоминает, что программа действует до 1 марта и к этому моменту кредит должен быть уже выдан. «Если к 1 марта подано заявление или получено одобрение банка, но кредит вы не получили — на господдержку рассчитывать нельзя», — подчеркнула Елсукова.
Все эти советы касаются только покупки жилья для проживания. Если же речь идет об инвестиционной покупке, лучше повременить: покрыть кредитные издержки за счет роста цены жилья не выйдет, замечает Белоусов.
Отправлено: 29.01.16 10:44. Заголовок: Пять условий для пол..
Пять условий для получения льготного кредита:
1. Кредит должен быть выдан с 1 марта 2015 года до 1 марта 2016 года. 2. Сумма кредита не должна превышать 8 млн руб. для жителей Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга и 3 млн руб. — для других российских регионов. 3. Первоначальный взнос должен быть не менее 20% стоимости приобретаемого жилья. 4. Квартира или дом с земельным участком должны быть куплены на первичном рынке. 5. Заемщики обязаны оформить полисы личного страхования и страхования жилья на первый год кредита. Дальше страховку можно не продлевать, но в этом случае ставка по кредиту будет увеличена на 1 п.п.
И немаловажно!: По условиям правительственной программы получить льготную ставку можно, только купив квартиру в новостройке у юридического лица.
Отправлено: 06.02.16 00:05. Заголовок: На вторичном рынке ж..
На вторичном рынке жилья продается немало квартир с различными обременениями права собственности. Что такое обременение права собственности?
Обременения – это ограничения в праве собственности на конкретный объект недвижимости, которые могут быть установлены законом или уполномоченным органом: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренде, концессионное соглашение, соглашение о государственно-частном партнерстве, соглашение о муниципально-частном партнерстве, арест имущества и др. (ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В силу ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился на возможные обременения. То есть добросовестный продавец обязан предупредить покупателя о наличии обременений, а тот в свою очередь, взвесив возможные риски, уже принять решение — заключать договор или нет. Неисполнение этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот объект. Покупателю, чтобы обезопасить себя от приобретения квартиры с обременениями, лучше не полагаться на добросовестность продавца, а предпринять меры для проверки юридической чистоты квартиры. Так как квартиры является объектом недвижимости, то часть обременений указываются в ЕГРП (ст. 8.1 ГК РФ). Выписку общедоступных сведений из ЕГРП покупатель может получить самостоятельно в Росреестре – сделать это можно напрямую в ведомстве, через МФЦ, в электронном виде на сайтах Росреестра и Госуслуг, а также почтой. Если этих сведений недостаточно, покупатель может потребовать от продавца предоставить расширенную выписку из ЕГРП, в которой одержится подробная информация обо всех правообладателях и сделках с данным объектом недвижимости. Получить такую выписку в Росреестре может только собственник. В договоре купли-продажи на объект недвижимости обязательно должно быть указано на наличие обременений или на их отсутствие. Желательно указывать в договоре, чем подтверждается наличие или отсутствие обременений. Если подтверждается выпиской из ЕГРП, то ее необходимо оформить приложением к договору.
Обременения и их правовые последствия
Арест. Может быть наложен судом как обеспечительная мера (ст. 139, 140 ГПК РФ), а также судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства. Сведения об аресте содержатся в ЕГРП. Наложение ареста сделает невозможным регистрацию перехода права собственности на квартиру. Для покупателя это влечет необходимость либо заявлять иск об освобождении имущества от ареста, либо оспаривать определение суда или Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении ареста или же, если арест наложен правомерно, а продавец умолчал об этом, – требовать расторжения договора и возврата денег (ст. 460 ГК РФ).
Ипотека (залог). Возникает в силу договора, а также в силу закона (например, при продаже квартиры с условием об отсрочке или рассрочке платежа – ст. 488 и 489 ГК РФ). Сведения об ипотеке указываются в ЕГРП. При государственной регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости (ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Продавцу для продажи такой квартиры требуется согласие залогодержателя. Для покупателя приобретение такой квартиры влечет риск обращения взыскания, так как залог сохраняется при переходе права собственности (ст. 353 ГК РФ).
Договор найма жилого помещения. Обременение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 674 ГК РФ), которая осуществляется в месячный срок с даты заключения договора. Государственная регистрация прекращения найма жилого помещения может осуществляться по заявлению одной из сторон договора по истечении срока действия договора или в случае его расторжения (ст. 26.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Приобретение квартиры, обремененной договором найма, влечет ограничение в возможности фактического владения и пользования жилым помещением, так как в силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Важно знать, что договора найма, заключенный на срок до 12 месяцев, обязательной регистрации не подлежат, соответственно в выписке ЕГРП информации о данном обременении не будет.
Договор безвозмездного пользования. Выставленный на продажу объект недвижимости может быть обременен не только договором аренды или найма, но и договором безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ). Приобретение такой квартиры влечет ограничение в возможности фактического владения и пользования, так как в силу ст. 700 ГК РФ при продаже квартиры к новому собственнику переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя. Квартира может быть обременена правом пользования лиц на основании договора ренты и завещательного отказа, а также лиц, которые обладали правом на приватизацию, но отказались от него, дав согласие на приватизацию иным лицам, а также ранее реализовали свое право на приватизацию другого жилого помещения, а затем вселились в это жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дали необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.
Эти права не регистрируется в Росреестре (только гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа – ст. 33 ЖК РФ), поэтому при покупке квартиры, покупатель будет ограничен в фактическом владении, пользовании квартирой, кроме того, эти лица сохраняют право пользования при переходе права собственности (п.2 ст. 1137 ГК РФ, ст. 33,34 ЖК РФ). Права указанных лиц должны быть указаны в договоре, так как в силу ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Поэтому в договоре следует указывать на отсутствие таких лиц, просить у продавца расширенную выписку из ЕГРП, где можно посмотреть, на каком основании возникло право собственности продавца – не был ли это договор ренты, приватизация, наследование или иное. А также просить предоставить выписку из домовой книги.
Отправлено: 08.02.16 08:04. Заголовок: Продажа общего имуще..
Продажа общего имущества супругов – что нужно знать.
На какое имущество распространяется общая собственность супругов?
Если между супругами не заключен брачный договор, определяющий имущественные права каждого супруга, то по закону все имущество, приобретенное в период брака на совместные средства, является общей совместной собственностью супругов (ч.1 ст.34 СК РФ). На основании ч.2 ст.34 СК РФ к нему относятся: доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской и результатов интеллектуальной деятельности; полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале и т.д. К общей собственности не относится имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак или полученное во время брака в дар или в порядке наследования (ст. 256 ГК РФ). Супруги обладают равными правами в отношении совместной собственности, даже если один из супругов во время брака по уважительным причинам не работал, а занимался домашним хозяйством, уходом за детьми и т. д. (ч.3 ст. 34 СК РФ).
Продажа общего имущества – когда требуется согласие второго супруга.
Согласие второго супруга требуется для продажи любого совместно нажитого имущества, от мелкой техники до доли в бизнесе или жилого помещения. При этом нотариально удостоверенное согласие другого супруга требуется только в некоторых случаях, для заключения: сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации; сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма; сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации (ч. 3 ст. 35 СК РФ); В остальных случаях согласие второго супруга предполагается (действует так называемая презумпция согласия – ч.2 ст. 35 СК РФ) и не требует нотариального заверения.
Как оформляется нотариальное согласие на продажу имущества супругов.
При нотариальном удостоверении согласия супруга соблюдаются требования ст. ст. 42 — 44, 46 и 54 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1). При этом в согласии супруга могут быть указаны какие-либо условия сделки (п. 17 Приказа Минюста РФ от 15 марта 2000 г. N 91 «Об утверждении Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации»). Нотариусу требуется предоставить паспорт, свидетельство о регистрации брака, договор, и т.д. Точный перечень документов можно уточнить у нотариуса. Согласие подписывается гражданином собственноручно в присутствии нотариуса, который устанавливает личность подписавшего документ, проверяет дееспособность и факт регистрации брака. Ставит удостоверительную надпись на согласии супруга по форме № 74 (Приказ Минюста России от 10.04.2002 N 99 (ред. от 30.12.2014) «Об утверждении Форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах»).
Как оспорить продажу общего имущества одним из супругов без согласия другого?
Оспаривание сделки по продаже одним супругом общего имущества без согласия второго супруга происходит в судебном порядке. Иск подается в районный суд по месту жительства ответчика. Предмет доказывания зависит от того, требовалось ли нотариально удостоверенное согласие другого супруга на совершение такой сделки. Если нотариально заверенное согласие не требовалось, то будет действовать презумпция согласия, соответственно в суде необходимо будет доказать, что продавец (ответчик) знал или заведомо должен был знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки, то есть действовал недобросовестно. Если это доказано, такая сделка может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга (ч. 2 ст. 35 СК РФ). Если для оформления сделки требовалось нотариально заверенное согласие другого супруга, но оно не было получено, то на этом основании истец вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (ч. 3 ст. 35 СК РФ). При этом истец не должен доказывать, что другой супруг знал или должен был знать об отсутствии такого согласия (определение Верховного Суда РФ от 6 декабря 2011 года № 67-В11-5).
Постановлением Правительства РФ от 5 февраля 2016 года №72 изменены правила регистрации граждан РФ по месту жительства и по месту пребывания, определенные в Постановлении Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Процедура упрощается за счет возможности подавать заявления в Многофункциональные центры оказания государственных и муниципальных услуг (МФЦ), которые наделяются полномочиями на выдачу свидетельства о регистрации по месту пребывания (жительства) и проставление в паспорт отметки о регистрации (о снятии с учета) по месту жительства. Для взаимодействия МФЦ с государственными органами не потребуется воспроизведения документов на бумажных носителях, что существенно снизит волокиту. Кроме того, многие филиалы МФЦ работают до 21:00, а также в выходные дни.
Как подать заявление на регистрацию по месту жительства или пребывания через МФЦ?
Для регистрации по месту пребывания требуется предоставить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания; документ, являющийся основанием для временного проживания (договор найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение). При регистрации на основании договора социального найма или свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение достаточно указать в заявлении их реквизиты. Для регистрации по месту жительства также требуются удостоверение личности и соответствующее заявление, а сведения о документе, на основании которого гражданин вселяется, при условии, что информация о нем находится в распоряжении государственных или муниципальных органов, будут запрошены. В Постановлении № 72 не определены сроки совершения всех необходимых регистрационных действий. Однако если представлены только заявление и документ, удостоверяющий личность, срок регистрации не может составлять более 9 рабочих дней: 1-й день – день приема документов, 6-й день – крайний срок предоставления информации по запросу МФЦ, 7-й день – день осуществления регистрационных действий в органе регистрационного учета, 9-й день – отметка о регистрации в паспорте или получение свидетельства о регистрации по месту пребывания (производятся уполномоченным должностным лицом МФЦ также не позднее рабочего дня после получения сведений о регистрации).
Какие еще нюансы возникают в связи с новыми правилами?
Постановлением № 72 уточняется процедура регистрации несовершеннолетних, не достигших 14 лет и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами). Исключены положения о внесении сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей (усыновителей, опекунов). Свидетельство о регистрации по месту пребывания и свидетельство о регистрации по месту жительства лица, не достигшего 14-летнего возраста, оформляются МФЦ в соответствии с требованиями, установленными Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2015 г. N 250 Если гражданин регистрируется по месту пребывания в гостинице, санатории, доме отдыха, пансионате, кемпинге, медицинской организации, на туристской базе или в ином подобном учреждении, администрация организации или учреждения вправе не регистрировать, если гражданин зарегистрирован по месту жительства или по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в том же субъекте РФ, что и указанные организация или учреждение, и непрерывный срок пребывания данного гражданина в указанных организации или учреждении не превышает 90 дней со дня его прибытия.
Временная регистрация третьих лиц — что нужно знать собственнику.
Какие права на помещение возникают у зарегистрированного лица?
Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 временная регистрация не порождает имущественные и иные права у регистрируемого по месту пребывания лица. Права могут возникнуть в силу факта вселения и приобретения права пользования жилым помещением, а также в силу приобретения этого жилого помещения (или доли) в собственность. Таким образом, проживание по месту временной регистрации дает право лицу зарегистрировать также своих несовершеннолетних детей без согласия собственника (п. 117 Приказа ФМС России от 11.09.2012 N 288).
Как собственнику досрочно прекратить временную регистрацию?
Временная регистрация может быть прекращена путем подачи собственником иска о признании лиц утратившими право пользования (если освободили жилое помещение, но не снялись с регистрационного учета и не истек срок регистрации) или их выселения (если не истек срок их регистрации) либо они будут сняты с регистрационного учета по факту истечения срока регистрации, указанного в их заявлениях о регистрации по месту пребывания (п.п. 30, 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713). Иск составляется по правилам ст.ст. 131-132 ГПК РФ и подается в районный (городской) суд по месту жительства ответчиков (ст. 28 ГПК РФ). Исход такого дела зависит от того, на каком основании проживали эти лица, являются ли членами семьи или бывшими членами семьи собственника или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или проживали на основании договора (коммерческого найма, безвозмездного пользования).
Возникают ли проблемы при выселении в зимний период?
Холодное время года может стать основанием для удовлетворения ходатайства ответчика об отсрочке исполнения решения суда в интересах детей. Также при вынесении решения могут учитываться иные уважительные причины, затрудняющие освобождение жилого помещения (ст.203 ГПК РФ).
Что грозит за фиктивную регистрацию?
Ответственность за фиктивную регистрацию предусмотрена ст. 322.2 УК РФ. Такая регистрация может производиться на основании представления заведомо недостоверных сведений или документов либо в отношении лица, у которого не было намерения проживать в данном помещении, а также без намерения нанимателя (собственника) жилого помещения предоставить это жилое помещение для пребывания (проживания). Допущенное нарушение в отношении граждан РФ наказывается штрафом в размере от 100 до 500 тысяч рублей или в размере зарплаты или иного дохода осужденного за период до 3 лет, либо принудительными работами на срок до 3 лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до 3 лет или без такового. Такое же наказание предусмотрено за фиктивную регистрацию иностранного гражданина или лица без гражданства. В отношении указанных лиц также различают фиктивную постановку на учет по месту пребывания в жилом помещении в РФ ст. 322.3 УК РФ. Наказание применяется такое же, как и в случае с фиктивной регистрацией. Во всех случаях виновные лица освобождаются от ответственности, если способствуют раскрытию преступления.
Отправлено: 12.02.16 08:35. Заголовок: Как просто оформить ..
Как просто оформить налоговый вычет, не дожидаясь окончания года?
В каком порядке предоставляются социальные вычеты?
Федеральный закон от 6 апреля 2015 г. N 85-ФЗ, который вступает в силу с 1 января 2016 года, предусматривает возможность получения социальных вычетов не только в налоговом органе по окончании налогового периода (календарного года), но и у работодателя до окончания налогового периода. Соответственно, при обращении в налоговый орган вычет предоставляется путем возврата уже уплаченного НДФЛ по ставке 13%, а при обращении к работодателю уменьшается налоговая база (налогооблагаемый доход) с месяца, когда было представлено уведомление налогового органа. Таким образом, чтобы получить налоговый вычет у работодателя, сначала необходимо представить в налоговый орган заявление и документы, подтверждающие право на вычет. Налоговая в течение 30 дней выдаст заявителю уведомление для работодателя о подтверждении права налогоплательщика на получение социальных налоговых вычетов. Заявление подается по форме, утвержденной Письмом ФНС России от 7 декабря 2015 г. № ЗН-4-11/21381.
Какие документы нужны для получения вычетов?
Новые правила распространяются не на все социальные налоговые вычеты, перечисленные в ст. 219 НК РФ. До окончания налогового периода можно получить вычет на обучение, лечение, на расходы по договору негосударственного пенсионного обеспечения, добровольного пенсионного страхования, добровольного страхования жизни (если такие договоры заключаются на срок не менее пяти лет) и (или) на дополнительные страховые взносы на накопительную пенсию. Для каждого из перечисленных выше случаев необходимо собрать и предоставить в налоговую свой пакет документов. Например, для подтверждения расходов на оплату своего обучения, обучения собственного или подопечного ребенка, брата или сестры, предъявляются копии следующих документов: договора с лицензированным образовательным учреждением, в том числе с ИП, на оказание образовательных услуг; справка, подтверждающей очную форму обучения в соответствующем году (если этот пункт отсутствует в договоре с образовательным учреждением на оказание образовательных услуг); свидетельства о рождении ребенка; документов, подтверждающие факт опекунства или попечительства; документов, подтверждающие родство с братом или сестрой; платежных документов, подтверждающих фактические расходы налогоплательщика на обучение.
Отправлено: 12.02.16 08:41. Заголовок: В личку спрашивают п..
В личку спрашивают про возрат денег за обучение,.
Студентам, поступающим на платные отделения вузов, а также их родителям, которые, как правило, берут на себя эти расходы, не стоит забывать о социальном налоговом вычете, который позволит немного сэкономить. Его можно получить и в связи с расходами на обучение в автошколе, а также в школьных и дошкольное образовательных учреждениях, в том числе в кружках и секциях. Что такое налоговый вычет?
С заработной платы каждого официально трудоустроенного работника в бюджет отчисляется налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. В некоторых случаях Налоговый кодекс РФ позволяет заплатить меньше налогов или вернуть часть уже перечисленных в бюджет платежей. Это называется налоговый вычет. Существует несколько его видов, в том числе и социальный, который можно использовать для компенсации расходов на оплату обучения гражданина и членов его семьи (ст. 219 НК РФ). Основаниями для получения социального налогового вычета являются – уплата подоходного налога и расходы на получение образования в лицензированном учебном заведении, а также в детском саду, в кружках и секциях, в автошколе. Расходы могут осуществляться как в отношении собственного образования, так и своих родственников (детей, братьев, сестер) и подопечных. Сам плательщик сохраняет право на налоговый вычет, обучаясь по любой форме (дневной, заочной, дистанционной). Вернуть НДФЛ с платы за обучение родственников и подопечных удастся только если они обучаются очно. Также есть ограничение по возрасту: дети, братья и сестры должны быть не старше 24 лет, подопечные — не старше 18 (после прекращения над ним опеки социальный налоговый вычет можно получить до достижения ими 24 лет). Правом на налоговый вычет не могут воспользоваться те, кто не платит НДФЛ, кто оплачивает обучение за счет материнского капитала, а также за счет средств работодателя. Закон также не предусматривает право бабушек и дедушек получать налоговый вычет за оплату обучения внуков, что подтверждает и судебная практика по таким делам. Как устанавливается размер вычета?
Законодательство ограничивает размер социального вычета, который можно получить за один год. Максимальная сумма расходов на свое обучение или братьев (сестер), из которой может быть произведен вычет, составляет 120 000 рублей. Следовательно, плательщик может рассчитывать на 15 600 рублей вычета в год (13% от 120 000). При этом вычет производится только из доходов того года, когда совершалась оплата. Если расходы оказались так велики, что в течение года плательщик не смог получить весь вычет за них, то его остаток не переносится на следующий год. Исходя из этого, оплату за обучение выгоднее вносить не единовременно, а поэтапно. Также стоит учитывать, что эти 15 600 рублей социального налогового вычета могут суммироваться и по другим основаниям: из расходов на лечение и на некоторые виды страхования. Плательщик должен сам определить их соотношение в пределах максимальной суммы. К расходам в 120 000 рублей на себя и братьев (сестер), закон добавляет еще 50 000 рублей на каждого ребенка и подопечного, но в сумме с обоих родителей (пп. 2 п. 1 ст. 219 НК РФ). Соответственно, полученная из бюджета сумма составит 6 500 рублей (13% от 50 000). Пример расчетов №1 В 2014 году Иванова И.И. оплатила обучение двоих детей: 25 000 руб. за младшего в спортивной школе и 75 000 руб. за старшего, обучающегося в вузе очно. Общая величина расходов составила 100 000 руб. Учитывая, что принять к вычету можно только 50 000 руб., потраченных на обучение каждого ребенка, Иванова И.И. за первого ребенка может заявить расходы в полном объеме (25 тыс. руб.), а за второго – только 50 000 руб. Таким образом, она сможет получить налоговый вычет в размере 9 750 руб.: 25 000 руб. х 13% = 3 250 руб. 50 000 руб. х 13% = 6 500 тыс. руб. 3250 руб. + 6500 руб. = 9 750 руб. Пример расчетов №2 Смирнов С.С. в 2014 году оплатил свое обучение в вузе за 2014-2016 годы в размере 180 000 руб., по 60 000 руб. за год. Так как оплата была произведена единовременно, за 2014 год вычет может быть произведен только в отношении 120 000 руб. расходов. Следовательно, компенсация составит 15 600 руб.120 000 руб. х 13% = 15 600 руб. При этом оставшиеся расходы не могут быть отнесены к последующим периодам. Но если бы Смирнов С.С. разделил оплату на два года, то он смог бы получить компенсацию в большем размере. 60 000 руб. х 13% = 7 800 руб. (Смирнов С.С. оплатил первый год обучения и получил налоговый вычет). 120 000 руб. х 13% = 15 600 руб. (в следующем году Смирнов С.С. оплатил обучение за два года и получил налоговый вычет). 7 800 руб. + 15 600 руб. = 23 400 руб. (общая сумма вычета, которую Смирнов С.С. получил бы при оплате обучения частями).
Какие документы нужны для получения социального налогового вычета?
Обращаться в налоговый орган по месту жительства нужно по истечении календарного года. Обязательными для подачи являются налоговая декларация по форме 3-НДФЛ и документы, которые подтверждают право на вычет (п. 2 ст. 219 НК РФ). Перечень документов, подтверждающих право на получение вычета, изменяется зависимости от обстоятельств. Чаще всего перечень выглядит так: -копия лицензии или иного документа, который подтверждает статус учебного заведения; -копия договора на оказание образовательных услуг (с приложениями и дополнениями к договору); -копии платёжных документов, которые подтверждают расходы на обучение (квитанции к приходному кассовому ордеру, кассовые чеки, - банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта заказчика); -копии документов, которые подтверждают степень родства и возраст обучаемого (свидетельство о рождении); -оригинал справки с места работы по форме 2-НДФЛ; -заявление на возврат НДФЛ с указанием реквизитов банковского счёта для перечисления налога.
В договоре с организацией, оказывающей образовательные услуги родственникам или подопечным, в качестве плательщика желательно указывать того, кто будет пользоваться правом на вычет. Это касается и документов, подтверждающих оплату обучения. В противном случае, налоговый орган вправе отказать в предоставлении вычета. Такое решение может быть оспорено в суде.
Отправлено: 16.02.16 17:16. Заголовок: Как подарить свою не..
Как подарить свою недвижимость?
Любой объект недвижимости, находящийся в собственности, можно не только продать, сдать или оставить в наследство – его можно подарить. Это может быть квартира, дача, гараж, машино-место в закрытом паркинге или нежилое помещение, предназначенное для коммерческого использования.
Кому и что можно дарить Подарить недвижимость можно любому человеку - близкому или постороннему. Есть лишь несколько исключений из установленных законом правил. Например, нельзя дарить от имени малолетних или недееспособных хозяев недвижимости, даже по доверенности законных опекунов. Также нельзя дарить недвижимость государственным служащим и особенно - работникам медицинских или образовательных учреждений гражданами или их родственниками, находящимися на лечении или обучении в этих учреждениях. И еще закон запрещает возможность дарения между коммерческими организациями, однако не возбраняется, если юридическое лицо дарит недвижимость физическому и наоборот. Есть еще одна особенность: если тот, кому вы дарите квартиру или дачу, не является вашим близким родственником, он должен будет заплатить подоходный налог. Согласно Семейному Кодексу, близкие родственники – это родители и дети, супруги, бабушки-дедушки и внуки, а также родные братья и сестры (по формулировке закона – «полнородные» и «неполнородные», т.е. имеющие двух общих родителей или одного). Только эти связи считаются близкородственными. Дарение между тетей и племянником, например, уже обременяется подоходным налогом.
Когда обычно дарят Такой вид сделки с недвижимостью как «дарение» в основном выбирают родственники, решая вопросы владения и наследования внутри семьи. Дарение - это нераспространенная практика, и это, по сути, нерыночная сделка, Рынок предполагает наличие спроса и предложения на возмездной основе. Дарение никак не вписывается в такую конструкцию. Это решение житейских задач. Случаи дарения между чужими людьми остаются крайне редкими. этот способ целесообразен только для близких родственников из-за льготы по налогу на доход. Все другие случаи дарения, это в основном сделки с мнимым дарением, когда им камуфлируют обычную куплю-продажу. Такие ситуации встречаются в основном в случаях обхода права преимущественной покупки других собственников или из-за проблем с обелением дохода покупателя, чтобы не возникало вопроса – на какие средства куплен тот или иной объект.
Как дарить Если между дарителем и одаряемым достигнута соответствующая договоренность, остается только подготовить договор дарения и собрать документы. Договор может быть составлен в простой письменной форме, который подписывается сторонами и сдается на регистрацию вместе с остальными необходимыми документами. Дарение как сделка по закону о государственной регистрации не входит в перечень обязательных к нотариальному удостоверению, так же, как и сделки купли-продажи. Но для того, чтобы получить свидетельство о праве собственности, нужно обратиться с договором в регистрационную палату. Форму договора можно найти в интернете и самостоятельно заполнить. Главное, чтобы договор полностью отвечал требованиям статей 572-582 Гражданского Кодекса: должны быть указаны даритель и одаряемый, заявлены условия сделки и ее предмет (например, квартира, с полным ее описанием: точным адресом и указанием площади). Кроме того, в договоре должно быть прописано, что у объекта дарения нет обременений. Лица, зарегистрированные на момент сделки в квартире, которую дарят чужому лицу, теряют право пользования квартирой. Их можно из квартиры выписать, но только в судебном порядке. Стоимость же объекта-дара в договоре указывают не всегда. Если документ составлен между родственниками, то цена подарка не играет роли. А в случае сделки между чужими людьми будет начислен налог, исходя из кадастровой цены объекта. Пока (до вступления в силу нового закона о налоге на недвижимость) в договоре можно указать инвентаризационную стоимость БТИ. Точных указаний на этот счет нет. Но игроки рынка не исключают, что со вступлением нового закона в силу нужно будет указывать только кадастровую стоимость, которая близка к рыночной. А значит, налог будет выше. Конечно, грамотное самостоятельное составление договора не всем по плечу. Можно подготовить договор самим на кухне, а потом до бесконечности вносить в него замечания и поправки специалистов Госреестра. Это не всегда удобно, особенно потому, что дарителю и одаряемому всегда нужно ходить в учреждение вдвоем. И если уверенности в собственной юридической грамотности нет, то лучше сразу идти к юристу, он поможет оформить документ и сэкономит ваше время. Стоит эта услуга от 5 тысяч рублей, и при разных обстоятельствах цена может быть снижена, а для льготных категорий граждан она вообще бесплатна. Договор нужно оформить в трех экземплярах – для дарителя, одаряемого и для регистратора.Одновременно нужно собрать обязательный комплект документов. Собственник должен предоставить свидетельство о праве собственности на объект, справки: выписку из домовой книги о зарегистрированных на этой жилплощади лицах, справку о финансово-лицевом счете. На всякий случай там же возьмите и справку об отсутствии задолженности по ЖКХ. «Кроме свидетельства о собственности обязательно понадобятся правоустанавливающие документы- договор предыдущей купли-продажи или другие договоры передачи, мены, дарения – все документы на этот объект». Для сделки между чужими людьми может понадобиться также кадастровый паспорт, в котором указаны технические параметры и оценочная стоимость объекта дарения. Еще один важный момент при сборе документов. Если даритель на момент сделки находится в браке, а объект дарения, например, квартира, приобретена в этом браке, то понадобится нотариально-заверенное согласие супруга на этот подарок. Когда пакет документов собран, даритель и одаряемый со своими паспортами должны явиться в ближайший многофункциональный центр (МФЦ) или в территориальное отделение Росреестра. Там же через банкомат нужно оплатить госпошлину в размере 1000 рублей за регистрацию права собственности по реквизитам Росреестра и подать документы в окошко служащему центра. Он, в свою очередь, поможет заполнить совместное заявление определенного образца на выдачу нового свидетельства о собственности. При получении документов выдается расписка с указанием сроков готовности документов. Вот, собственно, и вся процедура. При этом сделка считается заключенной с момента подписания сторонами договора. А регистрация права собственности - с момента внесения записи в единый госреестр. На регистрацию нового права собственности и договора дарения отводится до 12 дней для договора в простой письменной форме и 5 рабочих дней для нотариально заверенного договора. При этом нужно учитывать, что через МФЦ регистрация будет идти дольше из-за времени на доставку и отправку документов.
Нюансы Нужно иметь в виду, что дарение - это достаточно ненадежная сделка, так как она безвозмездная, и в случае судебных разбирательств ее проще признать недействительной. Поэтому позиция одаряемого достаточно уязвимая. Спустя какое-то время даритель может попросту передумать. Кроме того, в законе прописаны обстоятельства, которые могут стать основанием расторжения сделки в течение первых 3 лет, а по их истечению могут вскрыться условия, которые также станут основанием расторжения сделки дарения. Нужно знать также, что при оформлении дарения в случае прикрытия сделки купли-продажи «покупатель» не сможет вернуть себе налоговый вычет. И последнее - отказаться от сделки и дарителю, и одаряемому можно только до ее регистрации, подав соответствующее заявление в регистрационную палату. Если же свидетельство о собственности уже получено, то признать сделку недействительной может только суд.
Отправлено: 19.02.16 07:46. Заголовок: Правительство утверд..
Правительство утвердило новые стандарты квартплаты Также установлена стоимость капремонта на 2016-2018 годы
Как следует из текста постановления, предельная стоимость предоставляемых жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) на 1 квадратный метр общей площади жилья в месяц в среднем по России составит в 2016 году 126 рублей. На 2017 год эта стоимость установлена на уровне 132 рублей, а на 2018 год – 137 рублей. Величину взноса за капремонт жилого помещения на 1 квадратный метр общей площади жилья в месяц в среднем по России установили на 2016 год в размере 7,3 рубля, на 2017 – 7,7 рубля, на 2018 год – 8,2 рубля.
Отправлено: 19.02.16 07:52. Заголовок: И ещё раз про"пл..
И ещё раз про"плохие квартиры",которые не стоит покупать.
1. Унаследованные квартиры Появляются новые законные наследники Покупая квартиру, недавно полученную продавцом по наследству, покупатель должен быть готов к появлению других наследников. Продавец может не знать о них, а может и скрывать, чтобы быстрей продать квартиру и получить деньги. Чаще всего «вновь прибывшие» – это внебрачные дети умершего. Он вписан в их свидетельство о рождении, и они могут претендовать на наследство. Сделка по продаже квартиры признается недействительной. Появляются наследники с последней версией завещания Иногда «всплывает» более поздняя версия завещания, по которой наследником является не ваш продавец, а другой человек. Нередко у пожилых людей оказывается множество версий завещания, по которым квартира отписывалась разным людям «по настроению». Действительна лишь самая последняя редакция, остальные - не имеют силы. Появляются несовершеннолетние наследники Некоторые наследники имеют право на обязательную долю в наследстве, даже если они не внесены в завещание. Это несовершеннолетние дети и лица, находящие на попечении. Если выяснится, что люди, у которых вы купили квартиру, не поделились с такими наследниками, сделка будет признана недействительной. Вообщем, не рекомендуется покупать жилье, правоустанавливающим документом на которое является свидетельство о праве на наследство – это буквально «русская рулетка», ведь покупатель не застрахован от появления новых наследников.
2. Подаренные квартиры Сделки с договором дарения – по природе безвозмездны. Но нередко договором дарения «прикрываются» обычные сделки. И они могут быть расторгнуты, если выяснится факт передачи денег. Расторгнуть сделку может и сам даритель. Например, внук не ухаживает за подарившей ему квартиру бабушкой, и она имеет право изменить свое решение. Если вы купили у этого внука квартиру, то можете ее лишиться.
3. Квартиры, полученные по договору ренты Пожилой человек может передать свою недвижимость в обмен на содержание и уход (ренту) до конца жизни. Представим ситуацию: после смерти владельца, человек, который за ним ухаживал, получает недвижимость и продает ее. Родственники могут попытаться оспорить перепродажу квартиры и доказать, что уход за стариком был плохим. Тогда сделка будет расторгнута.
4. Нарушенные права несовершеннолетних Чтобы не получать разрешение органов опеки на продажу жилья, люди нередко выписывали несовершеннолетних детей до приватизации, а далее подавали документы на приватизацию уже без учета детей. Если будет доказано, что ребенок был выписан меньше чем за полгода до приватизации, все дальнейшие сделки по продаже объекта могут быть признаны недействительными. До 1994 года родителей не обязывали включать несовершеннолетних детей в приватизацию, однако, после 1994 года это стало обязательным требованием.
5. Квартиры с материнским капиталом Такое жилье не может быть продано без разрешения органов опеки и попечительства, пока ребёнку не исполнилось 18 лет. Но в договорах купли-продажи не всегда указывают, что квартира куплена с помощью маткапитала. Это может быть основанием расторжения сделки со стороны органов опеки.
Отправлено: 24.02.16 07:06. Заголовок: Как делится ипотека ..
Как делится ипотека в случае развода?
На выплату ипотечного кредита у россиян уходит в среднем 13 лет. Не каждый брак длится так долго, поэтому взятое в кредит жилье, как и сам кредит, часто приходится делить. Сделать это можно несколькими способами: продать и разделить внесенную в счет кредита сумму, передать бремя оплаты ипотеки одному из экс-супругов вместе с правом собственности, разделить доли собственности в квартире и обязательства по долгам.
Общая и личная собственность супругов Если кредитный договор на покупку квартиры был оформлен в браке, то такая квартира в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ считается совместно нажитым имуществом независимо от того, на чье имя она оформлена. Поэтому при разделе имущества (ст. 38 СК РФ) такая квартира делится в равных долях, если нет оснований для отступления от их равенства, например, наличие несовершеннолетних детей. Долги супругов в соответствии с СК РФ также делятся поровну. Какое имущество супругов считается совместно нажитым Если кредит брался до брака одним из супругов, то квартира, приобретенная за счет средств, полученных до регистрации брака, в силу ст. 36 СК РФ считается личной собственностью супруга, который ее приобрел. Однако в силу ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Только на этом основании другой супруг вправе требовать признания за ним права на долю в праве собственности на эту квартиру при разделе общего имущества. Если другой супруг участвовал в погашении кредита, то он вправе требовать взыскания этих сумм с другого супруга в той части, в какой на погашение кредита были потрачены его личные средства.
Продажа ипотечной квартиры Самый распространенный случай — это когда ипотечный кредит брался в браке, а купленная на средства банка квартира является совместной собственностью супругов. В таком случае самым простым вариантом будет продажа ипотечной квартиры. Сделать это можно только с разрешения банка и через агентство недвижимости. Вырученные средства пойдут на погашение долга по кредиту, а остаток экс-супруги разделят пополам. Сегодня такие сделки достаточно популярны на рынке недвижимости.
Передача квартиры и долга одному из супругов Часто бывает так, что в семье один из супругов зарабатывает больше и соответственно оплачивает большую часть ипотечного кредита. В условиях брака это не влияет на распределение долей в собственности на квартиру, однако после развода может оказаться, что один из экс-супругов больше не может нести солидарную ответственность по взятому кредиту. В таком случае экс-супруг, который зарабатывает больше, может взять на себя бремя по выплате долга, потребовав после его погашения в силу ст. 325 ГК РФ взыскания уплаченного в доле, равной части долга другого супруга. А потом выкупить оставшуюся долю второго экс-супруга, которая будет равна половине средств, уплаченных в счет кредита до развода. Также с согласия банка и обоих супругов можно переоформить кредит и собственность на квартиру на того супруга, который способен оплачивать ипотеку. Однако на это потребуется согласие банка. По факту эти схемы похожи на выкуп одним супругом доли второго в общей собственности.
Разделение собственности и обязательств по долгам Как уже было сказано выше, собственность супругов как и их долги считаются общими, а при разводе делятся в равных долях. В этой связи было бы логично разделить пополам обязательства по выплате кредита (ежемесячный платеж) и право собственности на квартиру. Однако на практике суды редко удовлетворяют такие требования. Если речь идет о случае, когда заемщик один, и он желает, чтобы при разделе имущества суд возложил обязанность платежа и на другого супруга в равной доле, отказ основан на том, что в этом случае имеет месте перевод долга (половина долга передается иному должнику), а без согласия банка он ничтожен. В тех случаях, когда заемщиков два с солидарной ответственностью, суд отказывает на том основании, что изменение ответственности с солидарной на долевую – это изменение условий договора, которое возможно в соответствии со ст. 450 ГК РФ по соглашению сторон, а одностороннее изменение обязательств и отказ от их исполнения в силу ст. 310 ГК РФ не допускается. Банки же со своей стороны далеко не всегда согласны на изменение условий кредитного договора, так как им это не выгодно. Это касается не только разделения кредита, но и переоформления ипотеки на одного из супругов. Например, в условиях солидарной ответственности, если не исполняется кредитный договор, они могут предъявить требование к обоим заемщикам. Если ответственность по кредиту будет разделена, то такое право банк сохранить не сможет.
Вывод Самым простым способом разделения ипотеки является продажа купленной в кредит квартиры с последующим разделением оставшихся после погашения долга перед банком средств. Банки на такие сделки в последнее время все чаще дают добро. Вторым способом является выплата кредита одним из экс-супругов с последующим перераспределением долей собственности в квартире соразмерно внесенным средствам и в дальнейшем выкупом оставшейся доли второго экс-супруга. Все остальные варианты связаны с изменениями условий кредитного договора и, скорее всего, не будут согласованы банком, который будет привлечен в качестве третьего лица на суд по разделу имущества.
Отправлено: 01.03.16 08:39. Заголовок: Чтобы в личках не ра..
Чтобы в личках не расписывать, напишу тут в общем , а по нюансам уже отдельно поговорим.
Приватизация жилья после 1 марта 2016 года – что нужно знать?
Правительство продлило бесплатную приватизацию жилья еще на один год — до 1 марта 2017 года. Скрытый текст
Для чего продлевается срок бесплатной приватизации?
В Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» были внесены изменения, которыми устанавливаются новые сроки бесплатной приватизации жилья из государственного и муниципального фонда. Такая возможность предоставляется до 1 марта 2017 года. Целью продления срока бесплатной приватизации является, прежде всего, создание одинаковых условий для граждан, занимающих помещения по договору соцнайма, в том числе и в домах, признанных аварийными и подлежащих расселению. Поскольку программа по расселению очевидно не будет завершена к 2017 году, необходимо сохранить за гражданами право на приватизацию жилья, предоставляемого взамен аварийного, по тем же основаниям. Указанный срок продлевается уже в четвертый раз. Кроме того, необходимость продления остро стоит перед Крымским федеральным округом, где продолжается инвентаризация многоквартирного жилищного фонда, передача жилых помещений общежитий в муниципальную собственность, постановка жилищного фонда на кадастровый учет. С этими процессами неразрывно связано заключение договоров социального найма с гражданами и дальнейшая приватизация жилых помещений.
Как приватизировать квартиру?
Государственная или муниципальная квартира, занимаемая по договору соцнайма, приобретается в собственность путем принятия соответствующего решения лицами, проживающими в ней, и подачи заявления с пакетом документов в администрацию района по месту проживания или МФЦ. После подписания договора о приватизации, переход прав подлежит государственной регистрации в Росреестре. Безусловным препятствием для приватизации является использование такого права ранее (за исключением несовершеннолетних, которые по достижении 18 лет могут повторно получить жилье в собственность). Заявление о приватизации жилья подписывается нанимателем и членами его семьи, проживающими с ним. Отказ от участия в приватизации должен быть нотариально удостоверен и не влечет прекращения права пользования жилым помещением. Также право пользования сохраняется за несовершеннолетними членами семьи собственника, проживающими отдельно. Дети до 14 лет обязательно включаются в договор передачи помещения в собственность. Заявление о приватизации рассматривается в течение двух месяцев.
Какие документы подавать на приватизацию жилья?
Перечень документов на приватизацию жилья, который необходимо подать вместе с заявлением, не утвержден на федеральном уровне и определяется органами власти субъектов РФ. В примерный перечень помимо заявления входят: -договор социального найма; -паспорта лиц, участвующих в приватизации и свидетельства о рождении детей до 14 лет; -расширенная выписка из домовой книги по данному адресу; -справка об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ; -справка о ранее выданных паспортах (если менял после 1991 года); -архивные справки о прописке с предыдущих мест жительства в РФ (если менял после 1991 года); -нотариально заверенный отказ от участия в приватизации (при наличии); -технический и кадастровый паспорта помещения; -копия лицевого счета; -выписка из ЕГРП о правах на квартиру (форма № 3).
Для тех, кто желает отказаться от права собственности на жилье, закон предусматривает процедуру деприватизации (ст. 9.1 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).
Отправлено: 10.03.16 08:30. Заголовок: Все прочитала. У мен..
Все прочитала. У меня такой вопрос. Как поступить с домом. Немного подробностей. Дом в котором мы живем принадлежал родителям мужа. Мы поженились когда они были живы. Они уже умерли почти 15 лет назад. Дом осталс мужу он подал на наследства, но документы сделал толькл сейчас и на ту половину которая пренадлежала родителям. А 5 лет назад мы пристроили еще 50 кв. и они пока не оформлены. Я хотела их оформить на себя можно ли это зделать или только на мужа только можно. И как это можно сделать.
Пока можно только на мужа. А потом он может подарить тебе часть дома или весь. Оформлять достройку нужно через БТИ. Если то что вы достроили -отапливается, то БТИ наверняка пошлёт вас в администрацию за разрешением и начнётся долгая бумажная волокита и немаленькие денежные вложения. Если нет, то обзываете это-террасой,лоджией и т.п. и они (БТИшники) внесут изменения в тех.паспорт дома за небольшую плату(где-то тысяч 3 у нас). Затем меняете на основании нового тех.паспорта свидетельство о собственности. Но,есть один нюанс: если новая часть дома отапливаемая,НО есть возможность закрыть батареи или чем у вас там отапливается,чтобы их не увидел инспектор БТИ, то всё оформляете проще. А потом уже берёте разрешение на отопление и т.д. Хотя зачем это потом уже надо будет, когда дом уже весь прорисован в паспорте, другой вопрос. Обычно никто это не делает.
Коммунальные долги – как изменится процедура взыскания?
Федеральным законом от 02.03.2016 N 45-ФЗ «О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации и Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», вступающим в силу с 1 июня 2016 года-, дополнен перечень оснований, по которым возможно вынесение судебного приказа. В частности, с 1.06.2016 г. мировой судья будет выносить судебные приказы, если: -заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также услуг телефонной связи; -заявлено требование о взыскании обязательных платежей и взносов с членов товарищества собственников жилья или строительного кооператива; -размер денежных сумм, подлежащих взысканию, не превышает 500 000 рублей. Ранее вопрос о взыскании коммунальных долгов в порядке приказного производства считался спорным. В июне 2015 года Верховный суд РФ признал такую практику возможной, а теперь соответствующие поправки внесены и в закон (Обзор судебной практики ВС РФ за 2 кв. 2015 г. Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015 года).
Как коммунальному должнику оспорить судебный приказ?
Согласно ст. 129 ГПК РФ, у должника есть возможность подать заявление об отмене судебного приказа, указав на возражения относительно его исполнения. Такое заявление подается в течение десяти дней со дня получения должником копии приказа (ст. 128 ГПК РФ). Если должник не получал судебный приказ или получил через значительный промежуток времени, он указывает на это в заявлении о его отмене, прикладывает к заявлению доказательства даты получения копии приказа (например, конверт). Если пропущен срок подачи заявления, к нему прикладывается ходатайство о восстановлении срока. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения (ст. 129 ГПК РФ).
Что будет, если не исполнить судебный приказ?
В случае неисполнения судебного приказа, с должника также взыскивается исполнительский сбор (ст. 112 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ), если, конечно, судебному приставу-исполнителю не будут предоставлены доказательства того, что исполнение было невозможным вследствие непреодолимой силы. Постановление судебного пристава-исполнителя о взыскании исполнительского сбора утверждается старшим судебным приставом. Исполнительский сбор устанавливается в размере 7% процентов от подлежащей взысканию суммы или стоимости взыскиваемого имущества, но не менее одной тысячи рублей с должника-гражданина.
Какие штрафы ждут должников за услуги ЖКХ?
Введение приказного производства по взысканию коммунальных долгов – далеко не первый шаг на законодательном уровне, направленный на борьбу с неуплатой услуг ЖКХ, которая в России носит массовый характер. По статистике Минстроя РФ, почти каждый четвертый россиянин (23%) либо не платит за коммунальные услуги вообще, либо делает это крайне нерегулярно, периодически накапливая коммунальные долги.
Напомним, что 1 января 2016 года вступил в силу Федеральный закон от 03.11.2015 N 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов», в соответствии с которым изменились правила начисления пени за неуплату услуг ЖКХ (не считая капремонта). Теперь пени начисляются спустя 31 день после наступления дня оплаты в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки и в размере 1/130 ставки после 91 дня течения задолженности. Таким образом, спустя три месяца размер пени за коммунальные долги фактически увеличивается вдвое.
Отправлено: 11.03.16 14:48. Заголовок: zubari Добрый день ..
zubari Добрый день А вообще для чего нужен новый тех.паспорт на дом? В смысле: старый дом (с паспортом) сломан сто лет назад, а новый, как известно достроить не возможно никогда. Обязан-ли домовладелец докладывать к-л о к-л перстройке дома? И точь само: должен-ли участковладелец сообщать к-л о новых постройках (напр. баня, гараж) на своём участке? (Участок с домом в черте города)
Отправлено: 11.03.16 17:20. Заголовок: fanat пишет: А вооб..
fanat пишет:
цитата:
А вообще для чего нужен новый тех.паспорт на дом? В смысле: старый дом (с паспортом) сломан сто лет назад, а новый, как известно достроить не возможно никогда. Обязан-ли домовладелец докладывать к-л о к-л перстройке дома?
В принципе нет, если вы не собираетесь продавать его и если у вас не центральное отопление, которое рассчитывается по кв.м. , ну или по некоторым другим причинам, требующим параметры дома. Например,я сама сейчас делала новый тех.паспорт, но только по причине подвода газа (в старом не было веранды, которую мы построили 10 лет назад, - точки захода газа в дом, вот и пришлось вызывать БТИшников) fanat пишет:
цитата:
должен-ли участковладелец сообщать к-л о новых постройках (напр. баня, гараж) на своём участке?
Тоже нет, если вы не собираетесь страховать постройки от несчастных и т.п. случаев. Главное, чтобы соблюдались нормативы СНИПа для вашей местности.
Отправлено: 11.03.16 20:10. Заголовок: Elena пишет: т.е. е..
Elena пишет:
цитата:
т.е. если я сделаю веранду в доме, мне нужно снова все переоформлять?
Нет. Если не собираешься продавать,страховать, подводить центральное отопление... Я переделала тех.паспорт только потому что в старом не было веранды, а именно там мы сделали котельную для газового котла. Газовики затребовали реальный тех. паспорт для расчёта подводки труб. Если бы ввод газовой трубы в дом и котельная были бы в другом месте, существующем по старому тех.паспорту,то я бы ничего не делала.
Отправлено: 13.03.16 08:34. Заголовок: Вляпались в ипотеку,..
Вляпались в ипотеку,купили квартиру, сейчас поступило выгодное предложение приобретения дома-нашей мечты, как продать и возможно ли ипотечную квартиру.
Возможно. Есть три варианта продажи ипотечной недвижимости. Выбирайте, исходя из вашей ситуации.
1 Погашение долга через банковскую ячейку Применяется в случае, если у продавца есть большая задолженность по кредиту. Ему нужно получить согласие банка-кредитора на продажу жилья, которое находится в залоге. Продавец находит покупателя, они договариваются об условиях сделки и подписывают договор купли-продажи. Для расчетов по сделке используются две банковские ячейки. В первую ячейку покупатель закладывает сумму, соответствующую непогашенной задолженности продавца перед банком. Остаток он кладет в другую ячейку. После этого подписывается договор купли-продажи и направляется на регистрацию в Росреестр. После того как покупатель получил право собственности на квартиру, банк изымает остаток долга из ячейки №1 и разрешает покупателю снять залог (выдается соответствующее письмо). А продавец ипотечной квартиры забирает причитающуюся ему разницу из ячейки №2. Одно из условий такой сделки – зафиксированная в кредитном договоре возможность досрочного погашения ипотечного займа.
2 Погашение долга внесением аванса на расчетный счет Применяется, если остаток долга по кредиту относительно невелик. Стороны заключают предварительный договор купли-продажи, условием которого является внесение аванса, эквивалентного остатку ипотечной задолженности за квартиру. Продавец вносит этот аванс на расчетный счет в банке-кредиторе, и погашает ипотечный кредит досрочно. Получив свои деньги, банк снимет обременение с квартиры и документально зафиксирует исполнение обязательств (также будет выдано соответствующее письмо). После этого Росреестр снимет обременение с квартиры. Дальнейшее оформление сделки проходит по классическому сценарию – с оформлением договора купли-продажи, регистрацией перехода прав и взаиморасчетами.
3 Замена ипотечных должников В редких случаях применяется схема продажи ипотечной квартиры без снятия обременения. Обязательства продавца перед банком-кредитором переходят к покупателю. То есть, по сути, продается не квартира, а кредит, в результате сделки покупатель квартиры становится новым заемщиком по ипотечному кредиту. Но, вместе с квадратными метрами новый хозяин жилья может получить накопленные предыдущим заемщиком штрафы или пени, начисленные банком за просрочки по выплатам. Новому ипотечному должнику нужно внимательно изучить условия ипотечного договора, чтобы избежать неприятных сюрпризов в виде кабальных условий или, к примеру, ограничений по досрочному погашению займа.
В моей практике чаще всего использовался второй способ - с досрочным погашением ипотеки перед продажей жилья. Сейчас покупателей со свободной наличностью на рынке стало меньше, и третий способ тоже начал заслуживать внимания.
Отправлено: 16.03.16 08:03. Заголовок: Очередной вопрос в л..
Очередной вопрос в личку: Хотим приобрести недвижимость, слышали ,что можно получить вычет для каждого из нас(состоим в браке ) ,платим налоги и ещё не получали никогда вычеты. Как? И сестра с мужем тоже хотят,но она уже когда-то получала вычет при покупке малосемейки. Разделю ответ на два. Ты вправе оформить имущественный налоговый вычет и вернуть уплаченный НДФЛ с суммы, не превышающей 2 млн рублей (ст. 220 НК РФ). Таким образом, максимум можно вернуть 260 тыс. рублей. (2 000 000 * 0,13 = 260 000). Это для одного человека. Но, если приобретаемая вами недвижимость стоит больше 4 млн.рублей,то ты с с мужем можете вернуть 520 тыс.руб. Такая возможность появилась у супругов после 1 января 2014 года, когда стала действовать новая редакция ст. 220 НК РФ, в которой больше нет положения о распределении налогового вычета в пределах максимальной суммы 2 млн рублей на жилое помещение. В Письме Федеральной налоговой службы, в частности, говорится:
цитата:
каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оформлено право собственности на приобретенное жилое помещение; имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 3 статьи 220 НК РФ, вправе получить каждый из супругов исходя из величины расходов, подтвержденных платежными документами, или на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости, но не более 2 000 000 рублей каждым из супругов.
Для того чтобы с покупки квартиры оба супруга могли воспользоваться вычетом,необходимое условие. На каждого супруга должна быть выделена доля и отдельно прописана стоимость доли. Как то так ,а иначе налоговики возрадуются и пошлют куда подальше.
Далее по сестре, которая уже получала вычет. Необходимо уточнить в каком году и какую сумму она получала. Так как получить максимальный имущественный налоговый вычет на приобретение жилья или новое строительство можно один раз в жизни. Однако, если расходы сестры на покупку малосемейной квартиры были меньше 2 млн рублей, то остаток можно добрать при следующей покупке. И как в твоём случае, тоже покупка квартиры по долям с мужем. Но это работает только для покупок после 01 января 2014 года. Если сестра покупала раньше,то "поезд уже ушёл."
Отправлено: 22.03.16 07:43. Заголовок: Разбираемся дальше с..
Разбираемся дальше с ипотечным жильём.
Как «прописаться» в ипотечной квартире?
Регистрация по месту жительства в ипотечной квартире обычно не связана с какими-либо трудностями, законодательством РФ никаких ограничений не установлено, однако они могут содержаться в договоре с банком. На регистрацию членов семьи заемщика ограничения, устанавливаемые банком, распространяться не могут. Для регистрации близких родственников и гражданского супруга, а также иных лиц нередко требуется согласование с банком (залогодержателем). Во избежание возможных споров с банком на эти пункты договора все же стоит обратить пристальное внимание и в случае, когда условия не подходят, попытаться урегулировать их дополнительным соглашением к договору.
Как сдать ипотечную квартиру?
Сдача ипотечной квартиры в аренду или по договору найма – довольно распространенная практика. Обычно банки ничего не имеют против такого заработка залогодателя, однако могут прописать в договоре ипотеки необходимость получения согласия банка для совершения таких действий. Без согласия банка ипотечную квартиру можно сдавать только при стечении следующих обстоятельств: - срок пользования имуществом не превышает срока обязательств по ипотеке; - использование имущества соответствует его назначению; - в договоре с банком отсутствует условие о необходимости согласования.
Как подарить/передать по наследству ипотечную квартиру?
Договор дарения ипотечной квартиры можно заключить после полной оплаты долга по кредитному договору и прекращении ипотеки или до этого момента с согласия банка (залогодержателя). Иное может быть предусмотрено договором. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны. (ч.3 ст. 37 Закона «Об ипотеке»). В случае смерти залогодателя наследник несет его обязанности по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем с учетом норм ст. 1175 ГК РФ.
Можно ли сделать перепланировку?
Можно. Действующее законодательство не содержит ограничений на использование недвижимости, находящейся в залоге, по назначению. То есть, согласованные в БТИ перепланировки допускаются, а условия договора, предусматривающие иное — ничтожны. Однако практически все банки включают в договор условие о необходимости получения согласия на осуществление перепланировки и даже предусматривают возможность осмотра квартиры с определенной периодичностью. Главное, в чем необходимо убедить залогодержателя, это то, что планируемые изменения не уменьшат стоимость объекта и не изменят его функциональное назначение.
Отправлено: 19.07.16 09:31. Заголовок: В России перестали в..
В России перестали выдавать свидетельства о праве на жилье
Росреестр с 15 июля прекратил выдачу свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимость, в том числе повторных, сообщает РИА «Новости». Вступили в силу поправки в 122-ФЗ, на основании которых любая регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Такая выписка подтверждает, что на указанную в ней дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в этот день сделана регистрационная запись под соответствующим номером, поясняют в ведомстве. Граждане могут подать документы на регистрацию в офисах МФЦ, а также оформить его в электронном виде. Сроки оказания услуг, а также размер государственной пошлины не изменятся. Государственная регистрация прав составит десять рабочих дней, пошлина за регистрацию физических лиц - 2 000 рублей, а для юридических - 22 000 рублей. В принципе и сейчас при любых сделках собственники должны предоставлять выписку из ЕГРП, помимо документа, выданного при регистрации права. Поправки к закону просто закрепляют уже существующую практику. Отмена свидетельств о праве собственности призвана укрепить гарантию зарегистрированных прав. В Росреестре отмечают, что новшество поможет минимизировать угрозу мошенничества с бланками документов.
Обязательное страхование жилых домов отменят С января 2017 года для страхования жилья будут создан специальный фонд
Специальный компенсационный фонд заменит обязательное страхование жилья застройщиками уже с 1 января 2017 года, сообщает агентство городских новостей «Москва» со ссылкой на заявление главы Минстроя Михаила Меня. При этом страхование жилых домов будет отменено в осеннюю сессию Государственной Думы, уточнил министр. Мень напомнил, что 3 июля 2016 года вступили в силу изменения в федеральный закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и до конца текущего года будут выпущены все необходимые подзаконные нормативные акты. «Кто начнет заключать договор долевого участия, с 1 января будут отчислять условный процент уже не в страховую компанию, а непосредственно в компенсационный фонд», - сказал чиновник.
При этом установлено ограничение размера обязательных отчислений застройщиков в фонд - не более 1% от планируемой стоимости строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, указанного в проектной декларации.
Напомним, что обязательное страхование ответственности застройщика стало использоваться как механизм защиты прав дольщиков с 2014 года. Оно гарантирует дольщику одно из двух: либо завершение строительства дома, в котором он приобрел квартиру, либо возврат денежных средств.
А в апреле 2016 года в правительстве рассказали, что собираются вернуть в список поправок к закону о долевом строительстве пункт об обязательном индивидуальном страховании дольщиков.
Отправлено: 19.07.16 09:36. Заголовок: Землю смогут принуди..
Землю смогут принудительно изымать у владельцев Закон, ужесточающий порядок использования участков земли вступил в силу
В России ужесточили порядок использования земель сельскохозяйственного назначения. Соответствующий закон опубликован в «Российской газете». Теперь сельхозземли, находящиеся в границах сельских поселений или расположенные не более чем в 30 километрах от них, могут использоваться только для сельского хозяйства. Согласно этому документу, сокращен срок, по истечении которого земельный участок может быть изъят у собственника в случае его неиспользования. Землю можно отобрать, если через три года станет понятно, что его действия приводят к снижению плодородия земель или причиняют вред окружающей среде.
Собственники, которые замечены в «ненадлежащем использовании» или неиспользовании земельного участка, могут быть привлечены к административной ответственности. Она устанавливается для тех, кто использует землю не по назначению в течение года с момента возникновения права собственности. Штрафы для граждан и индивидуальных предпринимателей установлены в размере от 0,1% до 0,3% кадастровой стоимости участка, но не менее 2 тыс. рублей, для юридических лиц - от 1% до 6% стоимости участка, но не менее 100 тыс. рублей.
Как уточняет член комитета Госдумы по бюджету и налогам Геннадий Кулик, законопроект не касается дачных земель, земель садоводческих товариществ и паевой земли. «Также если имеет малое предприятие этот участок и на нем находится какое-то сельскохозяйственное производство, то тоже на этот участок данный закон распространяться не будет», - добавил законодатель. Изъятые участки будут выставляться на публичные торги, в которых не смогут участвовать бывшие собственники и их родственники.
Сбербанк снижает ставки по основным ипотечным кредитам на 0,5 %
Сбербанк с 12 июля 2016 года снижает на 0,5 процентного пункта ставки по основным продуктам ипотечного кредитования, диапазон ставок составляет теперь 12-14% годовых.
Зря отменили бланки свидетельств. Но, к этому, похоже, и шло. Последнее св-во получил страшненькое, обычная распечатанная просто бумажка, удивился, раньше были солидные, с голограммами, печатями. Посмотрим, наверное привыкнем к такому упрощению, но мне кажется проблемы будут. Собирательство денег. .Раньше люди собирали пакет доков по недвижимости, и наследникам было понятно, что им оставили. А теперь по новым сделкам , нужно будет платить за актуальную выписку ( сколько там определят дней для её действительности? ) по каждому объекту недвижимости? Далее, например для перерегистрации лицевого счёта в электросетях достаточно было предъявить Свидетельство, а теперь? Сбегать, заказать и опять оплатить актуальную выписку? Это же время и деньги. И подобных случаев предоставления подтверждения владения будет уйма.
Ну те , которые выдавали последними, без защиты, и хорошо, что отменили. крайнец пишет:
цитата:
Раньше люди собирали пакет доков по недвижимости, и наследникам было понятно, что им оставили.
В любом случае у людей на каждый объект недвижимости есть правоустанавливающий документ - договор, а св-во уже вторично. ЕГРП стоит сейчас 200 руб., время его "делания" разная. В юстиции в течение 5 раб.дней, в МФЦ до 10 раб.дней, по электронке-1-3 дня,но там соответственно без печатей. Сбербанк сейчас не требует ЕГРП, у него (у банка) доступ к этой базе. Срок действия ЕГРП вроде бы 7 дней.
крайнец пишет:
цитата:
Далее, например для перерегистрации лицевого счёта в электросетях достаточно было предъявить Свидетельство, а теперь? Сбегать, заказать и опять оплатить актуальную выписку?
Если есть св-во, полученное до 15.07.16 то просто предъявляете его и всё. Закон обратной силы не имеет.
Отправлено: 20.07.16 06:28. Заголовок: крайнец пишет: не 4..
крайнец пишет:
цитата:
не 400?
Если за предоставлением выписки из ЕГРП в виде бумажного документа обратилось физическое лицо, то размер госпошлины составит 200 рублей, если юридическое — 600 рублей. Если документ необходим в электронном виде, то сумма госпошлины снижается для физических лиц до 150 рублей, для юридических лиц — до 300 рублей.
Отдельный размер госпошлины предусмотрен в случаях, когда делается так называемый экстерриториальный запрос, то есть запрос в территориальное подразделение Росреестра о предоставлении выписки из ЕГРП, государственную регистрацию прав на который данный орган не уполномочен осуществлять. В этом случае размер госпошлины следующий: в случае оформления бумажного документа для физических лиц — 300 рублей, для юридических — 900 рублей; если документ в электронной форме — то физическим лицам необходимо оплатить 200 рублей, юридическим — 400.
Лариса , нужна ваша помощь . Такая ситуация Дом жили 2 семьи , родственники , 2 входа . Решили разъехаться , одна семья отстаеться жить в своей части , вторая семья продаёт . Как потом дом оформить на 2х владельцев ?
Отправлено: 21.07.16 09:04. Заголовок: варгиз пишет: Дом ..
варгиз пишет:
цитата:
Дом жили 2 семьи , родственники , 2 входа
Что написано в свидетельстве о собственности на дом? Если это два разных объекта : квартира №1 и квартира № 2, то просто продают и оформляется собственность на нового владельца. Если долевое, например, по 1/2 доле на каждую семью, то продавец в обязательном порядке должен сначала предложить выкупить свою долю другому дольщику, если не хотят, то нужно нотариальное согласие об их отказе, и продажа доли с оформлением на покупателя соответственно. Если дом на одного владельца, то он , если хочет, выделяет долю своему родственнику и так далее...Вариантов тьма.
Отправлено: 21.07.16 16:15. Заголовок: Вопрос: Как принять ..
Вопрос: Как принять новострой и что должно быть сделано в квартире?
Первое, что должен сделать каждый покупатель перед приемом квартиры в новостройке, – внимательно прочитать договор долевого участия, в котором подробно прописано, в каком виде застройщик должен передать квартиру дольщику. В зависимости от типа отделки, которая может быть «черновой», «предчистовой» и «под ключ», покупатель должен сверять увиденное в квартире с тем, что указано в его договоре. К договору должна прилагаться экспликация, где схематично изображается планировка квартиры и ее местоположение в секции. На что обратить внимание в квартире: Места общего пользования Места общего пользования – лифты и подъезды не относятся к частной собственности жильцов, поэтому все пожелания по их внешнему виду и благоустройству покупатель может адресовать после приема квартиры управляющей компании. Электронные счётчики Важный момент при приёме-передаче квартиры – снятие показателей со счетчика на текущий момент. Это нужно для того чтобы вести отчет по потребляемой жильцом дома электроэнергии именно с момента приема квартиры. До этого все коммунальные услуги оплачивает застройщик. Стены и потолок При «черновой» отделке стены только оштукатурены, при «предчистовой» – отштукатурены и обработаны шпаклевкой, «под ключ» – полностью обработаны отделочными материалами. Стены не должны иметь никаких повреждений и трещин, тем более таких, которые могут нарушить теплоизоляцию в квартире. В квартирах со свободной планировкой обязательно должна быть трассировка – прокладка в один кирпич контуров будущих внутренних стен квартиры. Трассировка учитывается в обмерах БТИ, и если она не была выполнена на тот момент, значит, обмеры БТИ были произведены некорректно. Остекление Тип остекления также прописывают в договоре, поэтому покупатель должен проверить, соответствует ли представленное остекление заявленному. Также нужно проверить целостность и герметичность стеклопакетов, исправность всех запирающих механизмов, наличие всех необходимых элементов фурнитуры. На балконе или лоджии остекление может и отсутствовать, что также отражается в договоре. Если балкон застеклен, то снова надо заглянуть в договор и уточнить, какое остекление так указано - теплое или холодное. Электрика Если договором предусмотрена установка электроприборов, то нужно проверить их функциональность, причем не полениться это проделать со всеми розетками. Если электричество проведено только до щитка, то в квартире, как правило, устанавливают автомат, к которому можно прикрутить лампочку и проверить работу электричества. Водоснабжение На сантехническом стояке в квартире всегда устанавливают запорную сантехническую арматуру – шаровые краны, которые всегда можно открутить и проверить, идет ли вода. Если в договоре предусмотрена установка сантехники, то необходимо ее осмотреть на предмет повреждений. Отопление Приборы отопления монтируются в любой квартире, однако важно не только удостовериться в их наличии, но и проверить, установлены ли приборы того типа, который указан в договоре. В отопительный сезон можно заодно убедиться и в том, насколько исправно работает отопление в квартире. Вентиляция Вентиляцию нужно проверить обязательно, поскольку ее неисправность грозит будущим жильцам довольно неприятными проблемами (например, повышенной влажностью), а их устранение – задача непростая. Проверить вентиляцию можно просто: приложить к вентиляционному окну лист бумаги - он должен прилипать к отверстию и втягиваться внутрь. Площадь квартиры Как правило, прием квартиры осуществляется после обмеров БТИ, с которыми застройщик знакомит покупателя. Если по результатам расчета площадь квартиры увеличилась или уменьшилась до определённой границы, которая также прописывается в договоре, то застройщик и покупатель ничего друг другу не должны. Если площадь увеличилась по сравнению с оговорённой в договоре, то покупатель ее оплачивает по цене квадратного метра, зафиксированной в договоре на момент покупки. Если площадь уменьшилась, то застройщик возвращает дольщику средства исходя из той же стоимости квадратного метра. Эксперты рекомендуют покупателям производить собственные обмеры квартиры, поскольку обмеры БТИ иногда бывают некорректны.
Отправлено: 21.07.16 16:16. Заголовок: Если вы нашли недоде..
Если вы нашли недоделки в квартире Если дольщик обнаружил какие-либо недоделки в квартире, нужно их указать в акте приема-передачи – обычно застройщик обязуется их устранить в разумные сроки через управляющую компанию. На практике эти сроки не превышают 2-3 месяцев. Часто эти недоделки еще до приема квартиры покупателем осматриваются и принимаются управляющей компанией, которая, как правило, уже на этом этапе устраняет все дефекты, поскольку в дальнейшем это в любом случае ляжет на ее плечи.
Отправлено: 21.07.16 16:18. Заголовок: Как открыть в кварти..
Как открыть в квартире офис или магазин?
Гражданское и жилищное законодательство РФ говорит, что квартиры (жилые помещения) могут использоваться только для проживания, однако отдельно все-таки оговаривается возможность задействовать собственное жилье для работы. В этом случае не должны нарушаться права и интересы других граждан. Однако перевод жилого помещения в нежилой фонд – более подходящий вариант, особенно если речь идет не просто о работе на дому, а об открытии в бывшей квартире полноценного офиса. Планируя перевод помещения из жилого фонда в нежилой, нужно для начала оценить, насколько привлекательно для потенциальных клиентов расположение квартиры, каковы перспективы развития района, в котором она находится, и так далее. Вы обязательно должны быть собственником помещения и иметь документы, которые это доказывают: свидетельство о государственной регистрации права, договор дарения, завещание и т. п. Квартира не должна быть обременена правами третьих лиц, в ней никто не может жить или быть прописан - ни владелец, ни члены его семьи. Нужно, чтобы в доме была техническая возможность для оборудования отдельного входа в будущий офис, магазин или кафе - не через подъезд, а прямо с улицы. Доступ к инженерным коммуникациям должен быть свободным, а если его нет - придется обеспечить. Желательно, чтобы помещение находилось на первом этаже. Если оно расположено выше, то нежилым оно сможет стать лишь в том случае, если под ним - только нежилые помещения. Квартира не может стать нежилой частично. Например, нельзя перевести в нежилой фонд две комнаты четырехкомнатной квартиры, оставив за другими двумя комнатами статус жилого помещения. Нельзя переводить квартиру в нежилой фонд, если дом признан аварийным, нуждается в капитальном ремонте или подлежит сносу. Недвижимость не должна находиться под арестом или в залоге. И, наконец, в квартире не должно быть незаконной перепланировки, в ней не должны нарушаться противопожарные, санитарные и прочие нормы. Согласие соседей на перевод жилой недвижимости в разряд нежилых помещений необязательно, но если вы можете заручиться их письменным согласием – заручитесь, возможно, что в спорных случаях этот документ вам пригодится.
Процедура перевода из жилого фонда в нежилой Когда все перечисленные условия соблюдены, можно приступать к самой процедуре перевода жилой недвижимости в нежилой фонд. Она состоит из нескольких этапов, каждый из которых связан со сбором документов и хождением по инстанциям. Сначала вам предстоит подача документов в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда. Этой комиссии необходимо представить следующие документы: - заявление с указанием причин перевода (обязательно подписывается собственником жилья); - технический паспорт БТИ, поэтажный план, экспликация; - документы, подтверждающие право собственности на помещение; - выписка из домовой книги (в ней должно быть указано, что в квартире никто не проживает ни постоянно, ни временно); - справка, в которой указано назначение других жилых помещений, расположенных на том же этаже (такие справки в Москве выдают ДЕЗы, в других городах - иные управляющие и эксплуатирующие организации); - заключение Государственного пожарного надзора о соблюдении противопожарных норм; - заключение Государственного санитарно-эпидемиологического надзора о соблюдении санитарных норм; - техническое заключение (выдается организацией, обеспечивающей содержание дома). - если вы представляете юридическое лицо, надо будет также представить учредительные документы организации, представителем которой вы являетесь. После того, как комиссия одобрит ваше заявление, начнется второй этап. Теперь необходимо обратиться в комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом, которая должна определить стоимость перевода квартиры из жилого фонда в нежилой. На этом этапе надо представить комиссии следующие документы: - документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ или иной документ); - документы, подтверждающие право собственности на помещение; - копию выписки из протокола межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда (полученную на предыдущем этапе); - справку из БТИ, в которой должны быть указаны данные по разнице стоимостей квартиры в случае использования ее в жилом и нежилом фонде; - если вы являетесь представителем организации, вновь надо будет представить учредительные документы. Третий и последний этап – государственная регистрация права собственника на нежилое помещение. В регистрирующий орган нужно будет принести следующие документы: заявление о регистрации, правоустанавливающие документы, квитанцию об оплате государственной пошлины, документы из БТИ, описывающие объект (поэтажный план, экспликация). Нужно также представить подтверждения двух предыдущих комиссий. Могут потребоваться и другие документы - их список нужно уточнить непосредственно в регистрирующем органе. После того, как комиссия одобрит ваше заявление, начнется второй этап. Теперь необходимо обратиться в комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом, которая должна определить стоимость перевода квартиры из жилого фонда в нежилой. На этом этапе надо представить комиссии следующие документы: - документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ или иной документ); - документы, подтверждающие право собственности на помещение; - копию выписки из протокола межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда (полученную на предыдущем этапе); - справку из БТИ, в которой должны быть указаны данные по разнице стоимостей квартиры в случае использования ее в жилом и нежилом фонде; - если вы являетесь представителем организации, вновь надо будет представить учредительные документы.
Вам могут отказать в переводе квартиры в нежилой фонд, например, если собраны не все документы, если проект переустройства или перепланировки не соответствует требованиям или не соблюдены какие-либо еще условия. Решение об отказе – это документ, в котором комиссия должна четко указать основания для отказа и ссылки на конкретные нарушения.
Отправлено: 21.07.16 16:25. Заголовок: До конца года в Росс..
До конца года в России введут новый налог на жилье Россиян ждет пятикратное увеличение налога на недвижимость. До конца 2016 года в России будет введена новая система налогообложения имущества, сообщает агентство экономической информации «Прайм». Нововедение будет производиться по этапам - по 20 % в год. Планируется, что в полной мере налог вырастет к 2020 году.
Отправлено: 26.07.16 08:29. Заголовок: zubari пишет: Как о..
zubari пишет:
цитата:
Как открыть в квартире офис или магазин?
дополняю для интересующихся.
В подвальном, цокольном первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека. Не допускается размещать: -магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел; -специализированные рыбные магазины; -склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли, кроме складских помещений, входящих в состав общественных учреждений (правило не распространяется на автостоянки); -предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м); -бани; -предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м; -все предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением; -прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); -автоматические телефонные станции общей площадью более 100 м; -общественные туалеты, учреждения и магазины ритуальных услуг; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции; -производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста); -диспансеры, лаборатории (в т.ч. зуботехнические), стационары, травмпункты и т.п. ; -в цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать помещения для пребывания детей, кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50, сауны, а также лечебно-профилактические учреждения
На кровле МКД, кровлях встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, а также при входной зоне, на внеквартирных террасах и верандах, в соединительных элементах между жилыми зданиями, в том числе - открытых нежилых этажах (первом и промежуточных), допускается размещать площадки различного назначения для жильцов этих зданий, в том числе: спортивные площадки для отдыха взрослых, площадки для сушки белья и чистки одежды или солярий
Отправлено: 26.07.16 08:35. Заголовок: Перевод жилого помещ..
Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если: -доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, и отсутствует - техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению; -переводимое помещение является частью жилого помещения; -используется в качестве места постоянного проживания; -право собственности на переводимое помещение имеет обременения; -жилое помещение находится в наемном доме социального использования (ст. 22 ЖК РФ)
Отправлено: 02.08.16 08:35. Заголовок: С 3 августа налогопл..
С 3 августа налогоплательщики смогут сообщать о своей новой недвижимости и автомобиле в любую налоговую инспекцию. Сейчас – только по месту жительства владельца или по месту нахождения жилья и авто. Об этом говорится в федеральном законе от 3 июля 2016 года N 240-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Налогового кодекса Российской Федерации".
По закону, физические лица должны сами сообщать о своих облагаемых налогами транспортных средствах и недвижимости.
какова ответственность за несообщение таких сведений?
Всё тайное когда-нибудь становится явным. Если вы не сообщите и Россеестр проморгает, то налог на уже вашу собственность будет платить прежний владелец. Как только сумма его долга превысит 3 т.р. на него подадут в суд, где он предоставит договор продажи. И долг уже будет "висеть" на вас. Так, при условии, что сумма налогов, сборов, пеней, штрафов превысила 3 000 рублей, налоговый орган направляет в адрес Федеральной службы судебных приставов вступивший в силу судебный акт и ходатайство о наложении ареста на имущество должника. Если задолженность больше 10 000 рублей, налоговый орган должен требовать временного ограничения на выезд должника из РФ.. И т.д. В любом случае заставят платить, хоть с пенсии через н-ое количество лет. А, вообще-то это обязанность Россеестра. Согласно п. 4 ст. 85 и п. 6 ст. 6.1. Налогового кодекса РФ, территориальный орган Росреестра обязан в течение 10 дней со дня регистрации сделки сообщить о данной сделке в налоговую инспекцию. Если же этот срок будет нарушен, то все равно не позднее 1 марта года, следующего за годом, в котором была совершена сделка, у инспекции должны быть сведения о продавце и проданной недвижимости (п.4 ст.85 НК РФ). Целью изменения как раз и является исключение неправильных начислений налога на имущество: граждане должны сами позаботиться о том, чтобы налоговая знала о смене собственника недвижимости и не начисляла им налог. Такие изменения облегчат жизнь Росреестру , который сможет больше не предоставлять сведения о продаже квартир в налоговую и переложит ответственность за это на граждан. При этом возможность неправильного начисления налога будет по-прежнему зависеть от того, внесет ли налоговая соответствующие сведения в свои реестры, и совершенно неважно, от Росреестра эта информация поступит или от граждан.
Целью изменения как раз и является исключение неправильных начислений налога на имущество: граждане должны сами позаботиться о том, чтобы налоговая знала о смене собственника недвижимости и не начисляла им налог.
Стоит ли исключать дома ДНП,СНТ и т.д из проблемы с пропиской?
Это на Ваше усмотрение. Надо взвесить все "за" и "против". Зарегистрироваться в доме, построенном на участке ДНТ, ДНП и СНТ возможно, но это не сможет произойти само – собой, как в случае с ИЖС. Вам нужно будет проводить экспертизу дома и признавать его на соответствие соответствующим нормам, а затем обращаться в суд для признания своего права на регистрацию. На стр.3-4 этой темы я расписывала как это делается. Скрытый текст
Достоинства ИЖС 1) Наличие милицейского адреса. Как следствие – возможность без проблем “прописаться” в своем доме. Человек без регистрации в современной России полноценно жить и работать не может. Почта: посылки, газеты, журналы, письма и различные заказы – все это придет на Ваш адрес регистрации Скорая помощь – намного сложнее и дороже вызывать по необходимости скорую помощь на дачу.
2) Земли ИЖС принадлежат муниципалитетам, которые должны обеспечить необходимым набором инфраструктуры: дороги (причем зимой их должны еще и расчищать), транспорт, школы, больницы, магазины – все по специальным нормам.
3) Земельный участок и возведенный на нем дом – изначально предназначены для проживания, соответственно, намного проще будет, к примеру, получить налоговый вычет.
Ограничения и недостатки ИЖС 1) Существуют ограничения по размеру участка – от и до, в количестве соток.
2) Необходимость согласования проекта дома, вы строите не просто садовый домик, а настоящий жилой дом – к нему в полной мере применяются все правила ГОСТов и СНиПов. Вам нужно будет не только согласовать проект дома со всеми инстанциями, но и полноценно ввести его в эксплуатацию.
3) Разница в налогообложении. В случае ИЖС размер налога на имущества составит 1.5% от кадастровой стоимости участка в год, а в случае с ДНП – 0.3%.
ДНТ, ДНП И СНТ Разница между этими типами участков трудноуловима.
Земля, предназначенная для ДНП - должна быть менее плодородна, чем для СНТ – т.е. земли дачных некоммерческих партнёрств имеют более низкий балл бонитета и более низкую кадастровую стоимость (при прочих равных, участок СНТ должен стоить дороже ДНП).
По определению, это современный вариант садоводств, то есть, предназначение такого участка – дача и сад. Но фактически, именно на таких землях сейчас возводится большинство коттеджных поселков, предназначенных именно для проживания.
Из-за различий в законодательных нормах потребления для отдыха и жизни – в ДНП и СНТ сложнее провести газ, воду и достаточной мощности электричество, как правило, это минимум – 10-15 кВт. К примеру, увеличение мощности проводимой электроэнергии может стать довольно серьезной задачей – т.к. помимо получения согласия всех садоводов, нужно будет преодолеть и некоторые административные барьеры.
ЛПХ Участок ЛПХ может находиться как в черте населенного пункта (приусадебный земельный участок), так и за его пределами (полевой земельный участок). Если участок ЛПХ оказался в черте населенного пункта – его неочевидный плюс заключается в возможности перевода в ИЖС, со всеми вытекающими из этого события обстоятельствами.
СКРЫТАЯ СТОИМОСТЬ ДНП, ДНТ, СНТ Дома на ДНТ, ДНП, СНТ, как правило, продаются на условиях: «В стоимость включен участок земли». Дороги и электричество – целевой взнос, газ – подключение возможно (сроки, как правило, определены плохо и ничем не гарантированы), водопровод – как правило, копайте скважину самостоятельно.
Таким образом, участок дорожает минимум на 300-400 тысяч рублей. Это без учета газа и водопровода.
Газ На газификацию участка можно условно выделить 200-300 тысяч. И лучше бы это сделать, потому, как дом для постоянного проживания надо отапливать, а делать это иными способами, к примеру, электричеством, получается довольно накладно.
В отличие от ДНП, участки ИЖС должны газифицироваться бесплатно, за счет государства.В ИЖС Вы платите только за подводку к дому.
Дороги Для ИЖС этой проблемы не стоит, ну, как минимум, не должно. Дороги должны быть и должны быть очищены от снега зимой. Это вопрос к муниципалитету. Дополнительных денег за них платить не нужно.
Электричество При продаже ДНП, оно уже включено в стоимость участка и это, как правило, только 10-15 кВт. Большие мощности, Вы сможете докупить еще за дополнительные деньги.
Если Вы будете приобретать уже готовый дом не на землях ИЖС, то поинтересутесь у соседей вопросами прописки. Если инцинденты уже были,то прописаться будет не так сложно. Обычно суды уже идут по накатанной, при соблюдении определённых требований.
жанби Обращайтесь. Когда готовый дом будете рассматривать в качестве покупки, обязательно обратите внимание на "жилой" или "нежилой". У нас нет дачных и т.п. домов,только две вышенаписанные категории. Если"жилой", то очень хорошо. И про прописку не только у соседей спросите,но и у продавцов. Были ли они сами прописаны. Если нет, то почему, если да, то пусть покажут. ( это для домов не на землях ИЖС)
Отправлено: 29.08.16 06:59. Заголовок: Что такое задаток? ..
Что такое задаток?
Соглашение о задатке является одним из способов обеспечения договорных обязательств, например, договора аренды, найма, купли-продажи и т.д. Задатком признается денежная сумма, вручаемая одной из сторон договора другой стороне в счет причитающихся с нее по договору платежей, в подтверждение заключения такого договора и в обеспечение его исполнения (ст. 380 ГК РФ). Таким образом, задаток выполняет платежную, удостоверяющую и обеспечительную функции. Неисполнение договора, обеспеченного задатком, влечет различные последствия для сторон, в зависимости от того, какая из них несет ответственность за неисполнение: если это произошло по вине стороны, внесшей задаток, назад он не возвращается, а если по вине получившей задаток стороны — она возвращает его в двойном размере. Задаток подлежит возврату, если обязательство прекращено до начала его исполнения или вследствие невозможности его исполнить, причем под такой невозможностью понимается физическая, а не юридическая невозможность (например, случайная гибель предмета договора). Часто возникают споры о том, является внесенный платеж авансом или задатком. Аванс в отличие от задатка не является способом обеспечения обязательства, а только способом оплаты (частичная предоплата), и поскольку не выполняет обеспечительных функций, он подлежит возврату вне зависимости от наличия вины сторон в неисполнении договора. При этом он также засчитывается в счет будущих платежей и служит подтверждением факта заключения договора. Если в соглашении четко не определено, в качестве задатка или аванса вносится сумма, в силу ч.3 ст.380 ГК РФ такая сумма признается авансом. Для соглашения о задатке предусмотрена обязательная письменная форма (ч.2 ст. 380 ГК РФ). Обычно такое соглашение является частью предварительного договора, одним из его условий, в котором указывается размер задатка, срок его передачи, указывается, а также то, что передаваемая сумма является задатком. Факт получения задатка другой сторон может оформляться распиской. Соглашение о задатке может быть оформлено и отдельно от договора, о чем в договоре может быть сделана соответствующая запись (напр. При подписании настоящего договора Покупатель выплачивает Продавцу в качестве задатка в соответствии с Соглашением о задатке от (дата), которое является неотъемлемой частью настоящего договора, сумму в размере (...). Соглашение в этом случае выступает приложением договора. Факт получения задатка может быть отражен в соглашении или в расписке. Не стоит оформлять соглашение о задатке или расписку в отсутствие основного или предварительного договора, так как если суд не признает такое соглашение или расписку основным или предварительным договором, переданная сумма не будет считаться задатком Оспаривание соглашения о задатке осуществляется путем предъявления требований о недействительности соглашения о задатке (если оформлен отдельным документом) или о недействительности основного или предварительного договора, где есть условие о задатке. Требования могут быть основаны на недействительности основного обязательства или на нарушении требований к оформлению соглашения о задатке. Если соглашение о задатке содержит только условия о предмете основного договора и его стоимости и в то же время в нем отсутствуют способ, сроки и порядок полной оплаты, то переданные денежные средства будут считаться не задатком, а авансом. Причем на это не сможет повлиять даже то, что стороны определили в соглашении передаваемую сумму как задаток.
Если соглашение о задатке оформлено с юридическим лицом или ИП, применяется законодательство о защите прав потребителей. Согласно ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», право потребителя на отказ от исполнения договора не ограничено удержанием задатка. Поэтому в судебной практике условие о задатке считается нарушающим запрет ст. 16 этого Закона и ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ . При предъявлении требований о возврате двойной суммы задатка суд должен установить, есть ли вина в неисполнении обязательства у стороны, получившей задаток. Бремя доказывания этого обстоятельства возлагают на истца. Если такой вины нет, задаток взыскивается в одинарном размере.
1 сентября Минэкологии Московской области заканчивает «водную амнистию», объявленную в начале этого года.. С этого момента миллионы владельцев участков в садовых товариществах, сельскохозяйственные и другие предприятия, не имеющие лицензии на водные скважины, должны будут платить штраф за незаконную добычу воды. Министр экологии Московской области Александр Коган напоминает, что добыча подземных вод - это один из видов недропользования, которое нельзя осуществлять без официальной лицензии. При этом миллионы дачников незаконно качают воду. В том числе незаконный забор воды осуществляют садовые некоммерческие товарищества (СНТ), которые эксплуатируют большинство подмосковных скважин. «Бесконтрольная добыча воды ведет к истощению запасов, несоблюдению правил пользования источниками воды, загрязнению подземных вод», - говорит Коган. Минэкологии регулярно проводит в муниципальных образованиях совещания и административные рейды, в ходе которых разъясняет собственникам механизм лицензирования. Пока действует мораторий на наказание тех, кто незаконно добывает воду. Тем, кто успеет обратиться за лицензией в ближайшие три недели, штраф не грозит, обещают чиновники. Начиная с сентября сумма штрафа за добычу подземных вод без лицензии для физических лиц составит от 3 тыс. до 5 тыс. рублей, для должностных лиц - от 30 тыс. до 50 тыс. рублей, а для юридических лиц - от 800 тыс. до 1 млн рублей. По данным Росгидромета, на территории Московской области действует около 10 тыс. водяных скважин. Лицензию, по словам экспертов, имеет лишь половина. Цена лицензии в Подмосковье - от 700 тысяч рублей. На рассмотрении в Госдуме находится еще ряд законопроектов, которые могут существенно поменять статус дачных поселков и жизнь их обитателей. На практике главным их следствием может стать повышение налогов и тарифов за свет и воду.
Отправлено: 01.09.16 08:03. Заголовок: zubari пишет: не и..
zubari пишет:
цитата:
не имеющие лицензии на водные скважины
у нас тоже многие бурят скважины на дачах, воду используют только для питья. Это ж откуда у дачников (большинство пенсионеры) такие деньги на лицензии? zubari пишет:
Отправлено: 01.09.16 08:30. Заголовок: Elena Уточню. Это дл..
Elena Уточню. Это для СНТ. Согласно закону, лицензия нужна, если, например, СНТ имеет единый водозаборный узел (т.е. им пользуется не 1 участок). Госпошлина за лицензию в Московской области — 7,5 тыс. руб., выдается она на 25 лет. Но сама установка скважины стоит от 700 тыс. руб., что для СНТ "очень неподъемно". Если дачники объединены в юрлицо, то с сентября 2016 года их будут проверять, купили ли они лицензию на добычу подземной воды (скважины), что обязаны были сделать еще по закону 1992 года.
По закону скважиной на личном участке можно пользоваться и без лицензии. Но для этого надо соблюсти одновременно три условия, что не всегда выполнимо. Первое условие — объем добываемой воды должен составлять менее 100 куб. м в сутки, второе условие — вода добывается выше водоносного горизонта, являющегося источником централизованного водоснабжения, третье условие — добыча подземных вод осуществляется лишь для собственных нужд и не связана с предпринимательскими целями.
Проблем с лицензированием у дачников несколько — далеко не все из них вообще знают, что на скважину надо получать разрешительный документ, а многим из них это просто не по карману — многочисленные фирмы, предлагающие помощь в лицензировании, берут за свои услуги от 50 тыс. рублей и выше. Кроме того, это очень небыстрый процесс — в среднем получение лицензии занимает от нескольких месяцев до полугода. Но иногда растягивается на год и более.
— В 1990-е годы скважины бурили все, кто хотел и как хотел. И конечно, никаких лицензий никто не получал, — рассказал «Известиям» руководитель Солнечногорского отделения Московского областного регионального отделения «Союза садоводов России» Игорь Коновалов. — Конечно, лицензию получать надо, потому что вода — это недра. Но процесс это долгий и недешевый. Довольно часто получение лицензии выливается в 200–300 тыс. рублей. И это при том, что на руках у собственника есть все документы: проект, паспорт на скважину, старая лицензия, свидетельство о праве на землю, на которой она пробурена. Если есть документы, то особых проблем с лицензированием нет. А если чего-то не хватает, то, соответственно, надо оформлять эти документы. Что, разумеется, увеличивает и сроки получения лицензии, и денежные вложения. Статья на эту тему http://msk.kprf.ru/2016/08/31/15017/
Отправлено: 01.09.16 11:03. Заголовок: zubari В статье нап..
zubari В статье написано про дачников, а те кто проживает в собственных домах тоже к дачникам относятся? Ох уж эти законодатели, не знают как и на чем еще копеечку с народа поиметь
НатЛан Почему? Если есть бассейн, вполне реально За пользование индивидуальной скважиной только с дачников будут мани брать, а с частных домов нет? Или сей момент уже на "прочтении" в законодательстве, выборы пройдут, и частникам сЮприз будет
Отправлено: 01.09.16 16:17. Заголовок: Переживать надо начи..
Переживать надо начинать тому, у кого скважина артезанская, т.н. на известняк. Это и раньше было в законодательстве, а сейчас решили деньги качать из людей.
По прежнему не нужна лицензия тем, у кого скважина т.н. на песок под погружной нвсос, она же фильтровая скважина, она поднимает воду первого водоносного слоя. Не нужна и тем, у кого скважина т.н. абиссинская, она же абиссинский колодец, она же скважина игла. Всё это относится к бытовым мелким скважинам. Ещё проще говорить всем, что у вас не скважина, а колодец скважинного типа, КО-ЛО-ДЕЦ!
Отправлено: 01.09.16 17:34. Заголовок: крайнец пишет: По п..
крайнец пишет:
цитата:
По прежнему не нужна лицензия тем, у кого скважина т.н. на песок под погружной нвсос, она же фильтровая скважина, она поднимает воду первого водоносного слоя. Не нужна и тем, у кого скважина т.н. абиссинская, она же абиссинский колодец, она же скважина игла. Всё это относится к бытовым мелким скважинам. Ещё проще говорить всем, что у вас не скважина, а колодец скважинного типа, КО-ЛО-ДЕЦ!
Кадастровая стоимость жилья. Первые платежки граждане получат весной 2017 года, и не позднее 1 октября 2017 года должны будут рассчитаться с местными бюджетами, куда направляются налоговые поступления (это будет оплата налога за 2016 год). А жители 28 пилотных регионов, где эксперимент начался в прошлом году, получат платежки до 1 октября наступившего года (это будет расчет налога за 2015 год).
Теперь за основу берется не инвентаризационная стоимость жилья, а кадастровая. И она на порядки больше. Раньше налог на имущество начислялся по инвентаризационной стоимости, то есть фактически по стоимости материалов, из которых сделано здание. Налог по кадастровой стоимости высчитывается иначе – учитывается и удаленность от центра, и экология, и школа с детским садиком неподалеку. При этом налог платится не с полной кадастровой стоимости. Дело в том, что в зависимости от типа имущества налогоплательщикам полагаются вычеты. К примеру, с комнаты – это 10 квадратных метров. С квартиры – 20. А с общей площади коттеджа – налоговики прощают 50 квадратных метров. Вдобавок ко всему, чтобы сгладить переход на новый налог, в ближайшие пять лет будут применяться понижающие коэффициенты.
КАК ВЫЧИСЛИТЬ СТОИМОСТЬ НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ Посчитать примерную сумму налога на имущество не очень сложно. Допустим, у вас есть квартира в 66 квадратных метров. По кадастру она стоит 13 миллионов рублей. То есть получается 197 тысяч за квадратный метр. Для начала посчитаем свой налоговый вычет – это 20 квадратных метров. Перемножаем 197 тысяч на 20 квадратных метров, получаем 3,94 миллиона рублей. И вот именно эту сумму мы вычитаем из нашей кадастровой стоимости. Получаем 9,16 миллиона рублей. Именно к этой сумме мы применяем сначала ставку налога – это 0,1 процента. А потом – понижающий коэффициент, в этом году он равен 0,2 процента. В итоге получаем 1,8 тысячи рублей. Это и есть приблизительно ваш налог.
Для того, чтобы узнать кадастровый номер своей квартиры, нужно зайти на вкладку "Справочная информация по объектам" на сайте Росреестра. И потом с этим номером перейти на сайт налоговой. Там есть специальный калькулятор для налога на имущество.
Наименьший урон понесут владельцы нового жилья на окраинах. А сильнее всего налог ударит по собственникам недвижимости в центре. Впрочем, в законе есть 15 льготных категорий граждан, которые от налога освобождаются. В их число входят и пенсионеры.
Кадастровую оценку недвижимости можно оспорить. Либо в территориальных управлениях Росреестра, либо в суде. По статистике суды к налогоплательщикам благосклоннее. Если комиссии соглашаются с переоценкой в половине случаев, то суды – в 70 процентах случаев.
Отправлено: 19.11.16 08:16. Заголовок: До конца года можно ..
До конца года можно получить льготу по налогу на имущество.
Льготой при уплате налога на имущество физических лиц можно успеть воспользоваться до конца 2016 года. Условием получения льготы является сообщение о имеющихся недвижимости или транспортном средстве, на которые не приходило уведомление о оплате налога. Те, кто успеет уведомить налоговую службу, заплатят сумму только за 2016 год. Те же, о имуществе которых ФНС узнает позже, заплатят за 2014, 2015 и 2016 годы. Также с 1 января 2017 года в силу вступает нововведение, предусматривающее штраф в размере 20% от суммы налога для тех, кто не сообщил о своем имуществе. Уведомить ФНС о имеющейся недвижимости или транспортном средстве можно, отправив в службу сообщение в установленной форме или лично в любом отделении ФНС. (Я лично предпочитаю лично, так как через электронку бывали искажения информации)
Законодатель в какой- то степени стимулирует "спящего" собственника, который, получив квартиру по наследству, например, не торопится зарегистрировать право. предполагая, что уйдет и от оплаты задолженности по налогам, и от оплаты долга по коммунальным услугам. Однако, это не так, за прошлое время - но не более чем за три года, все платежи будут взыскиваться в судебном порядке как неосновательное обогащение, если право не зарегистрировано (ст. 1102, ст. 1109 ГК). Поскольку собственники пользуются имуществом и несут бремя его содержания. в том числе и по оплате налогов и сборов, законодательная инициатива в данном случае отвечает требованиям гражданского законодательства.
Уведомить ФНС о имеющейся недвижимости или транспортном средстве можно, отправив в службу сообщение в установленной форме или лично в любом отделении ФНС. (Я лично предпочитаю лично, так как через электронку бывали искажения информации)
у меня два объекта не учтены. Оба копеечные, небольшой з/у и хоз.постройка. Заполнил форму на сайте НС. Время потратил на внесение данных, нажал "отправить", а там выскочило сообщение, что без оформления электронной подписи, отправить не получится. Разозлился и решил, пусть сами ищут
без оформления электронной подписи, отправить не получится.
Для отправки юридически значимых документов налоговой инспекции по прежнему требуется электронная подпись, которая есть далеко не у всех. крайнец пишет:
цитата:
Оба копеечные
Вот потом насчитают за три года плюс штраф 20 % и будут не совсем копеечные. Станете владельцем элитной дорогой недвижки.
Отправлено: 25.11.16 10:35. Заголовок: Немного не в тему, н..
Немного не в тему, но статья любопытная ,на мой взгляд.
Плата за воздух. Какие налоги и сборы могут появиться в России? По степени абсурдности налоговой системы Россия сильно отстает от многих стран — например, мы избавлены от необходимости платить за тень (как хозяева лавок и магазинов в Венеции), за танцы (как исполнительницы танца живота в Египте) или за гипс (как гости горнолыжных курортов Австрии). Но странные, смешные и тревожные идеи насчет того, как за счет граждан привлечь деньги в бюджет, посещают российских чиновников постоянно. Пять свежих идей, с помощью которых власти планируют наполнить государственную казну.
Налог на тунеядство Впервые идею ввести так называемый «налог на тунеядство» озвучил в мае 2016 года замминистра труда РФ Андрей Пудов, а в октябре глава ведомства Максим Топилин назвал возможный размер взноса — 20 тысяч рублей в год. По данным правительства, такой налог может затронуть более 5 миллионов россиян и принести в казну более 100 миллиардов рублей в год. Хотя мысль о том, чтобы платить за отсутствие работы, может звучать дико, есть примеры ее воплощения в жизнь. В Белоруссии, скажем, весной 2015 года президент подписал декрет «О предупреждении социального иждивенчества». В этом году налоговые органы Белоруссии разослали извещения об уплате налога 50 тысячам граждан. Правда, точная сумма, которую удалось таким образом собрать, неизвестна. Будет ли на самом деле внедрен подобный налог в России — большой вопрос. Например глава Комитета гражданских инициатив (КГИ), экс-министр финансов Алексей Кудрин назвал его «чисто фискальной и очень негуманной мерой». Налог на бездетность История нашей страны помнит вполне успешные попытки взимать налог с бездетных. Такой сбор был введен в СССР в 1941 году и назывался «Налог на холостяков, одиноких и малосемейных граждан»: бездетные мужчины от 20 до 50 лет и бездетные замужние женщины от 20 до 45 лет должны были отчислять 6% зарплаты государству. Не касалось это только тех, кто не мог иметь детей по состоянию здоровья или потерял их. Отменяли его постепенно с 1990 года. Сначала для замужних женщин, потом для женатых мужчин. Окончательно прекратили его взимать только в начале 1992 года. Подобный налог (5-10% от зарплаты) до с 1906 до 1992 года действовал в Болгарии. Разговоры о возвращении налога на бездетность ведутся в российском правительстве уже больше десяти лет. В 2003 году его лоббировал депутат Александр Чуев, в 2006 новую дискуссию инициировал председатель общественной организации «Деловая Россия» Борис Титов, в 2013 году вопрос был поднят представителями РПЦ, в 2015 на встрече с президентом эту идею озвучил лидер ЛДПР Владимир Жириновский.
Туристический налог Вполне вероятно, что уже в первой половине 2017 года в России будет введен «туристический налог», или «курортный сбор». Принять соответствующий закон Владимир Путин поручил правительству до 1 марта 2017 года. Изначально речь шла о том, чтобы с каждого отдыхающего однократно взимать определенную сумму за посещение курортных регионов. В Ставрополье идет дискуссия о том, чтобы установить для туристов тариф — 150 рублей в сутки. В июне спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко сообщила, что законопроект о туристическом сборе внесен в Госдуму и получил положительный отзыв Минфина. В документе говорится, что каждый регион сам сможет решать, нужно ли внедрять этот сбор на своей территории и каков должен быть его размер.
Налог на шашлыки Инициатива, высказанная в 2015 году депутатом Законодательного собрания Ленинградской области Владимиром Петровым, быстро получила в народе название «налог на шашлык». Чиновник предложил собирать с россиян раз в несколько месяцев примерно по 500 рублей за право жарить в лесу шашлыки и разводить костры. Были разработаны поправки в Налоговый кодекс РФ, платить предлагалось всем, кто приходит в федеральные леса в «рекреационных целях, в том числе с использованием открытых и закрытых источников огня». От налога должны были освободить только представителей коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока, а также тех, кто наведался в лес «для заготовки древесины, живицы, сбора лекарственных трав, занятий сельскохозяйственной или исследовательской деятельностью, охотой, строительными работами или для молитвы». Министр природных ресурсов и экологии РФ Сергей Донской идею не оценил и назвал ее бессмысленной. Все, от кого зависело введение этого налога на практике, разделили его точку зрения.
Налог на банковские депозиты Министерство финансов всерьез намерено обложить налогом доходы с банковских депозитов россиян. Замглавы ведомства Алексей Моисеев в конце октября заявил, что привычная для России ситуация, когда вкладчики не делятся доходами от депозитов с государством, исключительна для мирового сообщества. По предварительным оценкам специалистов, в случае введения подоходного налога в размере 13% годовых на доходы по вкладам бюджету страны это могло бы принести дополнительные 200 миллиардов рублей в год (с учетом средней доходности по депозитам в размере 8% годовых). Пока эта идея не отражена в конкретном законопроекте, но Минфин настроен серьезно. Напомним, что сегодня налогообложение доходов по банковским вкладам физических лиц по ставке 35% уже предусмотрено п. 2 ст. 224 НК РФ, однако формула расчета налоговой базы построена таким образом, что под нее не попадает абсолютное большинство банковских вкладов из-за слишком низкого процента (214.2 НК РФ)
Отправлено: 25.11.16 12:55. Заголовок: С одной стороны смеш..
С одной стороны смешно, если бы не так грустно Т.е. я заплатила налог 13% со своей зарплаты, потом положила эти деньги в банк и еще раз заплатила? за что? Один раз уже было когда на гос.уровне население лишили их сбережений, еще раз хотят урезать
Отправлено: 25.11.16 18:26. Заголовок: Elena пишет: С одно..
Elena пишет:
цитата:
С одной стороны смешно, если бы не так грустно
zubari пишет: Вот вроде
цитата:
формула расчета налоговой базы построена таким образом, что под нее не попадает абсолютное большинство банковских вкладов из-за слишком низкого процента
Процентные ставки депозитов 6-8% даже не покрывают инфляцию, а инфляция 9-12. Прежде чем говорить о налогах на депозиты, нужно сначала убрать инфляцию, и если даже уберут инфляцию, то и процентных ставок таких больших не будет, так что такой налог появиться не может. И хотя как её убрать эту инфляцию ,но с нашими чиновниками всё возможно.
И в Беларуси г-н Лукашенко ввёл этот налог, насколько я знаю, хотя инфляция там похлеще.
Отправлено: 25.11.16 19:40. Заголовок: Недавно захотел офор..
Недавно захотел оформить в собственность за плату прилегающий небольшой участок. Ожидал, как обычно, аукцион и т.д.Был удивлён, когда позвонили из администрации и спросили - а не хочу ли я оформить доп.метры перераспределением земель. Сказал -хочу. Почитал инфу, и, понравилось!! Как то пропустил принятые в прошлом году поправки к ЗК, а они - приятные!. Землю уже оформил, и другим так советую.
Прилегающий участок до 10 соток? По закону можно строить дом на участке от 10 соток и выше, если до этого там не было адреса ( т.е. не был построен раньше дом ,который мог быть и на 4 сотках, в этом случае считается был адрес и разрешат строить на месте прежнего дома новый) Поэтому и аукциона не было. Если не секрет, сколько соток оформили и во что Вам это обошлось.
Отправлено: 26.11.16 20:42. Заголовок: zubari нет, не сек..
zubari
нет, не секрет. Был с 1994 года участок под ИЖС, площадью 2750 кв.м. Собственность. Огорожен, обихожен, не застроен, кроме скважины и деревьев на нём ничего не было и нет. Просто кошу для собственного удовольствия от отсутствия соседей Одна сторона прилегает к дороге. Засадил снаружи эту сторону ёлками, теперь они уже большие, непросматриваемая живая изгородь. Решил на этот участок сделать отдельный заезд с дороги и....ёлок своих стало жалко вырубать. Слева, тоже мой участок, с отдельным кадастром, рассматриваю продажу, поэтому через него не хочу делать заезд. А, соседний участок справа, слегка утоплен от дороги, перед ним муниципальная земля, её и решил выкупить под заезд, мне хватало 25 кв.м. Думал, дадут отдельным кадастром ( в прошлом году выкупал перед другим своим участком 34 кв.м., дали отдельным участком с отдельным кадастром), а, предложили перераспределением. Оказалось, это выгодно. Если, предыдущий обошёлся мне в сумму кадастровых работ(6000)+ выкуп по кадастровой стоимости(7000) и так и остался отдельным участком со смешной площадью. То здесь та же сумма кадастровых работ (6000) + сумма выкупа 25 кв.м., которая составила 363 рубля(!!! ), это 15% от кад. стоимости. Я даже попросил их пересчитать ещё раз, типа что то дёшево Пересчитали, всё правильно. 363 рубля. При этом у меня по прежнему ОДИН участок земли с новой площадью 2775 кв.м. и новым кадастровым номером. Пошлина в МФЦ 350 руб. Даже выписку из ЕГРП в двух экземплярах выдали в этой же сумме.
Госдума приняла новую систему тарифов на тепло Новый закон может привести к росту тарифов на теплоснабжение для 40% потребителей.
Депутаты Госдумы одобрили поправки в закон «О теплоснабжении», сообщает «Интерфакс». Этот документ определяет основные принципы целевой модели рынка тепловой энергии. Новая модель предполагает введение так называемой «альтернативной котельной». Суть этой методики подсчета тарифов в том, чтобы в каждом определенном населенном пункте рассчитать стоимость строительства котельной, определить уровень безубыточного производства тепла и возврата инвестиций в строительство этой котельной, а затем предложить ТЭЦ продавать тепловую энергию по цене, не превышающей этот уровень. Формула будет учитывать такие параметры как вид топлива, который преобладает в указанной системе теплоснабжения, среднестатистическое количество этажей жилых и многоквартирных домов, температурное и сейсмическое влияние на территории, к которой относится поселение, расстояние, на которое транспортируется тепловая энергия, стоимость строительства котельной с подключением к газо- и электрораспределительным сетям. Сейчас государство регулирует все тарифы в сфере теплоснабжения, а по новой модели оно перейдет к установлению только предельного «потолка» цены на тепловую энергию для конечного потребителя. В результате реформы цены для обычных потребителей могут существенно вырасти. «Если рассматривать это дело тотально, то для 20% потребителей никакого роста цены не произойдет. У нас цена «альтернативной котельной» ниже существующих цен на тепло. В отношении порядка 40% потребителей у нас цена «альтернативной котельной» выше на соответственно уровень инфляции плюс 1-2%, все оставшиеся потребители - примерно инфляция плюс 4-5%, и порядка 3-4% - уровень роста свыше 10%», - заявил замглавы Минэнерго Вячеслав Кравченко. Новый метод предполагает рост тарифа в Казани на 78%, в Новосибирске на 63%, в Омске на 61,6%. Цена альтернативной котельной более чем на 30% выше нынешних тарифов в Челябинске (46%), Волгограде (42%), Екатеринбурге (40%). Умеренный рост тарифа необходим в Уфе - на 28%, Ростове-на-Дону - на 15,6%, Нижнем Новгороде - на 3,5%.
Отправлено: 21.12.16 09:27. Заголовок: Правительство продли..
Правительство продлит программу льготной ипотеки
Программа «Ипотека с государственной поддержкой» была принята в марте 2015 года в качестве антикризисной меры. Изначально она была рассчитана на год, но потом ее продлили до 31 декабря 2016 года. Ипотека с государственной поддержкой представляет собой разновидность кредитного продукта, который могут оформлять граждане Российской Федерации на льготных условиях. Сразу несколько банков объявили о том, что они продлили срок действия льготных ставок по ипотеке. Первыми решили продлить срок предоставления льготных кредитов по программе «Ипотека с государственной поддержкой» в Сбербанке. Банк уточняет, что кредит могут получить те граждане, которые успеют подать заявку до 31 декабря включительно, если заем одобрен банком. Положительное решение будет действительным в течение 60 дней. Ранее предполагалось, что предоставление кредитов по льготным ставкам будет возможно только по кредитным договорам, заключенным в 2016 году.
Отправлено: 22.12.16 09:32. Заголовок: Что будет с ценами н..
Что будет с ценами на недвижимость в 2017 году? Прогнозы экспертов.
Елена Афанасьева, старший аналитик ГК FOREX CLUB Однозначно, жилье может стать одной из самых привлекательных и перспективных инвестиций на ближайшие два года. Дело в том, что к текущему моменту цены уже достигли своих минимальных отметок на резком падении доходов населения и вынужденной распродаже уже введенных в эксплуатацию объектов недвижимости со стороны застройщиков с высокой долговой нагрузкой. Однако за последние два года, в течение которых мы переживаем спад на рынке жилья, слишком много компаний ушло с рынка, резко сократив объемы вводимых в эксплуатацию объектов в горизонте 1-2 лет. Тем временем, постепенная стабилизация ситуации в экономики России, а также дальнейшее снижение ставок Банком России будут стимулировать спрос населения. Не исключено, что ставки по ипотеке уже к середине года достигнут отметки 8%-10%. Одновременно с этим, цены вверх будут подталкивать и инфляция на рынке строительных материалов: удорожание цемента и древесины могут прибавить 1-2% к стоимости жилья. К тому же, свою лепту внесут изменения в российском законодательстве: теперь застройщики смогут получить средства дольщиков только после передачи готовых квартир. А, значит, они вынуждены будут брать кредиты, то есть не смогут пользоваться беспроцентным финансированием. В таких условиях дополнительные процентные расходы также будут заложены в стоимость жилья.
Павел Сигал, первый вице-президент Опоры России
Вкладывать деньги в жилье с последующей сдачей квартиры в аренду сейчас невыгодно. Дело в том, что на рынке переизбыток предложения, и доходность будет меньше 7% годовых, и только в том случае, если не будет внешних потрясений и цена на нефть будет держаться на нынешних уровнях. Выгоднее инвестировать деньги в облигации или положить на депозит, хотя вклады не намного доходнее недвижимости. Конечно, покупать квартиру на начальной стадии выгодно, но надо понимать, что придется вкладываться в ремонт, и 2-3 года ждать, пока дом сдадут, то есть все это время деньги работать не будут. Золотое время для инвестиций в недвижимость, когда она росла в геометрической прогрессии, прошло. Вложения в недвижимость, таким образом, подходят для консервативных инвесторов, которые не гонятся за доходностью.
Анна Бодрова, старший аналитик «Альпари» Состояние рынка жилья в 2017 году напрямую будет зависеть от состояния экономики России и отечественной банковской системы. Львиная доля новостроек возводится на заемный капитал. Текущие ставки не по карману девелопменту за счет высокий оценки банком рисков, и чтобы компенсировать эти затраты, излишнее финансовое бремя ложится на конечного покупателя жилья. Сегодняшние цены за квадратный метр в крупных городах начали расти, для приобретения это хорошее время, поскольку в первом-втором квартале 2017 года не исключено повышение стоимости жилья. Потребитель все так же с подозрением относится к предложениям покупки еще не построенного и не сданного жилья, поэтому основной спрос приходится или на готовую новостройку, или на вторичный рынок. В сегменте вторичного жилья цены начали расти с середины осени 2016 года, но темпы увеличения стоимости квадратного метра пока сдержанные. Ажиотажа ни в предложениях, ни в ценах нет: сектор жилья смотрится довольно устойчиво и нейтрально. Учитывая, что ЦБ РФ вряд ли понизит ключевую ставку раньше марта-апреля 2017 года, не стоит ждать сокращения ставок по ипотечным продуктам в первом квартале. Это означает, что всплеск спроса на ипотеку и, соответственно, интереса к покупке жилья может прийтись на апрель-май будущего года. Естественно, при условии снижения ставки.
Отправлено: 07.01.17 09:41. Заголовок: В 2017 году вступят ..
В 2017 году вступят в силу законодательные изменения, так или иначе касающиеся российского рынка недвижимости, сообщает РИА Недвижимость.
Регистрация недвижимости В первую очередь, будет упрощена регистрация недвижимости. Теперь можно будет одновременно подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав – процедура станет единой и будет занимать до 10 дней. Также сократятся сроки получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – с пяти дней до трех.
Оплата услуг С 1 января 2017 года выплата за общедомовые нужды (ОДН) будет включена в жилищный платеж. Сейчас она включена в совокупный платеж за услуги ЖКХ. Иными словами, в платежки россиян будут включены расходы на оплату электричества, холодной и горячей воды, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, и отведения сточных вод.
Помощь дольщикам Вступают в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В частности, будет создан государственный компенсационный фонд, управлять которым будет Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Таким образом, государство берет на себя ответственность за завершение начатого строительства. Кроме того, у застройщиков появится возможность использовать привлеченные средства дольщиков для строительства объектов социальной инфраструктуры и инженерно-технических сооружений.
Машиноместа станут недвижимостью С 1 января к недвижимому имуществу (помимо жилых и нежилых помещений) будут относиться и машиноместа в зданиях и сооружениях. Купля-продажа машиномест теперь подлежит государственной регистрации наравне с другими объектами недвижимости. Также машиноместа можно будет заложить как недвижимость по договору об ипотеке.
Отправлено: 07.01.17 20:57. Заголовок: zubari может быть ..
zubari
может быть Вам что нибудь известно о судьбе интересных поправок в ГК РФ о т.н. соседском праве? Ведь они, поправки, даже были приняты в первом чтении. И, как я понял, споткнулись на том, что отсутствовали нормы по различным нарушениям этого права. Есть ли какие подвижки, когда ожидать этот давно нужный инструмент в законодательстве?
Подробнее:
[quote]Порой отношения между владельцами расположенных рядом объектов, будь то земельные участки, квартиры, нежилые помещения или дачи, сложно назвать добрососедскими. Зачастую в основе таких конфликтов лежат имущественные отношения. Вопросы гражданско-правового регулирования отношений между соседями все чаще становятся объектом внимания в юридической прессе, а растущее количество рассматриваемых судами споров между соседями свидетельствует о необходимости совершенствования нормативно-правовой основы соседских взаимоотношений. Рассмотрим содержание соседских прав и их защиту в свете проекта изменений в ГК РФ…
Институт соседского права не сформирован
Правовые основы регулирования отношений между соседями, берущие свое начало в нормах римского частного права, получили развитие в самостоятельных институтах гражданского права многих современных кодификаций1. Нормы соседского права изложены как в современном законодательстве с достаточно долгой историей (например, в Гражданском уложении Германии, ГК Квебека, ГК Испании, ГК Франции), так и в законодательстве государств, образовавшихся на постсоветском пространстве (ГК Грузии, ГК Туркменистана, ГК Азербайджанской Республики)2.
Отдельные правовые нормы, регулирующие соседские отношения, содержатся и в российском законодательстве. Наибольший интерес, безусловно, в этом плане представляют нормы жилищного права. Так, ч. 4 ст. 17 ЖК РФ закрепляет общее правило, согласно которому пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей. Систематическое нарушение прав и законных интересов соседей является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения и выселения нанимателя и членов его семьи без предоставления другого жилого помещения (п.3 ч. 4 ст. 83, ч. 1 ст. 91 ЖК РФ), а систематическое нарушение прав и интересов соседей собственником жилого помещения может повлечь за собой принудительное лишение его права собственности путем продажи жилого помещения с публичных торгов (ст. 293 ГК РФ) (п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14).
В отсутствие сформированного частноправового института соседского права суды при разрешении споров между соседями, как правило, прибегают к нормам административного законодательства. Так, при возникновении спора в связи с застройкой соседского участка суды применяют нормы о противопожарных разрывах (кассационное определение Верховного суда Удмуртской Республики от 05.07.2010 по делу № 33-1980/2010, при вынесении которого суд руководствовался Федеральным законом от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»), инсоляции (апелляционное определение Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики от 13.06.2012 по делу № 33-624/2012, в котором суд применил Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»), различного рода строительные, санитарные, экологические и тому подобные правила и нормы. Так, например, в апелляционном определении от 28.05.2012 № 33-4704 Самарский областной суд сделал вывод о правомерности удовлетворения иска лица к соседу о сносе дворовой постройки как возведенной с нарушением требований СанПиН 2.1.4.1175-02 «Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников» и СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89 (утв. Приказом Минрегиона России от 28.12.2010 № 820).
Руководствоваться принципом разумности
На защиту прав и интересов соседей направлены и принятые на сегодняшний день в абсолютном большинстве субъектов РФ нормативные акты об обеспечении покоя граждан и тишины в ночное время (Закон Московской области от 11.01.2008 № 1/2008-ОЗ «Об обеспечении тишины и покоя граждан в ночное время на территории Московской области»; Закон Ульяновской области от 08.08.2011 № 121-ЗО «О некоторых мерах по обеспечению покоя граждан и тишины в ночное время»; Закон Сахалинской области от 11.07.2005 № 51-ЗО «О действиях, нарушающих покой граждан и тишину в ночное время в Сахалинской области» и др.).
Что интересно, применительно к нарушению тишины ВС РФ пришел к выводу о том, что законодатель вправе связать наступление ответственности не с уровнем звучания звуковоспроизводящих устройств (то есть с нарушением установленных санитарно-гигиенических нормативов по уровню шума), а собственно с нарушением тишины и покоя граждан, поскольку именно нарушение тишины и покоя приводит к нарушению права граждан на отдых. Суд также отметил, что пользование жилым помещением, осуществляемое гражданином, не должно нарушать прав и законных интересов других граждан, в частности соседей, и граждане, находясь в своем жилище, вправе пользоваться тишиной и покоем как в ночное, так и в дневное время, причем перечень действий, нарушающих тишину и покой граждан, не может являться исчерпывающим (Определение ВС РФ от 21.03.2012 № 88-АПГ12-1). Фактически суд руководствовался тем, что допустимое воздействие на соседей может быть ограничено не только установленными нормативами, но и разумными пределами.
Ограничения прав собственника
Главный принцип, лежащий в основе регулирования соседских отношений, заключается в ограничении прав собственника имущества таким образом, чтобы осуществление собственником его правомочий не нарушало прав и законных интересов соседей. Как отмечал Г. Шершеневич, «при том обширном правомочии, которое дается собственнику, можно опасаться, что осуществление права, ничем не стесненное, способно отразиться весьма вредно на интересах прочих членов того же общества, на интересах самого общества»3.
Предусмотренные законом ограничения прав собственника недвижимости были известны и дореволюционному российскому законодательству, в котором они именовались правом участия. Такие ограничения устанавливались законом (а не по воле собственника) и представляли собой пределы осуществления права собственности, действовали только в отношении недвижимых вещей и делились на два вида: общие (право участия общего), устанавливаемые в общественных интересах, и частные (право участия частного), которые устанавливались в интересах некоторых известных лиц4.
В качестве примеров ограничений, составлявших право участия частного, можно назвать запрет на затопление соседних земельных участков путем подъема уровня воды, устройства плотины или отвода дождевых вод, запрет устраивать скат крыши на двор соседа, лить воду и сметать сор на его двор и др. Если по общему правилу пристройка здания к стене соседа не являлась нарушением его права собственности, то пристройка потенциально пожароопасного объекта (законодательство в качестве такого называло поварню-кухню) уже составляла нарушение и была запрещена. Запрещено было также устраивать окна в стене дома, находящейся на меже, выходящие таким образом на двор соседа. Д. Мейер объяснял такой запрет тем, что «каждому домохозяину более или менее неприятно, если, совершенно не сообразуясь с его волей, сосед прорубит окна на его двор»5.
Возможность установления подобного рода ограничений предусматривает и проект изменений в ГК РФ (далее ‒ Проект). В частности, как и право участия общего, ст. 295.2 ГК РФ в редакции Проекта предполагает возможность установления ограничений права собственности на земельный участок без изъятия участка у собственника в публичных интересах. Такие ограничения должны заменить собой так называемые публичные сервитуты, возможность установления которых предусмотрена действующим ЗК РФ. С точки зрения гражданского права сервитут является ограниченным вещным правом, поэтому не может быть установлен в интересах неопределенного круга лиц. Законодательно такой запрет прямо предусмотрен п. 2 ст. 301 ГК РФ в редакции Проекта. А в ст. 293, 294 ГК РФ в редакции Проекта сформулированы основные положения о соседских правах, которые должны составить самостоятельный институт гражданского права. Как и право участия частного, соседские права согласно Проекту представляют собой ограничения права собственности на земельный участок, устанавливаемые в целях соблюдения прав и охраняемых законом интересов собственников (владельцев) соседних земельных участков. Что интересно, под соседними земельными участками в Проекте понимаются как смежные участки (то есть участки, имеющие общую границу), так и не соприкасающиеся друг с другом участки, если последствия использования (эксплуатации) одного из участков оказывают влияние на использование другого участка.
Соседские права и их защита
По смыслу Проекта собственник земельного участка должен претерпевать воздействие исходящих с соседнего земельного участка газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и иное подобное воздействие, если оно не оказывает влияния на использование его земельного участка или оказывает на его использование такое влияние, которое не превышает установленных нормативов, разумных пределов исходя из природы и местоположения земельных участков или из обычая. Как видно из содержания нормы, при определении допустимых пределов исходящего с соседнего участка воздействия предлагается руководствоваться как нормативами допустимого воздействия (строительными, санитарными, противопожарными и др. правилами и нормами), так и принципами разумности, а также обычаями (как в примере с соблюдением тишины и покоя граждан в ночное время).
Содержание соседских прав согласно ст. 294 ГК РФ в редакции Проекта составляют обязанности и права собственника земельного участка по отношению к владельцам соседних земельных участков.
Обязанности собственника сформулированы посредством установления запретов:
– на возведение построек, исполь-зование которых повлечет недопустимое воздействие на соседний участок, а также построек (или осуществление посадок), которые могут ухудшить состояние соседнего участка или нарушить устойчивость расположенных на нем зданий и сооружений;
– углубление участка таким способом, что грунт соседнего участка лишится опоры;
– сооружение колодцев таким образом, чтобы это препятствовало поступлению воды в колодец на соседнем участке;
– возведение канализационных сооружений, приводящих к загрязнению соседнего участка.
Собственнику земельного участка предписывается принимать меры по предотвращению вреда, который может быть причинен соседнему участку ненадлежаще содержащимся собственником существующим зданием (сооружением), в том числе обязан:
‒ снести здание (сооружение), оказывающее недопустимое воздействие на соседний земельный участок;
‒ устранять опасность обрушения здания или сооружения либо его части на соседний участок;
‒ допускать на земельный участок владельца соседнего участка для земляных и иных работ в целях доступа к зданию или сооружению, расположенному на соседнем земельном участке, при необходимости его ремонта, если такие работы не могут быть осуществлены иным способом;
‒ свободно пропускать воду, поступающую естественным образом на участок с соседнего земельного участка, а также не подсыпать землю на свой земельный участок, если это нарушает естественные стоки с соседнего земельного участка или препятствует им;
‒ воздерживаться от иных действий, которые могут привести к нарушению прав соседей.
Одновременно собственнику земельного участка предоставляется право:
‒ собирать плоды, упавшие на земельный участок с дерева или куста, расположенного на соседнем участке;
‒ срезать и оставлять себе препятствующие использованию земельного участка корни дерева или куста, проникшие с соседнего участка;
‒ требовать от собственника соседнего участка, чтобы он своими действиями не изменял притока света на земельный участок и не сужал открывающегося с него вида, если это выходит за разумные пределы;
‒ требовать от собственника соседнего участка участвовать в строительстве или в разумных расходах на строительство общей стены (забора, изгороди) между земельными участками или в установлении иной разделительной линии между земельными участками (межевых знаков на общих границах), а также в разумных расходах по эксплуатации таких объектов.
Как и дореволюционное законодательство, Проект изменений в ГК РФ предоставляет соседям право своим соглашением изменить содержание соседских прав.
Защита соседских прав согласно Проекту должна осуществляться посредством предъявления негаторного иска (п. 2 ст. 293, ст. 230 ГК РФ в редакции Проекта), который в науке рассматривается как возникающий из соседских отношений и сервитутов (в противоположность виндикационному иску, происходящему из защиты самого права на вещь)6.
Лестничная клетка – та же межа
Несмотря на то что возможность принудительного прекращения права собственности на жилое помещение, используемое с систематическим нарушением прав и интересов соседей, Проектом сохранена (ст. 298.7 ГК РФ в редакции Проекта), нормы о соседских правах действуют только в отношении земельных участков. Между тем Россия достаточно давно перестала быть преимущественно аграрной страной. По официальным данным, на сегодняшний день более 70% населения проживает в городах7, и споры между соседями по подъезду или лестничной клетке едва ли являются более редкими, чем споры между владельцами соседних земельных участков.
Так, в 2011 году судами общей юрисдикции РФ было рассмотрено 46,5 тыс. споров, связанных с землепользованием (без учета споров о праве собственности), и 225,8 тыс. жилищных споров (без учета споров о приватизации, выселении и оплате коммунальных услуг)8. Достаточно распространенными в судебной практике являются споры о предоставлении доступа в квартиру для ремонта коммуникаций жилого дома (кассационное определение Волгоградского областного суда от 29.03.2012 по делу № 33-3244/2012; апелляционное определение Липецкого областного суда от 28.03.2012 по делу № 33-610/2012; Определение Санкт-Петербургского городского суда от 30.01.2012 № 33-1186 и др.); споры, возникающие вследствие пере-устройства или перепланировки жилого помещения, в результате которых нарушаются права соседей (определение Московского городского суда от 08.12.2010 по делу № 33-35691; апелляционное определение Томского областного суда от 03.04.2012 по делу № 33-746/2012; апелляционное определение Брянского областного суда от 19.06.2012 по делу № 33-1820/2012 и др.).
В качестве нарушения соседских прав ВС РФ называет прослушивание музыки, использование телевизора, игру на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др. (п. 39 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14).
В силу изложенного логично было бы распространить действие института соседских прав на отношения между собственниками не только земельных участков, но и другой недвижимости (прежде всего на отношения между собственниками находящихся в одном здании жилых и нежилых помещений).
может быть Вам что нибудь известно о судьбе интересных поправок в ГК РФ о т.н. соседском праве? Ведь они, поправки, даже были приняты в первом чтении.
Насколько помню этот проект широко обсуждался в 2012 году,но во второе чтение его так и не пропустили. По моему мнению он не нужен, так как просто дублирует информацию о смежных правах, которая содержится в противопожарных нормах, СНиПах, СанПиНе, том же Гражданском кодексе. Те же поправки о соседском праве для собственников земель ничего не меняют, как и раньше кадастровыми инженерами подготавливались землеустроительные дела, и сейчас ими готовятся. В любом случае учитывается схема территориального планирования, список первоочередного выдела и кадастровый план территории и т.д. Единственный плюс был бы в т.н.соседском праве - это упрощение для понимания. Все права соседей должны были описаны в одном документе без подробного анализа санитарных правил, пожарной безопасности, правил градостроения и межевания. И типа общений граждан в вышестоящие инстанции станет значительно меньше.
Отправлено: 08.01.17 12:45. Заголовок: zubari Вы правы, н..
zubari
Вы правы, нормы дублируются. Однако, многие нормативы написанные в спец.норм.актах малодоступны для понимания для основной массы обычных землевладельцев, кроме того, часто непонятно куда именно человек должен обратиться за защитой своих прав (кроме суда, который назначает дорогостоящие экспертизы)
Я считаю, такие понятные поправки нужны многим, соседское право должно быть именно таковым, и быть досупным, понятным, и перечисленным в ГК, чтобы люди не рылись в многочисленных СП (которые кстати носят рекомендательный характер),а тыкали друг друга в понятный Закон. Многим людям такие поправки сэкономили бы кучу денег на суды, юристов и экспертов.
Отправлено: 08.01.17 13:40. Заголовок: крайнец пишет: а ты..
крайнец пишет:
цитата:
а тыкали друг друга в понятный Закон.
на 800 страницах. крайнец пишет:
цитата:
многие нормативы написанные в спец.норм.актах малодоступны для понимания для основной массы обычных землевладельцев,
Сейчас практически у всех есть интернет, всё что надо можно найти. А, если сами не могут, то есть дети, родственники,друзья.... те же соседи по участку. В тех же документах, которые выдаются вместе с разрешением ,например, на то же строительство прописаны минимальные санитарные, противопожарные и другие нормы. В администрации, кадастровой палате при необходимости вы можете получить любую интересующую вас информацию. Бесплатно. крайнец пишет:
цитата:
куда именно человек должен обратиться за защитой своих прав
Если не удаётся полюбовно договорится, только в суд. Как и сейчас, так и было бы после принятия этого законопроекта. Да,новый законопроект предлагал ввести упрощенный порядок решения соседских споров, но тут была бы возможность всеми нашей "любимой" коррупции расцвести махровым цветом. Скрытый текст
Но!! проект менял бы схему оспаривания, если бы собственник проиграл суд и решил обжаловать решение властей. Сейчас проситель-сосед доказывает в суде необходимость установления сервитута. Ведь он хочет ограничить какие-то хозяйские права, а для этого нужны веские причины. Законопроект же заставлял бы хозяина спорить не с соседями, а с чиновниками, и уже после того, как решение принято. Т.е. спор уже не гражданский и должен рассматриваться по процедуре, прописанной Кодексом административного судопроизводства.
Под ударом могли бы оказаться собственники земли. Вообщем, нюансов много, мы горячо тогда спорили на эту тему на риэлторских ресурсах.
Отправлено: 15.01.17 10:07. Заголовок: Можно ли установить ..
Можно ли установить кондиционер на фасаде? Единых правил установки кондиционеров в жилых домах, которые действовали бы на территории всей страны, не существует. Некоторые юристы ссылаются на Жилищный кодекс РФ, согласно которому фасад многоквартирного дома – это общее имущество всех собственников жилья. По мнению некоторых экспертов, это значит, что для установки наружного блока кондиционера на фасад необходимо письменное согласие всех собственников жилья в доме, а также разрешение от местного органа самоуправления. Однако напрямую подобные правила в законодательстве не прописаны и на практике почти нигде не применяются. У каждого субъекта РФ есть собственные правила, которые могут существенно различаться и меняться с течением времени. Еще недавно в Москве надо было разрабатывать проект, согласовывать его с Москомархитектурой, а затем получать разрешение на проведение работ в Мосжилинспекции. Бумажная волокита могла занять три месяца и больше. Но во время аномальной летней жары 2010 года столичные власти столкнулись с целым поток жалоб на бюрократические процедуры, и в 2011 году ограничения на установку кондиционеров были сняты. Исключение составляют лишь здания, входящие в список объектов культурного наследия. Для них действует особый порядок установки кондиционеров: обычно разрешение удается получить лишь в том случае, если окна квартиры выходят во двор. Таким образом, на установку кондиционера большинству жителей столицы никаких специальных разрешений получать не надо. Однако кое-какие предписания все-таки необходимо соблюдать. Несколько норм и правил прописаны в СНиПах. Первое и основное правило: нельзя вешать внешний блок кондиционера ближе, чем в полуметре от газовой трубы. Еще одна рекомендация – размещать блоки подальше от соседних квартир, поскольку кондиционер шумит, и это не должно мешать другим жильцам. Юрий Рожин Заместитель гендиректора компании KASKAD Service
Кто следит за фасадами, и как могут наказать? Проверять правильность установки кондиционеров должна Государственная административно-техническая инспекция, специалисты которой уполномочены выписывать штрафы нарушителям. «Если собственник квартиры установил наружный блок кондиционера с нарушениями и уклоняется от выплаты штрафов, суд может заставить его это сделать в принудительном порядке. Но на практике дело до этого доходит крайне редко», - поясняет директор департамента продаж ГК «Гранель» Рустам Арсланов. Кроме того, наличие кондиционеров на фасаде отслеживают управляющие компании и ТСЖ. Если собственник неправильно установил кондиционер, управляющая компания выносит предписание о демонтаже или переносе кондиционера. «Такое предписание не имеет юридической силы, но если оно будет проигнорировано, управляющая компания может обратиться в суд, - рассказывает генеральный директор Rezidential Group Сергей Ильясаев. - После удовлетворения иска кондиционер могут демонтировать, а собственника обязать восстановить поврежденный фасад». Покупателям новостроек можно не беспокоиться Впрочем, большинству покупателей квартир в столичных новостройках с проблемой размещения кондиционеров столкнуться уже не придется. В 2016 году Москва официально отказалась от строительства панельных домов устаревших серий. В числе обязательных требований к новым проектам – наличие специальных коробов на фасаде или балконах, которые скрывают кондиционеры. В каждом регионе – свои порядки В то же время в большинстве регионов установить кондиционер на фасаде отнюдь не так просто, причем везде действуют свои порядки. К примеру, жителям Санкт-Петербурга необходимо получать разрешение в Комитете по градостроительству и архитектуре, в Подмосковье надо согласовать эскиз размещения кондиционера в управляющей компании, а в Казани вообще запрещена установка кондиционеров на фасадах. Поэтому перед покупкой климатического оборудования лучше уточнить, какие правила разработала на этот счет местная администрация. Елена Варванина
Отправлено: 15.01.17 10:11. Заголовок: Счета за воду в квар..
Счета за воду в квартирах без счетчиков вырастут в 1,5 раза По данным Министерства строительства и ЖКХ РФ, индивидуальные приборы учета не установлены почти в 30% квартир в стране, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на слова замминистра Андрея Чибиса. При этом уже в с января 2017 года те, кто не установил счетчики на воду и свет, будут платить в 1,5 раза больше. Чибис рассказал, что ресурсоснабжающие организации зачастую уклоняются от установки либо обслуживания приборов учета. За 9 месяцев 2016 года в органы жилищного надзора поступило порядка 46 тысяч жалоб, связанных с начислением платы за коммунальные услуги, при этом каждое пятое обращение связано с правомерностью действий по установке приборов учета. Ранее планировалось, что норматив на потребления воды для жильцов квартир, где не установлены водоизмерительные приборы, вырастет в три раза с 1 апреля 2016 года. С 1 июля тариф должен был вырасти еще больше, в пять раз. В среднем по стране на человека установлен норматив - около 10 кубометров воды в месяц - 300 с лишним литров в сутки. Это намного больше, чем нужно одному человеку. Со счетчиком платить надо будет только за ту воду, которую человек реально потратил.
По оценкам Минстроя, установка пары счетчиков стоит от 3 до 6 тысяч рублей. К тому же можно обратиться в управляющую компанию, и та обязана установить счетчики в рассрочку. Андрей Чибис напоминает, что поверять счетчик надо раз в пять лет.
Отправлено: 20.01.17 06:55. Заголовок: Как оформить недостр..
Как оформить недостроенный загородный дом?
С 2004 года законодательство позволяет зарегистрировать не только готовую недвижимость, но и так называемый «объект незавершенного строительства». При этом неважно, на каком конкретно этапе произошла «заморозка»: коттедж может быть возведен на 90%, а может все ограничилось цоколем. Главное условие — прочная связь дома с землей. Постройка обязательно должна иметь капитальный фундамент. Если на участке расположен сборный домик на блочном основании, оформить его не получится. Также «незавершенку» нельзя узаконить, пока она является предметом действующего договора подряда — контракт придется сначала расторгнуть. Для самой регистрации владельцу понадобятся правоустанавливающие документы на участок, где велись работы, а также разрешение на строительство. Без этих бумаг заявление в Росреестре не примут, а незаконченный дом признают самостроем, подлежащим сносу. Помимо документа-основания для регистрации участка потребуется кадастровый паспорт, где указаны его границы. Если они не описаны или определены неправильно, придется провести межевание. Впрочем, при наличии нужных документов тоже есть риск получить отказ, если не оформлены надлежащим образом права на землю. Она должна находиться в собственности, в бессрочном пользовании, пожизненном наследуемом владении либо в аренде. Если участок в аренде, и капстроительство на нем запрещено, постройка считается незаконной, и зарегистрировать ее не удастся даже через суд. Более того, арендодатель сможет досрочно расторгнуть договор и настоять на сносе объекта. Поэтому надо изучить документ заранее и согласовать стройку с хозяином территории. А когда «полуфабрикат» внесут в ЕГРП, нужно приватизировать участок. Право собственности не только на дом, но и на землю под ним позволит избежать проблем в будущем. Где нельзя строить? Нередко граждане совершают ошибку: начинают строить загородное жилье там, где по закону этого делать нельзя, и автоматически превращаются в нарушителей. Поэтому перед обращением в Росреестр, надо убедиться, что территория под недостроем имеет соответствующую категорию и вид разрешенного использования. В идеале коттедж должен располагаться в черте поселения на землях для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ведения ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Садовые и дачные наделы с правом возведения жилого строения тоже не вызовут проблем. А на участках, отведенных под огородничество и сельхозпроизводство, о капитальной застройке не может быть и речи.
Многие владельцы загородной недвижимости не утруждают себя формальностями и первым делом строят жилье, а уже потом узаконивают постройку по «дачной амнистии». При такой схеме предварительно согласовывать работы с местной администрацией не нужно. Но упрощенный порядок распространяется только на готовые объекты, да и то не на все. Для регистрации «коробки» коттеджа или садового домика нужно разрешение на строительство. Если документа нет, стоит попытаться оформить его задним числом. Это непросто, но возможно. Нужно написать заявление в райотдел архитектуры и передать туда свидетельство на землю или договор аренды, градостроительный план участка, а также схему планировки надела. Хорошо также, если у вас есть проект дома, идентичный имеющейся «незавершенке». Если чиновники откажут, дачник вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. Исход разбирательства будет зависеть от того, удастся ли истцу доказать, что «полуфабрикат» возведен по всем нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Если документы на землю и незавершенный коттедж в порядке, останется заказать технический план недостроя, поставить объект на кадастровый учет и оформить право в едином госреестре. Кстати, с 1 января 2017 года две последние процедуры можно будет заказать одновременно через любое отделение Росреестра или МФЦ.
Пока россияне не спешат узаконивать «замороженное» загородное жилье. Это логично: бюрократические сложности, дороговизна процедуры и потенциальные судебные тяжбы способны отпугнуть кого угодно. А теперь, когда объекты незавершенного строительства обложили налогом по кадастру, желающих стало еще меньше. В Москве и области ставка для «полуфабрикатов» равна 0,3%. Например, за официально пустующий участок ИЖС в Одинцовском районе Подмосковья (10 соток, 6,8 млн рублей) владелец должен платить государству 20,4 тыс. рублей в год. Но как только на земле появилась «коробка» кадастровой стоимостью 5 млн рублей, к затратам прибавилось ещё 15 тысяч. Этих расходов вполне можно избежать. Все-таки оформлять недострои граждан никто не обязывает. Однако иногда без визита в Росреестр не обойтись. Если у владельца нет свидетельства о собственности, его незавершенный дом — всего лишь груда кирпичей, которую нельзя законно продать, подарить, завещать или заложить. Право на совершение таких сделок появится только с момента госрегистрации. Уход от одних налогов может привести к повышению других. Так, если спустя 10 лет после покупки участка ИЖС хозяин так и не оформил на нем объект недвижимости, земельный налог ему начислят в двойном размере. При стоимости надела в 10 млн рублей ставка составит 0,6%, а это 60 тысяч в год. В скором времени власти хотят поднять коэффициент еще в 2,5 раза. Поэтому при консервации недостроя, следует просчитать все возможные риски и расходы.
Отправлено: 01.03.17 06:27. Заголовок: Президент России Вла..
Президент России Владимир Путин подписал закон о бессрочном продлении программы бесплатной приватизации жилья для россиян. Соответствующий документ опубликован на официальном портале правовой информации.
Закон вступил в силу с момента публикации — с 22 февраля.
Отправлено: 01.03.17 06:31. Заголовок: Снижение ипотечных с..
Снижение ипотечных ставок.
С 20 февраля ставки по ипотеке на 1 п.п. снизил Сбербанк. В случае приобретения недвижимости у застройщиков ставка составляет теперь 10,9%, при покупке жилья на вторичном рынке - 10,75-12,25%. Дополнительный дисконт в размере 0,5 п.п. получат клиенты банка, которые воспользуются сервисом электронной регистрации сделки при покупке новостройки у застройщика.
ВТБ24 объявил о снижении с 1 марта 2017 года ставок по ипотеке. Как говорится в сообщении банка, кредит на покупку недвижимости в новостройках можно будет оформить по ставке от 10,4%, а на приобретение готового жилья - от 10,75%. Кроме того, ВТБ24 увеличивает максимальную сумму кредита для военнослужащих, являющихся участниками накопительно-ипотечной системы (до 2,15 млн руб.).
Агентство ипотечного жилищного кредитования тоже снижает ставки по всем ипотечным кредитам. Теперь ипотечный кредит АИЖК можно оформить по ставкам от 11,5% годовых. Для отдельных категорий заемщиков на покупку строящегося жилья ставка будет дополнительно снижена на 0,25 п.п.
Медведев сократил срок перечисления материнского капитала
В соответствии с постановлением, которое подписал премьер, теперь перечислять выплату будут не в течение месяца, а в течение десяти дней. «Я подписал постановление, которое приводит правила управления средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий в соответствии с действующим законодательством, кроме того, там сокращается с месяца до десяти рабочих дней срок перечисления средств материнского капитала с момента принятия положительного решения по заявлению родителя» (с) В конце прошлого года глава государства Владимир Путин подписал закон, в соответствии с которым индексация маткапитала заморожена до 2020 года.
Отправлено: 12.03.17 08:55. Заголовок: В России поменяли по..
В России поменяли порядок оплаты вывоза мусора
Услуги по сбору и переработке бытовых отходов переведены из жилищных в коммунальные Правительство России утвердило новые правила оказания услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, сообщает РИА «Новости». В частности, услуги по сбору и переработке бытового мусора переведены из жилищных в коммунальные. Меняется порядок заключения договоров на вывоз и переработку мусора. Величина оплаты за услугу по обращению с ТКО будет вычисляться по количеству проживающих в квартире граждан и нормативов накопления твердых коммунальных отходов. Если гражданин отсутствует в квартире больше пяти полных календарных дней подряд, власти могут произвести перерасчет платы за услугу. При раздельном накоплении и сборе сортированных отходов оплату можно будет снизить. В этом случае, по договоренности с оператором, размер платы может определяться исходя из количества контейнеров с сортированными и неотсортированными отходами. Министр природных ресурсов и экологии РФ Сергей Донской рассказывал, что точную сумму, которую будут брать за обработку мусора с одного «квадрата» жилой площади, можно будет назвать лишь после выборов региональных операторов. При этом, по его словам, в правительстве исходят из того, что плата за вывоз мусора не должна увеличиться. «Региональный оператор - один или несколько - выбирается на 10 лет, а значит, придет в регион всерьез и надолго, не как временщик. Он сможет планировать свою работу и предлагать минимальные тарифы. А ФАС работает над тем, как экономически стимулировать переработку отходов, чтобы захоранивать их стало невыгодно», - заявил чиновник.
Отправлено: 01.05.17 23:05. Заголовок: Покупка квартиры по ..
Покупка квартиры по «переуступке»
Уступкой права требования или цессией называют соглашение о замене кредитора на лицо, к которому переходят все его права, обеспечивающие исполнение обязательства, в том числе право на взыскание с должника неустойки (Определение ВС РФ № 18-КГ13-86). Кредитора, уступившего свое требование к должнику, называют цедентом, а лицо, которое получило право требования, - цессионарием. Передача права требования может осуществляться как по договору дарения, так и на возмездной основе между первоначальным и новым кредитором. Основания и порядок перехода прав установлены ст. 382 ГК РФ. При переуступке права требования по договору долевого участия (ДДУ) застройщик является должником, а участник долевого строительства кредитором. Сегодня покупка строящегося жилья по переуступке очень распространена, так как это выгодно и первоначальному участнику договора долевого участия, и лицу, к которому переходит право требования по договору: цена жилья при этом выше, чем на ранних этапах строительства, но ниже, чем после сдачи дома в эксплуатацию. Немаловажно, что жилье таким образом можно приобрести с помощью ипотеки или средств материнского капитала. Согласно п. 2 ст. 382 ГК РФ, для перехода прав по договору долевого участия в строительстве согласия должника (застройщика) не требуется, однако такое условие может быть предусмотрено договором. В соответствии с п.3 ст. 382 ГК РФ новый кредитор должен уведомить застройщика об уступке права требования в письменной форме. Уступка прав требований по ДДУ допускается после госрегистрации ДДУ и до момента оформления строящегося жилья в собственность, при этом застройщику должна быть оплачена цена договора. Если стоимость жилья полностью или в части не оплачена застройщику, участник долевого строительства выступает в рамках обязательства по оплате цены должником. В таком случае одновременно с уступкой требуется осуществить перевод долга на нового участника долевого строительства (ст. 391 ГК РФ, ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). При переводе долга необходимо согласие застройщика, так как по договору уступается не только право требования к застройщику, но и долг участника долевого строительства по оплате цены, а в силу п.2 ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Как оформить ипотеку на жилье по «переуступке»?
Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства (ч.5 ст. 6 Федерального закона «Об ипотеке»). В случае предоставления кредита заемщику для покупки жилья по ДДУ, заключенному между заемщиком-дольщиком и застройщиком, возникает ипотека в силу закона с момента госрегистрации договора долевого участия (п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77 Закона «Об ипотеке». Госрегистрация распространяется и на права требования по этому договору, также находящиеся в залоге (см. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 января 2011 г. N 13905/10). В договоре уступки права требования по ДДУ должны быть указаны данные о его регистрации (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 02.09.2008 N Ф04-5388/2008 (10993-А70-43) по делу N А70-1559/2008). Поскольку право требования участника долевого участия находится в залоге у банка, на уступку необходимо его согласие (ст. 346 ГК РФ, ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке»). Госрегистрация договора, на основании которого производится уступка прав требований, осуществляется по заявлению цедента и цессионария (старого и нового кредиторов). Для регистрации договора также необходима справка о полной или частичной оплате цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который проводились платежи (ч.10 ст. 48 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). Размер госпошлины за регистрацию договора уступки, включая внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 350 рублей (п.30 ч.1 ст. 333.33 НК РФ). На право требования может быть обращено взыскание, что требует обязательного привлечения оценщика для определения начальной продажной цены (ч.10 ст. 59 Федерального закона «Об ипотеке»).
Отправлено: 01.05.17 23:07. Заголовок: Как проверить «юриди..
Как проверить «юридическую чистоту» переуступки?
Проверка «юридической чистоты» уступки права требования должна включать в себя проверку договора долевого участия в строительстве и договора цессии, а также оценку способности застройщика построить объект. В частности, ДДУ должен содержать условия, предусмотренные ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ: определение конкретного объекта строительства, подлежащего передаче; срок передачи объекта застройщиком участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. ДДУ должен быть зарегистрирован в Росреестре. Оплата договора проверяется по справке от застройщика или банка (если участник долевого строительства оплачивал за счет кредита). Если это не первая уступка, то стоит проверить всю цепочку сделок, договор долевого участия и договоры уступки по нему должны быть зарегистрированы, оплата - подтверждаться подлинниками платежных документов. Кроме того, уступаемое право требования может относиться к общему имуществу супругов. В этом случае требуется нотариальное согласие другого супруга (п.3 ст. 35 СК РФ). В отношении застройщика, покупая квартиру по «переуступке», можно проверить следующую информацию: ст. 3.1 Федерального закона ФЗ-214 обязывает застройщиков раскрывать информацию о разрешении на строительство, проектной декларации и др., которая обычно публикуется на сайте застройщика; -а сайте налогового органа http://egrul.nalog.ru/ по ИНН или ОГРН застройщика можно узнать, когда компания была зарегистрирована, так как продолжительность работы на рынке недвижимости немаловажна, а также узнать ИНН гендиректора компании; -по ИНН гендиректора на сайтах https://focus.kontur.ru, http://www.kartoteka.ru можно посмотреть, не является ли он номинальным (если да, это может говорить о неплатежеспособности застройщика); -на сайте https://service.nalog.ru/zd.do находится информация о сдаче застройщиком налоговой отчетности и задолженности по налогам; -также информацию о застройщике можно посмотреть на сайте арбитражного суда, ФССП (в каких спорах участвует, каковы требования к нему и их размер, количество неисполненных исполнительных производств).
Граждане заплатят налог на имущество по новым правилам
Налоговые уведомления о необходимости уплатить налог на имущество, рассчитанный по новым правилам, граждане получат во второй половине 2018 года, сообщает ФНС России.
В настоящее время налог на имущество рассчитывается по кадастровой стоимости в 49 субъектах РФ. С 2018 года такой же порядок будет применяться еще в 15 регионах: республики Адыгея, Карелия, Марий Эл, Саха (Якутия), Тыва, Краснодарский, Хабаровский края, Астраханская, Мурманская, Оренбургская, Орловская, Тамбовская области, Еврейская автономная область, Ненецкий и Чукотский автономные округа.
В перечисленных субъектах РФ впервые будут взимать налог с собственников объектов капитального строительства, зарегистрировавших свои права не ранее 2006 года в упрощенном порядке без проведения техинвентаризации. К таким объектам относятся садовые и дачные дома площадью более 50 кв.м, гаражи, а также жилые помещения, введенные в эксплуатацию с 2013 года, по которым не определялась инвентаризационная стоимость, но есть кадастровая оценка.
В 21 регионе, где налог будет рассчитываться по кадастровой стоимости второй год, с 0,2 до 0,4 вырастет коэффициент к налоговому периоду, а в 28 регионах третьего года применения этого порядка коэффициент составит 0,6. В остальных регионах, где налоговой базой является инвентаризационная стоимость объектов, для расчета налога эта стоимость будет индексирована на коэффициент-дефлятор 1,425 (ранее был 1,329).
Отправлено: 15.02.18 09:02. Заголовок: Что будет после «дач..
Что будет после «дачной амнистии»?
1 марта 2018 года заканчивается действие так называемой «дачной амнистии», которая позволяет в упрощенном порядке оформить в собственность дома и строения на дачном участке. В частности, «дачная амнистия» распространяется на индивидуальные жилые дома (объекты ИЖС), на постройки, не требующие разрешительных документов (садовые и дачные дома, различные хозяйственные постройки, индивидуальные гаражи), возведенные на участках с соответствующим назначением, но без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, и земельные участки, предоставленные гражданам до принятия Земельного кодекса в 2001 году.
Как оформить в собственность объекты ИЖС после «дачной амнистии»? Регистрация права собственности на индивидуальный жилой дом (объект ИЖС) осуществляется на основании технического плана, подготавливаемого кадастровым инженером для постановки объекта на кадастровый учет и внесения сведений о нем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Объектами ИЖС могут быть только трехэтажные (не выше) дома для проживания одной семьи, возведенные на землях с целевым назначением «для ИЖС», а также некоторые другие постройки (например, мансардные этажи).
До 1 марта 2018 года при подготовке плана не требуется предоставлять кадастровому инженеру, который подготавливает план, разрешение на строительство и проектную документацию, достаточно заполненной владельцем дома декларации объекта недвижимости и бумаг на участок (если не внесен в ЕГРН).
После 1 марта 2018 года порядок предоставления техплана станет прежним, документ можно будет получить только на основании ранее выданного разрешения на строительство или проектной документации, если дом является объектом незавершенного строительства (п.п. 8, 9 ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Как оформить в собственность дачные (садовые) участки и домики после «дачной амнистии»?
Участки, указанные в ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства) и предоставленные гражданам на правах пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, оформляются в собственность во время «дачной амнистии» на основании заявления о постановке на кадастровый учет и официальных документов о предоставлении участка (праве на участок), выписки из похозяйственной книги о праве на участки для ЛПХ и иных документов. С 1 января 2018 года стало также необходимым предоставление межевого плана участка (Федеральному закону от 22.12.2014 № 447-ФЗ), в остальном дачная амнистия для таких участков бессрочна.
Возможность регистрации прав и государственный кадастровый учет дачных и садовых домиков на указанных участках земли на основании декларации, заполняемой правообладателем объекта недвижимости, отменена с 1 января 2017 года. Регистрация прав на такие постройки осуществляется по общему правилу на основании технического плана, но получить его можно, предоставив кадастровому инженеру декларацию. Такой порядок сохранится и после 1 марта 2018 года.
Как оформить землю и строения? Документы, необходимые для кадастрового учета и регистрации прав, в том числе паспорт и заявление могут быть поданы в управление Росреестра или через МФЦ. Сроки регистрации прав по ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ составят до 7 рабочих дней (9 дней – при обращении через МФЦ), сроки кадастрового учета - до 5 рабочих дней (7 дней – при обращении через МФЦ).
Госпошлина за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей (пп.24 п.1 ст. 333.33 НК РФ). Цена услуг кадастрового инженера может различаться от объема работ, региона и составлять около 7 000 - 8 000 рублей.
Многие дачники, которые не успели воспользоваться упрощенной процедурой, надеялись, что, как и в предыдущие годы, «дачную амнистию» продлят. Пошли слухи о том, что «дачная амнистия» продлена до 2020 года, что есть соответствующий законопроект, однако эта информация пока не подтвердилась.
По материалам" Юридическая Социальная Сеть 9111.ru"
Госдума окончательно приняла закон о продлении «дачной амнистии»
Депутаты Госдумы в ускоренном порядке рассмотрели проект закона о продлении до 2020 года срока действия упрощенного порядка оформления в собственность дачных и садовых участков, которые граждане получили до 2001 года, домов, расположенных на них, а также объектов индивидуального жилищного строительства, сообщает Право.ру.
Закон прошел два чтения 21 февраля и был принят в третьем чтении уже на следующий день. В случае его непринятия «дачная амнистия» завершилась бы 1 марта 2018 года. Положения о «дачной амнистии» действуют с 2006 года.
Упрощенный порядок оформления распространяется на дачные и садовые домики, которые можно оформить в собственность, не имея разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. То же самое можно сделать в отношении объектов ИЖС (дома не выше трех этажей, построенные для проживания одной семьи). Собственность на дачные и садовые участки можно оформить, если они предоставлялись в пользование до вступления в силу земельного кодекса, принятого в 2001 году.
Закон прошел два чтения 21 февраля и был принят в третьем чтении уже на следующий день.
спасибо! буквально вчера искала информацию на эту тему и не нашла. в отделе архитектуры и строительства тоже этой информации на вчерашний день еще не было. а можно попросить ссылку ?
Отправлено: 05.03.18 07:21. Заголовок: zubari спасибо! а ещ..
zubari спасибо! а еще такой вопрос, а имея разрешение на строительство и тех.паспорт можно оформить право собственности на новый дом, или все равно нужно получать тех.план?
Ну, вообще-то тех. план- это первоначальный этап до получения тех.паспорта. Тех. план -это то что вы хотите построить , а потом уже,после вызова БТИ , вы получаете тех.паспорт. У нас тоже многие проскакивают этот этап, сначала строят, потом получают тех.паспорт. В принципе можно оформить и без тех.плана. У нас принимают.
В чём? Берёте все документы и идёте оформлять- заполнять декларацию. По дачной амнистии у нас ни тех. планов, ни тех.паспортов на дом не просят, главное, чтобы были свидетельство о государственной регистрации права, договор дарения или договор купли-продажи и другие документы на земельный участок. А проект на дом есть?
Отправлено: 05.03.18 10:37. Заголовок: Мерлови таким как ..
Мерлови
таким как Вы ( и я!) и придумали федеральный закон с народным названием "дачная амнистия" Сейчас Вам зарегистрируют дом без Акта ввода в эксплуатацию, зарегистрируют на основании имеющегося у Вас (и в БТИ, а это значит, что дом учтён) тех.паспорта. Выдадут Вам после регистрации выписку из ЕГРН (свидетельств нет теперь). Начнёте налог платить. Наверное, всё это нужно делать, особенно в московском регионе. У меня соседи, москвичи, имеют и дачные шесть соток в подмосковье(мск теперь), раньше предприятия выделяли своим сотрудникам. Так, говорят, уже были прецеденты, когда совершают съёмку лет.аппаратом таких дачных комплексов (в которых у многих уже далеко не дачные домики), масштабно фиксируют площадь кровли и присылают бумажки с налогом как на жилые помещения, а потом бегай и доказывай, что это беседка у тебя, дровничек, банька. А там впросик встречный -ничего не знаем, таких строений не зарегистрировано, поэтому как хотим так и начисляем, доказывайте оформленной регистрацией всех строений.
zubari
а у меня такая засада. Есть в аренде ( переоформлен от другого арендатора) на 49 лет участок, 399 кв.м..назначение -ЛПХ, со вспомогательным - садоводство и огородничество. Длинный, узкий прямоугольник размером где то 50 м на 7,5 м. Удачно прилегает к моему большому. Так вот, не хочу в аренду, хочу его в собственность. Подскажите пожалуйста, есть ли какая возможность его выкупить? Капитальное строение там не построишь по градостроительным нормам, поскольку нужно отступить минимум по три метра от его границ. Получаем 7,5 -3-3=1,5м. Какое уж тут капитальное строение такой ширины Хозпостройка выглядит получше: 7,5-1-1=5,5м. Это уже нормальная ширина для вспомогательной постройки. Но, можно ли выкупить землю из аренды, оформив в собственность хозпостройку? Какие требования предъявляются к такой постройке, чтобы разрешили выкуп арендного зем.участка? Может, есть какие другие ходы? Может, можно расторгнуть договор аренды и подать на выкуп? Даже если выкупить по кадастровой, это будет выгоднее, чем тратить деньги на ненужную мне постройку, за которую ещё и налог потом будет нужно платить.
Отправлено: 05.03.18 13:25. Заголовок: Мерлови пишет: По э..
Мерлови пишет:
цитата:
По этим документам можно оформить?
крайнец пишет:
цитата:
Подскажите пожалуйста, есть ли какая возможность его выкупить?
Тут я вижу два пути: 1. Обратиться с заявлением на присоединение и выкуп этого участка в администрацию, подробно обосновав невозможность постройки на 4 сотках кап. строения из-за норм (градостроительных, пожарных и т.п.).(Вы там даже садовый домик не можете построить, т.к. он по нормам, по крайней мере в нашем регионе, 5м на 5м. У нас на землях ЛПХ даже бани запрещены.) Должны положительно решить. Других претендентов на этот участок наверняка нет?Раз он вдоль вашего, то у вас первоочередная возможность получения его в собственность.
2. Если первый вариант не пройдёт, то узнать в той же администрации какие в вашем регионе требования к хоз.постройкам для скотины, строить хоз.постройку для ведения личного хоз-ва и выкупать под эту цель землю.
В разных регионах разные требования. Вот у нас в республике под ЛПХ достаточно 15 соток, а рядом в кировской области уже 30 соток.
Отправлено: 05.03.18 18:38. Заголовок: zubari спасибо. с ..
zubari
спасибо. с ЛПХ проблем нет. Вся земля расположена на землях поселений. Основные виды разрешённого использования на этих землях в нашем поселении: - ИЖС -ЛПХ -дачное хозяйство. Для всех видов одинаков минимальный размер земельного участка - 400 кв.м. ( а у меня на целый кв.м. меньше! ) Все равнозначны по градостроительным нормам, на всех можно строить жилые дома до 3-х этажей, одинаковы отступы и прочие регламенты.
И правда, напишу письмо в Администрацию района по условиям выкупа, посмотрю как выкрутятся
Купить деревянный дом можно будет в кредит на льготных условиях.
Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал постановление правительства о субсидировании кредитов на приобретение деревянных домов. Фактически для покупателя в 2018 году кредитная ставка уменьшится на пять процентных пунктов. Появится возможность взять кредит под ставку 10%. В бюджете на указанные цели в текущем году заложено 197 млн рублей, что должно позволить приобрести порядка 2,5 тыс. домов. Однако сумма кредита не должна превышать 3,5 млн рублей, а минимальный оборот продающего дом предприятия — быть меньше 200 млн рублей.
1. Куплена квартира в новостройке по ипотеке. Было погашение маткапиталом. С ипотекой рассчитались, дом построен, выписку из ЕГРН получили. Как выделять доли? Слышал что можно и без нотариуса. Есть ли сроки для этого?
2. Другой случай, не вышеописанный. Как сделать дарственную (переписать квартиру на родственника). По какой форме договор? Можно ли без нотариуса, напрямую в МФЦ?
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 152
Права: смайлы да, картинки да, шрифты нет, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация вкл, правка нет
Думаю, это всегда на форуме будет актуально! 
И меня на "ты " 
Спасибо!
Ай СПАСИБО! 
так ли это? 
Обращайтесь.
Ну да ладно,в общем-то не очень и надеялись 
А землю уж сами,по выше описанному сценарию.
Голову сломать можно...ой,Лариса,как Вы-то,ну просто очень кстати выучились и делиться знаниями готовы! 
я внимательно вас послушаю ...меня то-же интересует но на землях сельхозназначения. Надоть с начала темку почитать наверняка уже этот вопрос освещался .или уже что новенькое появилось в законодательстве ?
Какой это год? 
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума
