Отправлено: 26.04.13 22:31. Заголовок: Вопросы недвижимости.
Работаю специалистом по работе с недвижимостью, в простонародье -риэлтором, могу давать консультации форумчанам. Обращайтесь,буду рада помочь. Скрытый текст
Может и сама ещё чему поучусь.
По возможности буду озвучивать все новости с рынка недвижимости.
Лариса , нужна ваша помощь . Такая ситуация Дом жили 2 семьи , родственники , 2 входа . Решили разъехаться , одна семья отстаеться жить в своей части , вторая семья продаёт . Как потом дом оформить на 2х владельцев ?
Отправлено: 21.07.16 09:04. Заголовок: варгиз пишет: Дом ..
варгиз пишет:
цитата:
Дом жили 2 семьи , родственники , 2 входа
Что написано в свидетельстве о собственности на дом? Если это два разных объекта : квартира №1 и квартира № 2, то просто продают и оформляется собственность на нового владельца. Если долевое, например, по 1/2 доле на каждую семью, то продавец в обязательном порядке должен сначала предложить выкупить свою долю другому дольщику, если не хотят, то нужно нотариальное согласие об их отказе, и продажа доли с оформлением на покупателя соответственно. Если дом на одного владельца, то он , если хочет, выделяет долю своему родственнику и так далее...Вариантов тьма.
Отправлено: 21.07.16 16:15. Заголовок: Вопрос: Как принять ..
Вопрос: Как принять новострой и что должно быть сделано в квартире?
Первое, что должен сделать каждый покупатель перед приемом квартиры в новостройке, – внимательно прочитать договор долевого участия, в котором подробно прописано, в каком виде застройщик должен передать квартиру дольщику. В зависимости от типа отделки, которая может быть «черновой», «предчистовой» и «под ключ», покупатель должен сверять увиденное в квартире с тем, что указано в его договоре. К договору должна прилагаться экспликация, где схематично изображается планировка квартиры и ее местоположение в секции. На что обратить внимание в квартире: Места общего пользования Места общего пользования – лифты и подъезды не относятся к частной собственности жильцов, поэтому все пожелания по их внешнему виду и благоустройству покупатель может адресовать после приема квартиры управляющей компании. Электронные счётчики Важный момент при приёме-передаче квартиры – снятие показателей со счетчика на текущий момент. Это нужно для того чтобы вести отчет по потребляемой жильцом дома электроэнергии именно с момента приема квартиры. До этого все коммунальные услуги оплачивает застройщик. Стены и потолок При «черновой» отделке стены только оштукатурены, при «предчистовой» – отштукатурены и обработаны шпаклевкой, «под ключ» – полностью обработаны отделочными материалами. Стены не должны иметь никаких повреждений и трещин, тем более таких, которые могут нарушить теплоизоляцию в квартире. В квартирах со свободной планировкой обязательно должна быть трассировка – прокладка в один кирпич контуров будущих внутренних стен квартиры. Трассировка учитывается в обмерах БТИ, и если она не была выполнена на тот момент, значит, обмеры БТИ были произведены некорректно. Остекление Тип остекления также прописывают в договоре, поэтому покупатель должен проверить, соответствует ли представленное остекление заявленному. Также нужно проверить целостность и герметичность стеклопакетов, исправность всех запирающих механизмов, наличие всех необходимых элементов фурнитуры. На балконе или лоджии остекление может и отсутствовать, что также отражается в договоре. Если балкон застеклен, то снова надо заглянуть в договор и уточнить, какое остекление так указано - теплое или холодное. Электрика Если договором предусмотрена установка электроприборов, то нужно проверить их функциональность, причем не полениться это проделать со всеми розетками. Если электричество проведено только до щитка, то в квартире, как правило, устанавливают автомат, к которому можно прикрутить лампочку и проверить работу электричества. Водоснабжение На сантехническом стояке в квартире всегда устанавливают запорную сантехническую арматуру – шаровые краны, которые всегда можно открутить и проверить, идет ли вода. Если в договоре предусмотрена установка сантехники, то необходимо ее осмотреть на предмет повреждений. Отопление Приборы отопления монтируются в любой квартире, однако важно не только удостовериться в их наличии, но и проверить, установлены ли приборы того типа, который указан в договоре. В отопительный сезон можно заодно убедиться и в том, насколько исправно работает отопление в квартире. Вентиляция Вентиляцию нужно проверить обязательно, поскольку ее неисправность грозит будущим жильцам довольно неприятными проблемами (например, повышенной влажностью), а их устранение – задача непростая. Проверить вентиляцию можно просто: приложить к вентиляционному окну лист бумаги - он должен прилипать к отверстию и втягиваться внутрь. Площадь квартиры Как правило, прием квартиры осуществляется после обмеров БТИ, с которыми застройщик знакомит покупателя. Если по результатам расчета площадь квартиры увеличилась или уменьшилась до определённой границы, которая также прописывается в договоре, то застройщик и покупатель ничего друг другу не должны. Если площадь увеличилась по сравнению с оговорённой в договоре, то покупатель ее оплачивает по цене квадратного метра, зафиксированной в договоре на момент покупки. Если площадь уменьшилась, то застройщик возвращает дольщику средства исходя из той же стоимости квадратного метра. Эксперты рекомендуют покупателям производить собственные обмеры квартиры, поскольку обмеры БТИ иногда бывают некорректны.
Отправлено: 21.07.16 16:16. Заголовок: Если вы нашли недоде..
Если вы нашли недоделки в квартире Если дольщик обнаружил какие-либо недоделки в квартире, нужно их указать в акте приема-передачи – обычно застройщик обязуется их устранить в разумные сроки через управляющую компанию. На практике эти сроки не превышают 2-3 месяцев. Часто эти недоделки еще до приема квартиры покупателем осматриваются и принимаются управляющей компанией, которая, как правило, уже на этом этапе устраняет все дефекты, поскольку в дальнейшем это в любом случае ляжет на ее плечи.
Отправлено: 21.07.16 16:18. Заголовок: Как открыть в кварти..
Как открыть в квартире офис или магазин?
Гражданское и жилищное законодательство РФ говорит, что квартиры (жилые помещения) могут использоваться только для проживания, однако отдельно все-таки оговаривается возможность задействовать собственное жилье для работы. В этом случае не должны нарушаться права и интересы других граждан. Однако перевод жилого помещения в нежилой фонд – более подходящий вариант, особенно если речь идет не просто о работе на дому, а об открытии в бывшей квартире полноценного офиса. Планируя перевод помещения из жилого фонда в нежилой, нужно для начала оценить, насколько привлекательно для потенциальных клиентов расположение квартиры, каковы перспективы развития района, в котором она находится, и так далее. Вы обязательно должны быть собственником помещения и иметь документы, которые это доказывают: свидетельство о государственной регистрации права, договор дарения, завещание и т. п. Квартира не должна быть обременена правами третьих лиц, в ней никто не может жить или быть прописан - ни владелец, ни члены его семьи. Нужно, чтобы в доме была техническая возможность для оборудования отдельного входа в будущий офис, магазин или кафе - не через подъезд, а прямо с улицы. Доступ к инженерным коммуникациям должен быть свободным, а если его нет - придется обеспечить. Желательно, чтобы помещение находилось на первом этаже. Если оно расположено выше, то нежилым оно сможет стать лишь в том случае, если под ним - только нежилые помещения. Квартира не может стать нежилой частично. Например, нельзя перевести в нежилой фонд две комнаты четырехкомнатной квартиры, оставив за другими двумя комнатами статус жилого помещения. Нельзя переводить квартиру в нежилой фонд, если дом признан аварийным, нуждается в капитальном ремонте или подлежит сносу. Недвижимость не должна находиться под арестом или в залоге. И, наконец, в квартире не должно быть незаконной перепланировки, в ней не должны нарушаться противопожарные, санитарные и прочие нормы. Согласие соседей на перевод жилой недвижимости в разряд нежилых помещений необязательно, но если вы можете заручиться их письменным согласием – заручитесь, возможно, что в спорных случаях этот документ вам пригодится.
Процедура перевода из жилого фонда в нежилой Когда все перечисленные условия соблюдены, можно приступать к самой процедуре перевода жилой недвижимости в нежилой фонд. Она состоит из нескольких этапов, каждый из которых связан со сбором документов и хождением по инстанциям. Сначала вам предстоит подача документов в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда. Этой комиссии необходимо представить следующие документы: - заявление с указанием причин перевода (обязательно подписывается собственником жилья); - технический паспорт БТИ, поэтажный план, экспликация; - документы, подтверждающие право собственности на помещение; - выписка из домовой книги (в ней должно быть указано, что в квартире никто не проживает ни постоянно, ни временно); - справка, в которой указано назначение других жилых помещений, расположенных на том же этаже (такие справки в Москве выдают ДЕЗы, в других городах - иные управляющие и эксплуатирующие организации); - заключение Государственного пожарного надзора о соблюдении противопожарных норм; - заключение Государственного санитарно-эпидемиологического надзора о соблюдении санитарных норм; - техническое заключение (выдается организацией, обеспечивающей содержание дома). - если вы представляете юридическое лицо, надо будет также представить учредительные документы организации, представителем которой вы являетесь. После того, как комиссия одобрит ваше заявление, начнется второй этап. Теперь необходимо обратиться в комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом, которая должна определить стоимость перевода квартиры из жилого фонда в нежилой. На этом этапе надо представить комиссии следующие документы: - документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ или иной документ); - документы, подтверждающие право собственности на помещение; - копию выписки из протокола межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда (полученную на предыдущем этапе); - справку из БТИ, в которой должны быть указаны данные по разнице стоимостей квартиры в случае использования ее в жилом и нежилом фонде; - если вы являетесь представителем организации, вновь надо будет представить учредительные документы. Третий и последний этап – государственная регистрация права собственника на нежилое помещение. В регистрирующий орган нужно будет принести следующие документы: заявление о регистрации, правоустанавливающие документы, квитанцию об оплате государственной пошлины, документы из БТИ, описывающие объект (поэтажный план, экспликация). Нужно также представить подтверждения двух предыдущих комиссий. Могут потребоваться и другие документы - их список нужно уточнить непосредственно в регистрирующем органе. После того, как комиссия одобрит ваше заявление, начнется второй этап. Теперь необходимо обратиться в комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом, которая должна определить стоимость перевода квартиры из жилого фонда в нежилой. На этом этапе надо представить комиссии следующие документы: - документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ или иной документ); - документы, подтверждающие право собственности на помещение; - копию выписки из протокола межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда (полученную на предыдущем этапе); - справку из БТИ, в которой должны быть указаны данные по разнице стоимостей квартиры в случае использования ее в жилом и нежилом фонде; - если вы являетесь представителем организации, вновь надо будет представить учредительные документы.
Вам могут отказать в переводе квартиры в нежилой фонд, например, если собраны не все документы, если проект переустройства или перепланировки не соответствует требованиям или не соблюдены какие-либо еще условия. Решение об отказе – это документ, в котором комиссия должна четко указать основания для отказа и ссылки на конкретные нарушения.
Отправлено: 21.07.16 16:25. Заголовок: До конца года в Росс..
До конца года в России введут новый налог на жилье Россиян ждет пятикратное увеличение налога на недвижимость. До конца 2016 года в России будет введена новая система налогообложения имущества, сообщает агентство экономической информации «Прайм». Нововедение будет производиться по этапам - по 20 % в год. Планируется, что в полной мере налог вырастет к 2020 году.
Отправлено: 26.07.16 08:29. Заголовок: zubari пишет: Как о..
zubari пишет:
цитата:
Как открыть в квартире офис или магазин?
дополняю для интересующихся.
В подвальном, цокольном первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека. Не допускается размещать: -магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел; -специализированные рыбные магазины; -склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли, кроме складских помещений, входящих в состав общественных учреждений (правило не распространяется на автостоянки); -предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м); -бани; -предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м; -все предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением; -прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); -автоматические телефонные станции общей площадью более 100 м; -общественные туалеты, учреждения и магазины ритуальных услуг; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции; -производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста); -диспансеры, лаборатории (в т.ч. зуботехнические), стационары, травмпункты и т.п. ; -в цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать помещения для пребывания детей, кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50, сауны, а также лечебно-профилактические учреждения
На кровле МКД, кровлях встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, а также при входной зоне, на внеквартирных террасах и верандах, в соединительных элементах между жилыми зданиями, в том числе - открытых нежилых этажах (первом и промежуточных), допускается размещать площадки различного назначения для жильцов этих зданий, в том числе: спортивные площадки для отдыха взрослых, площадки для сушки белья и чистки одежды или солярий
Отправлено: 26.07.16 08:35. Заголовок: Перевод жилого помещ..
Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если: -доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, и отсутствует - техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению; -переводимое помещение является частью жилого помещения; -используется в качестве места постоянного проживания; -право собственности на переводимое помещение имеет обременения; -жилое помещение находится в наемном доме социального использования (ст. 22 ЖК РФ)
Отправлено: 02.08.16 08:35. Заголовок: С 3 августа налогопл..
С 3 августа налогоплательщики смогут сообщать о своей новой недвижимости и автомобиле в любую налоговую инспекцию. Сейчас – только по месту жительства владельца или по месту нахождения жилья и авто. Об этом говорится в федеральном законе от 3 июля 2016 года N 240-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Налогового кодекса Российской Федерации".
По закону, физические лица должны сами сообщать о своих облагаемых налогами транспортных средствах и недвижимости.
какова ответственность за несообщение таких сведений?
Всё тайное когда-нибудь становится явным. Если вы не сообщите и Россеестр проморгает, то налог на уже вашу собственность будет платить прежний владелец. Как только сумма его долга превысит 3 т.р. на него подадут в суд, где он предоставит договор продажи. И долг уже будет "висеть" на вас. Так, при условии, что сумма налогов, сборов, пеней, штрафов превысила 3 000 рублей, налоговый орган направляет в адрес Федеральной службы судебных приставов вступивший в силу судебный акт и ходатайство о наложении ареста на имущество должника. Если задолженность больше 10 000 рублей, налоговый орган должен требовать временного ограничения на выезд должника из РФ.. И т.д. В любом случае заставят платить, хоть с пенсии через н-ое количество лет. А, вообще-то это обязанность Россеестра. Согласно п. 4 ст. 85 и п. 6 ст. 6.1. Налогового кодекса РФ, территориальный орган Росреестра обязан в течение 10 дней со дня регистрации сделки сообщить о данной сделке в налоговую инспекцию. Если же этот срок будет нарушен, то все равно не позднее 1 марта года, следующего за годом, в котором была совершена сделка, у инспекции должны быть сведения о продавце и проданной недвижимости (п.4 ст.85 НК РФ). Целью изменения как раз и является исключение неправильных начислений налога на имущество: граждане должны сами позаботиться о том, чтобы налоговая знала о смене собственника недвижимости и не начисляла им налог. Такие изменения облегчат жизнь Росреестру , который сможет больше не предоставлять сведения о продаже квартир в налоговую и переложит ответственность за это на граждан. При этом возможность неправильного начисления налога будет по-прежнему зависеть от того, внесет ли налоговая соответствующие сведения в свои реестры, и совершенно неважно, от Росреестра эта информация поступит или от граждан.
Целью изменения как раз и является исключение неправильных начислений налога на имущество: граждане должны сами позаботиться о том, чтобы налоговая знала о смене собственника недвижимости и не начисляла им налог.
Стоит ли исключать дома ДНП,СНТ и т.д из проблемы с пропиской?
Это на Ваше усмотрение. Надо взвесить все "за" и "против". Зарегистрироваться в доме, построенном на участке ДНТ, ДНП и СНТ возможно, но это не сможет произойти само – собой, как в случае с ИЖС. Вам нужно будет проводить экспертизу дома и признавать его на соответствие соответствующим нормам, а затем обращаться в суд для признания своего права на регистрацию. На стр.3-4 этой темы я расписывала как это делается. Скрытый текст
Достоинства ИЖС 1) Наличие милицейского адреса. Как следствие – возможность без проблем “прописаться” в своем доме. Человек без регистрации в современной России полноценно жить и работать не может. Почта: посылки, газеты, журналы, письма и различные заказы – все это придет на Ваш адрес регистрации Скорая помощь – намного сложнее и дороже вызывать по необходимости скорую помощь на дачу.
2) Земли ИЖС принадлежат муниципалитетам, которые должны обеспечить необходимым набором инфраструктуры: дороги (причем зимой их должны еще и расчищать), транспорт, школы, больницы, магазины – все по специальным нормам.
3) Земельный участок и возведенный на нем дом – изначально предназначены для проживания, соответственно, намного проще будет, к примеру, получить налоговый вычет.
Ограничения и недостатки ИЖС 1) Существуют ограничения по размеру участка – от и до, в количестве соток.
2) Необходимость согласования проекта дома, вы строите не просто садовый домик, а настоящий жилой дом – к нему в полной мере применяются все правила ГОСТов и СНиПов. Вам нужно будет не только согласовать проект дома со всеми инстанциями, но и полноценно ввести его в эксплуатацию.
3) Разница в налогообложении. В случае ИЖС размер налога на имущества составит 1.5% от кадастровой стоимости участка в год, а в случае с ДНП – 0.3%.
ДНТ, ДНП И СНТ Разница между этими типами участков трудноуловима.
Земля, предназначенная для ДНП - должна быть менее плодородна, чем для СНТ – т.е. земли дачных некоммерческих партнёрств имеют более низкий балл бонитета и более низкую кадастровую стоимость (при прочих равных, участок СНТ должен стоить дороже ДНП).
По определению, это современный вариант садоводств, то есть, предназначение такого участка – дача и сад. Но фактически, именно на таких землях сейчас возводится большинство коттеджных поселков, предназначенных именно для проживания.
Из-за различий в законодательных нормах потребления для отдыха и жизни – в ДНП и СНТ сложнее провести газ, воду и достаточной мощности электричество, как правило, это минимум – 10-15 кВт. К примеру, увеличение мощности проводимой электроэнергии может стать довольно серьезной задачей – т.к. помимо получения согласия всех садоводов, нужно будет преодолеть и некоторые административные барьеры.
ЛПХ Участок ЛПХ может находиться как в черте населенного пункта (приусадебный земельный участок), так и за его пределами (полевой земельный участок). Если участок ЛПХ оказался в черте населенного пункта – его неочевидный плюс заключается в возможности перевода в ИЖС, со всеми вытекающими из этого события обстоятельствами.
СКРЫТАЯ СТОИМОСТЬ ДНП, ДНТ, СНТ Дома на ДНТ, ДНП, СНТ, как правило, продаются на условиях: «В стоимость включен участок земли». Дороги и электричество – целевой взнос, газ – подключение возможно (сроки, как правило, определены плохо и ничем не гарантированы), водопровод – как правило, копайте скважину самостоятельно.
Таким образом, участок дорожает минимум на 300-400 тысяч рублей. Это без учета газа и водопровода.
Газ На газификацию участка можно условно выделить 200-300 тысяч. И лучше бы это сделать, потому, как дом для постоянного проживания надо отапливать, а делать это иными способами, к примеру, электричеством, получается довольно накладно.
В отличие от ДНП, участки ИЖС должны газифицироваться бесплатно, за счет государства.В ИЖС Вы платите только за подводку к дому.
Дороги Для ИЖС этой проблемы не стоит, ну, как минимум, не должно. Дороги должны быть и должны быть очищены от снега зимой. Это вопрос к муниципалитету. Дополнительных денег за них платить не нужно.
Электричество При продаже ДНП, оно уже включено в стоимость участка и это, как правило, только 10-15 кВт. Большие мощности, Вы сможете докупить еще за дополнительные деньги.
Если Вы будете приобретать уже готовый дом не на землях ИЖС, то поинтересутесь у соседей вопросами прописки. Если инцинденты уже были,то прописаться будет не так сложно. Обычно суды уже идут по накатанной, при соблюдении определённых требований.
жанби Обращайтесь. Когда готовый дом будете рассматривать в качестве покупки, обязательно обратите внимание на "жилой" или "нежилой". У нас нет дачных и т.п. домов,только две вышенаписанные категории. Если"жилой", то очень хорошо. И про прописку не только у соседей спросите,но и у продавцов. Были ли они сами прописаны. Если нет, то почему, если да, то пусть покажут. ( это для домов не на землях ИЖС)
Отправлено: 29.08.16 06:59. Заголовок: Что такое задаток? ..
Что такое задаток?
Соглашение о задатке является одним из способов обеспечения договорных обязательств, например, договора аренды, найма, купли-продажи и т.д. Задатком признается денежная сумма, вручаемая одной из сторон договора другой стороне в счет причитающихся с нее по договору платежей, в подтверждение заключения такого договора и в обеспечение его исполнения (ст. 380 ГК РФ). Таким образом, задаток выполняет платежную, удостоверяющую и обеспечительную функции. Неисполнение договора, обеспеченного задатком, влечет различные последствия для сторон, в зависимости от того, какая из них несет ответственность за неисполнение: если это произошло по вине стороны, внесшей задаток, назад он не возвращается, а если по вине получившей задаток стороны — она возвращает его в двойном размере. Задаток подлежит возврату, если обязательство прекращено до начала его исполнения или вследствие невозможности его исполнить, причем под такой невозможностью понимается физическая, а не юридическая невозможность (например, случайная гибель предмета договора). Часто возникают споры о том, является внесенный платеж авансом или задатком. Аванс в отличие от задатка не является способом обеспечения обязательства, а только способом оплаты (частичная предоплата), и поскольку не выполняет обеспечительных функций, он подлежит возврату вне зависимости от наличия вины сторон в неисполнении договора. При этом он также засчитывается в счет будущих платежей и служит подтверждением факта заключения договора. Если в соглашении четко не определено, в качестве задатка или аванса вносится сумма, в силу ч.3 ст.380 ГК РФ такая сумма признается авансом. Для соглашения о задатке предусмотрена обязательная письменная форма (ч.2 ст. 380 ГК РФ). Обычно такое соглашение является частью предварительного договора, одним из его условий, в котором указывается размер задатка, срок его передачи, указывается, а также то, что передаваемая сумма является задатком. Факт получения задатка другой сторон может оформляться распиской. Соглашение о задатке может быть оформлено и отдельно от договора, о чем в договоре может быть сделана соответствующая запись (напр. При подписании настоящего договора Покупатель выплачивает Продавцу в качестве задатка в соответствии с Соглашением о задатке от (дата), которое является неотъемлемой частью настоящего договора, сумму в размере (...). Соглашение в этом случае выступает приложением договора. Факт получения задатка может быть отражен в соглашении или в расписке. Не стоит оформлять соглашение о задатке или расписку в отсутствие основного или предварительного договора, так как если суд не признает такое соглашение или расписку основным или предварительным договором, переданная сумма не будет считаться задатком Оспаривание соглашения о задатке осуществляется путем предъявления требований о недействительности соглашения о задатке (если оформлен отдельным документом) или о недействительности основного или предварительного договора, где есть условие о задатке. Требования могут быть основаны на недействительности основного обязательства или на нарушении требований к оформлению соглашения о задатке. Если соглашение о задатке содержит только условия о предмете основного договора и его стоимости и в то же время в нем отсутствуют способ, сроки и порядок полной оплаты, то переданные денежные средства будут считаться не задатком, а авансом. Причем на это не сможет повлиять даже то, что стороны определили в соглашении передаваемую сумму как задаток.
Если соглашение о задатке оформлено с юридическим лицом или ИП, применяется законодательство о защите прав потребителей. Согласно ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», право потребителя на отказ от исполнения договора не ограничено удержанием задатка. Поэтому в судебной практике условие о задатке считается нарушающим запрет ст. 16 этого Закона и ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ . При предъявлении требований о возврате двойной суммы задатка суд должен установить, есть ли вина в неисполнении обязательства у стороны, получившей задаток. Бремя доказывания этого обстоятельства возлагают на истца. Если такой вины нет, задаток взыскивается в одинарном размере.
1 сентября Минэкологии Московской области заканчивает «водную амнистию», объявленную в начале этого года.. С этого момента миллионы владельцев участков в садовых товариществах, сельскохозяйственные и другие предприятия, не имеющие лицензии на водные скважины, должны будут платить штраф за незаконную добычу воды. Министр экологии Московской области Александр Коган напоминает, что добыча подземных вод - это один из видов недропользования, которое нельзя осуществлять без официальной лицензии. При этом миллионы дачников незаконно качают воду. В том числе незаконный забор воды осуществляют садовые некоммерческие товарищества (СНТ), которые эксплуатируют большинство подмосковных скважин. «Бесконтрольная добыча воды ведет к истощению запасов, несоблюдению правил пользования источниками воды, загрязнению подземных вод», - говорит Коган. Минэкологии регулярно проводит в муниципальных образованиях совещания и административные рейды, в ходе которых разъясняет собственникам механизм лицензирования. Пока действует мораторий на наказание тех, кто незаконно добывает воду. Тем, кто успеет обратиться за лицензией в ближайшие три недели, штраф не грозит, обещают чиновники. Начиная с сентября сумма штрафа за добычу подземных вод без лицензии для физических лиц составит от 3 тыс. до 5 тыс. рублей, для должностных лиц - от 30 тыс. до 50 тыс. рублей, а для юридических лиц - от 800 тыс. до 1 млн рублей. По данным Росгидромета, на территории Московской области действует около 10 тыс. водяных скважин. Лицензию, по словам экспертов, имеет лишь половина. Цена лицензии в Подмосковье - от 700 тысяч рублей. На рассмотрении в Госдуме находится еще ряд законопроектов, которые могут существенно поменять статус дачных поселков и жизнь их обитателей. На практике главным их следствием может стать повышение налогов и тарифов за свет и воду.
Отправлено: 01.09.16 08:03. Заголовок: zubari пишет: не и..
zubari пишет:
цитата:
не имеющие лицензии на водные скважины
у нас тоже многие бурят скважины на дачах, воду используют только для питья. Это ж откуда у дачников (большинство пенсионеры) такие деньги на лицензии? zubari пишет:
Отправлено: 01.09.16 08:30. Заголовок: Elena Уточню. Это дл..
Elena Уточню. Это для СНТ. Согласно закону, лицензия нужна, если, например, СНТ имеет единый водозаборный узел (т.е. им пользуется не 1 участок). Госпошлина за лицензию в Московской области — 7,5 тыс. руб., выдается она на 25 лет. Но сама установка скважины стоит от 700 тыс. руб., что для СНТ "очень неподъемно". Если дачники объединены в юрлицо, то с сентября 2016 года их будут проверять, купили ли они лицензию на добычу подземной воды (скважины), что обязаны были сделать еще по закону 1992 года.
По закону скважиной на личном участке можно пользоваться и без лицензии. Но для этого надо соблюсти одновременно три условия, что не всегда выполнимо. Первое условие — объем добываемой воды должен составлять менее 100 куб. м в сутки, второе условие — вода добывается выше водоносного горизонта, являющегося источником централизованного водоснабжения, третье условие — добыча подземных вод осуществляется лишь для собственных нужд и не связана с предпринимательскими целями.
Проблем с лицензированием у дачников несколько — далеко не все из них вообще знают, что на скважину надо получать разрешительный документ, а многим из них это просто не по карману — многочисленные фирмы, предлагающие помощь в лицензировании, берут за свои услуги от 50 тыс. рублей и выше. Кроме того, это очень небыстрый процесс — в среднем получение лицензии занимает от нескольких месяцев до полугода. Но иногда растягивается на год и более.
— В 1990-е годы скважины бурили все, кто хотел и как хотел. И конечно, никаких лицензий никто не получал, — рассказал «Известиям» руководитель Солнечногорского отделения Московского областного регионального отделения «Союза садоводов России» Игорь Коновалов. — Конечно, лицензию получать надо, потому что вода — это недра. Но процесс это долгий и недешевый. Довольно часто получение лицензии выливается в 200–300 тыс. рублей. И это при том, что на руках у собственника есть все документы: проект, паспорт на скважину, старая лицензия, свидетельство о праве на землю, на которой она пробурена. Если есть документы, то особых проблем с лицензированием нет. А если чего-то не хватает, то, соответственно, надо оформлять эти документы. Что, разумеется, увеличивает и сроки получения лицензии, и денежные вложения. Статья на эту тему http://msk.kprf.ru/2016/08/31/15017/
Отправлено: 01.09.16 11:03. Заголовок: zubari В статье нап..
zubari В статье написано про дачников, а те кто проживает в собственных домах тоже к дачникам относятся? Ох уж эти законодатели, не знают как и на чем еще копеечку с народа поиметь
НатЛан Почему? Если есть бассейн, вполне реально За пользование индивидуальной скважиной только с дачников будут мани брать, а с частных домов нет? Или сей момент уже на "прочтении" в законодательстве, выборы пройдут, и частникам сЮприз будет
Отправлено: 01.09.16 16:17. Заголовок: Переживать надо начи..
Переживать надо начинать тому, у кого скважина артезанская, т.н. на известняк. Это и раньше было в законодательстве, а сейчас решили деньги качать из людей.
По прежнему не нужна лицензия тем, у кого скважина т.н. на песок под погружной нвсос, она же фильтровая скважина, она поднимает воду первого водоносного слоя. Не нужна и тем, у кого скважина т.н. абиссинская, она же абиссинский колодец, она же скважина игла. Всё это относится к бытовым мелким скважинам. Ещё проще говорить всем, что у вас не скважина, а колодец скважинного типа, КО-ЛО-ДЕЦ!
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 71
Права: смайлы да, картинки да, шрифты нет, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация вкл, правка нет
, который сможет больше не предоставлять сведения о продаже квартир в налоговую и переложит ответственность за это на граждан. При этом возможность неправильного начисления налога будет по-прежнему зависеть от того, внесет ли налоговая соответствующие сведения в свои реестры, и совершенно неважно, от Росреестра эта информация поступит или от граждан. 
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума
