Отправлено: 26.04.13 22:31. Заголовок: Вопросы недвижимости.
Работаю специалистом по работе с недвижимостью, в простонародье -риэлтором, могу давать консультации форумчанам. Обращайтесь,буду рада помочь. Скрытый текст
Может и сама ещё чему поучусь.
По возможности буду озвучивать все новости с рынка недвижимости.
Временная регистрация третьих лиц — что нужно знать собственнику.
Какие права на помещение возникают у зарегистрированного лица?
Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 временная регистрация не порождает имущественные и иные права у регистрируемого по месту пребывания лица. Права могут возникнуть в силу факта вселения и приобретения права пользования жилым помещением, а также в силу приобретения этого жилого помещения (или доли) в собственность. Таким образом, проживание по месту временной регистрации дает право лицу зарегистрировать также своих несовершеннолетних детей без согласия собственника (п. 117 Приказа ФМС России от 11.09.2012 N 288).
Как собственнику досрочно прекратить временную регистрацию?
Временная регистрация может быть прекращена путем подачи собственником иска о признании лиц утратившими право пользования (если освободили жилое помещение, но не снялись с регистрационного учета и не истек срок регистрации) или их выселения (если не истек срок их регистрации) либо они будут сняты с регистрационного учета по факту истечения срока регистрации, указанного в их заявлениях о регистрации по месту пребывания (п.п. 30, 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713). Иск составляется по правилам ст.ст. 131-132 ГПК РФ и подается в районный (городской) суд по месту жительства ответчиков (ст. 28 ГПК РФ). Исход такого дела зависит от того, на каком основании проживали эти лица, являются ли членами семьи или бывшими членами семьи собственника или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или проживали на основании договора (коммерческого найма, безвозмездного пользования).
Возникают ли проблемы при выселении в зимний период?
Холодное время года может стать основанием для удовлетворения ходатайства ответчика об отсрочке исполнения решения суда в интересах детей. Также при вынесении решения могут учитываться иные уважительные причины, затрудняющие освобождение жилого помещения (ст.203 ГПК РФ).
Что грозит за фиктивную регистрацию?
Ответственность за фиктивную регистрацию предусмотрена ст. 322.2 УК РФ. Такая регистрация может производиться на основании представления заведомо недостоверных сведений или документов либо в отношении лица, у которого не было намерения проживать в данном помещении, а также без намерения нанимателя (собственника) жилого помещения предоставить это жилое помещение для пребывания (проживания). Допущенное нарушение в отношении граждан РФ наказывается штрафом в размере от 100 до 500 тысяч рублей или в размере зарплаты или иного дохода осужденного за период до 3 лет, либо принудительными работами на срок до 3 лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до 3 лет или без такового. Такое же наказание предусмотрено за фиктивную регистрацию иностранного гражданина или лица без гражданства. В отношении указанных лиц также различают фиктивную постановку на учет по месту пребывания в жилом помещении в РФ ст. 322.3 УК РФ. Наказание применяется такое же, как и в случае с фиктивной регистрацией. Во всех случаях виновные лица освобождаются от ответственности, если способствуют раскрытию преступления.
Отправлено: 12.02.16 08:35. Заголовок: Как просто оформить ..
Как просто оформить налоговый вычет, не дожидаясь окончания года?
В каком порядке предоставляются социальные вычеты?
Федеральный закон от 6 апреля 2015 г. N 85-ФЗ, который вступает в силу с 1 января 2016 года, предусматривает возможность получения социальных вычетов не только в налоговом органе по окончании налогового периода (календарного года), но и у работодателя до окончания налогового периода. Соответственно, при обращении в налоговый орган вычет предоставляется путем возврата уже уплаченного НДФЛ по ставке 13%, а при обращении к работодателю уменьшается налоговая база (налогооблагаемый доход) с месяца, когда было представлено уведомление налогового органа. Таким образом, чтобы получить налоговый вычет у работодателя, сначала необходимо представить в налоговый орган заявление и документы, подтверждающие право на вычет. Налоговая в течение 30 дней выдаст заявителю уведомление для работодателя о подтверждении права налогоплательщика на получение социальных налоговых вычетов. Заявление подается по форме, утвержденной Письмом ФНС России от 7 декабря 2015 г. № ЗН-4-11/21381.
Какие документы нужны для получения вычетов?
Новые правила распространяются не на все социальные налоговые вычеты, перечисленные в ст. 219 НК РФ. До окончания налогового периода можно получить вычет на обучение, лечение, на расходы по договору негосударственного пенсионного обеспечения, добровольного пенсионного страхования, добровольного страхования жизни (если такие договоры заключаются на срок не менее пяти лет) и (или) на дополнительные страховые взносы на накопительную пенсию. Для каждого из перечисленных выше случаев необходимо собрать и предоставить в налоговую свой пакет документов. Например, для подтверждения расходов на оплату своего обучения, обучения собственного или подопечного ребенка, брата или сестры, предъявляются копии следующих документов: договора с лицензированным образовательным учреждением, в том числе с ИП, на оказание образовательных услуг; справка, подтверждающей очную форму обучения в соответствующем году (если этот пункт отсутствует в договоре с образовательным учреждением на оказание образовательных услуг); свидетельства о рождении ребенка; документов, подтверждающие факт опекунства или попечительства; документов, подтверждающие родство с братом или сестрой; платежных документов, подтверждающих фактические расходы налогоплательщика на обучение.
Отправлено: 12.02.16 08:41. Заголовок: В личку спрашивают п..
В личку спрашивают про возрат денег за обучение,.
Студентам, поступающим на платные отделения вузов, а также их родителям, которые, как правило, берут на себя эти расходы, не стоит забывать о социальном налоговом вычете, который позволит немного сэкономить. Его можно получить и в связи с расходами на обучение в автошколе, а также в школьных и дошкольное образовательных учреждениях, в том числе в кружках и секциях. Что такое налоговый вычет?
С заработной платы каждого официально трудоустроенного работника в бюджет отчисляется налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. В некоторых случаях Налоговый кодекс РФ позволяет заплатить меньше налогов или вернуть часть уже перечисленных в бюджет платежей. Это называется налоговый вычет. Существует несколько его видов, в том числе и социальный, который можно использовать для компенсации расходов на оплату обучения гражданина и членов его семьи (ст. 219 НК РФ). Основаниями для получения социального налогового вычета являются – уплата подоходного налога и расходы на получение образования в лицензированном учебном заведении, а также в детском саду, в кружках и секциях, в автошколе. Расходы могут осуществляться как в отношении собственного образования, так и своих родственников (детей, братьев, сестер) и подопечных. Сам плательщик сохраняет право на налоговый вычет, обучаясь по любой форме (дневной, заочной, дистанционной). Вернуть НДФЛ с платы за обучение родственников и подопечных удастся только если они обучаются очно. Также есть ограничение по возрасту: дети, братья и сестры должны быть не старше 24 лет, подопечные — не старше 18 (после прекращения над ним опеки социальный налоговый вычет можно получить до достижения ими 24 лет). Правом на налоговый вычет не могут воспользоваться те, кто не платит НДФЛ, кто оплачивает обучение за счет материнского капитала, а также за счет средств работодателя. Закон также не предусматривает право бабушек и дедушек получать налоговый вычет за оплату обучения внуков, что подтверждает и судебная практика по таким делам. Как устанавливается размер вычета?
Законодательство ограничивает размер социального вычета, который можно получить за один год. Максимальная сумма расходов на свое обучение или братьев (сестер), из которой может быть произведен вычет, составляет 120 000 рублей. Следовательно, плательщик может рассчитывать на 15 600 рублей вычета в год (13% от 120 000). При этом вычет производится только из доходов того года, когда совершалась оплата. Если расходы оказались так велики, что в течение года плательщик не смог получить весь вычет за них, то его остаток не переносится на следующий год. Исходя из этого, оплату за обучение выгоднее вносить не единовременно, а поэтапно. Также стоит учитывать, что эти 15 600 рублей социального налогового вычета могут суммироваться и по другим основаниям: из расходов на лечение и на некоторые виды страхования. Плательщик должен сам определить их соотношение в пределах максимальной суммы. К расходам в 120 000 рублей на себя и братьев (сестер), закон добавляет еще 50 000 рублей на каждого ребенка и подопечного, но в сумме с обоих родителей (пп. 2 п. 1 ст. 219 НК РФ). Соответственно, полученная из бюджета сумма составит 6 500 рублей (13% от 50 000). Пример расчетов №1 В 2014 году Иванова И.И. оплатила обучение двоих детей: 25 000 руб. за младшего в спортивной школе и 75 000 руб. за старшего, обучающегося в вузе очно. Общая величина расходов составила 100 000 руб. Учитывая, что принять к вычету можно только 50 000 руб., потраченных на обучение каждого ребенка, Иванова И.И. за первого ребенка может заявить расходы в полном объеме (25 тыс. руб.), а за второго – только 50 000 руб. Таким образом, она сможет получить налоговый вычет в размере 9 750 руб.: 25 000 руб. х 13% = 3 250 руб. 50 000 руб. х 13% = 6 500 тыс. руб. 3250 руб. + 6500 руб. = 9 750 руб. Пример расчетов №2 Смирнов С.С. в 2014 году оплатил свое обучение в вузе за 2014-2016 годы в размере 180 000 руб., по 60 000 руб. за год. Так как оплата была произведена единовременно, за 2014 год вычет может быть произведен только в отношении 120 000 руб. расходов. Следовательно, компенсация составит 15 600 руб.120 000 руб. х 13% = 15 600 руб. При этом оставшиеся расходы не могут быть отнесены к последующим периодам. Но если бы Смирнов С.С. разделил оплату на два года, то он смог бы получить компенсацию в большем размере. 60 000 руб. х 13% = 7 800 руб. (Смирнов С.С. оплатил первый год обучения и получил налоговый вычет). 120 000 руб. х 13% = 15 600 руб. (в следующем году Смирнов С.С. оплатил обучение за два года и получил налоговый вычет). 7 800 руб. + 15 600 руб. = 23 400 руб. (общая сумма вычета, которую Смирнов С.С. получил бы при оплате обучения частями).
Какие документы нужны для получения социального налогового вычета?
Обращаться в налоговый орган по месту жительства нужно по истечении календарного года. Обязательными для подачи являются налоговая декларация по форме 3-НДФЛ и документы, которые подтверждают право на вычет (п. 2 ст. 219 НК РФ). Перечень документов, подтверждающих право на получение вычета, изменяется зависимости от обстоятельств. Чаще всего перечень выглядит так: -копия лицензии или иного документа, который подтверждает статус учебного заведения; -копия договора на оказание образовательных услуг (с приложениями и дополнениями к договору); -копии платёжных документов, которые подтверждают расходы на обучение (квитанции к приходному кассовому ордеру, кассовые чеки, - банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта заказчика); -копии документов, которые подтверждают степень родства и возраст обучаемого (свидетельство о рождении); -оригинал справки с места работы по форме 2-НДФЛ; -заявление на возврат НДФЛ с указанием реквизитов банковского счёта для перечисления налога.
В договоре с организацией, оказывающей образовательные услуги родственникам или подопечным, в качестве плательщика желательно указывать того, кто будет пользоваться правом на вычет. Это касается и документов, подтверждающих оплату обучения. В противном случае, налоговый орган вправе отказать в предоставлении вычета. Такое решение может быть оспорено в суде.
Отправлено: 16.02.16 17:16. Заголовок: Как подарить свою не..
Как подарить свою недвижимость?
Любой объект недвижимости, находящийся в собственности, можно не только продать, сдать или оставить в наследство – его можно подарить. Это может быть квартира, дача, гараж, машино-место в закрытом паркинге или нежилое помещение, предназначенное для коммерческого использования.
Кому и что можно дарить Подарить недвижимость можно любому человеку - близкому или постороннему. Есть лишь несколько исключений из установленных законом правил. Например, нельзя дарить от имени малолетних или недееспособных хозяев недвижимости, даже по доверенности законных опекунов. Также нельзя дарить недвижимость государственным служащим и особенно - работникам медицинских или образовательных учреждений гражданами или их родственниками, находящимися на лечении или обучении в этих учреждениях. И еще закон запрещает возможность дарения между коммерческими организациями, однако не возбраняется, если юридическое лицо дарит недвижимость физическому и наоборот. Есть еще одна особенность: если тот, кому вы дарите квартиру или дачу, не является вашим близким родственником, он должен будет заплатить подоходный налог. Согласно Семейному Кодексу, близкие родственники – это родители и дети, супруги, бабушки-дедушки и внуки, а также родные братья и сестры (по формулировке закона – «полнородные» и «неполнородные», т.е. имеющие двух общих родителей или одного). Только эти связи считаются близкородственными. Дарение между тетей и племянником, например, уже обременяется подоходным налогом.
Когда обычно дарят Такой вид сделки с недвижимостью как «дарение» в основном выбирают родственники, решая вопросы владения и наследования внутри семьи. Дарение - это нераспространенная практика, и это, по сути, нерыночная сделка, Рынок предполагает наличие спроса и предложения на возмездной основе. Дарение никак не вписывается в такую конструкцию. Это решение житейских задач. Случаи дарения между чужими людьми остаются крайне редкими. этот способ целесообразен только для близких родственников из-за льготы по налогу на доход. Все другие случаи дарения, это в основном сделки с мнимым дарением, когда им камуфлируют обычную куплю-продажу. Такие ситуации встречаются в основном в случаях обхода права преимущественной покупки других собственников или из-за проблем с обелением дохода покупателя, чтобы не возникало вопроса – на какие средства куплен тот или иной объект.
Как дарить Если между дарителем и одаряемым достигнута соответствующая договоренность, остается только подготовить договор дарения и собрать документы. Договор может быть составлен в простой письменной форме, который подписывается сторонами и сдается на регистрацию вместе с остальными необходимыми документами. Дарение как сделка по закону о государственной регистрации не входит в перечень обязательных к нотариальному удостоверению, так же, как и сделки купли-продажи. Но для того, чтобы получить свидетельство о праве собственности, нужно обратиться с договором в регистрационную палату. Форму договора можно найти в интернете и самостоятельно заполнить. Главное, чтобы договор полностью отвечал требованиям статей 572-582 Гражданского Кодекса: должны быть указаны даритель и одаряемый, заявлены условия сделки и ее предмет (например, квартира, с полным ее описанием: точным адресом и указанием площади). Кроме того, в договоре должно быть прописано, что у объекта дарения нет обременений. Лица, зарегистрированные на момент сделки в квартире, которую дарят чужому лицу, теряют право пользования квартирой. Их можно из квартиры выписать, но только в судебном порядке. Стоимость же объекта-дара в договоре указывают не всегда. Если документ составлен между родственниками, то цена подарка не играет роли. А в случае сделки между чужими людьми будет начислен налог, исходя из кадастровой цены объекта. Пока (до вступления в силу нового закона о налоге на недвижимость) в договоре можно указать инвентаризационную стоимость БТИ. Точных указаний на этот счет нет. Но игроки рынка не исключают, что со вступлением нового закона в силу нужно будет указывать только кадастровую стоимость, которая близка к рыночной. А значит, налог будет выше. Конечно, грамотное самостоятельное составление договора не всем по плечу. Можно подготовить договор самим на кухне, а потом до бесконечности вносить в него замечания и поправки специалистов Госреестра. Это не всегда удобно, особенно потому, что дарителю и одаряемому всегда нужно ходить в учреждение вдвоем. И если уверенности в собственной юридической грамотности нет, то лучше сразу идти к юристу, он поможет оформить документ и сэкономит ваше время. Стоит эта услуга от 5 тысяч рублей, и при разных обстоятельствах цена может быть снижена, а для льготных категорий граждан она вообще бесплатна. Договор нужно оформить в трех экземплярах – для дарителя, одаряемого и для регистратора.Одновременно нужно собрать обязательный комплект документов. Собственник должен предоставить свидетельство о праве собственности на объект, справки: выписку из домовой книги о зарегистрированных на этой жилплощади лицах, справку о финансово-лицевом счете. На всякий случай там же возьмите и справку об отсутствии задолженности по ЖКХ. «Кроме свидетельства о собственности обязательно понадобятся правоустанавливающие документы- договор предыдущей купли-продажи или другие договоры передачи, мены, дарения – все документы на этот объект». Для сделки между чужими людьми может понадобиться также кадастровый паспорт, в котором указаны технические параметры и оценочная стоимость объекта дарения. Еще один важный момент при сборе документов. Если даритель на момент сделки находится в браке, а объект дарения, например, квартира, приобретена в этом браке, то понадобится нотариально-заверенное согласие супруга на этот подарок. Когда пакет документов собран, даритель и одаряемый со своими паспортами должны явиться в ближайший многофункциональный центр (МФЦ) или в территориальное отделение Росреестра. Там же через банкомат нужно оплатить госпошлину в размере 1000 рублей за регистрацию права собственности по реквизитам Росреестра и подать документы в окошко служащему центра. Он, в свою очередь, поможет заполнить совместное заявление определенного образца на выдачу нового свидетельства о собственности. При получении документов выдается расписка с указанием сроков готовности документов. Вот, собственно, и вся процедура. При этом сделка считается заключенной с момента подписания сторонами договора. А регистрация права собственности - с момента внесения записи в единый госреестр. На регистрацию нового права собственности и договора дарения отводится до 12 дней для договора в простой письменной форме и 5 рабочих дней для нотариально заверенного договора. При этом нужно учитывать, что через МФЦ регистрация будет идти дольше из-за времени на доставку и отправку документов.
Нюансы Нужно иметь в виду, что дарение - это достаточно ненадежная сделка, так как она безвозмездная, и в случае судебных разбирательств ее проще признать недействительной. Поэтому позиция одаряемого достаточно уязвимая. Спустя какое-то время даритель может попросту передумать. Кроме того, в законе прописаны обстоятельства, которые могут стать основанием расторжения сделки в течение первых 3 лет, а по их истечению могут вскрыться условия, которые также станут основанием расторжения сделки дарения. Нужно знать также, что при оформлении дарения в случае прикрытия сделки купли-продажи «покупатель» не сможет вернуть себе налоговый вычет. И последнее - отказаться от сделки и дарителю, и одаряемому можно только до ее регистрации, подав соответствующее заявление в регистрационную палату. Если же свидетельство о собственности уже получено, то признать сделку недействительной может только суд.
Отправлено: 19.02.16 07:46. Заголовок: Правительство утверд..
Правительство утвердило новые стандарты квартплаты Также установлена стоимость капремонта на 2016-2018 годы
Как следует из текста постановления, предельная стоимость предоставляемых жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) на 1 квадратный метр общей площади жилья в месяц в среднем по России составит в 2016 году 126 рублей. На 2017 год эта стоимость установлена на уровне 132 рублей, а на 2018 год – 137 рублей. Величину взноса за капремонт жилого помещения на 1 квадратный метр общей площади жилья в месяц в среднем по России установили на 2016 год в размере 7,3 рубля, на 2017 – 7,7 рубля, на 2018 год – 8,2 рубля.
Отправлено: 19.02.16 07:52. Заголовок: И ещё раз про"пл..
И ещё раз про"плохие квартиры",которые не стоит покупать.
1. Унаследованные квартиры Появляются новые законные наследники Покупая квартиру, недавно полученную продавцом по наследству, покупатель должен быть готов к появлению других наследников. Продавец может не знать о них, а может и скрывать, чтобы быстрей продать квартиру и получить деньги. Чаще всего «вновь прибывшие» – это внебрачные дети умершего. Он вписан в их свидетельство о рождении, и они могут претендовать на наследство. Сделка по продаже квартиры признается недействительной. Появляются наследники с последней версией завещания Иногда «всплывает» более поздняя версия завещания, по которой наследником является не ваш продавец, а другой человек. Нередко у пожилых людей оказывается множество версий завещания, по которым квартира отписывалась разным людям «по настроению». Действительна лишь самая последняя редакция, остальные - не имеют силы. Появляются несовершеннолетние наследники Некоторые наследники имеют право на обязательную долю в наследстве, даже если они не внесены в завещание. Это несовершеннолетние дети и лица, находящие на попечении. Если выяснится, что люди, у которых вы купили квартиру, не поделились с такими наследниками, сделка будет признана недействительной. Вообщем, не рекомендуется покупать жилье, правоустанавливающим документом на которое является свидетельство о праве на наследство – это буквально «русская рулетка», ведь покупатель не застрахован от появления новых наследников.
2. Подаренные квартиры Сделки с договором дарения – по природе безвозмездны. Но нередко договором дарения «прикрываются» обычные сделки. И они могут быть расторгнуты, если выяснится факт передачи денег. Расторгнуть сделку может и сам даритель. Например, внук не ухаживает за подарившей ему квартиру бабушкой, и она имеет право изменить свое решение. Если вы купили у этого внука квартиру, то можете ее лишиться.
3. Квартиры, полученные по договору ренты Пожилой человек может передать свою недвижимость в обмен на содержание и уход (ренту) до конца жизни. Представим ситуацию: после смерти владельца, человек, который за ним ухаживал, получает недвижимость и продает ее. Родственники могут попытаться оспорить перепродажу квартиры и доказать, что уход за стариком был плохим. Тогда сделка будет расторгнута.
4. Нарушенные права несовершеннолетних Чтобы не получать разрешение органов опеки на продажу жилья, люди нередко выписывали несовершеннолетних детей до приватизации, а далее подавали документы на приватизацию уже без учета детей. Если будет доказано, что ребенок был выписан меньше чем за полгода до приватизации, все дальнейшие сделки по продаже объекта могут быть признаны недействительными. До 1994 года родителей не обязывали включать несовершеннолетних детей в приватизацию, однако, после 1994 года это стало обязательным требованием.
5. Квартиры с материнским капиталом Такое жилье не может быть продано без разрешения органов опеки и попечительства, пока ребёнку не исполнилось 18 лет. Но в договорах купли-продажи не всегда указывают, что квартира куплена с помощью маткапитала. Это может быть основанием расторжения сделки со стороны органов опеки.
Отправлено: 24.02.16 07:06. Заголовок: Как делится ипотека ..
Как делится ипотека в случае развода?
На выплату ипотечного кредита у россиян уходит в среднем 13 лет. Не каждый брак длится так долго, поэтому взятое в кредит жилье, как и сам кредит, часто приходится делить. Сделать это можно несколькими способами: продать и разделить внесенную в счет кредита сумму, передать бремя оплаты ипотеки одному из экс-супругов вместе с правом собственности, разделить доли собственности в квартире и обязательства по долгам.
Общая и личная собственность супругов Если кредитный договор на покупку квартиры был оформлен в браке, то такая квартира в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ считается совместно нажитым имуществом независимо от того, на чье имя она оформлена. Поэтому при разделе имущества (ст. 38 СК РФ) такая квартира делится в равных долях, если нет оснований для отступления от их равенства, например, наличие несовершеннолетних детей. Долги супругов в соответствии с СК РФ также делятся поровну. Какое имущество супругов считается совместно нажитым Если кредит брался до брака одним из супругов, то квартира, приобретенная за счет средств, полученных до регистрации брака, в силу ст. 36 СК РФ считается личной собственностью супруга, который ее приобрел. Однако в силу ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Только на этом основании другой супруг вправе требовать признания за ним права на долю в праве собственности на эту квартиру при разделе общего имущества. Если другой супруг участвовал в погашении кредита, то он вправе требовать взыскания этих сумм с другого супруга в той части, в какой на погашение кредита были потрачены его личные средства.
Продажа ипотечной квартиры Самый распространенный случай — это когда ипотечный кредит брался в браке, а купленная на средства банка квартира является совместной собственностью супругов. В таком случае самым простым вариантом будет продажа ипотечной квартиры. Сделать это можно только с разрешения банка и через агентство недвижимости. Вырученные средства пойдут на погашение долга по кредиту, а остаток экс-супруги разделят пополам. Сегодня такие сделки достаточно популярны на рынке недвижимости.
Передача квартиры и долга одному из супругов Часто бывает так, что в семье один из супругов зарабатывает больше и соответственно оплачивает большую часть ипотечного кредита. В условиях брака это не влияет на распределение долей в собственности на квартиру, однако после развода может оказаться, что один из экс-супругов больше не может нести солидарную ответственность по взятому кредиту. В таком случае экс-супруг, который зарабатывает больше, может взять на себя бремя по выплате долга, потребовав после его погашения в силу ст. 325 ГК РФ взыскания уплаченного в доле, равной части долга другого супруга. А потом выкупить оставшуюся долю второго экс-супруга, которая будет равна половине средств, уплаченных в счет кредита до развода. Также с согласия банка и обоих супругов можно переоформить кредит и собственность на квартиру на того супруга, который способен оплачивать ипотеку. Однако на это потребуется согласие банка. По факту эти схемы похожи на выкуп одним супругом доли второго в общей собственности.
Разделение собственности и обязательств по долгам Как уже было сказано выше, собственность супругов как и их долги считаются общими, а при разводе делятся в равных долях. В этой связи было бы логично разделить пополам обязательства по выплате кредита (ежемесячный платеж) и право собственности на квартиру. Однако на практике суды редко удовлетворяют такие требования. Если речь идет о случае, когда заемщик один, и он желает, чтобы при разделе имущества суд возложил обязанность платежа и на другого супруга в равной доле, отказ основан на том, что в этом случае имеет месте перевод долга (половина долга передается иному должнику), а без согласия банка он ничтожен. В тех случаях, когда заемщиков два с солидарной ответственностью, суд отказывает на том основании, что изменение ответственности с солидарной на долевую – это изменение условий договора, которое возможно в соответствии со ст. 450 ГК РФ по соглашению сторон, а одностороннее изменение обязательств и отказ от их исполнения в силу ст. 310 ГК РФ не допускается. Банки же со своей стороны далеко не всегда согласны на изменение условий кредитного договора, так как им это не выгодно. Это касается не только разделения кредита, но и переоформления ипотеки на одного из супругов. Например, в условиях солидарной ответственности, если не исполняется кредитный договор, они могут предъявить требование к обоим заемщикам. Если ответственность по кредиту будет разделена, то такое право банк сохранить не сможет.
Вывод Самым простым способом разделения ипотеки является продажа купленной в кредит квартиры с последующим разделением оставшихся после погашения долга перед банком средств. Банки на такие сделки в последнее время все чаще дают добро. Вторым способом является выплата кредита одним из экс-супругов с последующим перераспределением долей собственности в квартире соразмерно внесенным средствам и в дальнейшем выкупом оставшейся доли второго экс-супруга. Все остальные варианты связаны с изменениями условий кредитного договора и, скорее всего, не будут согласованы банком, который будет привлечен в качестве третьего лица на суд по разделу имущества.
Отправлено: 01.03.16 08:39. Заголовок: Чтобы в личках не ра..
Чтобы в личках не расписывать, напишу тут в общем , а по нюансам уже отдельно поговорим.
Приватизация жилья после 1 марта 2016 года – что нужно знать?
Правительство продлило бесплатную приватизацию жилья еще на один год — до 1 марта 2017 года. Скрытый текст
Для чего продлевается срок бесплатной приватизации?
В Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» были внесены изменения, которыми устанавливаются новые сроки бесплатной приватизации жилья из государственного и муниципального фонда. Такая возможность предоставляется до 1 марта 2017 года. Целью продления срока бесплатной приватизации является, прежде всего, создание одинаковых условий для граждан, занимающих помещения по договору соцнайма, в том числе и в домах, признанных аварийными и подлежащих расселению. Поскольку программа по расселению очевидно не будет завершена к 2017 году, необходимо сохранить за гражданами право на приватизацию жилья, предоставляемого взамен аварийного, по тем же основаниям. Указанный срок продлевается уже в четвертый раз. Кроме того, необходимость продления остро стоит перед Крымским федеральным округом, где продолжается инвентаризация многоквартирного жилищного фонда, передача жилых помещений общежитий в муниципальную собственность, постановка жилищного фонда на кадастровый учет. С этими процессами неразрывно связано заключение договоров социального найма с гражданами и дальнейшая приватизация жилых помещений.
Как приватизировать квартиру?
Государственная или муниципальная квартира, занимаемая по договору соцнайма, приобретается в собственность путем принятия соответствующего решения лицами, проживающими в ней, и подачи заявления с пакетом документов в администрацию района по месту проживания или МФЦ. После подписания договора о приватизации, переход прав подлежит государственной регистрации в Росреестре. Безусловным препятствием для приватизации является использование такого права ранее (за исключением несовершеннолетних, которые по достижении 18 лет могут повторно получить жилье в собственность). Заявление о приватизации жилья подписывается нанимателем и членами его семьи, проживающими с ним. Отказ от участия в приватизации должен быть нотариально удостоверен и не влечет прекращения права пользования жилым помещением. Также право пользования сохраняется за несовершеннолетними членами семьи собственника, проживающими отдельно. Дети до 14 лет обязательно включаются в договор передачи помещения в собственность. Заявление о приватизации рассматривается в течение двух месяцев.
Какие документы подавать на приватизацию жилья?
Перечень документов на приватизацию жилья, который необходимо подать вместе с заявлением, не утвержден на федеральном уровне и определяется органами власти субъектов РФ. В примерный перечень помимо заявления входят: -договор социального найма; -паспорта лиц, участвующих в приватизации и свидетельства о рождении детей до 14 лет; -расширенная выписка из домовой книги по данному адресу; -справка об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ; -справка о ранее выданных паспортах (если менял после 1991 года); -архивные справки о прописке с предыдущих мест жительства в РФ (если менял после 1991 года); -нотариально заверенный отказ от участия в приватизации (при наличии); -технический и кадастровый паспорта помещения; -копия лицевого счета; -выписка из ЕГРП о правах на квартиру (форма № 3).
Для тех, кто желает отказаться от права собственности на жилье, закон предусматривает процедуру деприватизации (ст. 9.1 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).
Отправлено: 10.03.16 08:30. Заголовок: Все прочитала. У мен..
Все прочитала. У меня такой вопрос. Как поступить с домом. Немного подробностей. Дом в котором мы живем принадлежал родителям мужа. Мы поженились когда они были живы. Они уже умерли почти 15 лет назад. Дом осталс мужу он подал на наследства, но документы сделал толькл сейчас и на ту половину которая пренадлежала родителям. А 5 лет назад мы пристроили еще 50 кв. и они пока не оформлены. Я хотела их оформить на себя можно ли это зделать или только на мужа только можно. И как это можно сделать.
Пока можно только на мужа. А потом он может подарить тебе часть дома или весь. Оформлять достройку нужно через БТИ. Если то что вы достроили -отапливается, то БТИ наверняка пошлёт вас в администрацию за разрешением и начнётся долгая бумажная волокита и немаленькие денежные вложения. Если нет, то обзываете это-террасой,лоджией и т.п. и они (БТИшники) внесут изменения в тех.паспорт дома за небольшую плату(где-то тысяч 3 у нас). Затем меняете на основании нового тех.паспорта свидетельство о собственности. Но,есть один нюанс: если новая часть дома отапливаемая,НО есть возможность закрыть батареи или чем у вас там отапливается,чтобы их не увидел инспектор БТИ, то всё оформляете проще. А потом уже берёте разрешение на отопление и т.д. Хотя зачем это потом уже надо будет, когда дом уже весь прорисован в паспорте, другой вопрос. Обычно никто это не делает.
Коммунальные долги – как изменится процедура взыскания?
Федеральным законом от 02.03.2016 N 45-ФЗ «О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации и Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», вступающим в силу с 1 июня 2016 года-, дополнен перечень оснований, по которым возможно вынесение судебного приказа. В частности, с 1.06.2016 г. мировой судья будет выносить судебные приказы, если: -заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также услуг телефонной связи; -заявлено требование о взыскании обязательных платежей и взносов с членов товарищества собственников жилья или строительного кооператива; -размер денежных сумм, подлежащих взысканию, не превышает 500 000 рублей. Ранее вопрос о взыскании коммунальных долгов в порядке приказного производства считался спорным. В июне 2015 года Верховный суд РФ признал такую практику возможной, а теперь соответствующие поправки внесены и в закон (Обзор судебной практики ВС РФ за 2 кв. 2015 г. Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015 года).
Как коммунальному должнику оспорить судебный приказ?
Согласно ст. 129 ГПК РФ, у должника есть возможность подать заявление об отмене судебного приказа, указав на возражения относительно его исполнения. Такое заявление подается в течение десяти дней со дня получения должником копии приказа (ст. 128 ГПК РФ). Если должник не получал судебный приказ или получил через значительный промежуток времени, он указывает на это в заявлении о его отмене, прикладывает к заявлению доказательства даты получения копии приказа (например, конверт). Если пропущен срок подачи заявления, к нему прикладывается ходатайство о восстановлении срока. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения (ст. 129 ГПК РФ).
Что будет, если не исполнить судебный приказ?
В случае неисполнения судебного приказа, с должника также взыскивается исполнительский сбор (ст. 112 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ), если, конечно, судебному приставу-исполнителю не будут предоставлены доказательства того, что исполнение было невозможным вследствие непреодолимой силы. Постановление судебного пристава-исполнителя о взыскании исполнительского сбора утверждается старшим судебным приставом. Исполнительский сбор устанавливается в размере 7% процентов от подлежащей взысканию суммы или стоимости взыскиваемого имущества, но не менее одной тысячи рублей с должника-гражданина.
Какие штрафы ждут должников за услуги ЖКХ?
Введение приказного производства по взысканию коммунальных долгов – далеко не первый шаг на законодательном уровне, направленный на борьбу с неуплатой услуг ЖКХ, которая в России носит массовый характер. По статистике Минстроя РФ, почти каждый четвертый россиянин (23%) либо не платит за коммунальные услуги вообще, либо делает это крайне нерегулярно, периодически накапливая коммунальные долги.
Напомним, что 1 января 2016 года вступил в силу Федеральный закон от 03.11.2015 N 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов», в соответствии с которым изменились правила начисления пени за неуплату услуг ЖКХ (не считая капремонта). Теперь пени начисляются спустя 31 день после наступления дня оплаты в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки и в размере 1/130 ставки после 91 дня течения задолженности. Таким образом, спустя три месяца размер пени за коммунальные долги фактически увеличивается вдвое.
Отправлено: 11.03.16 14:48. Заголовок: zubari Добрый день ..
zubari Добрый день А вообще для чего нужен новый тех.паспорт на дом? В смысле: старый дом (с паспортом) сломан сто лет назад, а новый, как известно достроить не возможно никогда. Обязан-ли домовладелец докладывать к-л о к-л перстройке дома? И точь само: должен-ли участковладелец сообщать к-л о новых постройках (напр. баня, гараж) на своём участке? (Участок с домом в черте города)
Отправлено: 11.03.16 17:20. Заголовок: fanat пишет: А вооб..
fanat пишет:
цитата:
А вообще для чего нужен новый тех.паспорт на дом? В смысле: старый дом (с паспортом) сломан сто лет назад, а новый, как известно достроить не возможно никогда. Обязан-ли домовладелец докладывать к-л о к-л перстройке дома?
В принципе нет, если вы не собираетесь продавать его и если у вас не центральное отопление, которое рассчитывается по кв.м. , ну или по некоторым другим причинам, требующим параметры дома. Например,я сама сейчас делала новый тех.паспорт, но только по причине подвода газа (в старом не было веранды, которую мы построили 10 лет назад, - точки захода газа в дом, вот и пришлось вызывать БТИшников) fanat пишет:
цитата:
должен-ли участковладелец сообщать к-л о новых постройках (напр. баня, гараж) на своём участке?
Тоже нет, если вы не собираетесь страховать постройки от несчастных и т.п. случаев. Главное, чтобы соблюдались нормативы СНИПа для вашей местности.
Отправлено: 11.03.16 20:10. Заголовок: Elena пишет: т.е. е..
Elena пишет:
цитата:
т.е. если я сделаю веранду в доме, мне нужно снова все переоформлять?
Нет. Если не собираешься продавать,страховать, подводить центральное отопление... Я переделала тех.паспорт только потому что в старом не было веранды, а именно там мы сделали котельную для газового котла. Газовики затребовали реальный тех. паспорт для расчёта подводки труб. Если бы ввод газовой трубы в дом и котельная были бы в другом месте, существующем по старому тех.паспорту,то я бы ничего не делала.
Отправлено: 13.03.16 08:34. Заголовок: Вляпались в ипотеку,..
Вляпались в ипотеку,купили квартиру, сейчас поступило выгодное предложение приобретения дома-нашей мечты, как продать и возможно ли ипотечную квартиру.
Возможно. Есть три варианта продажи ипотечной недвижимости. Выбирайте, исходя из вашей ситуации.
1 Погашение долга через банковскую ячейку Применяется в случае, если у продавца есть большая задолженность по кредиту. Ему нужно получить согласие банка-кредитора на продажу жилья, которое находится в залоге. Продавец находит покупателя, они договариваются об условиях сделки и подписывают договор купли-продажи. Для расчетов по сделке используются две банковские ячейки. В первую ячейку покупатель закладывает сумму, соответствующую непогашенной задолженности продавца перед банком. Остаток он кладет в другую ячейку. После этого подписывается договор купли-продажи и направляется на регистрацию в Росреестр. После того как покупатель получил право собственности на квартиру, банк изымает остаток долга из ячейки №1 и разрешает покупателю снять залог (выдается соответствующее письмо). А продавец ипотечной квартиры забирает причитающуюся ему разницу из ячейки №2. Одно из условий такой сделки – зафиксированная в кредитном договоре возможность досрочного погашения ипотечного займа.
2 Погашение долга внесением аванса на расчетный счет Применяется, если остаток долга по кредиту относительно невелик. Стороны заключают предварительный договор купли-продажи, условием которого является внесение аванса, эквивалентного остатку ипотечной задолженности за квартиру. Продавец вносит этот аванс на расчетный счет в банке-кредиторе, и погашает ипотечный кредит досрочно. Получив свои деньги, банк снимет обременение с квартиры и документально зафиксирует исполнение обязательств (также будет выдано соответствующее письмо). После этого Росреестр снимет обременение с квартиры. Дальнейшее оформление сделки проходит по классическому сценарию – с оформлением договора купли-продажи, регистрацией перехода прав и взаиморасчетами.
3 Замена ипотечных должников В редких случаях применяется схема продажи ипотечной квартиры без снятия обременения. Обязательства продавца перед банком-кредитором переходят к покупателю. То есть, по сути, продается не квартира, а кредит, в результате сделки покупатель квартиры становится новым заемщиком по ипотечному кредиту. Но, вместе с квадратными метрами новый хозяин жилья может получить накопленные предыдущим заемщиком штрафы или пени, начисленные банком за просрочки по выплатам. Новому ипотечному должнику нужно внимательно изучить условия ипотечного договора, чтобы избежать неприятных сюрпризов в виде кабальных условий или, к примеру, ограничений по досрочному погашению займа.
В моей практике чаще всего использовался второй способ - с досрочным погашением ипотеки перед продажей жилья. Сейчас покупателей со свободной наличностью на рынке стало меньше, и третий способ тоже начал заслуживать внимания.
Отправлено: 16.03.16 08:03. Заголовок: Очередной вопрос в л..
Очередной вопрос в личку: Хотим приобрести недвижимость, слышали ,что можно получить вычет для каждого из нас(состоим в браке ) ,платим налоги и ещё не получали никогда вычеты. Как? И сестра с мужем тоже хотят,но она уже когда-то получала вычет при покупке малосемейки. Разделю ответ на два. Ты вправе оформить имущественный налоговый вычет и вернуть уплаченный НДФЛ с суммы, не превышающей 2 млн рублей (ст. 220 НК РФ). Таким образом, максимум можно вернуть 260 тыс. рублей. (2 000 000 * 0,13 = 260 000). Это для одного человека. Но, если приобретаемая вами недвижимость стоит больше 4 млн.рублей,то ты с с мужем можете вернуть 520 тыс.руб. Такая возможность появилась у супругов после 1 января 2014 года, когда стала действовать новая редакция ст. 220 НК РФ, в которой больше нет положения о распределении налогового вычета в пределах максимальной суммы 2 млн рублей на жилое помещение. В Письме Федеральной налоговой службы, в частности, говорится:
цитата:
каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оформлено право собственности на приобретенное жилое помещение; имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 3 статьи 220 НК РФ, вправе получить каждый из супругов исходя из величины расходов, подтвержденных платежными документами, или на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости, но не более 2 000 000 рублей каждым из супругов.
Для того чтобы с покупки квартиры оба супруга могли воспользоваться вычетом,необходимое условие. На каждого супруга должна быть выделена доля и отдельно прописана стоимость доли. Как то так ,а иначе налоговики возрадуются и пошлют куда подальше.
Далее по сестре, которая уже получала вычет. Необходимо уточнить в каком году и какую сумму она получала. Так как получить максимальный имущественный налоговый вычет на приобретение жилья или новое строительство можно один раз в жизни. Однако, если расходы сестры на покупку малосемейной квартиры были меньше 2 млн рублей, то остаток можно добрать при следующей покупке. И как в твоём случае, тоже покупка квартиры по долям с мужем. Но это работает только для покупок после 01 января 2014 года. Если сестра покупала раньше,то "поезд уже ушёл."
Отправлено: 22.03.16 07:43. Заголовок: Разбираемся дальше с..
Разбираемся дальше с ипотечным жильём.
Как «прописаться» в ипотечной квартире?
Регистрация по месту жительства в ипотечной квартире обычно не связана с какими-либо трудностями, законодательством РФ никаких ограничений не установлено, однако они могут содержаться в договоре с банком. На регистрацию членов семьи заемщика ограничения, устанавливаемые банком, распространяться не могут. Для регистрации близких родственников и гражданского супруга, а также иных лиц нередко требуется согласование с банком (залогодержателем). Во избежание возможных споров с банком на эти пункты договора все же стоит обратить пристальное внимание и в случае, когда условия не подходят, попытаться урегулировать их дополнительным соглашением к договору.
Как сдать ипотечную квартиру?
Сдача ипотечной квартиры в аренду или по договору найма – довольно распространенная практика. Обычно банки ничего не имеют против такого заработка залогодателя, однако могут прописать в договоре ипотеки необходимость получения согласия банка для совершения таких действий. Без согласия банка ипотечную квартиру можно сдавать только при стечении следующих обстоятельств: - срок пользования имуществом не превышает срока обязательств по ипотеке; - использование имущества соответствует его назначению; - в договоре с банком отсутствует условие о необходимости согласования.
Как подарить/передать по наследству ипотечную квартиру?
Договор дарения ипотечной квартиры можно заключить после полной оплаты долга по кредитному договору и прекращении ипотеки или до этого момента с согласия банка (залогодержателя). Иное может быть предусмотрено договором. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны. (ч.3 ст. 37 Закона «Об ипотеке»). В случае смерти залогодателя наследник несет его обязанности по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем с учетом норм ст. 1175 ГК РФ.
Можно ли сделать перепланировку?
Можно. Действующее законодательство не содержит ограничений на использование недвижимости, находящейся в залоге, по назначению. То есть, согласованные в БТИ перепланировки допускаются, а условия договора, предусматривающие иное — ничтожны. Однако практически все банки включают в договор условие о необходимости получения согласия на осуществление перепланировки и даже предусматривают возможность осмотра квартиры с определенной периодичностью. Главное, в чем необходимо убедить залогодержателя, это то, что планируемые изменения не уменьшат стоимость объекта и не изменят его функциональное назначение.
Отправлено: 19.07.16 09:31. Заголовок: В России перестали в..
В России перестали выдавать свидетельства о праве на жилье
Росреестр с 15 июля прекратил выдачу свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимость, в том числе повторных, сообщает РИА «Новости». Вступили в силу поправки в 122-ФЗ, на основании которых любая регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Такая выписка подтверждает, что на указанную в ней дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в этот день сделана регистрационная запись под соответствующим номером, поясняют в ведомстве. Граждане могут подать документы на регистрацию в офисах МФЦ, а также оформить его в электронном виде. Сроки оказания услуг, а также размер государственной пошлины не изменятся. Государственная регистрация прав составит десять рабочих дней, пошлина за регистрацию физических лиц - 2 000 рублей, а для юридических - 22 000 рублей. В принципе и сейчас при любых сделках собственники должны предоставлять выписку из ЕГРП, помимо документа, выданного при регистрации права. Поправки к закону просто закрепляют уже существующую практику. Отмена свидетельств о праве собственности призвана укрепить гарантию зарегистрированных прав. В Росреестре отмечают, что новшество поможет минимизировать угрозу мошенничества с бланками документов.
Обязательное страхование жилых домов отменят С января 2017 года для страхования жилья будут создан специальный фонд
Специальный компенсационный фонд заменит обязательное страхование жилья застройщиками уже с 1 января 2017 года, сообщает агентство городских новостей «Москва» со ссылкой на заявление главы Минстроя Михаила Меня. При этом страхование жилых домов будет отменено в осеннюю сессию Государственной Думы, уточнил министр. Мень напомнил, что 3 июля 2016 года вступили в силу изменения в федеральный закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и до конца текущего года будут выпущены все необходимые подзаконные нормативные акты. «Кто начнет заключать договор долевого участия, с 1 января будут отчислять условный процент уже не в страховую компанию, а непосредственно в компенсационный фонд», - сказал чиновник.
При этом установлено ограничение размера обязательных отчислений застройщиков в фонд - не более 1% от планируемой стоимости строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, указанного в проектной декларации.
Напомним, что обязательное страхование ответственности застройщика стало использоваться как механизм защиты прав дольщиков с 2014 года. Оно гарантирует дольщику одно из двух: либо завершение строительства дома, в котором он приобрел квартиру, либо возврат денежных средств.
А в апреле 2016 года в правительстве рассказали, что собираются вернуть в список поправок к закону о долевом строительстве пункт об обязательном индивидуальном страховании дольщиков.
Отправлено: 19.07.16 09:36. Заголовок: Землю смогут принуди..
Землю смогут принудительно изымать у владельцев Закон, ужесточающий порядок использования участков земли вступил в силу
В России ужесточили порядок использования земель сельскохозяйственного назначения. Соответствующий закон опубликован в «Российской газете». Теперь сельхозземли, находящиеся в границах сельских поселений или расположенные не более чем в 30 километрах от них, могут использоваться только для сельского хозяйства. Согласно этому документу, сокращен срок, по истечении которого земельный участок может быть изъят у собственника в случае его неиспользования. Землю можно отобрать, если через три года станет понятно, что его действия приводят к снижению плодородия земель или причиняют вред окружающей среде.
Собственники, которые замечены в «ненадлежащем использовании» или неиспользовании земельного участка, могут быть привлечены к административной ответственности. Она устанавливается для тех, кто использует землю не по назначению в течение года с момента возникновения права собственности. Штрафы для граждан и индивидуальных предпринимателей установлены в размере от 0,1% до 0,3% кадастровой стоимости участка, но не менее 2 тыс. рублей, для юридических лиц - от 1% до 6% стоимости участка, но не менее 100 тыс. рублей.
Как уточняет член комитета Госдумы по бюджету и налогам Геннадий Кулик, законопроект не касается дачных земель, земель садоводческих товариществ и паевой земли. «Также если имеет малое предприятие этот участок и на нем находится какое-то сельскохозяйственное производство, то тоже на этот участок данный закон распространяться не будет», - добавил законодатель. Изъятые участки будут выставляться на публичные торги, в которых не смогут участвовать бывшие собственники и их родственники.
Сбербанк снижает ставки по основным ипотечным кредитам на 0,5 %
Сбербанк с 12 июля 2016 года снижает на 0,5 процентного пункта ставки по основным продуктам ипотечного кредитования, диапазон ставок составляет теперь 12-14% годовых.
Зря отменили бланки свидетельств. Но, к этому, похоже, и шло. Последнее св-во получил страшненькое, обычная распечатанная просто бумажка, удивился, раньше были солидные, с голограммами, печатями. Посмотрим, наверное привыкнем к такому упрощению, но мне кажется проблемы будут. Собирательство денег. .Раньше люди собирали пакет доков по недвижимости, и наследникам было понятно, что им оставили. А теперь по новым сделкам , нужно будет платить за актуальную выписку ( сколько там определят дней для её действительности? ) по каждому объекту недвижимости? Далее, например для перерегистрации лицевого счёта в электросетях достаточно было предъявить Свидетельство, а теперь? Сбегать, заказать и опять оплатить актуальную выписку? Это же время и деньги. И подобных случаев предоставления подтверждения владения будет уйма.
Ну те , которые выдавали последними, без защиты, и хорошо, что отменили. крайнец пишет:
цитата:
Раньше люди собирали пакет доков по недвижимости, и наследникам было понятно, что им оставили.
В любом случае у людей на каждый объект недвижимости есть правоустанавливающий документ - договор, а св-во уже вторично. ЕГРП стоит сейчас 200 руб., время его "делания" разная. В юстиции в течение 5 раб.дней, в МФЦ до 10 раб.дней, по электронке-1-3 дня,но там соответственно без печатей. Сбербанк сейчас не требует ЕГРП, у него (у банка) доступ к этой базе. Срок действия ЕГРП вроде бы 7 дней.
крайнец пишет:
цитата:
Далее, например для перерегистрации лицевого счёта в электросетях достаточно было предъявить Свидетельство, а теперь? Сбегать, заказать и опять оплатить актуальную выписку?
Если есть св-во, полученное до 15.07.16 то просто предъявляете его и всё. Закон обратной силы не имеет.
Отправлено: 20.07.16 06:28. Заголовок: крайнец пишет: не 4..
крайнец пишет:
цитата:
не 400?
Если за предоставлением выписки из ЕГРП в виде бумажного документа обратилось физическое лицо, то размер госпошлины составит 200 рублей, если юридическое — 600 рублей. Если документ необходим в электронном виде, то сумма госпошлины снижается для физических лиц до 150 рублей, для юридических лиц — до 300 рублей.
Отдельный размер госпошлины предусмотрен в случаях, когда делается так называемый экстерриториальный запрос, то есть запрос в территориальное подразделение Росреестра о предоставлении выписки из ЕГРП, государственную регистрацию прав на который данный орган не уполномочен осуществлять. В этом случае размер госпошлины следующий: в случае оформления бумажного документа для физических лиц — 300 рублей, для юридических — 900 рублей; если документ в электронной форме — то физическим лицам необходимо оплатить 200 рублей, юридическим — 400.
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 206
Права: смайлы да, картинки да, шрифты нет, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация вкл, правка нет
спасибо Ларис, много не знала 
Если нет, то обзываете это-террасой,лоджией и т.п. и они (БТИшники) внесут изменения в тех.паспорт дома за небольшую плату(где-то тысяч 3 у нас). Затем меняете на основании нового тех.паспорта свидетельство о собственности. Но,есть один нюанс: если новая часть дома отапливаемая,НО есть возможность закрыть батареи или чем у вас там отапливается,чтобы их не увидел инспектор БТИ, то всё оформляете проще. 
) по каждому объекту недвижимости? 
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума
